Ogólne podstawy powstania praw do gruntów

Każda działka ma właściciela, który jest właścicielem prawa własności. Osoba prywatna, firma, a nawet państwo mogą tak działać. Jeśli właściciel jest obywatelem lub organizacją, musi mieć podstawy do powstania praw do ziemi. Muszą być reprezentowane przez oficjalne dokumenty zwane dokumentami tytułowymi. Są one udzielane przy dokonywaniu różnych transakcji na nieruchomościach z byłym właścicielem, reprezentowanym przez osobę fizyczną, spółkę lub państwo.

Ogólne podstawy

Każda osoba lub firma może korzystać z terytoriów tylko wtedy, gdy istnieją pewne powody. Przyczyny pojawienia się praw do działki są liczne i wszystkie muszą zostać udokumentowane. Może występować zarówno u osób prywatnych, jak i w państwie lub gminie.

Ustalenie podstawy pojawienia się praw do działek jest proste, ponieważ działa jako oficjalny powód, dzięki któremu osoba, firma lub państwo może korzystać z określonego terytorium lub rozporządzać nim.

Wszystkie zasady przenoszenia praw do gruntów są zawarte w RF LC. Zawarte w art. 25 powodów powstania praw do ziemi.

Umowa sprzedaży gruntów

Przedmiotem takiej umowy są grunty, które mogą należeć do państwa, gminy lub prywatnego właściciela. Na podstawie takiej umowy terytorium jest umarzane za określoną opłatą.

Przy zawieraniu takiej umowy należy wziąć pod uwagę podstawowe zasady:

• sprzedawca musi najpierw powiadomić kupującego o wszystkich cechach terytorium, o nałożonych obciążeniach i innych ograniczeniach;
• cena jest ustalana przez sprzedającego i może zależeć od decyzji samego właściciela, a jeśli ziemia należy do państwa, wówczas przetargi są przeprowadzane na jej sprzedaż, więc osoba, która oferuje najwyższą cenę za nieruchomość, zostaje nowym właścicielem;
• umowa sporządzona jest wyłącznie na piśmie;
• zawiera szczegółowe informacje na temat sprzedawanej witryny i ważne jest, aby za pomocą tych informacji można było łatwo zidentyfikować konkretny obiekt;
• dodatkowo strony umowy, cena sprzedaży gruntu, warunki płatności, szczegóły stron i inne ważne informacje są zawarte w umowie;
• do umowy stosuje się certyfikat akceptacji, na podstawie którego terytorium faktycznie przechodzi na nabywcę;
• w celu uniknięcia prawdopodobieństwa zakwestionowania takiego dokumentu zaleca się zarejestrowanie go u notariusza.

Umowa jest jedynie podstawą do pojawienia się prawa własności gruntu, więc kupujący musi przekazać ten dokument wraz z innymi papierami wartościowymi Rosreestr, po czym otrzyma certyfikat własności.

Przed sporządzeniem umowy kupujący musi samodzielnie sprawdzić brak obciążeń i inne problemy z terytorium. Aby to zrobić, zaleca się zamówić wyciąg z USRN.

Transakcje alienacyjne

Obejmują one umowę barterową lub upominkową. W pierwszym przypadku fabuła zostaje zmieniona na inną właściwość. Proces ten można przeprowadzić za dodatkową opłatą ze strony dowolnego uczestnika. Umowa barterowa musi zostać sporządzona w specjalnej formie, a także zarejestrowana przez notariusza.

Kolejną podstawą powstania praw do ziemi jest umowa podarunkowa. Zgodnie z nim właściciel przekazuje terytorium innej osobie bezpłatnie. Taki dokument jest również rejestrowany w Rosreestr.Istnieją pewne sytuacje, w których takie porozumienie może zostać rozwiązane, na przykład dawca wykonuje działania prowadzące do uszkodzenia mienia lub popełnia przestępstwo przeciwko dawcy lub jego krewnym.

Dziedziczenie

Podstawą powstania własności gruntu jest zaświadczenie o spadku. Grunty mogą być przekazywane innym osobom na podstawie danych określonych w testamencie, aw razie jego braku zostanie przekazana działka bezpośrednim spadkobiercom.

Aby otrzymać ziemię w ten sposób, człowiek musi przyjąć dziedzictwo. Obejmuje to nie tylko wartości należące do zmarłego, ale także jego długi, które spadkobierca musi spłacić w granicach otrzymanego majątku.

Taka transakcja jest jednostronna, ale aby ją zarejestrować, musisz skorzystać z usług notariusza.

