Kupując lub budując prywatny dom, właściciel prawdopodobnie będzie musiał rozwiązać problem ogrodzenia terenu. Wydaje się, że może to być łatwiejsze niż budowanie ogrodzenia? Tymczasem na ogrodzenie graniczne wzniesione między dwoma sąsiednimi sekcjami nakłada się szereg obowiązkowych wymagań. Unikanie sytuacji, w której zwykłe ogrodzenie między sąsiadami w sektorze prywatnym prowadzi do konfliktów, a spory sądowe pozwolą na przestrzeganie przepisów budowlanych obowiązujących w naszym kraju. A także umiejętność negocjacji przy zachowaniu dobrych stosunków sąsiedzkich. Co więc powinien wiedzieć właściciel domu o ustanawianiu ogrodzenia między sąsiadami w sektorze prywatnym?
Reguły, normy, ustawodawstwo
W dzisiejszej Rosji nie ma jednego prawa federalnego zawierającego normy dotyczące instalacji i budowy ogrodzeń. Właścicielom gruntów nie zabrania się wznoszenia ogrodzeń o dowolnej wysokości z jezdni. Istnieją ograniczenia dotyczące ogrodzenia granicznego oddzielającego granice dwóch sąsiednich odcinków. Wszystkie zalecenia są zapisane w normach budowlanych i przepisach Federacji Rosyjskiej (SNiP) nr 30-02-97, zatwierdzonych przez Gosstroy. Ten dokument określa tak ważne aspekty, jak wysokość i przezroczystość ogrodzenia granicznego, pożar normy sanitarne wymagania i takie tam.
Pod przewodnictwem SNiP władze miejskie mogą wydawać własne instrukcje zawierające zasady dla właściciela terenu planującego ustanowienie ogrodzenia. Pomiędzy sąsiadami (sektor prywatny) możliwe są również ustalenia dotyczące wysokości lub przezroczystości ogrodzenia granicznego. Jeśli szacowana wysokość ogrodzenia przekracza zalecany SNiP, ale właściciele sąsiedniego terenu nie mają sprzeciwu, należy ustalić na piśmie wzajemne porozumienie, sporządzając umowę. W przyszłości, jeśli pojawią się spory, dokument ten będzie służył jako dowód legalności budynku.
Od czego zacząć
Co należy zrobić przed budowaniem ogrodzenia między sąsiadami w sektorze prywatnym, aby uniknąć naruszenia standardów inżynieryjnych? Przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów obejmuje następujące kroki:
• Koordynacja granicy terytorium z właścicielami sąsiedniej działki.
• Uzyskanie oficjalnego zezwolenia w dziale architektury administracji osady, na której terytorium znajdują się działki.
Koordynacja granic witryny
Koordynacja granic z właścicielami sąsiednich działek determinuje miejsce, w którym zostanie zbudowane ogrodzenie między sąsiadami w sektorze prywatnym. Rozpocznij procedurę od studiowania katastru i plany gruntów dla ziemi. Dokumenty te wskazują obszar i granice terytorialne zamkniętego obszaru.
Ponadto montaż ogrodzenia między sąsiadami w sektorze prywatnym należy udokumentować u właścicieli sąsiednich działek. W tym celu konieczne będzie sporządzenie aktu dotyczącego ustanowienia linii granicznych i braku powiązanych roszczeń od sąsiadów. Dokument ten jest podpisany przez właścicieli sąsiednich działek i zatwierdzony przez inżyniera katastralnego. Akt musi być dołączony do istniejącego planu granicznego z obowiązkowym wydaniem kopii właścicielom sąsiedniej działki.
Jeśli samodzielnie ustalisz granice lądowe jest to niemożliwe lub sąsiedzi mają zastrzeżenia do tego, aby ustalić granice, które będą musiały zaprosić inspektora.Obejrzy i zmierzy teren, zbada dostępną dokumentację i przygotuje plan ze znakami granicznymi. Plan graniczny podlega również zatwierdzeniu przez administrację.
