Prywatyzacja mieszkań na podstawie społecznej umowy o pracę. Prawo prywatyzacyjne w prostych słowach

Wielu obywateli rosyjskich mieszka w mieszkaniach, wynajmując je od państwa lub gminy na zasadzie wynajmu społecznego. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej sugeruje, że tego rodzaju mieszkania mogą być bezpłatnie rejestrowane w ramach prywatyzacji. Jakie są niuanse tej procedury?

Istota prywatyzacji

Czym jest prywatyzacja mieszkań socjalnych? Jest to procedura polegająca na legalnym przeniesieniu na własność obywateli lokali mieszkalnych należących do państwa lub gminy i przekazywanych osobom do użytku na podstawie najmu społecznego. Prywatyzacja mieszkań w Rosji rozpoczęła się w 1992 roku. Ci, którzy otrzymywali mieszkania od radzieckich przedsiębiorstw, departamentów, a także władz, mieli okazję uczynić je własnością osobistą.

Czy prywatyzacja jest bezpłatna?

Tak Ustawa o prywatyzacji mieszkań oznacza, że ​​ogólnie obywatele będą mogli przeprowadzić tę procedurę za darmo. Możliwe koszty związane z prywatyzacją obejmują jedynie zakup niezbędnych form dokumentów i, w razie potrzeby, opłatę za usługi notarialne.

Obecnie większość praw, które obywatele Federacji Rosyjskiej otrzymali w 1992 r., Pozostaje aktualna, ponieważ główne przepisy prawa pozostają takie same, jak te, które zostały ustalone na pierwszych etapach zatwierdzenia instytucji prywatyzacyjnej. Dlatego perspektywy tej procedury przemawiają do wielu obywateli. Najważniejsze jest dotrzymanie terminów określonych przez ustawodawcę dla mieszkańców, którzy chcą przejąć własność mieszkania. Jak długo państwo jest gotowe czekać, aż dana osoba zdecyduje się wziąć udział w prywatyzacji? Rozważ ten problem.

Warunki prywatyzacji

Czas prywatyzacji mieszkań w Rosji jest interesującym aspektem, który stał się przedmiotem aktywnej dyskusji. W momencie przyznania prawa do prywatyzacji obywatelom Federacji Rosyjskiej założono, że będą mieli czas na ponowne zarejestrowanie mieszkania na własność przed 2007 r. Ale później okres, w którym Rosjanie mogą przeprowadzić tę procedurę, był wielokrotnie przedłużany. Kiedy kończy się prywatyzacja mieszkań w Rosji? Nie ma dokładnych informacji na ten temat. Zgodnie z ostatnim postanowieniem Prezydenta Federacji Rosyjskiej obywatele mają prawo zarejestrować mieszkanie do marca 2016 r. Warunki prywatyzacji mieszkań w Rosji są stale przedłużane, ale nie można jednoznacznie powiedzieć, jak długo ustawodawca pozostanie lojalny wobec obywateli.

Kto ma prawo do prywatyzacji mieszkania?

Prawo do udziału w rejestracji własności mieszkań przysługuje wszystkim, którzy są zarejestrowani w mieszkaniu przeznaczonym na opiekę społeczną. W niektórych przypadkach możliwe jest także zaangażowanie w ten proces krewnych i obywateli upoważnionych do przeprowadzenia prywatyzacji. Jednak każda z osób zarejestrowanych w mieszkaniu, dla którego odnawiane jest prawo własności, może odmówić udziału w danym procesie. Zachuje jednak prawo do zamieszkiwania w nim. Bezpłatna prywatyzacja mieszkań jest dostępna dla Rosjan tylko raz.

Gdzie udać się do obywateli, którzy chcą przejąć własność mieszkania? Z reguły organ wykonawczy w strukturze gminy zajmuje się takimi kwestiami. Rozważ bardziej szczegółowo specyfikę działalności tych struktur.

