Leasing jest wykorzystywany przez wiele osób prywatnych lub firm do użytkowania i zakupu samochodów, różnego sprzętu lub innej nieruchomości. W Rosji większość firm leasingowych woli współpracować z przedsiębiorstwami, dla których koniecznie sporządzono formalną umowę leasingową. Wskazuje wszystkie warunki współpracy, opisuje przedmiot umowy, a także określa rozmiar i sposób przekazania płatności. W takim przypadku konieczny jest moment, w którym wymagane jest wypowiedzenie umowy leasingowej. Procedura może wystąpić o określonej godzinie lub przed terminem. W drugim przypadku wymagane są obiektywne powody wdrożenia tego procesu.
Pojęcie umowy
Leasing jest uważany za wymaganą i optymalną usługę wyspecjalizowanych firm. Odbiorcy mogą zakupić różne urządzenia lub pojazdy bez niezbędnej kwoty. Są wypłacane jednolite miesięczne płatności. Przedmiotem leasingu może być nie tylko maszyna, ale także różne urządzenia do prowadzenia przedsiębiorstwa. W razie potrzeby możliwe będzie umorzenie takiej nieruchomości według wartości końcowej.
Funkcje korzystania z tej metody nabywania nieruchomości obejmują:
- właściciel pozostaje firmą leasingową, więc to ona ponosi koszty związane z utrzymaniem, naprawą lub zakupem polisy ubezpieczeniowej;
- dla każdej strony zaletą sporządzenia takiej umowy jest możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy leasingowej bez dodatkowych opłat lub problemów dla każdego uczestnika;
- zasady rozwiązania umowy są określone w tekście dokumentu.
Po rozwiązaniu umowy leasingobiorca spłaca dług, a także zwraca otrzymaną nieruchomość firmie leasingowej.
Powody zakończenia współpracy
Istnieją różne powody rozwiązania umowy najmu. Inicjatorem może być firma leasingowa lub leasingobiorca. Aby proces pokojowy miał miejsce, naprawdę muszą istnieć dobre powody. Zwykle rozwiązanie stosunku leasingu finansowego wynika z następujących przyczyn:
- klient odmawia zapłaty za usługi leasingowe na podstawie umowy;
- właściciel nieruchomości nie dokonuje naprawy, ale konieczne jest, aby wymóg ten został określony w umowie najmu;
- istnieją inne powody określone w umowie.
Jeśli firma, która kupiła samochód, ogłosi upadłość, umowa zostaje z nim rozwiązana, a w ciągu najbliższych 5 lat właściciele tej firmy nie będą mogli podpisać podobnej umowy.
Niuanse zakończenia współpracy przez odbiorcę
Często zdarza się, że leasingobiorca rozwiązuje umowę leasingu. Przyczyny tego mogą być różne:
- w odpowiednim czasie wynajmujący nie przekazał nieruchomości, i istnieją dowody, że nie miał ku temu dobrych powodów;
- najemca nie naprawia otrzymanej nieruchomości, chociaż zgodnie z warunkami umowy to on musi przeprowadzić ten proces;
- nieruchomość po pewnym okresie użytkowania uznaje się za niezdatną do użytku, dlatego najemca nie może dalej z niej korzystać w żadnym celu.
W takich przypadkach następuje wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu. Odbiorca musi przekazać nieruchomość właścicielowi, po czym współpraca zostaje zakończona.Niektóre aspekty tego procesu są omawiane przez dwie strony.
Niuanse rozwiązania umowy przez leasingodawcę
Mogą wystąpić sytuacje, w których to leasingodawca nalega na zakończenie współpracy. W takim przypadku rozwiązanie umowy następuje, gdy wynikają z następujących przyczyn:
- przez długi czas nie ma transferów od odbiorcy nieruchomości, dlatego nie przestrzega on wymagań harmonogramu płatności;
- odbiorca przenosi niektóre nieruchomości na podstawie podleasingu, co jest zabronione umową;
- celowo lub przypadkowo przeprowadzone przez odbiorcę nieruchomości specjalne działania prowadzące do pogorszenia przedmiotu zamówienia;
- problemy wykryte przez właściciela nieruchomości w określonym czasie nie zostały rozwiązane;
- naprawa nie jest dokonywana przez najemcę w ściśle określonym czasie.