Uzyskanie pozwolenia na budowę ogrodzenia granicznego
Po uzgodnieniu granic sąsiednich odcinków wymagane jest uzyskanie pozwolenia na wzniesienie ogrodzenia granicznego. Jest to dokument dający właścicielowi witryny prawo do budowy deklarowanego obiektu, czyli ogrodzenia granicznego, a także potwierdzający zgodność obiektu z wymogami budowlanymi administracji wsi.
Zatwierdzone pozwolenie na budowę ogrodzenia granicznego pozwoli uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji. Na przykład odpowiedzialność administracyjna w postaci grzywny i (lub) demontażu ogrodzenia.
Lokalne władze, czyli administracja osady, na której terytorium znajdują się sąsiednie działki, mogą wydać zezwolenie. Z reguły problemem lokalnym samorządów zajmuje się dział architektoniczny (miejski). Ponadto specjalista ds. Administracji zajmujący się architekturą i planowaniem urbanistycznym może wstępnie wyjaśnić wymagania konstrukcyjne obowiązujące na terenie danej osady, w tym dopuszczalne wielkości ogrodzeń między sąsiadami w sektorze prywatnym.
Aby uzyskać pozwolenie, właściciel witryny będzie musiał złożyć następujące dokumenty:
• Wniosek skierowany do kierownika (szefa) administracji.
• Dokumenty potwierdzające własność ziemi i plan katastralny.
• Ustawa o koordynacji granic sąsiednich działek.
• Plan geodezyjny.
• Pisemna umowa z sąsiadami dotycząca przekroczenia standardów przejrzystości lub wysokości, jeśli występują.
Brak niezbędnych dokumentów lub niedopasowanie planu przyszłego budynku do wymagań SNiP może być przyczyną odmowy wydania pozwolenia na instalację ogrodzenia granicznego.
Zakazy szermierki
Innym powodem uzyskania pozwolenia przed budowaniem ogrodzenia między sąsiadami w sektorze prywatnym są możliwe zakazy budowy ogrodzeń w tym obszarze. Dział architektoniczny ma prawo nie wydawać oficjalnego zezwolenia na budowę ogrodzenia, jeśli na terenie znajdują się obiekty, które muszą być dostępne. Należą do nich na przykład systemy inżynieryjne do zaopatrzenia w gaz, dostawy energii elektrycznej, zaopatrzenia w wodę i urządzeń sanitarnych itp.
Budowa nieuprawnionego ogrodzenia blokującego dostęp do tych obiektów pociągnie za sobą wymuszony demontaż bez prawa do odszkodowania materialnego.
Zalecenia SNiP: wysokość ogrodzenia
Istnieje limit wysokości ogrodzenia granicznego określony przez SNiP. Ogrodzenie nie powinno powodować dla sąsiadów takiego problemu, jak zacienienie na lądzie. Zgodnie z zaleceniami SNiP nr 30-02-97 dopuszczalna wysokość ogrodzenia między sąsiadami w sektorze prywatnym wynosi nie więcej niż 1,5 m.
Istniejące normy zatwierdzone dzisiaj przez Gosstroy określają zalecenia dotyczące budowy ogrodzenia granicznego tylko między domkami letnimi. W przypadku działek położonych w sektorze prywatnym miasta lub wsi nie są określone szczególne wymagania dotyczące wysokości ogrodzenia granicznego. Jednakże, kierując się SNiP, lokalne władze tych osad mogą zgodnie z prawem ustanowić własne standardy, dostosowane na przykład do warunków klimatycznych ich regionu lub rzeźby terenu.
Zalecenia SNiP: przezroczystość ogrodzenia
Innym ważnym wymogiem dla ogrodzenia granicznego jest przezroczystość konstrukcji. Aby zapobiec zasłonięciu sąsiednich obszarów przez nowe ogrodzenie między sąsiadami w sektorze prywatnym, SNiP zaleca instalację ogrodzenia z przezroczystością co najmniej 50%. Co to znaczy Ogrodzenie między sąsiadami w sektorze prywatnym (patrz zdjęcie w artykule) powinno być siatkowe lub kratowane.
