Ziemia zawsze była i będzie jednym z najcenniejszych dóbr ludzkich. Aby przeprowadzić z nim transakcje, ustalić prawa własności i zapewnić własność, najpierw należy ustalić granicę witryny. Wszelkie stosunki prawne i pytania dotyczące obrotu terytoriami są regulowane przez kodeks lądowy Federacji Rosyjskiej. Definicja granic ziemi i badanie dokumentów potwierdzają własność właściciela. W niektórych przypadkach mogą powstać spory dotyczące definicji granicy. Powodem tego są błędy w projekcie strony, a także naruszenie granic przez sąsiadów. Takie spory mogą być rozstrzygane w sądzie lub w postępowaniu przygotowawczym.
Dokumentacja
Ustanowienie granic działki, dokumentowanie przy nabyciu prawa własności obejmuje przekazanie określonej listy dokumentów uprawnionym organom do rejestracji i uzyskanie świadectwa własności. Aby to zrobić, będziesz potrzebować:
- Dowód osobisty.
- Dokumenty dotyczące budynków mieszkalnych i niemieszkalnych znajdujących się na działce.
- Dwie wypowiedzi: pierwsza - do UGRTSKK, druga - do UFGRP.
- Kopia zaczerpnięta z ogólnego planu katastralnego miejscowości, w której znajduje się działka.
- Akty koordynacji granic.
- Pakiet dokumentów technicznych.
- Wyciąg z paszportu katastralnego i kopia planu nieruchomości.
Procedura graniczna
Granice działki są określone w Biurze Federalnego Centrum Jednolitej Rejestracji Katastru i Kartografii. Składając wniosek w tej instytucji, wnioskodawca zostaje umieszczony w kolejce do prac o charakterze technicznym na określonym terytorium.
Będziesz musiał pobrać kopię planu katastralnego działek w tym obszarze od lokalnej administracji, którą należy dostarczyć inżynierowi, który wyjechał na miejsce. W oparciu o taki plan techniczny specjaliści znaczą i sporządzają mapę, planują, a także wykonują badania topograficzne otaczającego obszaru, co wskazuje na szczególne położenie lokalizacji terytorium w odniesieniu do sąsiednich odcinków.
Ważne jest, aby nie zapomnieć o sporządzeniu aktów koordynacji granic ze wszystkimi właścicielami sąsiednich działek. Takie dokumenty są zestawiane ręcznie w dowolnej formie i muszą koniecznie zawierać dane osobowe stron, lokalizację stron, uwagi na temat umowy z ustalonymi granicami, podpisy, adresy domowe właścicieli.
Wszystkie dokumenty otrzymane w tym miejscu muszą być poświadczone w gminie powiatowej, a także przedstawić wszystkie certyfikaty techniczne odpowiednie dla gruntu. Na podstawie tego pakietu dokumentów Urząd Federalnego Centrum Rejestracji wystawi nieruchomość na rejestrację katastralną, a także przyzna jej numer rejestracyjny i wyda specjalny paszport. Jeśli pełna ilość papierów wartościowych została już sporządzona, należy ponownie złożyć wniosek w tej samej organizacji, w której po upływie miesiąca od daty złożenia wniosku wydane zostanie świadectwo własności tej działki.
Jak przeprowadzić ankietę
Zasadniczo mając dokument posiadający prawo własności lub akt samorządu terytorialnego dający to prawo obywatelowi, konieczne jest przeprowadzenie procesu geodezyjnego. Następnym krokiem jest skontaktowanie się ze specjalistyczną firmą.Tam, z pomocą certyfikowanego inżyniera katastralnego, opracują plan geodezyjny, który określi, gdzie przebiega dokładna granica terenu. Ten specjalista jest zaangażowany w proces sporządzania aktów koordynacji z powiązanymi właścicielami. Definicja granic ziemi powinna zostać potwierdzona przez wszystkie osoby związane z tym zagadnieniem. Informacje o wszystkich sąsiadach można uzyskać od władz Rosreestr. Po wykonaniu tych czynów lub pojawieniu się kontrowersyjnych kwestii, które muszą zostać rozstrzygnięte w postępowaniu sądowym, są one stosowane do planu granicznego.
