Wiele osób w danym momencie musi wynająć mieszkanie na pobyt stały lub czasowy. Zazwyczaj wiąże się to z przeprowadzką do nowego miasta, założeniem własnej rodziny lub wyjazdem służbowym. Firmy potrzebują obiektów komercyjnych do prowadzenia działalności gospodarczej, które często są wynajmowane. Jeśli zostanie wybrany właściciel obiektu, który oficjalnie wynajmuje nieruchomość, wówczas umowa z mocą prawną musi zostać z nim zawarta. Reguluje wszystkie niuanse współpracy między obiema stronami. W takim przypadku często wymagana jest płatność zabezpieczająca w dzierżawie od najemcy. Jest on reprezentowany przez pewną kwotę środków, która działa jako zastaw i zapewnia, że najemca będzie ściśle przestrzegał warunków umowy.
Koncepcja płatności bezpieczeństwa
Taka płatność stanowi gwarancję dla właściciela nieruchomości, wówczas najemca z pewnością będzie przestrzegać wymagań sporządzonej umowy. Zabezpieczenie w leasingu może różnić się wielkością, ale zwykle zależy od miesięcznego czynszu.
Najczęściej jest to wymagane w przypadku wynajmu nieruchomości komercyjnych, więc firma działa jako najemca. Firma przekazuje środki właścicielowi obiektu, a zwrot zabezpieczenia w ramach umowy najmu następuje po wygaśnięciu umowy lub w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy.
Kwota nie może zostać zwrócona, jeśli najemca narusza jakiekolwiek warunki umowy lub narusza integralność nieruchomości. Dlatego taka płatność nazywana jest również kaucją lub gwarancją.
Jak wskazać płatność w umowie?
Podczas sporządzania umowy najmu stosowany jest standardowy formularz dokumentu. Obie strony mogą wprowadzać poprawki i akapity do nich. Przykładową umowę najmu można znaleźć poniżej.
Jeśli właściciel nieruchomości zastosuje płatność zabezpieczającą, wówczas do umowy wprowadza się informacje:
- wielkość tej płatności, i zwykle do tego służy potrójny rozmiar miesięcznej opłaty za nieruchomość;
- wskazuje okres, w którym najemca musi przelać pieniądze w gotówce lub przelewem bankowym do leasingodawcy;
- stwierdza się, że kosztem otrzymanych środków właściciel nieruchomości może pokryć straty powstałe z winy wynajmującego, a ponadto umowa przywiązuje dużą wagę do wykazania możliwych strat;
- dostarczana jest informacja, że po rozwiązaniu umowy obiekt jest kontrolowany przez właściciela, po czym podejmuje się decyzję o zwrocie otrzymanej kwoty, jeżeli nie nastąpi naruszenie integralności nieruchomości;
- wymienia przypadki, w których leasingodawca może wykorzystać te fundusze;
- istnieje możliwość uzupełnienia lub zmniejszenia tej kwoty w różnych okolicznościach;
- Termin zwrotu jest wskazany po rozwiązaniu umowy.
Dzięki tej płatności własność wynajmującego jest chroniona. Sami najemcy negatywnie odnoszą się do zabezpieczenia w ramach najmu, ponieważ zamrażają znaczną ilość pieniędzy, których kosztem nie mogą wykorzystać przez długi czas.
Często występują problemy z refundacją, ponieważ wynajmujący wymyśla różne problemy i naruszenia umowy, dzięki czemu utrzymuje środki.W takim przypadku wszelkie spory będą rozstrzygane przez sąd.
Kiedy wskazane jest użycie?
Przykładowa umowa najmu umożliwia każdemu właścicielowi prawidłowe sporządzenie umowy z najemcami. Nie zawiera danych o kaucji ubezpieczeniowej, ale takie przedmioty mogą być wykonane przez bezpośredniego właściciela nieruchomości, jeśli to konieczne. Najczęstsza płatność zabezpieczająca w leasingu jest stosowana w takich sytuacjach:
- sporządzana jest umowa dotycząca drogich nieruchomości, które są przekazywane najemcom wraz z meblami, sprzętem domowym lub biurowym oraz innymi przedmiotami, które mogą zostać zniszczone przez użytkowników;
- właściciel nieruchomości wątpi w uczciwość i odpowiedzialność najemcy, dlatego taka płatność stanowi gwarancję przeniesienia comiesięcznych płatności za zamierzone użytkowanie nieruchomości;
- powstaje dzierżawa długoterminowa.