Prywatyzacja

Zarówno firma, jak i osoba prywatna mogą sprywatyzować ziemię. Prawo pierwokupu przysługują obywatelom lub firmom, które korzystają z terytorium na podstawie długoterminowej dzierżawy wydanej przez państwo. Jednocześnie ważne jest, aby wszelkie wzniesione obiekty kapitałowe już istniały na ziemi.

Prywatyzacja odnosi się do ogólnych podstaw powstania praw do ziemi. Może być bezpłatny lub płatny. Zabrania się przeprowadzania tego procesu w odniesieniu do przedmiotów zajętych lub ograniczonych w obiegu.

Decyzja sądu

Często w odniesieniu do jednej działki istnieje wiele sporów między firmami lub osobami prywatnymi, które twierdzą, że korzystają z tego terytorium i są jego właścicielami. Takie spory są rozstrzygane przez sąd, w przypadku którego brane są pod uwagę następujące kwestie:

• dokumenty każdej ze stron są sprawdzane, które dotyczą terytorium;
• osoba lub firma wygrywa sprawę, która ma dokumenty tytułowe na obiekcie;
• każda ze stron może się odwołać.

W przypadku podjęcia takiej decyzji sformalizowanie prawa do przedmiotu nie będzie trudne.

Powody pojawienia się praw najmu

W odniesieniu do różnych gruntów mogą istnieć nie tylko prawa własności, ale także prawa najmu. Powstają one w trakcie przygotowywania odpowiedniej umowy najmu.

Podstawą powstania prawa dzierżawy gruntu jest formalna umowa. Można to zrobić za pomocą:

• władze państwowe oferujące grunty do różnych celów, na przykład pod rolnictwo, budowę obiektu handlowego lub mieszkalnego, a także na inne obszary;
• gmina ponadto może zostać sporządzona umowa na okres do 5 lat lub na długoterminowe dzierżawy, które mogą wynosić nawet 49 lat;
• prywatny właściciel reprezentowany przez firmę lub obywatela. W takim przypadku umowa określa czas trwania umowy, a także określa wszystkie działania, które najemca może wykonać na danym terytorium.

Podstawę wystąpienia prawa do użytkowania gruntów należy potwierdzić w urzędowych dokumentach. Nie zawsze są one zarejestrowane w Rosreestr, ponieważ jest to wymagane w przypadku umów zawartych na okres przekraczający 1 rok.

Jak ziemie przechodzą do państwa?

Państwo może przejąć na własność różne terytoria, dla których musi istnieć podstawa do powstania praw do działek. Metody zastosowane w tym celu mogą się znacznie różnić:

• wydanie przepisów zezwalających państwu na zajmowanie różnych obszarów do własnych celów;
• proces, na podstawie którego na danym terytorium wyróżnia się własność państwową;
• wykorzystanie przyczyn cywilnoprawnych;
• przekazywać podmiotom wchodzącym w skład Federacji Rosyjskiej terytoria bezpłatnie w różnych celach.

Państwo może nawet przejąć grunty od prywatnych właścicieli, dla których wykorzystywane są dobre i oficjalne powody pojawienia się praw do gruntów. Artykuł 17 w związku z art.18 LC wskazuje prawidłową sekwencję działań organów państwowych w celu przeprowadzenia tego procesu.

Jak rejestrowane jest prawo?

Jeśli istnieją podstawy do pojawienia się praw do działek, które umożliwiają zarejestrowanie takiego terytorium jako nieruchomości, wówczas należy przeprowadzić proces oficjalnej rejestracji takiego prawa.

Aby to zrobić, osoba lub firma musi odwiedzić oddział Rosreestr z dokumentami potwierdzającymi. Dopiero po tym otrzyma certyfikat własności, pozwalający na użytkowanie lub zbywanie nieruchomości.

Niuanse uzyskiwania praw do gruntów stanowiących własność państwa

Powody pojawienia się praw stałego użytkowania działki, a także praw majątkowych, mogą pojawić się dla obywateli lub firm w związku z gruntami będącymi własnością państwa lub gminy. W tym celu ważne jest, aby grunty nie były wycofywane ani ograniczane w obiegu.

