Kupno mieszkania jest uważane za złożony i ryzykowny proces dla każdego uczestnika takiej transakcji. Dlatego obie strony starają się na różne sposoby chronić się przed możliwym oszustwem, wydatkami finansowymi lub innymi nieprzewidzianymi okolicznościami. W tym celu ważne jest prawidłowe sporządzenie umowy sprzedaży i innych dokumentów. Procedura może być przeprowadzona przez bezpośrednich uczestników transakcji lub zaproszonego notariusza. Zaleca się sporządzenie dodatkowego aktu przeniesienia do umowy sprzedaży mieszkania, który stanowi oficjalne potwierdzenie, że mieszkanie zostało faktycznie przekazane nabywcy.
Cel dokumentu
Akt przeniesienia wykonuje jednocześnie kilka istotnych zadań, dlatego ważne jest, aby podchodzić do niego z odpowiedzialnością. Pozwala w przyszłości uniknąć różnych problemów powstających między stronami transakcji. Dozwolone jest samodzielne opracowanie tej dokumentacji.
Głównym celem aktu przeniesienia do umowy sprzedaży mieszkania jest rozwiązanie następujących zadań:
- ta dokumentacja wskazuje rzeczywisty stan techniczny zakupionej nieruchomości;
- prawa zarówno kupującego, jak i sprzedającego nieruchomość są chronione;
- Dokument ten stanowi gwarancję uczciwości każdego uczestnika transakcji.
Obecność tego dokumentu w zwykłej transakcji nie jest obowiązkowa, dlatego strony niezależnie decydują, czy jest to konieczne. Ustanowienie aktu przeniesienia do umowy sprzedaży mieszkania na hipotece jest niezbędnym procesem, w przeciwnym razie bank może odmówić przekazania pieniędzy i dokumentów.
Co tworzy?
Akt przeniesienia do umowy sprzedaży mieszkania może być sporządzony przez różne strony transakcji:
- nabywca nieruchomości mieszkalnej, która wcześniej dokładnie bada proponowane mieszkanie, aby upewnić się, że jest w optymalnym stanie technicznym;
- sprzedawca mieszkania, który chce zapobiec ewentualnym nieporozumieniom i roszczeniom ze strony drugiej strony transakcji, które mogą powstać w przyszłości;
- prawny przedstawiciel kupującego lub sprzedającego posiadający notarialne pełnomocnictwo;
- przedstawiciel banku, jeżeli pożyczone środki są wykorzystywane do zakupu nieruchomości, więc nabywca wystawia hipotekę.
Ponadto każda osoba zaangażowana w przygotowanie tej dokumentacji powinna być dobrze zorientowana w jej treści, cechach i parametrach. W przypadku ujawnienia jakichkolwiek poważnych błędów lub naruszeń w dokumencie czyn jest łatwo uznany przez sąd za nieważny. Może to prowadzić do rozwiązania umowy o kredyt hipoteczny lub umowy sprzedaży.
Funkcje kupna domu na kredyt hipoteczny
Niedozwolone jest sporządzenie umowy sprzedaży mieszkania bez aktu przeniesienia, jeżeli nabywca wykorzystuje do takiego nabycia pożyczone środki bankowe. Dlatego jeśli na zakup domu zostanie wykorzystana hipoteka, bierze się pod uwagę niuanse:
- zwykle przy sporządzaniu takiego aktu wymagana jest obecność przedstawiciela banku;
- jeżeli błędy w tym dokumencie zostaną ujawnione przez pracownika instytucji bankowej, należy je poprawić do momentu otrzymania przez sprzedawcę kwoty równej wartości sprzedawanej nieruchomości;
- wiele banków oferuje nawet swoim klientom formę takiego aktu, w którym należy wprowadzić tylko niezbędne informacje.
Przykład aktu przeniesienia do umowy sprzedaży mieszkania można przestudiować poniżej.
Jakie wymagania są brane pod uwagę?
Przygotowując taki akt, należy wziąć pod uwagę niektóre zasady. Należą do nich:
- wolno sporządzać dokumentację ręcznie lub przy użyciu komputera;
- nawet jeśli podstawowe informacje wprowadzane są przy użyciu techniki, strony transakcji ręcznie składają swoje podpisy z deszyfrowaniem;
- wybrano dowolną formę tego dokumentu, ale aby nadać mu moc prawną, z pewnością zawarto w nim pewne obowiązkowe klauzule;
- akt jest podpisany przez obie strony;
- umieszczany jest nie tylko podpis, ale także jego dekodowanie.
Jeśli sprzedawca i kupujący nie rozumieją, jak prawidłowo sporządzić taki akt, wskazane jest powierzenie tego procesu specjalistom.
Jakie informacje są zawarte?