Możliwość skorzystania z takiej płatności jest uzgodniona przez dwie strony. Często najemcy nie zgadzają się na przekazanie dużej ilości środków, więc nie podpisują umowy.
Jakie zadania są rozwiązywane kosztem depozytu ubezpieczeniowego?
Zabezpieczenie w umowie najmu mieszkania wykonuje kilka zadań jednocześnie. Należą do nich:
- gwarantuje się, że jeśli własność wynajmującego zostanie skradziona lub zniszczona, będzie on w stanie pokryć swoje straty bez konieczności udania się do sądu w celu odzyskania wymaganej kwoty od najemcy, ponieważ będzie on miał już pieniądze;
- może być wykorzystany jako następna płatność, jeśli najemca ma opóźnienia;
- stosowane jako kara w przypadku naruszenia przez użytkownika mienia różnych klauzul umowy
Jako zabezpieczenie na podstawie art. 381 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej mogą działać nie tylko środki pieniężne, ale także różne cenne przedmioty, chociaż zwykle właściciele różnych nieruchomości wolą zajmować się pieniędzmi.
Jak ustala się kwotę?
Możliwość zastosowania gwarancji jest uprzednio uzgodniona przez obie strony transakcji, ponieważ często najemcy nie zgadzają się na przekazanie dużej kwoty do przechowywania właścicielowi nieruchomości. Jeżeli stronom uda się dojść do kompromisu, określa się wysokość opłaty zabezpieczającej na podstawie umowy najmu. Uwzględniane są następujące niuanse:
- zazwyczaj kwota jest ustalana w zależności od miesięcznych opłat za wynajem, a często pobierana jest potrójna opłata;
- dowolna dowolna kwota jest ustalana przez właściciela obiektu, a najemca może nie zgodzić się na taką płatność, ale w tym przypadku umowa nie zostaje zawarta.
Wszystkie pytania dotyczące takiej płatności są uzgadniane przez obie strony, ponieważ lokator musi zostać uprzedzony o obecności depozytu ubezpieczeniowego z góry.
Wymagania dotyczące płatności
Coraz częściej stosuje się warunek płatności zabezpieczającej w leasingu, ponieważ pozwala nam to zagwarantować, że najemca jest osobą odpowiedzialną, która dokładnie zajmie się własnością leasingodawcy.
Wszystkie wymagania dotyczące tej płatności są określone w art. 381.1 Kodeks cywilny. Należą do nich:
- jego celem jest pokrycie straty leasingodawcy z naruszeniem warunków umowy przez drugą stronę;
- jeśli firma, która korzystała z lokalu, nie naruszyła warunków umowy, to po upływie okresu jej obowiązywania zwracana jest wymagana kwota środków;
- ustawodawstwo nie zawiera żadnych szczegółowych wymagań dotyczących tej gwarancji;
- po wykryciu różnych naruszeń, wynajmujący może zwrócić tylko określoną część funduszy, ponieważ pozostałe pieniądze zostaną przeznaczone na pokrycie jego strat;
- zgodnie z prawem obie strony umowy niezależnie decydują o tym, na jakich warunkach kwota ta zostanie przekazana, ale muszą zostać ustalone w umowie.
Wszystkie warunki są określone w umowie.
Niuanse w przypadku braku gwarancji
Nie zawsze stosuje się płatność zabezpieczającą. W takim przypadku, jeśli wynajmujący poniesie pewne straty, będzie musiał złożyć pozew w celu postawienia najemcy przed sądem i odzyskania wymaganych funduszy od niego.
Dozwolone jest wskazanie w umowie, że środki otrzymane przez właściciela lokalu są wliczane w leasing. W takim przypadku płatność zabezpieczająca nie jest zwracana po rozwiązaniu umowy najmu, ponieważ najemca korzystał z lokalu od kilku miesięcy bez dokonywania płatności czynszu.
Jak zwracane są środki?
Strony umowy same ustalają procedurę i termin zwrotu płatności z tytułu gwarancji. W tym celu można użyć następujących opcji:
- fundusze działają jako zapłata za ostatnie miesiące użytkowania lokalu, dlatego w tej chwili najemca korzysta z nieruchomości, ale nie płaci za nią żadnych środków;
- pieniądze są w całości zwracane najemcy;
- fundusze są dzielone między strony porozumienia w pewnym stosunku lub równo;
- prawa do tych funduszy są przekazywane leasingodawcy, jeżeli okaże się, że najemca naruszył warunki umowy na różne sposoby.