W takich warunkach właściciel nieruchomości ma prawo odebrać przekazany przedmiot, dlatego najemca nie ma możliwości wykupienia go według wartości końcowej.
Rozwiązanie umowy za zgodą stron
Innym sposobem rozwiązania stosunku między obiema stronami jest sporządzenie specjalnej umowy, w której obie strony zgadzają się rozwiązać umowę.
Podczas opracowywania tego dokumentu obaj uczestnicy mogą wprowadzać do niego różne poprawki. Jeżeli z jakiegoś powodu nie mogą dojść do porozumienia, każda ze stron może odmówić pokojowego rozwiązania umowy, dla której oferowany jest leasing finansowy.
Wygaśnięcie umowy
Relacje między obiema stronami są najczęściej rozwiązywane na podstawie rozwiązania umowy. Okres ten jest wyraźnie określony w umowie leasingu dla osób prawnych lub osób fizycznych. Reguły tego procesu obejmują:
- firma, która nie chce przedłużenia umowy, powinna skontaktować się z najemcą na kilka dni przed upływem terminu;
- firma lub obywatel są powiadamiani, że współpraca zostanie zakończona;
- klient zwraca właściwość wynajmującemu;
- jeżeli najemca podejmie decyzję o zakupie wyposażenia lub samochodu, wówczas musi przekazać spółce leasingowej odpowiednią kwotę pieniężną równą wartości końcowej nieruchomości;
- klient podpisuje niezbędną umowę i fakturę do zapłaty;
- po zakończeniu operacji nieruchomość staje się własnością klienta organizacji leasingowej.
W tych warunkach odbiorca samodzielnie decyduje, czy zachowa nieruchomość, czy nie.
Niesprawiedliwe wzbogacenie
Sytuacja taka powstaje, gdy najemca otrzymuje pieniądze w wyniku użytkowania nieruchomości z naruszeniem umowy najmu lub prawa rosyjskiego. Bezpośredni leasingodawca może być także naruszającym. Nieuzasadnione wzbogacenie ujawnia zarówno firma, jak i odbiorca, po czym wymagane jest wypowiedzenie umowy. Procedurze towarzyszą pewne niuanse. Należą do nich:
- jeżeli odbiorca jest inicjatorem, opłaty leasingowe muszą zostać zwrócone po rozwiązaniu umowy najmu;
- zwracane są nie tylko wszystkie otrzymywane miesięczne płatności, ale nawet zaliczka;
- klient zwraca nieruchomość firmie.
Jeżeli właścicielem nieruchomości jest przestępca, ponosi on odpowiedzialność. Takie sytuacje obejmują leasing aresztowanych samochodów. Sprzedaż takiej nieruchomości jest nielegalna.
Jeśli wymagania stron zostaną zignorowane, mogą wystąpić poważne negatywne konsekwencje dla każdego uczestnika transakcji. Wynika to z faktu, że agencje rządowe biorą udział w przeprowadzaniu kontroli wobec organizacji i osób fizycznych.
Jak rozwiązuje się umowę?
Procedurę można wykonać na różne sposoby, ponieważ zależy to od tego, co jest dostępne z tego powodu.Najczęściej stosowana pokojowa procedura rozwiązania umowy najmu. W takich warunkach wykonywane są następujące kroki:
- Strony umowy osiągają porozumienie.
- Podpisane są dodatkowe dokumenty do umowy.
- Świadectwo odbioru przedmiotu leasingu jest sporządzane i podpisywane.
Jeśli strony nie mogą dojść do kompromisu, następujące działania są podejmowane przez jedną ze stron, która chce rozwiązać umowę:
- wykonawca otrzyma pisemne żądanie stwierdzające wymóg rozwiązania umowy;
- jeżeli druga strona nie wykona niezbędnych działań, sporządza się zawiadomienie o wypowiedzeniu umowy;
- po tym zostaje wniesiony pozew, a do tego wybierany jest sąd w miejscu rejestracji naruszającego umowę.
Musisz wystąpić do sądu tylko wtedy, gdy istnieją istotne podstawy do rozwiązania umowy. Ponadto powód musi mieć dowód, że wykonał wszystkie niezbędne kroki, aby spróbować rozwiązać różnice w sposób pokojowy.
