Pojęcie własności w prawie cywilnym. Rodzaje nieruchomości. Nieruchomości

Obecnie przedmiotem praw obywatelskich są korzyści o charakterze materialnym i niematerialnym, w stosunku do których rozwijają się odpowiednie stosunki prawne. Co to znaczy pojęcie własności w prawie cywilnym? Jaka jest klasyfikacja dotycząca tego problemu? Czy są jakieś problemy związane z kompleksami nieruchomości? Odpowiedzi na te i inne pytania można znaleźć w trakcie studiowania tego artykułu.

Pojęcie własności w prawie cywilnym

Jak się okazało, własność jest przedmiotem praw majątkowych. Jak prawo cywilne definiuje ten termin? Zgodnie z art. 128 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej koncepcja nieruchomości w oparciu o niektóre rodzaje praw obywatelskich: rzeczy, w tym pieniądze i papiery wartościowe; inne kompleksy nieruchomości, w tym prawa własności; roboty i usługi; informacje (jako własność intelektualna); korzyści niematerialne.

Z tej listy wynika, że ​​pojęcie w najszerszym znaczeniu obejmuje rzeczy, prawa własności i, oczywiście, podobne obowiązki. Dlaczego tak ważne jest kompetentne określenie terminu odpowiedniego w artykule w odniesieniu do konkretnych stosunków prawnych? Faktem jest, że koncepcja nieruchomości Ma charakter zbiorowy, jest możliwie różnorodny pod względem składu.

Nowoczesna interpretacja tego terminu

Dziś własność można interpretować jako jedną rzecz i jako ich kombinację. Zatem artykuły 301-303, a także 305 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, które przede wszystkim przewidują metody ochrony w odniesieniu do praw własności i innych praw własności, dostarczają interesujących faktów. Pojęcie własności Jest to ekwiwalent rzeczy lub pewnej liczby rzeczy, które zostały zbywane bezpośrednio przez właściciela lub osobę, której przysługuje prawo do życia z tytułu dziedziczenia, uprawy lub zarządzania, tylko wtedy, gdy te kompleksy majątkowe są wyniszczone z cudzej własności.

W innym znaczeniu pojęcie rozważane w tym artykule rozciąga się również na rzeczy i prawa własności. Na przykład w art. 63 akapit trzeci Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej własność osoby prawnej podlegającej likwidacji, która jest sprzedawana zgodnie z zasadami przetargów publicznych, obejmuje zarówno rzeczy, jak i prawa majątkowe. Pojęcie własności określa się go w podobny sposób, gdy mówi się o odpowiedzialności podmiotu gospodarczego za jego zobowiązania wobec wierzycieli przez absolutnie wszystkie kompleksy nieruchomości, które należą do niego na podstawie praw majątkowych. Należy dodać, że ostatni przykład jest bezpośrednio związany z taką dziedziną prawa cywilnego, jak prawo o charakterze wiążącym.

Pojęcie nieruchomości w prawie cywilnym

Praktyka organów ścigania sugeruje, że kwestia dzisiejszej koncepcji nieruchomości, w taki czy inny sposób, wymaga poważnych badań zarówno pod względem naukowym, jak i legislacyjnym. Przede wszystkim takie twierdzenie jest bezpośrednio związane z wyłączeniem jedności w stosunku do poglądów teoretycznych, które odnoszą się do znaków, które stanowią podstawę tego terminu, kryteriów klasyfikacji odmiany nieruchomości jako nieruchomości i tak dalej. Więc „Nieruchomość” od dawna pojawia się na stronach publikacji naukowych i prawnych. Po prostu dziś nie ma jednego poglądu na interpretację tego pojęcia.W rzeczywistości nie jest to takie przerażające. Przerażające jest to, że kryteria, które bezpośrednio określają nieruchomości.

Definicja pojęcia

Domowi naukowcy definiują pojęcie nieruchomości jako zbiór przedmiotów, których ruch bez widocznych szkód pod względem ich przeznaczenia jest wykluczony, a także inne przedmioty związane z nieruchomościami poprzez bezpośrednie wskazanie prawa. W dzisiejszych czasach nieruchomości są rozpoznawane na przykład własność państwowa: działki, podłoże, konstrukcje i budynki, a także statki powietrzne i morskie. W związku z powyższym należy zauważyć, że dziś rozumienie nieruchomości w prawie cywilnym jest ważnym aspektem nauk prawnych w ogóle.

Rzeczywiste problemy podziału majątku na ruchomy i nieruchomy

Zgodnie z rosyjskim prawem cywilnym zwyczajowo dzieli się majątek ruchomy i nieruchomy. Artykuł 130 akapit drugi Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej odnosi się do ruchomych kompleksów majątkowych absolutnie wszystkich rzeczy, w tym gotówki i papierów wartościowych, które nie są nieruchomościami. Zgodnie z ogólną zasadą prawa do ruchomości nie są rejestrowane bezpośrednio, chyba że prawo stanowi inaczej.

Prawo może ustanowić rejestrację potwierdzającą prawo do własność państwowa. Z reguły praktyka ta związana jest z transakcjami dotyczącymi niektórych rodzajów rzeczy ruchomych zgodnie z art. 164 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Żywym tego przykładem jest nieco ograniczony pod względem obrotów. Dopiero wtedy akt rejestracyjny odgrywa rolę prawną, a także wpływa na rzeczywistość transakcji z tymi obiektami. Takiej rejestracji nie należy mylić z techniczną, zgodnie z którą rejestrowane są na przykład pojazdy lub broń do strzelania. Wpływa wyłącznie na wykonywanie niektórych praw obywatelskich, ale nie na ich tworzenie, dodawanie lub wygaśnięcie.

