Od czasu, gdy obywatele mieli możliwość przejęcia własności ziemi, spory dotyczące określenia ich przeznaczenia i podziału stają się coraz częstsze. Te twierdzenia są zasadniczo różne. Wspólny jest w nich przedmiot - ziemia. Ponadto forma prawa, na podstawie której ustanowione jest powiązanie, nie ma znaczenia. Można to wyrazić jako użytkowanie wieczyste, własność, odziedziczone dożywotnie posiadanie. Jak pokazują praktyka, powstają spory związane z wieloma właścicielami na jednym terytorium. Podział gruntów wspólnych wiąże się z pewnymi trudnościami. Sama ta forma własności zapewnia koordynację i wyrażenie woli każdego właściciela do korzystania z przydziału. W praktyce realizacja tego prawa jest bardzo problematyczna. Następnie rozważamy sposób podziału ziemi. 
Edukacja w zakresie wspólnej własności
Jest to możliwe wyłącznie na podstawach przewidzianych przez prawo. Na przykład może to być majątek nabyty w małżeństwie przez małżonków. Jak powstaje wspólna własność? Ogólnie proces jest prosty. Na przykład rodzice pozostawiają swoją własność - dom z ziemią - w spadku po dzieciach. Jeden wchodzi w życie przez testament, a drugi - na podstawie ogólnej. Rejestrując spadek, każdy z nich ma prawo do własnego udziału we wspólnej własności nieruchomości. Ta metoda jest uważana za najczęstszą. Udział każdego spadkobiercy jest obliczany w sądzie lub przez notariusza.
Ważna uwaga
Ustawodawstwo przyjęło pewne ograniczenia dotyczące dziedziczenia wspólnej własności. W szczególności przeniesienie własności w postaci wskaźników fizycznych uznaje się za niedopuszczalne. Oznacza to, że właściciel nie może zapisać się w jednym garażu, w innym - domu, na trzecim - ziemi. W każdym przypadku spadek uznaje się za przeniesiony na akcje, które odpowiadają wartości określonych części.
Specyfika transakcji
Podstawową cechą procesu podziału gruntów jest podstawowa definicja części dla każdego z uczestników tych stosunków prawnych. Dopiero po tym możliwe są dalsze manipulacje. Po ustaleniu podstawowego udziału właściciele mogą faktycznie przydzielić swój udział niepieniężny i zakończyć współwłasność. 
Tło
Wyróżnia się następujące powody, dla których może wystąpić podział własności:
- Działka może pełnić funkcję przedmiotu sprzedaży lub prezentu.
- Przyjęto odpowiednie orzeczenie sądowe.
- Prawo własności do akcji wygasa.
- Spadkobiercy otrzymują część ustanowionego przez nich terytorium.
Ostatnio najbardziej popularny jest podział dużej powierzchni ziemi - kilku hektarów. Wynika to z potrzeby stworzenia wioski wiejskiej i późniejszej sprzedaży nowym właścicielom budynków i działek. Część działki może stanowić działkę rolną kosztem udziałów.
Ograniczenia
Niepodzielność strony jest główną przeszkodą, która nie pozwala na oddzielenie części. Terytorium uznaje się za takie, jeżeli znajduje się pod obiektem, na przykład budynkiem mieszkalnym, budynkiem przemysłowym, budynkiem biurowym oraz innymi obiektami mieszkalnymi i niemieszkalnymi. W takim przypadku niemożliwe jest przydzielenie oddzielnego pokoju w obiekcie nieruchomym wraz z częścią gruntu znajdującą się pod nim.
Limity rozmiarów: ogólne
Są one ustalane zgodnie z określonymi celami użytkowania gruntów. Normy te poważnie ograniczają maksymalne i minimalne rozmiary działek. Na przykład właściciel ma działkę o powierzchni sześciu akrów i chce ją podzielić na dokładnie trzy części na sprzedaż. Jednak zgodnie z normami określającymi maksymalny rozmiar dla jego terytorium wyznaczono minimum 3 akry. Dlatego możliwe jest podzielenie ziemi na dwie części. W przeciwnym razie wyedukowane jednostki nie zostaną zarejestrowane w katastrze, a zatem nie będą mogły być zarejestrowane jako własność. 