Istnieje następująca klasyfikacja przyczyn powstania praw do gruntów na takich warunkach:

• przyjęcie przez władze stanowe lub lokalne decyzji w sprawie przyznania działki obywatelowi lub spółce do nieograniczonego użytkowania lub własności, dla których prowadzona jest procedura prywatyzacyjna;
• przygotowanie i podpisanie umowy, na mocy której osoba prywatna lub firma nabywa grunty, a cena jest zwykle szacowana z góry na podstawie wartości katastralnej obiektu;
• w przypadku dzierżawy terytorium sporządzana jest dzierżawa zawierająca kwotę opłaty, a także okres, na jaki ziemia jest przekazywana, i zwykle procedura ta jest realizowana w drodze przetargu.

Jeśli istnieją podstawy do pojawienia się prawa do stałego użytkowania gruntów, wówczas takie wykorzystanie terytorium jest nieograniczone. Jednocześnie użytkownicy mogą wznosić różne obiekty kapitałowe na terytorium. Na takich warunkach w przyszłości będą mieli prawo pierwokupu do zakupu ziemi.

Wszystkie decyzje dotyczące gruntów będących własnością państwa lub gminy są podejmowane dopiero po przetargu. Muszą być zarejestrowani co najmniej dwóch uczestników. Jeżeli jakakolwiek osoba lub firma ma prawo pierwokupu do odkupu, aukcja nie jest przeprowadzana.

Przedmiotem takich przetargów jest kawałek ziemi o ustalonych granicach. Aukcję organizuje właściciel terytorium lub specjalna organizacja działająca w jego imieniu.

Przeprowadzenie takich przetargów pozwala uzyskać podstawy do powstania praw do ziemi dla obywateli lub firm. Co kodeks gruntów mówi o tych aukcjach? Można je przeprowadzić na podstawie decyzji państwa lub gminy, a ich przeprowadzenie jest często wymagane, jeśli występują wnioski osób prawnych lub osób fizycznych. W art. 39,5 LC wskazuje wszystkie sytuacje, w których grunty mogą być przekazywane prywatnym użytkownikom bezpłatnie. W art. 39,6 ZK jest wymagane, gdy przedmiot można wynająć bez przetargu.

Jak rejestrowane są transakcje?

W art. 164 kodeksu podatkowego stanowi, że wszystkie transakcje dotyczące gruntów muszą być zarejestrowane. Wyjątkiem jest sytuacja, w której państwo dzierżawi terytorium na okres do jednego roku.

Sama procedura rejestracji jest podzielona na etapy:

1. Na ziemi są oficjalne dokumenty, które mogą być umową zamiany, sprzedaży lub prezentu, a także mogą być wydawane przez władze rządowe po licytacji.
2. Dodatkowe dokumenty są gromadzone. Jeśli wnioskodawca jest osobą prywatną, wówczas obywatel będzie potrzebował paszportu i niektórych innych dokumentów, na przykład TIN, SNILS, dokumentów dotyczących obecności innych przedmiotów w nieruchomości i nie tylko. Jeśli wnioskodawca jest firmą, przygotowuje dokumenty rejestracyjne, zaświadczenie o rejestracji, NIP i inne dokumenty.
3. Sporządzono oświadczenie, które pozwala zarejestrować prawa do gruntów. Wskazuje podstawy powstania praw do ziemi. Kodeks wymaga sformułowania tego dokumentu w specjalnej formie, dlatego wskazane jest, aby przyjąć formularz w Rosreestr.
4. Wszystkie dokumenty są przekazywane do działu Rosreestr, w którym można go odwiedzić osobiście lub wysłać dokumenty pocztą. Dozwolone jest również stosowanie metody elektronicznej, ale w tym celu wnioskodawca musi posiadać elektroniczny podpis cyfrowy.
5. Dokumentacja jest akceptowana i rejestrowana przez pracownika instytucji. Ponadto jest dokładnie sprawdzany w celu ustalenia zasadności wymagań wnioskodawcy, a także ważne jest, aby upewnić się, że nie ma sprzeczności. Ważność transakcji jest sprawdzana.
6. Jeśli nie występują problemy i naruszenia, wnioskodawca otrzymuje zaświadczenie o rejestracji prawa. Dodatkowo może zamówić wyciąg z USRN.

Rejestracja jest przeprowadzana w ciągu 12 dni po dostarczeniu wszelkiej niezbędnej dokumentacji, jeśli papier został przekazany w formie papierowej pracownikowi Rosreestr. Jeśli dokumenty zostały przesłane w formie elektronicznej, wówczas na rejestrację przeznacza się nie więcej niż jeden dzień. 1 podstawy powstania praw do działki mogą oznaczać przeniesienie własności, podczas gdy inne są możliwe tylko do korzystania z terytorium.