Możesz przesłać do Państwowej Izby Katastralnej zarówno wersję elektroniczną, dołączając wydrukowaną wersję planu geodezyjnego, jak i jej papierową kopię. W przypadku braku zidentyfikowanych błędów, po pewnym czasie właściciel gruntu otrzyma plan katastralny witryny potwierdzający wprowadzenie danych do katastru nieruchomości państwowych.
Biznes graniczny
Ponieważ taka właściwość jest właściwością, każda działka powinna mieć dane identyfikacyjne. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy zostaną określone granice ziemi na powierzchni terytorium, do którego należy. Ta procedura umożliwia określenie współrzędnych granic i utrwalenie ich w specjalnych dokumentach, sporządzonych w formie przypadku granicznego.
Lokalizacja granic ziemi jest ustalana nie tylko po to, aby właściciel mógł postawić ogrodzenie w określonym miejscu, ale także w celu zarejestrowania terytorium jako nieruchomości we władzach Rosreestr. Bez takiej rejestracji nie można prowadzić żadnych operacji na nieruchomościach, w tym kupować, sprzedawać i wynajmować. Pomiary graniczne pomagają również w rozwiązywaniu kontrowersyjnych problemów i koordynowaniu niektórych granic między sąsiadującymi obszarami. W takim przypadku ustawa pozwala rozwiązać wszystkie sporne kwestie bez odwołania się powoda do organów sądowych.
Udoskonalenie granic
W przypadku różnych sporów dotyczących gruntów, a także faktycznych rozbieżności w danych, informacje uprzednio przekazane do rejestru wymagają korekty, dla której wyjaśniono granice działki.
Zgodnie z obowiązującą ustawą o katastrze, takie wyjaśnienia są dozwolone w następujących przypadkach:
- Brak wiarygodnych informacji o dokładnych współrzędnych granic zdefiniowanego obszaru.
- Jeśli dostępne dane nie pasują do faktycznych lub są nieprecyzyjne.
- Jeśli uwzględnione współrzędne nie dają pełnego obrazu i nie pozwalają dokładnie określić położenia granic terytorialnych na ziemi.
Dokumenty końcowe
Granice katastralne działek wprowadzane są w dokumencie końcowym - planie granicznym. Dane te są rejestrowane jako zmiany w katastrze nieruchomości państwowych. Tak więc ostatecznymi dokumentami dającymi prawo własności i zawierającymi informacje o tym, gdzie znajduje się wyraźna granica działki, jest plan granic i paszport katastralny.
Obsługa błędów
Aby uniknąć błędów w określaniu granic nieruchomości, wszystkie pomiary geodezyjne należy wykonywać zgodnie z obowiązującym prawem, a także na instrumentach roboczych. Takie urządzenia powinny być poddawane kontroli metrologicznej co najmniej raz w roku. Najlepszym rozwiązaniem byłoby, gdyby inżynier katastralny i geodeta współpracowali dla jednej firmy, która posiada odpowiednie licencje na prowadzenie działań geodezyjnych.
Ważne jest, aby upewnić się, że współrzędne nieruchomości są powiązane z ustalonymi danymi państwowej sieci geodezyjnej zgodnie z zasadami oficjalnych bazowych stacji nawigacji. Granica ziemi, jej pomiar i ustawienie współrzędnych muszą być dokładne i odpowiadać faktycznym danym, gdy zostaną wprowadzone do katastru państwowego.Nie należy wykrywać przesunięć konturów katastralnych w odniesieniu do ich rzeczywistej lokalizacji.
Spór
W przypadku wykrycia błędów w trakcie pomiaru terenu w kolejności przedprocesowej należy przygotować plan wyjaśniający granicę. Musisz także mieć wszystkie działania, aby koordynować granice lądu z sąsiednimi terytoriami.
Przekazując sprawę do sądu, będziesz potrzebować nie tylko wniosku inżyniera katastralnego, ale także danych odpowiedniego badania, które będzie stanowić podstawę procesu decyzyjnego w sprawie.
Proces wypełniania ankiety jest nie tyle czasochłonny, co zajmuje dużo czasu i wymaga starannego podejścia do dokumentacji. Granica kraju i dowody z dokumentów mają dokładnie miejsce, gdy lepiej jest przeprowadzić wszystkie niezbędne pomiary dokładnie i skrupulatnie, niż powracać do tego problemu raz po raz. Tylko cierpliwość i uważność pomogą raz na zawsze rozwiązać ten problem.
