W naszym kraju narzędzia są bardzo złożone. Dlatego nie każdy menedżer wie, jak wyjść z trudnej sytuacji, nie mówiąc już o zwykłych mieszkańcach budynków mieszkalnych. Zamieszanie wynika ze skomplikowanych i mylących przepisów, a także urzędników, którzy nie są w stanie uregulować różnych kwestii. Niektóre punkty dotyczą bezpośrednio mieszkańców i dlatego muszą być znane.
Informacje ogólne
Jednym z najtrudniejszych problemów jest naprawa domu. Wiele osób nie rozumie, jakie media płacą. Konieczne jest zrozumienie tego problemu, ponieważ pomoże to kontrolować prace naprawcze. 
Z reguły zarządzanie mieszkaniami i usługami komunalnymi działa niechętnie, a mieszkańcy cierpią z tego powodu. Z pewnością wiele osób słyszało, że naprawa budynku mieszkalnego może nastąpić w dwóch formach. Jest to bieżąca i ważna naprawa. Te dwa typy są odpowiedzialne za renowację różnych elementów budynku.
Utrzymanie w budynku mieszkalnym
Większość osób zwróciła uwagę na linię na paragonie, która jest zarezerwowana do naprawy. Ale nie wszyscy rozumieją, dlaczego płacą tę kwotę co miesiąc. Konserwacja jest jednym z rodzajów pracy wykonywanej przez określony czas. Odbywa się to raz na trzy miesiące lub raz w roku. To jest zaplanowane wydarzenie. Bieżące prace są przeprowadzane w określonym terminie, a różne wypadki lub awarie nie wpływają na ich wdrożenie.
Lista wydarzeń zawiera diagnostykę i eliminację drobnych usterek, wymianę lub ulepszanie sprzętu i urządzeń. Konserwacja to rodzaj pracy wykonywanej w związku ze wspólną własnością budynku mieszkalnego. Wynika z tego, że zespół nie wykonuje żadnych działań na terytorium mieszkań. Dlatego jeśli najemca ma drobne problemy, musisz sam zwrócić się do mistrza. Utrzymanie mieszkań odbywa się na własny koszt.
Co jest wspólną własnością?
W budynkach wielomieszkaniowych nieruchomości są podzielone na własne i publiczne. Nie każdy zakątek domu należy do mieszkańców. Dlatego dokumenty legislacyjne określają tak zwaną własność wspólną. Ta koncepcja dotyczy wszystkich konstrukcji, pomieszczeń i wyposażenia w budynku mieszkalnym.
Wśród nich są:
- konstrukcje zabezpieczające (drzwi) i sprzęt (domofon, nadzór wideo);
- winda i szyb;
- Skrzynki pocztowe
- konstrukcje inżynierskie (zaopatrzenie w ciepło, zasilanie i zaopatrzenie w wodę);
- piwnica lub strych, a także różne elementy, które się w nim znajdują;
- rurociągi;
- fundament, fasada i dach.
Dlatego możemy stwierdzić, że wymienione konstrukcje i sprzęt muszą zostać naprawione i działać.
Gdzie zaczyna się praca?
Organizacja bieżącej naprawy rozpoczyna się od diagnozy wszystkich elementów budynku mieszkalnego. Zaangażowane są w to specjalne organizacje budowlane. Ta procedura jest przeprowadzana w celu sporządzenia szacunków dotyczących materiałów eksploatacyjnych i usług niezbędnych do przeprowadzenia bieżących napraw budynku.
Po diagnozie ekipy budowlane rozpoczynają rozwiązywanie problemów. Najpierw przeprowadza się drobne naprawy, a następnie przechodzą do dużych. Pierwszy typ obejmuje malowanie ścian, wymianę okablowania. Drugi widok jest nieco bardziej skomplikowany. Specjaliści przeprowadzają wymianę lub renowację elementów konstrukcyjnych budynku mieszkalnego, instalują zabezpieczenia, przeprowadzają profilaktykę wind itp. Prace konserwacyjne to dość kosztowne przedsięwzięcie.Rozważmy szczegółowo naprawę każdej części.
Fundacja
Prace z tym związane:
- naprawa pęknięć i odbudowa podszewki;
- naprawianie problemów z jastrychem;
- naprawa uszkodzonej hydroizolacji;
- wymiana poszczególnych części fundamentu;
- budowa kanałów wentylacyjnych;
- naprawa piwnicy.
Ściany i elewacja
Tutaj zespoły naprawcze przeprowadzają takie działania:
- połysk nad pęknięciami i spoinami, rekonstrukcja poszczególnych części ścian z cegły;
- uszczelnianie pęknięć i pustek między cegłami a panelami;
- naprawa gzymsów i nadproży;
- naprawa balkonów;
- wymiana materiałów dekoracyjnych (płytki, kamienie dekoracyjne itp.);
- izolacja ścian;
- uszczelnianie uszkodzonych obszarów tynku;
- malowanie ścian i fasad.
Pokrywają się
Tutaj drewniane i żelbetowe powłoki są wymieniane i wzmacniane, a połączenia są uszczelniane między nimi. Konserwacja i naprawa sufitów obejmuje ich izolację i malowanie.
Dach
W tym akapicie przeprowadzono następujące prace:
- wymiana wszystkich uszkodzonych elementów podłogowych;
- powlekanie drewnianych elementów ochroną przeciwpożarową;
- wszystkie rodzaje prac naprawczych związanych z pokryciem pokrycia dachowego;
- wymiana uszkodzonych części dachu;
- instalacja rolek i gzymsów;
- hydroizolacja i ocieplenie elementów konstrukcyjnych.
