Każdy ma prawo do życia w optymalnych warunkach do życia. Dlatego każde mieszkanie stwarza określone wymagania. W tym celu bierze się pod uwagę wiele norm i zasad SanPiN. Jeśli zostaną naruszone, stanowi to podstawę do zarejestrowania obywateli mieszkających w takich warunkach, w rejestrze jako osoby potrzebujące mieszkania. Dlatego państwo powinno próbować na różne sposoby, aby uniemożliwić dostępność takich mieszkań. Wymagania dotyczące lokali mieszkalnych obejmują wiele aspektów, które obejmują:
- dostępność i stan mediów;
- lokalizacja obiektu mieszkalnego;
- cechy okolicy.
Gdzie są zapisane wymagania?
Podczas badania stanu każdego pokoju uwzględnia się przepisy SanPiN 2.1.2.2645-10. Te normy sanitarne zostały przyjęte w 2010 roku. Akt ten nosi nazwę „Wymagania dotyczące warunków życia w pomieszczeniach mieszkalnych”. To oni są kierowani przez specjalną komisję międzywydziałową, która określa przydatność do życia w danym pokoju.
W dokumencie wymieniono podstawowe warunki, a także wymagania dotyczące bezpieczeństwa i wygody obywateli. Podano niuanse prac remontowych lub dekoracji pokoju. SanPiN reguluje wiele kwestii, w tym:
- warunki, na podstawie których obywatele otrzymują mieszkanie po zakończeniu prac budowlanych;
- standardy przestrzegane przez właścicieli domów w zakresie prowadzenia lokali i są opracowywane w trakcie projektowania budynku;
- wymagania dotyczące procesu przebudowy konstrukcji;
- zasady i przepisy przestrzegane przed procesem budowy;
- wymagania, które firmy operacyjne muszą spełniać.
Wymagania SanPiN dotyczą nie tylko budynków mieszkalnych, ale także różnych hoteli i hosteli, a także budynków mieszkalnych o specjalnym przeznaczeniu.
Co zrobić, gdy deweloper zbankrutuje?
Często zdarzają się sytuacje, w których obywatele wolą kupować nieruchomości od dewelopera. W tym przypadku składają się na firmę budowlaną DDU. Na podstawie tego dokumentu deweloper musi przekazać kupującym gotowy obiekt mieszkalny w określonych ramach czasowych. Ale czasami firma ogłasza upadłość. Jednocześnie dom może być już ukończony, ale firma nie ma czasu na jego oddanie do użytku.
W takich warunkach optymalne jest, aby kupujący złożyli wniosek o przekazanie mieszkania nabywcy. Wnosi się do sądu, który rozważa konkretną sprawę upadłości. Tworzy rejestr wymagań dotyczących przeniesienia lokali mieszkalnych. Przedstawiono mu specjalną listę wymagań wszystkich wierzycieli. Dokument ten jest badany przez sąd w celu ustalenia, jakie roszczenia wysuwają powodowie. Muszą zostać potwierdzone oficjalnymi dokumentami.
Rejestr wymagań dotyczących lokali mieszkalnych obejmuje roszczenia wszystkich nabywców mieszkań zgodnie z DDU. Taki rejestr został wprowadzony na podstawie ustawy federalnej nr 210. W takich warunkach stosowana jest szczególna procedura upadłościowa dla firmy budowlanej, w związku z czym nie tylko sprzedaje się nieruchomości, ale także oddaje się gotowe przedmioty klientom. Wymóg przeniesienia lokalu będzie odpowiedni i zgodny z prawem, jeśli deweloper ukończy budowę przed ogłoszeniem upadłości.
Co jest wymagane do włączenia do rejestru?
Początkowo deweloper musi ogłosić upadłość. Następnie rozpoczyna się procedura monitorowania, podczas której wszyscy wierzyciele mogą zgłaszać swoje wierzytelności.W tym czasie można było uwzględnić wymogi dotyczące przeniesienia lokali mieszkalnych do rejestru. W tym celu akcjonariusz musi przedłożyć sądowi dokumenty:
- poprawnie sporządzony wniosek o wpisanie do rejestru wymagań dotyczących lokali;
- DDU, sporządzony z bankrutującym programistą;
- dokument potwierdzający opłacenie mieszkania.
