Aby osiągnąć sukces i dobre samopoczucie finansowe, nie wystarczy ciężko pracować nad potem w biurze lub w fabryce. Ten rodzaj zarobków z definicji nie może przynieść dużego dochodu, ponieważ będzie po prostu nieopłacalny dla właściciela. Ludzie, którzy rozumieją tę zasadę, próbują znaleźć wyjście z tej sytuacji, ale jednocześnie boją się utraty pracy.
W takich przypadkach możesz zwrócić uwagę na pasywne metody generowania dochodu. Dla tych, którzy mają bezpłatną przestrzeń życiową (pokój, mieszkanie, dom), odpowiednia jest opcja z dziennym czynszem. Możesz także inwestować swoje nieruchomości w nieruchomości, ponieważ system bankowy nie budzi zaufania.
Analiza rynku mieszkaniowego
W czasach radzieckich dochód z wynajmu lokali nazywano niezrealizowanym i pilnie tłumionym. Dziś sytuacja uległa radykalnej zmianie. Nawet stare babcie są gotowe zrobić miejsce na stabilne uzupełnienie swojej małej emerytury.
Jaki zysk może przynieść taki biznes? Dzienny wynajem mieszkań może być bardzo opłacalny. Zostało to udowodnione w praktyce przez osoby, które lubią ten pomysł na biznes.
Dzienny wynajem elitarnych mieszkań w dużych miastach może przynieść ogromne dochody. Lokale mieszkalne klasy biznesowej przyniosą właścicielowi mniejszy zysk, ale na bardziej stabilnej podstawie, ponieważ są bardziej popularne. Wreszcie, wynajęcie pokoju w akademiku lub mieszkaniu wydaje się najbardziej odpowiednim zajęciem na początkowym etapie.
Korzyści wynikające z wynajmu lokali na jeden dzień zależą od dostępności hoteli we wsi, kosztu pokoi, a także od ruchu turystycznego osób. Przykładem są nadmorskie kurorty Rosji. Turyści często przyjeżdżają tam na wakacje „dzikusami”, czyli bez zezwolenia turystycznego. Są zmuszeni szukać własnego miejsca do życia. Na święta każdy lokalny mieszkaniec staje się najemcą.
Jednocześnie wielu biznesmenów przyjeżdża do Moskwy i innych dużych miast, przyzwyczajonych do wygody i luksusu. Wolą pozostać w luksusowych apartamentach i dlatego są skłonni dobrze za to zapłacić.
Brak pełnej konkurencji
W naszym kraju, szczególnie w małych miastach, działalność hotelarska jest bardzo słabo rozwinięta. Przedsiębiorcy korzystają z tego, wynajmując mieszkania.
Rzeczywiście, jeśli porównamy liczbę hoteli w Rosji oraz w krajach Europy Zachodniej i USA, okaże się, że mamy 2,5 razy mniej. Jednak większość dużych hoteli koncentruje się w Moskwie i Sankt Petersburgu.
Jednak brak konkurencji zawsze pobudza biznes. Dzienny wynajem mieszkań jest naprawdę ludowym lekarstwem na dodatkowe dochody.
Ogłoszenia o bezpłatnej przestrzeni życiowej, gotowej na przyjęcie gości, można znaleźć w prawie każdej gazecie, na przystankach transportu publicznego i ścianach domów.
Z powodu tak dużej liczby propozycji powstaje fałszywy pomysł, że bardzo trudno jest wynająć mieszkanie. W rzeczywistości niszę zajmuje tylko 50–70%, a tempo budowy nowych mieszkań i hoteli znacznie zwolniło. Dlatego każdy może robić ten biznes.
Pierwsze kroki
Aby otrzymywać dochód z nieruchomości, musisz go mieć. Dlatego pierwszą rzeczą, którą musi zrobić początkujący, jest inwestycja w zakup mieszkania, pokoju lub rezydencji.Wielkość przestrzeni życiowej i jej aranżacja będą zależeć tylko od możliwości finansowych.
W niektórych przypadkach możliwe jest zbudowanie firmy inaczej. Dzienny wynajem mieszkań odziedziczonych po zmarłych krewnych jest jednym z najczęstszych sposobów generowania dodatkowego dochodu. Rzeczywiście, sprzedaż mieszkań, jeśli rodzina ma dzieci, jest niepraktyczna. Wkrótce dorosną (podobnie jak ceny nieruchomości) i będą chcieli się rozdzielić. Utrzymanie pustego mieszkania jest jednak bardzo drogie. Dlatego wielu decyduje się na to.
Ludziom, którzy są mniej zamożni i nie mają bogatych testatorów, można doradzić, aby zaczęli od wynajęcia pokoju w swoim mieszkaniu. Ta metoda zarabiania ma wiele niedogodności, ale umożliwia dalszy rozwój branży wynajmu. Od czego zacząć, każdy musi sam zdecydować. Konieczne jest skupienie się na ich możliwościach materiałowych i wolicjonalnych.
Zysk i wydatki
Osiąganie zysków jest celem, do którego dąży każda firma. Dzienny wynajem mieszkań nie jest wyjątkiem. Dochód, który otrzyma właściciel lokalu, może wynosić od 100 do 100 000 USD miesięcznie. Jak wspomniano wcześniej, liczby będą zależeć od klasy wynajmowanego mieszkania, jego powierzchni i aranżacji.