Maksimum i minimum
Dopuszczalne rozmiary dla prowadzenia budowy kraju, ogrodnictwa, ogrodnictwa, rolnictwa chłopskiego są ustanowione w przepisach ustawowych podmiotów Federacji Rosyjskiej. Maksymalne i minimalne wartości powierzchni działek przeznaczonych na budowę prywatnych budynków mieszkalnych i osobistego zarządzania (LPH i IZHS) są określone w aktach prawnych władz lokalnych. Na przykład prawo w regionie moskiewskim określa następujące minimalne rozmiary działek według rodzaju dozwolonego użytkowania (w hektarach):
- Do prac ogrodniczych - 0,04.
- Do budownictwa podmiejskiego i ogrodnictwa - 0,06.
- Za prowadzenie gospodarstwa rolnego - 2.
Wymagane dokumenty
Część działki wykonywana jest po przedstawieniu:
- Paszport katastralny.
- Świadectwo własności przydziału.
- Akt ustalenia adresu witryn.
W przypadku braku jednego z powyższych dokumentów nie można podpisać porozumienia w sprawie podziału działki.
Wymagania
Nowo utworzone działki uzyskane po wprowadzeniu podziału wspólnego terytorium muszą być zgodne z wymogami. W szczególności:
- Całkowita powierzchnia utworzonych części nie powinna różnić się od wielkości pierwotnego terytorium.
- Wszystkie utworzone witryny muszą mieć jeden rodzaj dozwolonego użycia. Jednocześnie musi pokrywać się z tym, co znajdowało się na wspólnym terytorium.
- Obszar każdego nowo utworzonego terenu nie powinien być mniejszy lub większy niż normy graniczne ustalone przez władze lokalne.
- Wszystkie utworzone działki powinny mieć bezpośredni dostęp do miejsc publicznych.
Spory sądowe
W trakcie tego procesu podejmowana jest decyzja o podziale gruntów lub ustaleniu procedury ich użytkowania. Sprawy drugiego typu są uważane za najtrudniejsze w praktyce sądowej. Pozew o podziale ziemi jest oświadczeniem zawierającym wniosek o przekazanie części terytorium właścicielom rzeczowym. W rezultacie powstaje kilka nieruchomych obiektów zamiast jednego. Ta sekcja służy jako sposób na zakończenie współwłasności. Początkowo wyraża się ją jako liczbę ułamkową: 1/2, 1/5, 1/67 itd. Na przykład, jeśli działka i znajdujący się na niej budynek mieszkalny są prawnie własnością czterech właścicieli, wówczas każdy z nich stanowi 1/4 całkowitej nieruchomości. Przy liczeniu części należy wziąć pod uwagę, że ich całkowita ilość powinna wynosić 1.
Podstawa prawna
Przydział akcji niepieniężnych właściciela jest przewidziany w Kodeksie cywilnym. Prawo do zniesienia wspólnej własności mogą wykonywać wszyscy, którzy nie mogli dojść do dobrowolnego porozumienia w sprawie porządku i sposobu korzystania z terytorium. Jest to regulowane przepisami art. 252 GK.
Główne warunki
W rozwiązywaniu sporów dotyczących gruntów sądownictwo opiera się na wielkości udziałów w prawie zwyczajowym. Odchylenie od wartości jest dozwolone tylko w przypadku cesji rekompensaty pieniężnej. W dobrowolnym podziale, zawierając umowę lub porozumienie, strony są uprawnione do nieprzestrzegania określonych rozmiarów akcji. W takim przypadku obowiązuje zasada swobody zawierania umów.
Specjalizacja
Zagadnienia związane z przydziałem części w naturze i podziałem terytoriów wymagają specjalnej wiedzy. W związku z tym zwyczajowo korzysta się z usług wykwalifikowanych specjalistów.W szczególności zaangażowani są eksperci, którzy przeprowadzają pomiary gruntów. Należy powiedzieć, że sądy nie rozpatrują spraw, w których nie ma ekspertyzy. 