Ważne jest, aby nie przegapić terminu złożenia wniosku, ponieważ od momentu opublikowania informacji o bankructwie dewelopera proces ten można zakończyć w ciągu dwóch miesięcy. Dokumenty są przekazywane do sądu arbitrażowego zajmującego się konkretną sprawą upadłościową. Jeżeli istnieją podstawy do wpisu do rejestru, akcjonariusz zalicza się do wierzycieli. Decyzją sądu roszczenia wierzycieli są zaspokojone, dlatego akcjonariusz może uzyskać wykończone mieszkanie, ale jednocześnie musi spełniać szereg wymagań sanitarnych. Ponadto decyzją sądu dom może zostać ukończony, jeżeli nie został jeszcze oddany do użytku. Często jest sprzedawany nowemu deweloperowi.
Najłatwiej jest zdobyć mieszkanie, jeśli dom został ukończony, ale pozostaje tylko oddać go do eksploatacji. W takich warunkach sąd powołuje komisję w celu sprawdzenia struktury pod kątem zgodności z wymogami SanPiN. Jeśli nie ma żadnych naruszeń, mieszkania są przekazywane właścicielom kapitału na podstawie ich wymagań.
Warunki domowe
Aby każde mieszkanie było wygodne i wygodne, musi spełniać wiele warunków. Wymagania dotyczące lokali mieszkalnych dotyczą nie tylko mieszkań i samego domu, ale także okolicy. Należą do nich:
- każdy budynek mieszkalny powinien mieć przyległe terytorium, a jego powierzchnia musi być wcześniej uzgodniona z administracją regionalną;
- na ziemi nie należy umieszczać niebezpiecznych lub szkodliwych substancji chemicznych lub biologicznych;
- Deweloperzy muszą najpierw przeprowadzić analizę gleby, aby ustalić, czy w jej składzie znajdują się mikroorganizmy lub pierwiastki, które mogłyby być szkodliwe dla ludzi;
- skład powietrza na terytorium musi być zgodny z normami ustanowionymi przez prawo, dlatego poziom jonizacji musi być akceptowalny;
- niedopuszczalne jest instalowanie na terytorium różnych obiektów fizycznych, które mogą wpływać na stan zdrowia i komfort życia ludzi, w tym różne hałaśliwe urządzenia, które mogą nie tylko głośno pracować, ale także szkodzić promieniowaniu podczerwonemu, silnym wibracjom lub wytwarzaniu pola elektromagnetycznego.
W okolicy powinien być w stanie stworzyć strefę krajobrazową. Wymagania dotyczące budynków mieszkalnych i lokali zawierają potrzebę utworzenia boiska dla dzieci i sportu, terenów rekreacyjnych dla ludzi oraz miejsc parkingowych w pobliżu domu. Ponadto istnieje potrzeba zorganizowania strefy ekonomicznej.
Wymagania higieniczne
Budując budynek wielopiętrowy, programiści muszą wziąć pod uwagę standardy higieny. Jeśli zostaną naruszone, dom po prostu nie może zostać uruchomiony. Wymagania sanitarne i epidemiologiczne dla lokali mieszkalnych obejmują liczne warunki życia. Wśród nich są:
- nie wolno umieszczać pomieszczeń mieszkalnych w piwnicach lub piwnicach;
- w piwnicy wolno instalować różne jednostki techniczne lub sprzęt, które zapewniają skuteczne funkcjonowanie mediów podłączonych do domu;
- z piwnicy i piwnicy głośne dźwięki z działania sprzętu nie powinny przenikać do pomieszczeń mieszkalnych;
- dozwolone jest wykonanie parkingu w piwnicy, jeśli utworzy się odpowiednia do tych celów powłoka, a także konieczne jest utworzenie specjalnych kanałów zaprojektowanych do usuwania spalin;
- niedozwolone jest wyposażanie oddzielnych parkingów dla samochodów przeznaczonych wyłącznie dla pracowników jakiejkolwiek organizacji na terytorium w pobliżu budynku mieszkalnego;
- w piwnicy i piwnicy nie powinny być różne warsztaty lub przedsiębiorstwa produkcyjne;
- jeśli parkowanie odbywa się w piwnicy, należy oddzielić od lokalu dodatkową podłogę, a na nim powstają tylko lokale niemieszkalne.