Okna, ścianki działowe, schody
Specjaliści instalują lub wymieniają elementy otworów okiennych.
Przegrody wewnętrzne są wzmacniane, aw niektórych przypadkach budowane są nowe sekcje. Jeśli chodzi o schody, tutaj wszystkie szczeliny i otwory na schodach są zamknięte, zmienia się poręcz i mocowania do nich.
Podłogi i piece
Pierwszym i ważnym krokiem jest wymiana poszczególnych części podłóg i elementów pieca, które ulegają zniszczeniu. Oznacza to, że wykonuje się całkowity transfer cegieł. Ponadto wszystkie połączenia i pęknięcia są rozmazane, poddane izolacji wodnej i termicznej. W niektórych mieszkaniach dokonuje się całkowitej wymiany podłogi.
Przebudowa sieci inżynierskich
Ogrzewanie:
- wymiana niektórych odcinków rurociągów i zaworów;
- instalacja zaworów, zaworów, zasuw;
- izolacja elementów grzewczych (kotłów, rur, zbiorników);
- wymiana urządzeń grzewczych;
- test systemu grzewczego;
- naprawa pompy.
Zaopatrzenie w wodę:
- wymiana poszczególnych odcinków rurociągów i komponentów, uszczelnianie połączeń i ich izolacja;
- montaż nowych kranów, zlewów, umywalek, toalet, wanien itp.
- izolacja zbiorników i rurociągów na poddaszu lub w piwnicy;
- naprawa silników i ich poszczególnych części;
- czyszczenie kanalizacji;
- instalacja i naprawa systemów podlewania.
Zasilacz:
- wymiana wadliwych odcinków sieci elektrycznych. Dotyczy to tylko tych miejsc, które znajdują się poza mieszkaniem; Wewnątrz właściciel robi wszystko.
- przywrócenie wadliwych wyłączników i przełączników na wejściu;
- wymiana elementów bezpieczeństwa, a także paneli elektrycznych;
- instalacja lub naprawa przełączników fotograficznych;
- w mieszkaniach wymienia się stacjonarne urządzenia elektryczne, tj. piece i szafy grzewcze.
Jeśli chodzi o wentylację, specjaliści wymieniają uszkodzone kanały i urządzenia wentylacyjne.
Urządzenia gospodarstwa domowego
Ta sekcja instaluje lub zastępuje sprzęt specjalny. Wszystkie te działania muszą być skoordynowane z agencjami samorządowymi. Ten proces jest przeprowadzany tylko przez specjalistów kierowanych przez odpowiednią organizację.
Wśród tych prac wyróżnij:
- instalacja dowolnego rodzaju kotłowni przeznaczonej do ogrzewania budynku mieszkalnego;
- instalacja pomp grzewczych i wodnych, a także urządzeń czyszczących;
- instalacja specjalnego sprzętu wentylacyjnego do wysokich budynków mieszkalnych;
- instalacja systemów gaśniczych, windy itp.
Zewnętrzna poprawa stoczni
Ta pozycja obejmuje naprawę uszkodzonych chodników, nawierzchni drogowych, a także instalację klombów, placów zabaw i boisk sportowych, pojemników na śmieci, zagospodarowania terenu, wymiany ogrodzeń itp. Należy zauważyć, że ta lista prac jest wykonywana przez specjalny zespół.
Wszystkie niuanse, począwszy od zakupu materiałów eksploatacyjnych, a kończąc na kosztach pracy, powinny być określone w specjalnej umowie. Jest sporządzany między zespołem naprawczym a przewodniczącym HOA lub innej organizacji.
Jak naliczane są opłaty konserwacyjne?
Jak wspomniano wcześniej, po tym, jak zespół naprawczy przeprowadzi diagnozę, zapewnia gotowy szacunek. Wskazuje cenę materiałów eksploatacyjnych, a także koszt wykonanych usług. Specjaliści oceniają nie tylko ogólny stan budynku, ale także każdy z systemów. Władze lokalne powinny podzielić kwotę otrzymaną przez wszystkich mieszkańców budynku mieszkalnego. Jak to się dzieje? Do tych celów stosuje się specjalny program rozliczeniowy.
Aby dokonać naliczenia, musisz znać całkowitą powierzchnię wszystkich lokali w budynku mieszkalnym. Koszt usług remontowych jest dzielony przez całkowitą powierzchnię całego budynku. Ponadto wynikową liczbę mnoży się przez liczbę metrów kwadratowych każdego zabranego mieszkania. Oznacza to, że kwota za bieżące wykonane naprawy zależy od metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej. Dlatego liczby na paragonie mogą się znacznie różnić.
Czasami używana jest inna metoda. Polega ona na tym, że kwota za bieżącą naprawę jest dzielona przez liczbę wszystkich mieszkań w budynku wielokondygnacyjnym. W takim przypadku koszt jest dzielony równo między wszystkich najemców. Każdy z nich zapłaci stałą kwotę. Ale ta metoda jest używana dość rzadko.
Wniosek
Konserwacja - są to rodzaje wykonywanych prac wspólna własność domu. Są przeprowadzane dla różnych projektów i urządzeń. Pod koniec pracy, jak powiedzieliśmy wcześniej, kwota jest dzielona między mieszkańców budynku mieszkalnego. Warto pamiętać, że jeśli dojdzie do awarii w mieszkaniu, jego właściciel musi zapłacić za naprawę lub wymianę, a nie wszyscy mieszkańcy budynku.
Dowiedzieliśmy się zatem, co stanowi taki rodzaj pracy, jak konserwacja. Teraz możesz kontrolować ten proces, aby wiedzieć, za co płacisz.