Zadania władz

Jakie zadania powierza urzędnikom ustawę o prywatyzacji mieszkań? Rozważ listę podstawowych uprawnień przyznanych odpowiednim instytucjom zarządzania politycznego:

• Przyjmowanie obywateli w sprawie prywatyzacji mieszkań, dostępnej na społecznej umowie o pracę;
• wydawanie niezbędnych paragonów i formularzy związanych z odpowiednią procedurą;
• doradzanie we wszystkich niezbędnych kwestiach dotyczących udziału obywateli w prywatyzacji, udzielanie wszelkich niezbędnych informacji dotyczących gromadzenia dokumentów;
• przygotowywanie wniosków do mieszkań i usług komunalnych o wydanie niezbędnych źródeł, rejestrację procedur zarządzania dokumentami w rejestrze wewnętrznym;
• odbiór od obywateli, którzy chcieli sprywatyzować mieszkanie, wnioski, dokumenty, uzgodnienie otrzymanych danych z WIT i innymi organizacjami kompetentnymi w kwestii przeniesienia zakwaterowania na własność osób prywatnych;
• poświadczenie podpisów uczestników stosunków prawnych w dziedzinie prywatyzacji, weryfikacja informacji w dokumentach dostarczanych przez obywateli;
• rejestracja w wymaganej liczbie umów o przeniesienie mieszkania, które są następnie podpisywane przez odwiedzających.

Organ odpowiedzialny za pomoc obywatelom w korzystaniu z prawa do prywatyzacji mieszkań powinien zidentyfikować błędy i nieścisłości w dokumentacji dostarczonej przez klientów. W razie potrzeby odpowiedni dział powinien wydawać powiadomienia, zgodnie z którymi praca z niektórymi źródłami jest prawnie zawieszona.

Do kompetencji organu należy również przekazywanie dokumentów Rosreestr (agencji odpowiedzialnej za rejestrację własności mieszkań). Podobnie otrzymuje od Rosreestr zaświadczenia potwierdzające przekazanie mieszkania w posiadanie obywateli, a następnie w określony sposób przekazuje je mieszkańcom.

Korzyści z prywatyzacji

W jakim celu obywatele Federacji Rosyjskiej starają się zorganizować własność mieszkania, w którym mieszkają w ramach wynajmu społecznego? Główna motywacja wielu Rosjan jest następująca: prywatyzacja umożliwia przejęcie aktywów o dużej wartości rynkowej (jakie są ceny mieszkań w Federacji Rosyjskiej - wszyscy wiedzą). Następnie mieszkanie, które jest zarejestrowane w nieruchomości, może zostać sprzedane lub wynajęte. Prywatyzacja mieszkań na podstawie umowy najmu społecznego sugeruje, że obywatel staje się pełnoprawnym podmiotem stosunków w dziedzinie własności prywatnej.

Jedną z wad mieszkania wynajmowanego społecznie jest to, że nie można go sprzedać ani wynająć bez zgody właściciela. Ponadto istnieje prawdopodobieństwo, że państwo z różnych powodów zechce przenieść mieszkańców z jednej dzielnicy miasta do innej (na przykład, jeśli planuje się przekształcenie budynku mieszkalnego w lokal użytkowy). Jeśli mieszkanie jest własnością, dana osoba może sama zdecydować, wyrazić zgodę na przeprowadzkę lub odmowę.

Wady prywatyzacji

Istnieją również wady wdrażania omawianej procedury. Co do zasady, chociaż nie przeprowadzono prywatyzacji mieszkań na podstawie społecznej umowy o pracę, kwota rachunków za media jest mniejsza niż w przypadku, gdy osoba jest właścicielem mieszkania na podstawie praw majątkowych. Ale perspektywy nabycia pełnoprawnego zasobu rynkowego zwykle robią wrażenie na obywatelach bardziej niż możliwa nadpłata za usługi mieszkaniowe.