Jeśli te standardy zostaną naruszone, dom po prostu nie zadziała. Dlatego wymagania sanitarne dla pomieszczeń mieszkalnych są obowiązkowe.
Jakie są ograniczenia dotyczące obszaru mieszkaniowego?
Istnieją ograniczenia nawet kwadratury mieszkań. Obejmuje to również zasady lokalizacji różnych obiektów w pokojach. Dlatego wymagania sanitarne dotyczące budynków mieszkalnych i pomieszczeń są następujące:
- zgodnie ze standardami sanitarnymi minimalna powierzchnia mieszkalna na osobę wynosi 6 metrów kwadratowych. m;
- Niedozwolone jest instalowanie toalet i łazienek nad innymi salonami, na przykład nad kuchnią lub sypialnią, ale mieszkania dwupoziomowe będą wyjątkiem;
- urządzenia sanitarne nie mogą być montowane na wewnętrznych przegrodach wewnętrznych;
- drzwi prowadzące do toalety nie mogą znajdować się w kuchni;
- koniecznie w budynkach mieszkalnych o więcej niż 5 piętrach zainstalowana jest winda osobowa, aw niektórych przypadkach wymagana jest winda towarowa, zaprojektowana nie tylko do podnoszenia różnych urządzeń, ale także do użytku przez osoby niepełnosprawne.
Wszystkie te standardy mają na celu nie tylko zwiększenie komfortu życia, ale także zapewnienie bezpieczeństwa życia na nieruchomościach.
Zasady tworzenia systemu grzewczego
Pokój można rozpoznać jako mieszkalny tylko dzięki wysokiej jakości systemowi ogrzewania. Bez tego nie można mieszkać w żadnej nieruchomości. Dlatego wymagania SanPiN dla budynków mieszkalnych i lokali obejmują główne cechy formowania się tej komunikacji inżynierskiej:
- mikroklimat w pokojach zależy od stanu systemu ogrzewania i wentylacji;
- w sezonie grzewczym system powinien działać bez zakłóceń;
- nie powinien z niego wydobywać się nieprzyjemny zapach;
- niedopuszczalne jest stosowanie żadnych niebezpiecznych substancji do utworzenia systemu grzewczego, ponieważ może to prowadzić do tego, że gdy woda w systemie zostanie podgrzana, powietrze w pomieszczeniu zostanie zanieczyszczone szkodliwymi oparami;
- bierze pod uwagę wymagania dotyczące poziomu hałasu występującego podczas pracy urządzenia;
- system musi mieć swobodny dostęp w celu konserwacji i naprawy;
- czynnik chłodzący nie powinien nagrzewać się powyżej 90 stopni, a sam sprzęt nie powinien przekraczać 75 stopni.
Jeśli grzejniki są ogrzewane w zakresie 70 stopni, to dla bezpiecznego działania obudowy konieczne jest zainstalowanie specjalnych krat ochronnych. Wymóg dotyczący lokali mieszkalnych jest również sprawdzany przez specjalną komisję, która decyduje o celowości oddania domu do eksploatacji.
Jaka powinna być wentylacja?
Podczas tworzenia systemu wentylacyjnego należy wziąć pod uwagę wymagania:
- niedopuszczalna jest konwersja systemu przeznaczonego dla dwóch mieszkań, tak aby po procesie był on wykorzystywany tylko dla jednej nieruchomości;
- kanałów wylotowych kuchni i toalety nie można połączyć w jeden element;
- jeśli budowane jest dodatkowe pomieszczenie, tworzony jest dla niego osobny system;
- możliwe jest połączenie wydechu wspólnego obszaru z wentylacją budynku mieszkalnego, ale jednocześnie wszelkie szkodliwe emisje nie powinny dostać się do systemu;
- powyżej kalenicy dachu urządzenia wentylacyjne powinny wystawać co najmniej 1 m;
- podczas uruchamiania domu wysokie stężenie szkodliwych substancji w systemie jest niedozwolone.
Powyższe wymagania sanitarne dotyczące salonu są sprawdzane przez specjalistów przed uruchomieniem domu.Uzyskane wyniki są rejestrowane w specjalnej ustawie, bez której przeniesienie mieszkań na właścicieli nie będzie możliwe.