Dzienny czynsz jest zawsze droższy niż długoterminowy, dlatego musisz być przygotowany na to, że średni czas wynajmu nie przekroczy 2-3 dni. Właściciel mieszkania powinien zawsze pracować na przyszłość i stale przyciągać nowych klientów.
Nie należy jednak zapominać o kosztach związanych z wynajmem. Od czego zacząć liczenie? Po pierwsze, aranżacja pomieszczeń meblami i sprzętem AGD. Po drugie, zakup produktów higieny osobistej: pasty do zębów, żelu pod prysznic, szamponu, papieru toaletowego. Po trzecie, płacenie podatków i czynszów. Koszty obejmują również reklamę w gazetach i czasopismach.
Zwrot
W przypadku wynajmu własnego mieszkania nie trzeba mówić o zwrocie, ponieważ firma zaczyna niemal natychmiast generować dochód. Ale możesz zarabiać w inny sposób. Niektóre zaradne osoby stosują ten system przy wynajmowaniu lokali będących w długoterminowej dzierżawie.
Okres zwrotu w każdym przypadku będzie inny. Tak więc, przy średniej miesięcznej płatności czynszu, wydatkach na meble, sprzęt AGD i artykuły higieny osobistej, będziesz musiał zainwestować około 100 000 rubli na mieszkanie na początkowym etapie. Możesz otrzymać do 2000 rubli dziennie z budynku mieszkalnego klasy biznes. W ten sposób odnoszący sukcesy biznesmen będzie mógł otrzymywać dochód już przez 2 miesiące.
Pozyskiwanie klientów
Po podjęciu decyzji konieczne jest działanie. Pierwszą rzeczą, na którą musisz zwrócić uwagę, jest znalezienie klientów. Standardowe metody reklamy, takie jak umieszczanie reklam w mediach drukowanych i miejscach publicznych, mają swoje miejsce, ale nie są najskuteczniejsze. Wynika to z faktu, że dzienny wynajem mieszkań jest szczególnie interesujący dla odwiedzających.
Reklamy powinny być takie, aby turyści mogli dowiedzieć się o możliwości pozostania w komfortowym apartamencie. Do tych celów najlepiej pasuje Internet. Lepiej publikować informacje na stronach tematycznych, portalach społecznościowych i portalach poświęconych miastu.
Możesz także umieścić swoją reklamę na stojakach wideo na dworcach kolejowych. Odwiedzający często zwracają na nie uwagę, a koszt takiej usługi jest stosunkowo niewielki.
Ufaj, ale weryfikuj
Dzienny czynsz różni się od czynszu długoterminowego tym, że w pierwszym przypadku musisz uważniej monitorować swoich gości. Wszyscy znają pragnienie naszych ludzi do hotelowych ręczników i innych rzeczy, które z łatwością mieszczą się w torbie.
Oprócz brakujących bibelotów wszystko może się zdarzyć: zalanie sąsiadów, ogień, pijacka bijatyka i wiele więcej. Aby nie zagubić się, konieczne jest wcześniejsze omówienie wszystkich warunków życia klientów.Najlepszym rozwiązaniem byłoby podpisanie wstępnie przygotowanej umowy. Wskazane jest również zachowanie przy sobie paszportu rezydenta do czasu jego wyjazdu. W takim przypadku prawdopodobieństwo, że ucieknie bez spłaty, jest zmniejszone do zera.
Usługi powiązane
Możesz zarobić znacznie więcej, jeśli zapewnisz swoim klientom dodatkowe usługi. Na przykład, organizuj swoje posiłki i myj brudne ubrania. Obecność takiej usługi przyniesie dodatkowy dochód i stworzy korzystną reputację. Rzeczywiście, osoba, która stale podróżuje w interesach, chce czuć się jak w domu przez co najmniej jeden dzień, jeść barszcz i ubierać się czysto.
Turyści są zainteresowani głównie lokalnymi atrakcjami. Dla nich możesz zorganizować wycieczki do niezapomnianych miejsc i sklepów z pamiątkami.
Ekspansja firmy
Z czasem, gdy firma zacznie generować stabilny dochód, będzie można zaangażować się w jego rozwój. Możesz zwiększyć rentowność swojego biznesu na kilka sposobów. Taka opcja jak otworzyć mini-hotel w mieszkaniu, odpowiednie dla tych, którzy są gotowi postępować zgodnie z instrukcjami z poprzedniego akapitu, to znaczy, aby świadczyć dodatkowe usługi dla swoich klientów. Ponadto na samo mieszkanie nakłada się szereg dodatkowych warunków. Z definicji powinien to być przestronny pokój, który mógłby pomieścić kilku gości. Mały biznes hotelowy jest bardzo opłacalny. Jeśli uda ci się stworzyć przepływ klientów, przyniesie to stały dochód.
Drugi sposób to rozszerzenie sieci wynajmowanych mieszkań. Będzie to wymagało pewnej kwoty kapitału, ponieważ pomieszczenia mieszkalne będą musiały zostać wykupione lub wynajęte na długi okres.