Dokumenty

Jakie dokumenty są potrzebne do legalnej prywatyzacji mieszkań w Federacji Rosyjskiej? Pełną listę odpowiednich papierów wartościowych ustala organ, w którego kompetencjach przeprowadzana jest odpowiednia procedura. Ale ogólnie mówiąc, jeśli mówimy o ustalonej praktyce, standardowy pakiet dokumentów wygląda tak.

1. Przede wszystkim konieczne jest uzyskanie pisemnej zgody na prywatyzację od obywateli mieszkających w mieszkaniu.Co więcej, jeśli ktoś wyrazi niechęć do wzięcia udziału w odpowiedniej procedurze, odmowa będzie również musiała zostać wydana na piśmie, a następnie poświadczona notarialnie. Jeśli dana osoba odmówi prywatyzacji, inni właściciele nie będą mieli prawa do przeprowadzenia przedmiotowej procedury. Możliwe jest jednak zastosowanie różnych mechanizmów sądowych w celu znalezienia kompromisu.
2. Jeśli małoletni mieszkają w mieszkaniu, będziesz musiał uzyskać zgodę na ich udział w prywatyzacji przez władze opiekuńcze. Ważne jest, aby nie popełnić błędu: wielu obywateli przepisuje dzieci przed prywatyzacją. Jeśli zostanie to zrobione mniej niż sześć miesięcy przed złożeniem dokumentów dotyczących odnowienia mieszkania na własność, organ rejestracyjny odmówi przeprowadzenia procedury. Ponadto dzieci w wieku powyżej 14 lat muszą, podobnie jak dorośli, podpisać zgodę lub odmowę uczestnictwa w prywatyzacji.
3. Konieczne będzie zebranie dokumentów potwierdzających tożsamość każdego z mieszkańców mieszkania: paszporty, akty urodzenia.
4. Będziesz potrzebować oryginalnej umowy, na mocy której mieszkanie zostanie przekazane na własność państwa lub gminy w formie wynajmu społecznego. W niektórych przypadkach można go zastąpić porządkiem o ustalonej formie. Będzie musiał zostać przedłożony władzom miejskim, właściwemu departamentowi: prywatyzacja mieszkań powinna być jego główną działalnością.
5. Potrzebny będzie wyciąg z konta osobistego w organizacji mieszkaniowej i komunalnej, potwierdzający, że mieszkańcy nie mają zaległości w płaceniu za liczniki.
6. Będzie potrzebować wyciąg z książki domowej. Zazwyczaj rozdają je w biurze paszportowym.
7. Najważniejszym dokumentem jest zaświadczenie od Rosreestra, potwierdzające, że uczestnicy prywatyzacji nie korzystali wcześniej z prawa do zarejestrowania własności mieszkań, w których mieszkali w ramach pomocy społecznej.
8. W WIT musisz wystawić świadectwo rejestracji mieszkania. Dokument ten będzie musiał zostać ponownie wydany, jeśli nastąpiła przebudowa, po której znacznie zmieniono konstrukcję mieszkaniową.
9. Będziesz potrzebował certyfikatu z Unified State Register, który potwierdza, że ​​mieszkanie nie było wcześniej sprywatyzowane.
10. Ponadto konieczne będzie wypełnienie wniosku o prywatyzację na formularzu dostarczonym przez organ odpowiedzialny za przeprowadzenie odpowiedniej procedury.

W zależności od wymagań konkretnej gminy lub organu odpowiedzialnego za prywatyzację lista rozpatrywanych przez nas dokumentów może zostać uzupełniona. Jest to również możliwe w takim zakresie, w jakim ustawodawstwo wprowadza wszelkie korekty. Wszelkie niezbędne konsultacje dotyczące prywatyzacji powinny być udzielane przez obywateli właściwym organom.