Jakie powinno być oświetlenie?
Każdy dom powinien być wyposażony w otwory do montażu okien, które zapewnią dopływ naturalnego światła do pomieszczeń. Ponadto ten parametr nie powinien być mniejszy niż 0,5%.
Wszystkie apartamenty i pomieszczenia ogólnodostępne są dodatkowo wyposażone w sztuczne źródła światła. Układ domu powinien być taki, aby nie było przeszkody dla przenikania światła słonecznego do obudowy. Jeśli ogrodzenie lub wysoki budynek znajduje się przed oknami, wówczas wymagania dotyczące pomieszczeń mieszkalnych nie zostaną spełnione, więc trudno będzie zlecić taki budynek.
Wymagania dotyczące hałasu i wibracji
Każdy chce żyć wygodnie i bezpiecznie, dlatego nie należy naruszać wymagań dotyczących poziomu hałasu, wibracji, a nawet ultradźwięków z różnych powodów. Dlatego przy tworzeniu komunikacji inżynierskiej brane są pod uwagę ich istotne parametry.
Zgodnie z wymaganiami SanPiN dla lokali obejmują funkcje:
- jeśli dom znajduje się w pobliżu autostrady, należy zainstalować specjalne okna z podwójnymi szybami, aby zapobiec przenikaniu fal dźwiękowych do obudowy;
- dzień nie może przekroczyć hałasu z pracy różnych urządzeń 55 decybeli;
- ultradźwięki nie powinny również przekraczać ustalonych wartości, ponadto są mierzone nie tylko w pomieszczeniach mieszkalnych, ale także na balkonie.
Kupując sprzęt niezbędny do tworzenia różnych środków komunikacji inżynierskiej, należy wziąć pod uwagę poziom wytwarzanych przez niego wibracji.
Wymagania wykończeniowe i kanalizacyjne
Liczne wymagania higieniczne dotyczą nawet dekoracji wnętrz pomieszczeń mieszkalnych. Aby to zrobić, można używać wyłącznie bezpiecznych materiałów, które nie zawierają szkodliwych składników. Uwzględnia to stężenie różnych substancji chemicznych lub innych.
Normy dotyczące wyboru materiałów:
- podczas pomiaru powierzchni, dla której zastosowano różne mieszanki dekoracyjne, pole elektrostatyczne nie powinno przekraczać 15 kV / m przy wilgotności na poziomie od 30 do 60 procent;
- aktywność radionuklidów w moździerzu musi być mniejsza niż 370 Bq / kg;
- system kanalizacyjny powinien zostać opracowany nawet w trakcie projektowania budynku mieszkalnego: składa się z wody deszczowej, wyposażenia hydraulicznego w każdym mieszkaniu i innych elementów;
- jeśli nie ma kanalizacji, liczba pięter w domu nie powinna przekraczać dwóch;
- temperatura ustawiona w łazience nie powinna być niższa niż temperatura w innych pomieszczeniach mieszkalnych.
Sprawdzane są różne rury i jednostki, ponieważ komisja musi upewnić się, że system kanalizacyjny jest systemem szczelnym.
Podsumowując
Przed uruchomieniem domu z pewnością przeprowadzane są liczne kontrole. Ich celem jest identyfikacja różnych braków w strukturze. Komisja przeprowadzająca ten proces określa, czy dom nadaje się do zamieszkania. W tym celu bierze się pod uwagę wiele wymagań dotyczących budynków mieszkalnych i lokali. W przypadku poważnych naruszeń ich eliminacja jest wymagana, zanim mieszkania zostaną przekazane akcjonariuszom.
Dlatego każda obudowa powinna być wygodna i bezpieczna. W tym celu bierze się pod uwagę, czy jest on zgodny z normami i przepisami SanPiN 2.1.2.2645-10. Weryfikacja przeprowadzana jest przez specjalną komisję przed oddaniem domu do eksploatacji lub w trakcie określania wskaźnika wypadkowości konkretnego domu. W tym celu ocenia się różne rodzaje komunikacji inżynierskiej, poziom oświetlenia, hałasu i wibracji, a także badane są użyte materiały wykończeniowe i poprawność poprawy stanu sąsiedniego terytorium.