Odpowiednimi materiałami do zainstalowania ogrodzenia granicznego będą:
• Drewno: drewniana pikieta, winorośl i więcej.
• Siatka z siatki.
• Metal (kute ogrodzenie).
Możliwe są inne opcje, które spełniają określone wymagania. Na przykład żywopłot. SNiP nie może ustanawiać pustego ogrodzenia między sąsiadami w sektorze prywatnym. Montaż nieprzejrzystego ogrodzenia jest możliwy tylko na podstawie pisemnej umowy z właścicielami sąsiedniej działki.
Standardy sanitarne
Dla właściciela działki planującej ustanowienie ogrodzenia granicznego, SNiP określa dodatkowo normy sanitarne, których należy przestrzegać podczas budowy. Zaleca się kierować się następującymi zasadami:
• Odległość między ogrodzeniem granicznym a budynkiem mieszkalnym musi wynosić co najmniej 3 metry. Zasada ta dotyczy zarówno domu właściciela działki, jak i domu sąsiadów. Warto zauważyć, że w przypadku domów, których ganek lub dach ma występ większy niż 50 cm, odległość od ogrodzenia jest mierzona od krawędzi występu.
• Odległość od urządzeń sanitarnych (toalet) do ogrodzenia granicznego powinna wynosić 12 metrów lub więcej.
• W przypadku budynku przeznaczonego do hodowli drobiu lub zwierząt odległość od ogrodzenia jest nie mniejsza niż 4 metry.
• Inne budynki mieszkalne i domowe, w tym garaże, można budować nie bliżej niż 1 m od ogrodzenia granicznego.
W jakiej odległości powinny znajdować się drzewa i krzewy od ogrodzenia granicznego?
Między innymi normy sanitarne zalecane przez SNiP regulują odległość, w jakiej drzewa i krzewy powinny znajdować się względem ogrodzenia granicznego. Planując budowę ogrodzenia, należy wziąć pod uwagę:
• Krzewy i karłowate drzewa o wysokości mniejszej niż 10 m nie powinny znajdować się bliżej niż 1 m od ogrodzenia granicznego.
• Minimalna odległość od ogrodzenia średnich drzew o wysokości od 10 do 15 m wynosi co najmniej 2 m.
• Wysokie drzewa powinny znajdować się nie bliżej niż 4 m od ogrodzenia granicznego.
Zgodność z tymi normami pomaga zapobiec zniszczeniu ogrodzenia granicznego przez system korzeniowy krzewów i drzew rosnących w sąsiednich obszarach.
Bezpieczeństwo przeciwpożarowe
Ścisłe przestrzeganie wszystkich norm bezpieczeństwa przeciwpożarowego zalecanych przez SNiP jest ważnym warunkiem dla właścicieli gruntów, którzy zamierzają ustanowić ogrodzenie między sąsiadami w sektorze prywatnym. Zasady bezpieczeństwa pożarowego określają możliwie najbliższą odległość, od której ogrodzenie może znajdować się od budynków na działkach sąsiadów. W zależności od materiałów, z których wykonane są budynki, maksymalną dopuszczalną odległość od ogrodzenia granicznego określa się w następujący sposób:
• Budynki betonowe lub kamienne (murowane) - nie bliżej niż 6 m od ogrodzenia.
• Budynki drewniane - 15 m od ogrodzenia granicznego.
• Konstrukcje z materiałów niepalnych (cegła, beton, kamień) z elementami lub sufitami z drewna - 8 m. Tę samą odległość należy zachować w przypadku kamiennych (betonowych) budynków z innymi łatwopalnymi materiałami.
Podsumowując, chciałbym dodać, że nie tylko konstrukcja ogrodzenia granicznego wymaga zgodności ze wszystkimi przepisami i normami budowlanymi. Ten sam warunek dotyczy każdej konstrukcji wzniesionej na terenie prywatnej własności domu. Odpowiedzialne podejście do zasad indywidualnej budowy pozwoli nie tylko uniknąć odpowiedzialności za naruszenia wymagań prawnych, ale także utrzymywać dobre relacje z ludźmi mieszkającymi w sąsiedztwie.