Część terenu: plan graniczny
Po wygaśnięciu praw własności wspólnej podejmuje się szereg środków w celu ustalenia i ustalenia granic terytorium na terytorium, a także określenia jego obszaru i lokalizacji. Badania gruntów przeprowadzane są przez organizacje projektujące i badające, a także osoby prawne i cywilne posiadające odpowiednie licencje.
Treść wydarzenia
Geodezja obejmuje:
- Działania przygotowawcze do gromadzenia i badania dokumentów kartograficznych, geodezyjnych, tytułów i innych podstawowych dokumentów.
- Badanie terenowe i ocena stanu, w którym znajdują się punkty stanu geodezyjnego i graniczne sieci wsparcia.
- Opracowanie projektu technicznego.
- Kontrola terenowa granic wyznaczonego obszaru z określeniem stanu znaków granicznych.
- Powiadomienie właścicieli, użytkowników, właścicieli działki o proponowanej pracy.
- Koordynacja, ustanowienie i ustalanie na miejscu za pomocą znaków granicznych nowych granic witryny ze wszystkimi uczestnikami wydarzenia
- Określenie obszaru alokacji.
- Opracowanie rysunku na granicach terytorium.
- Nadzór nad wykonaniem i odbiorem wyników.
- Tworzenie biznesu granicznego.
- Wysyłanie materiałów do archiwum.
Projekt techniczny
Podczas wykonywania powyższej pracy sporządzany jest plan graniczny. Obejmuje:
- Część tekstowa.
- Obliczenia materiałowe i kosztorysy
- Informacje graficzne.
Część tekstowa zawiera:
- Cele i podstawy wykonywania pracy.
- Dane na podstawie geodezyjnej.
- Informacje o wcześniej wykonanej pracy granicznej.
- Technologia pomiarów geodezyjnych i ustalanie nowych granic.
- Terminy i organizacja geodezji.
Plan graniczny zawiera również rysunek układu. Jest skompilowany w skali dogodnej do pracy. Odzwierciedla parametry liniowe i kątowe dla pomiarów geodezyjnych, znaki, liczby i nazwy wspólnych i przyległych odcinków i tak dalej.
Informacja dla właściciela
Przeprowadza się go nie później niż dwa dni przed rozpoczęciem pracy. Właściciele i właściciele są powiadamiani o dacie i godzinie wydarzenia. Powiadomienia są wydawane przy odbiorze, wskazując czas. Zawiadomienia i pokwitowania sporządzane są w dwóch egzemplarzach, z których jeden należy złożyć w sprawie.
Ustalanie i harmonizacja limitów
Definicja granic odbywa się bezpośrednio na ziemi. Jednocześnie powinni być obecni przedstawiciele powiatu, wsi (miasta) lub administracji wiejskiej, właściciele (właściciele) sami lub użytkownicy działki i okolic lub ich przedstawiciele. Pełnomocnictwo tego ostatniego powinno zostać potwierdzone pełnomocnictwem wydanym w określony sposób. Po zakończeniu procedury koordynacji i wyznaczania granic są one mocowane na ziemi za pomocą znaków granicznych odpowiedniej próbki. Wyniki tych wydarzeń są udokumentowane w akcie. Podpisują go użytkownicy, właściciele, właściciele gruntu, który ma zostać wyznaczony i przylegający do niego, lub ich przedstawiciele, geodeta, administracja. Akt musi zostać zatwierdzony przez właściwy komitet miasta (dystrykt). 
Przypadki specjalne
Dość często w praktyce sądy muszą rozpatrywać sprawy dotyczące podziału działek przeznaczonych na budowę domów prywatnych lub budowę domków letniskowych. Wszystkie zdarzenia z przydziałami w takich przypadkach wpływają również na znajdujące się na nich obiekty nieruchome. Należy pamiętać, że część samego budynku jest możliwa w planie prawnym bez wpływu na teren. Często zdarza się to w praktyce. Jednocześnie nie można podzielić witryny bez wpływu na znajdującą się na niej strukturę.Niemożliwe jest wyodrębnienie części przydziału w naturze i pozostawienie struktury we wspólnej własności.