Konkretna opcja i warunki jej stosowania są określone w umowie. Procedura zwrotu nie pociąga za sobą konsekwencji podatkowych dla żadnego uczestnika procesu.
Czy pobierane są podatki od płatności?
Płatność gwarancyjna z tytułu podatku jest równa kaucji lub kaucji. Dlatego w okresie leasingu nie wydaje się, aby był to dochód leasingodawcy lub wydatki leasingobiorcy.
Jeśli fundusze nie zostaną zwrócone z różnych powodów, stanowią one dochód właściciela nieruchomości. Jeśli właściciel lokalu jest osobą prywatną, wówczas od tej kwoty płaci podatek dochodowy od osób fizycznych. Jeśli jest reprezentowana przez firmę, wówczas podatek dochodowy i VAT są przenoszone do budżetu.
Co jeśli wynajmujący odmówi zwrotu środków?
Każda ze stron musi dokładnie przestudiować wszystkie warunki najmu lokali niemieszkalnych. Płatność zabezpieczająca pozwala właścicielowi nieruchomości mieć pewność, że wszystkie klauzule umowy zostaną spełnione przez drugą stronę transakcji.
Środki są zwracane tylko wtedy, gdy spełnione są wszystkie warunki określone w umowie. Często najemcy nie naruszają zasad umowy, terminowo płacą za lokal, zapewniają odpowiednią opiekę nad meblami, a także przeprowadzają inne obowiązkowe działania, ale wynajmujący z odległych powodów odmawia zwrotu wcześniej otrzymanych pieniędzy. W takim przypadku wymagane jest pobranie zabezpieczenia w ramach leasingu.
Rozstrzyganie sporów przedprocesowych
Początkowo najemcy powinni spróbować administracyjnie rozwiązać wszystkie powstałe spory. W tym celu dochodzi się roszczenia w imieniu właściciela nieruchomości, a sąd nie przyjmuje roszczeń, jeśli firma nie posiada dowodów na próbę przedprocesową rozwiązania problemu.
Roszczenie składa się na piśmie i przekazuje właścicielowi nieruchomości. Aby to zrobić, możesz użyć poczty lub osobiście przekazać dokument w ręce świadków. Odpowiedź zostanie udzielona w ciągu 30 dni. Jeśli jest nieobecny lub negatywny, będziesz musiał odzyskać środki przez sąd.
Do sądu
Jeśli przy pomocy roszczenia zwrot pieniędzy nie będzie możliwy, będziesz musiał skontaktować się z wynajmującym za pośrednictwem sądu. W tym celu prawidłowo sporządzono pozew, w którym wpisano informacje:
- nazwa sądu;
- roszczenia zgłoszone w związku z odzyskaniem płatności od właściciela nieruchomości;
- Zasadnicze warunki najmu;
- wskazano, że najemca w żaden sposób nie naruszył warunków umowy;
- określone w momencie wygaśnięcia umowy.
Kopia umowy najmu i roszczenia przedprocesowego wysłane do właściciela nieruchomości jest dołączona do roszczenia, co potwierdza, że powód zastosował metodę przedprocesowego rozstrzygania sporów.
Po zaakceptowaniu roszczenia wyznacza się termin spotkania, na którym rozpatrywane są główne dowody przedstawione przez strony. Często takie przypadki są opóźnione o długi czas, ale jeśli najemca dostarczy dowody, można podjąć decyzję o zwrocie mu pieniędzy.
Jeśli nawet decyzją sądu właściciel nieruchomości odmawia przekazania pieniędzy byłemu lokatorowi, w tym procesie biorą udział komornicy. Mogą wypłacać środki z rachunków lub przejmować i sprzedawać nieruchomości dłużnika.
Wniosek
Umowa najmu umożliwia udostępnienie nieruchomości do użytku przez osoby trzecie. Jednocześnie właściciele nieruchomości często wymagają od najemców wniesienia zabezpieczenia. Gwarantuje to, że opłaty za czynsz zostaną przekazane na czas, a inne wymagania umowy nie zostaną naruszone.
Zabezpieczenie może zostać zwrócone najemcy lub rozdzielone między obie strony. Jeśli właściciel nieruchomości wykryje różne szkody w pokoju, wówczas wykonuje naprawy na koszt środków otrzymanych od najemcy.