Klasyfikacja nieruchomości

Zgodnie z art. 130 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej niektóre rodzaje nieruchomości nieruchoma natura:

• Obiekty nieruchomości, które są nieruchome zgodnie z ich własną naturą. Powinno to obejmować na przykład osobne części lądowe lub wodne.
• Przedmioty, fizycznie motywowane przez naturę, ale prawnie sklasyfikowane jako nieruchomości. Mogą one obejmować na przykład własność obywatelska: statki, mechanizmy kosmiczne i tak dalej.
• Przedmioty, które są mocno związane z ziemią, których ruch powoduje nieproporcjonalne uszkodzenie ich celu.

Jakie jest pytanie

Jak się okazało korzystanie z nieruchomości druga kategoria niewłaściwie może powodować negatywne skutki. Praktyka pokazuje, że przypisywanie kompleksów nieruchomości w pierwszej i drugiej grupie nieruchomości z reguły nie powoduje dużych trudności. Podobne operacje w stosunku do trzeciej grupy są dziś dość problematyczne i budzą wiele pytań. Zgodnie z art. 130 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej jakościowym kwalifikującym atrybutem nieruchomości jest wyłącznie połączenie lądowe, które jest trwałe, a także niemożność zmiany lokalizacji niektórych obiektów w związku z ich przeznaczeniem.

Dlaczego tak rodzaje nieruchomości różnicować tak mocno? Faktem jest, że problem siły wiązania między strukturą przedmiotu a ziemią nie został zasadniczo rozwiązany. Ostateczna decyzja zależy przede wszystkim od okoliczności w odniesieniu do każdej sprawy indywidualnie.

Znaki wyceny nieruchomości jako nieruchomości

W Federalna ustawa o nieruchomościach Mówi się, że aby opisać otaczającą grupę w kontekście silnego związku bezpośrednio z lądem i ruchu obiektów z nadejściem nieproporcjonalnego uszkodzenia ich bezpośredniego celu, należy podkreślić niektóre zestawy znaków do oceny kompleksów nieruchomości jako nieruchomych:

• Grupa prawna wywodzi się z połączenia gruntu i nieruchomości, a także z kwalifikacji tego obiektu w odniesieniu do dokumentów regulacyjnych.
• Grupa oceniająca ma oceniać wartość obiektu na różnych etapach pod względem czasu.
• Grupa techniczna bezpośrednio łączy obiekt z ziemią i charakteryzuje go pod względem technicznym.

Kryteria klasyfikacji nieruchomości jako nieruchomości

Do tej pory w aktach ustawodawczych nie ma klasyfikacji przedmiotu jako nieruchomości. Konieczne jest więc podkreślenie niektórych kryteriów dotyczących klasyfikacji kompleksów nieruchomości jako nieruchomości, wśród których głównym jest „własność nieruchomości ” uziemienie (nierozerwalne połączenie między nimi).

Tak więc w literaturze o charakterze prawnym zwyczajowo wyróżnia się dwa główne przepisy dotyczące tego tematu. Jedna z nich sugeruje, że kwestia nieruchomości jest pojęciem prawnym, a nie faktycznym. Przeciwną opinię wyraża V.V. Vitryansky: aby uznać rzecz za nieruchomą, konieczne jest jedynie jej silne połączenie z pewną działką i wykluczenie ruchu bez niewspółmiernego zniszczenia jej bezpośredniego celu. Należy zauważyć, że tych przepisów dotyczących komunikacji o charakterze trwałym nie można określić wyłącznie na podstawie czynnika czasu. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, który reguluje instytucję nieruchomości, nie zawiera wskazania czasowego silnego związku. Dlatego w odniesieniu do praktyki egzekwowania prawa w procesie rozwiązywania odpowiedniego problemu przeważają standardy publicznej gałęzi prawa, które wyraźnie nie chcą uznawać tymczasowo zainstalowanych konstrukcji za obiekty nieruchomości, niezależnie od siły ich bezpośredniego połączenia z gruntem.

Jakie obiekty należy klasyfikować jako nieruchomości?

Oprócz nierozerwalnego związku między gruntem a nieruchomością, dziś znane są następujące kryteria klasyfikacji nieruchomości jako nieruchomości:

• Możliwość wykonywania niektórych funkcji przez ten obiekt w tej samej kolejności, nawet po zmianie jego pozycji w przestrzeni.
• Niemożność konsumowania rzeczy, indywidualna pewność i absolutna niepodzielność.
• Cel rzeczy pod względem technicznym.
• Przypisanie obiektu bezpośrednio do kilku budynków kapitałowych (uwaga: po wzniesieniu na określony czas obiekt nie powinien być klasyfikowany jako nieruchomość).
• Umiejętność doprowadzenia do obiektu komunikacji o charakterze stacjonarnym.
• Cechy materiału produkcyjnego obiektu, zgodnie z którym składaną strukturę należy przypisać do nieruchomości.

Przykłady nieruchomości

Jak się okazało, nieruchomości zajmują szczególną pozycję w odniesieniu do obrotu cywilnego. Zgodnie z normami obowiązującego ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej następujące nieruchomości należą do nieruchomości:

• Działki
• Jelita
• Zbiorniki wodne w osobnym aspekcie.
• Obszary leśne.
• Sadzonki o wieloletniej naturze.
• Różne budynki i budowle.
• Lokale niemieszkalne.
• Domy przeznaczone do zamieszkania.
• Niektóre części pomieszczeń mieszkalnych.
• Apartamenty lub ich części.
• Inne lokale mieszkalne w niektórych budynkach, które nadają się zarówno na pobyt stały, jak i czasowy.
• Garaże i inne budynki o charakterze konsumpcyjnym.
• Przedsiębiorstwa w roli kompleksów nieruchomości i tak dalej.