Jakie dokumenty będą potrzebne?

Jeśli istnieją ogólne podstawy do pojawienia się praw do gruntów, pozwalających im przejąć własność, wtedy do prawidłowego procesu rejestracji potrzebne będą następujące dokumenty:

• poprawnie napisane oświadczenie;
• przyjęcie cła państwowego;
• paszport wnioskodawcy;
• jeśli przedstawiciel składa wniosek do Rosreestra, musi mieć nie tylko paszport, ale także pełnomocnictwo poświadczone przez notariusza;
• składowe papiery wartościowe spółki;
• decyzja rady dyrektorów o przeprowadzeniu transakcji z gruntami;
• zaświadczenie firmy, w którym wskazane są wszystkie należące do niego aktywa;
• dokumenty tytułowe do witryny;
• umowa, na podstawie której przechodzi prawo do ziemi;
• inne dokumenty, jeśli to konieczne.

Zatem przyczyny powstania praw są głównymi przyczynami użytkowania nieruchomości i jej właściwej rejestracji.

Jak kończą się prawa?

Istnieją pewne powody, dla których prawa mogą zostać zniesione dla różnych stron. Mogą być zmuszeni lub dobrowolni.

Dobrowolne powody

Właściciele gruntów mogą dobrowolnie utracić swoje prawa do tej nieruchomości z różnych powodów, takich jak:

1. Likwidacja spółki Jeśli firma zostanie zamknięta, wszystkie aktywa bilansu zostaną sprzedane, a wpływy z tego zostaną wykorzystane na spłatę długów. Jeśli po tym procesie pozostanie nadwyżka, zostanie ona rozdzielona między byłych założycieli.
2. Alienacja gruntów przez państwo na podstawie określonych praw, dla których ustalana jest cena wykupu, która odpowiada właścicielowi gruntu. Umowa jest sporządzana na zasadzie dobrowolności, co pozwala właścicielowi z zyskiem sprzedać terytorium.
3. Śmierć właściciela ziemi, która nie ma prawnych spadkobierców. W takim przypadku grunt staje się własnością gminy. Władze mogą dalej rozporządzać tą nieruchomością według własnego uznania.
4. Dobrowolna odmowa właściciela praw do gruntu. Aby to zrobić, składają wniosek do Rosreestr. Na podstawie tego dokumentu grunt staje się własnością gminy. Zwykle taka decyzja jest podejmowana, gdy dana osoba nie ma środków na zapłacenie podatku od nieruchomości lub po prostu nie chce korzystać z gruntu zgodnie z jego przeznaczeniem.

Wszystkie powyższe sytuacje sugerują, że właściciel gruntu dobrowolnie zrzeka się do niego praw.

Powody przymusu

Ponadto istnieją możliwości pozbawienia osoby prawa własności w odniesieniu do dowolnej działki za pomocą środków przymusowych.Najczęściej dzieje się tak w sytuacji, gdy:

1. Obywatel ma wiele długów, dlatego przeciwko niemu wszczęto postępowanie egzekucyjne. Prowadzi to do zajęcia jego nieruchomości, po czym zostaje sprzedana na aukcji.
2. Potrzeba zapotrzebowania, która jest wykorzystywana w przypadku klęsk żywiołowych lub wypadków, a działanie to ma na celu ochronę ludzi i całego kraju. Proces ten obejmuje zakup ceny zakupu, ale nie wymaga uzyskania zgody właściciela witryny na alienację.
3. Użytkowanie gruntów nie zgodnie z przeznaczeniem, ale z naruszeniem warunków prawa.
4. Nacjonalizacja. Zakłada, że ​​grunty będące własnością osób prywatnych lub firm są przekazywane do państwa na podstawie określonych przepisów. W tym celu proponuje się rekompensatę za wartość nieruchomości, ale proces jest przeprowadzany bez uprzedniej zgody właścicieli.

Jeśli właściciel nie zgadza się z tą decyzją w sprawie przymusowego zajęcia ziemi przez państwo, organy państwowe mogą złożyć pozew.

Istnieje zatem wiele przyczyn pojawiania się praw obywateli lub firm w odniesieniu do różnych działek. Prawa mogą się różnić, ponieważ niektóre z nich reprezentowane są przez prawo własności, a inne przez wieczyste posiadanie. Każda transakcja musi być poprawnie wykonana. Istnieją również pewne podstawy do pozbawienia osoby jego praw. Można to zrobić dobrowolnie lub z użyciem siły.