Zbiór dokumentów: priorytet

Jakiego algorytmu należy użyć do prywatyzacji mieszkań na podstawie społecznej umowy o pracę? Najpierw musisz zebrać te dokumenty, których listę przedstawiliśmy powyżej. Jednocześnie zaleca się rozpoczęcie od rejestracji paszportu technicznego mieszkania - zwykle zajmuje to najwięcej czasu.

Apel do struktur władzy

Następnym krokiem jest skontaktowanie się z właściwym organem, który zajmuje się takimi kwestiami, jak prywatyzacja mieszkań na podstawie społecznej umowy o pracę. Tam konieczne będzie wypełnienie oświadczenia o chęci zarejestrowania mieszkania jako nieruchomości. Wszyscy uprawnieni mieszkańcy muszą wziąć udział w tej procedurze. Ci, którzy odmawiają udziału w prywatyzacji, muszą przedłożyć organowi pisemną odmowę, potwierdzoną, jak wspomniano powyżej, przez notariusza. Jednocześnie z wnioskiem należy przesłać wszystkie pozostałe dokumenty.

Podpisywanie dokumentów

Kolejnym krokiem jest podpisanie umowy o przeniesienie mieszkania w sposób regulowany przez ustawę prywatyzacyjną. Ten dokument powinien być przygotowany przez władze. Zwykle zajmuje to trochę czasu, rzędu dwóch tygodni.Umowa ta będzie kluczową podstawą do późniejszej rejestracji własności mieszkania.

Po przeprowadzeniu wszystkich procedur z udziałem obywateli i władz dokumenty są przekazywane do Rosreestr. W terminie określonym przez prawo agencja sporządza własność mieszkaniową i wydaje odpowiedni certyfikat właścicielom mieszkań.

Wydatki

Zauważyliśmy powyżej, że ustawa o prywatyzacji zakłada, że ​​odpowiednia procedura będzie bezpłatna. Ale niektóre koszty są nadal możliwe. Ich struktura może wyglądać mniej więcej tak.

Rosreestr pobierze niewielką opłatę za rejestrację własności mieszkania - około 500 rubli.

Przygotowanie dowodu rejestracyjnego jest najczęściej procedurą płatną. Szacowane ceny - około 1 tysiąc rubli.

W niektórych regionach pobierana jest opłata za wydanie certyfikatów potwierdzających, że dana osoba nie uczestniczyła w prywatyzacji. Ceny za tę usługę wynoszą około 100 rubli.

Zazwyczaj wypłaca się również wyciąg z Unified State Register. Kosztuje około 500 rubli.

Ograniczenia prywatyzacyjne

Zbadaliśmy, jakie są warunki prywatyzacji mieszkań w Federacji Rosyjskiej i jaka jest standardowa procedura przeprowadzania tej procedury. Przeanalizujemy aspekt dotyczący ograniczeń w korzystaniu przez obywateli z odpowiedniego prawa.

Niemożliwe jest sprywatyzowanie oddzielnych pokoi w pokojach wieloosobowych, a także zaniedbanych warunków mieszkaniowych. Mieszkania znajdujące się na terenie obozów wojskowych, a także należących do kategorii usług, nie podlegają rejestracji jako własność obywateli. Nie można również sprywatyzować pomieszczeń będących własnością organizacji.

W ten sposób możliwe jest przeniesienie na własność prywatną tylko mieszkania z funduszu miejskiego lub państwowego.

Zbycie mieszkania po prywatyzacji

Wielu obywateli stara się dotrzymać przewidzianych prawem terminów prywatyzacji mieszkań, ponieważ oprócz wszystkich odnotowanych korzyści ta procedura obejmuje przeniesienie mieszkania do wspólnej nieruchomości najemcy.

Oznacza to, że każdy z nich ma prawo do rozporządzania swoimi „licznikami” jako niezależnym aktywem. Udział można również sprzedać lub wydzierżawić. Jednocześnie inni współwłaściciele, którzy brali udział w prywatyzacji, mają podstawowe prawo do jej zakupu.