Akt przeniesienia do umowy sprzedaży mieszkania musi zawierać pewne obowiązkowe informacje. Dotyczy to:
- nazwa dokumentacji;
- data i miejsce jego powstania;
- informacje o uczestnikach transakcji;
- informacje o bezpośrednim obiekcie reprezentowanym przez przedmiot umowy, w tym adres mieszkania, jego powierzchnię, podstawowe parametry techniczne i dostępne informacje;
- jeśli przedmiot z meblami jest sprzedawany, wymienione są wszystkie elementy wnętrza dostępne w lokalu;
- informacje potwierdzające, że kupujący zapoznał się z zakupionym przedmiotem, a także nie ma żadnych roszczeń wobec sprzedawcy;
- data, w której klucze do nieruchomości zostały faktycznie przekazane nabywcy;
- data przekazania własności przedmiotu kupującemu
- zaznacza się, że od momentu podpisania tego aktu wszystkie zobowiązania stron transakcji względem siebie są wypełniane, dlatego w przyszłości nie może wystąpić sytuacja, w której jedna ze stron umowy może przedstawić inne wymagania;
- podpisy stron są umieszczane na końcu.
Dokumentacja ta jest tworzona osobno od bezpośredniej umowy, na mocy której przedmiot jest sprzedawany.
Czy może zawierać informacje o ratach?
Często nieruchomości są sprzedawane na raty, więc kupujący stopniowo przekazują środki sprzedającemu na nieruchomości. W takim przypadku proces rejestracji własności w Rosreestr wskazuje na obecność obciążenia, które usuwa się dopiero po otrzymaniu przez sprzedającego wymaganej kwoty środków.
Przy sporządzaniu aktu przeniesienia do umowy kupna i sprzedaży mieszkania, należy bezwzględnie wskazać, kiedy dokładnie kupujący wypełni wszystkie zobowiązania. Podane są daty płatności, a także wielkość zapłaconej kwoty.
Ważne aspekty
Po prawidłowym sporządzeniu aktu przeniesienia do umowy sprzedaży mieszkania ze wskazaniem mebli dostępnych w lokalu obiekt zostaje przekazany bezpośrednio nabywcy. Dokument ten stanowi sposób ochrony kupującego, jeśli spotka się on z pozbawionym skrupułów sprzedawcą.
Przed podpisaniem tego dokumentu kupujący musi dokładnie sprawdzić zakupioną nieruchomość, aby upewnić się, że nie zawiera ona żadnych znaczących uszkodzeń ani rozbieżności.
Jakie błędy są popełniane?
Przy tworzeniu aktu często popełniane są poważne błędy. Należą do nich:
- podczas wprowadzania najbardziej znaczących informacji o transakcji powstają różne literówki lub kleksy;
- dokumentacja jest przygotowywana jednego dnia, ale podpisywana drugiego;
- Niepoprawne informacje o uczestnikach transakcji.
Jeśli zostaną wykryte naprawdę znaczące błędy, może to doprowadzić do uznania takiego aktu za nieważny. Konsekwencje tego procesu obejmują rozwiązanie umowy o kredyt hipoteczny lub umowę sprzedaży.
Nie ma potrzeby rejestrowania aktu przeniesienia do umowy sprzedaży mieszkania z meblami.Jeśli uczestnicy transakcji nie wiedzą, jak sporządzić ten dokument, mogą ubiegać się o odpowiednią usługę do notariusza lub profesjonalnego prawnika.
Zasady akceptacji obiektów
Przed podpisaniem aktu przeniesienia nabywca musi dokładnie zbadać zakupioną nieruchomość, aby zapewnić jej optymalny stan. W tym celu brane są pod uwagę zalecenia:
- badanie stanu materiałów wykończeniowych dostępnych na różnych powierzchniach budynków mieszkalnych;
- analizuje stan mediów i instalacji elektrycznej;
- jeśli kupujesz mieszkanie z meblami, powinieneś sprawdzić, czy te elementy wnętrza nadają się do dalszego wykorzystania.
Jeśli występują jakiekolwiek rozbieżności, z pewnością są one zarejestrowane w projekcie ustawy lub w załączniku do niniejszego dokumentu. Kupujący może w takim przypadku zażądać od sprzedawcy odszkodowania lub usunięcia wad. Zwykle może to znacznie obniżyć wartość nieruchomości.
Wniosek
Przy zakupie nieruchomości często stosuje się akt przeniesienia. Dostarczana jest z obowiązkową dokumentacją, jeśli obiekt jest kupowany w formie hipoteki. Zawiera informacje o zakupionym mieszkaniu, a także o elementach wyposażenia wnętrz dostępnych w lokalu.
Dokument ten zostaje podpisany dopiero po dokładnym zbadaniu przez kupującego stanu istniejącego obiektu. W przypadku stwierdzenia różnych rozbieżności ma on prawo zażądać obniżenia kosztów mieszkania.