Niuanse wcześniejszego rozwiązania umowy
Najczęściej jednostronne wypowiedzenie umowy najmu następuje przed terminem. Przyczyny tego mogą być różne:
- naruszone są główne warunki umowy podpisanej przez obie strony;
- z powodu złego stosunku najemcy do nieruchomości dochodzi do jej znacznej szkody;
- klient nie terminowo reguluje płatności wynikających z umowy, a takie naruszenie należy odnotować w ciągu kilku miesięcy;
- wymóg naprawy nieruchomości jest ignorowany, jeśli jest to określone w umowie.
Procedura wcześniejszego rozwiązania umowy jest realizowana na podstawie przepisów art. 450 i art. 619 Kodeksu cywilnego. Jednak nie ma specyficznych niuansów tego procesu.
Do sądu
Jeśli ujawnione zostaną naprawdę znaczące naruszenia umowy przez drugą stronę, wówczas w celu rozwiązania umowy będziesz musiał skorzystać z pomocy sądu. Ponadto muszą istnieć dowody na uszkodzenie mienia, aby właściciel nie mógł już dłużej korzystać z przedmiotu leasingu w żadnym celu. Odwołanie do sądu jest wymagane pod następującymi warunkami:
- dzierżawca używa przedmiotu umowy z naruszeniem i musi być kilkakrotnie ostrzegany przed konsekwencjami;
- właściwości nieruchomości z czasem ulegają pogorszeniu z powodu niedokładnego lub niewłaściwego obchodzenia się;
- brak płatności w ramach umowy;
- właściwość nie jest naprawiana w ustalonym czasie.
Na takich warunkach leasingodawca może rozwiązać umowę. Jeśli druga strona odmówi zastosowania metody pokojowej, musisz udać się do sądu.
Często nawet odbiorca działa jako powód, jeśli zostanie im ujawnione, że aresztowany samochód został wynajęty. Sprzedaż obciążonej nieruchomości jest nielegalną działalnością, dlatego firma leasingowa może zostać pociągnięta do odpowiedzialności przez sąd.
W jaki sposób umowa zostaje rozwiązana za zgodą?
Jeśli obie strony transakcji wyrażą zgodę na zerwanie relacji, nie są zobowiązane do korzystania z pomocy stron trzecich lub organizacji. W tym celu zawarto umowę o wypowiedzeniu umowy najmu. Ten dokument zawiera następujące informacje:
- nazwy stron;
- wskazane są podstawowe informacje o stronach transakcji;
- numer umowy leasingu i datę jej zawarcia;
- Określa obowiązki uczestników;
- dopasować podstawy do rozwiązania umowy;
- podano zasady, na podstawie których strony dokonają rozliczeń;
- na końcu podpisują uczestnicy.
Dokument ten jest kompilowany wyłącznie w dwóch egzemplarzach, ponieważ każda strona transakcji musi mieć własną kopię umowy.
Niuanse na rozwiązanie umowy z powodu utraty mienia
Często, z różnych powodów, leasingowany składnik jest niszczony.Na przykład, jeśli samochód jest wskazany w umowie, odbiorca może uszkodzić pojazd w wypadku. Samochód może zostać skradziony. W takich warunkach leasingowany składnik aktywów jest niszczony lub tracony. Odbiorca musi dopilnować, aby nieruchomość pozostała nienaruszona, a umowa zawiera liczne ryzyka.
Dozwolone jest podawanie różnych informacji w umowie, dlatego często leasingobiorca jest zwolniony z odpowiedzialności, jeżeli jego wina nie zostanie uwzględniona. W takich warunkach straty pokrywane są przez towarzystwo ubezpieczeniowe. Dlatego zazwyczaj firmy leasingowe wymagają zakupu polisy CASCO, która obejmuje wiele możliwych ryzyk.
Ale zwykle odbiorca nieruchomości jest odpowiedzialny za jego zniszczenie. W takim przypadku musi on nadal płacić firmie leasingowej wcześniej ustalone płatności, a także płaci kwotę równą wartości końcowej nieruchomości.
Często same firmy leasingowe kupują polisy ubezpieczeniowe na czas trwania umowy. W takim przypadku obie strony umowy są chronione przed różnymi nieprzewidzianymi sytuacjami, w których własność może zostać zniszczona. Ale nawet w takich warunkach często rekompensata ubezpieczeniowa nie pokrywa w pełni kosztu zniszczonego przedmiotu. Dlatego leasingobiorca nadal będzie musiał częściowo wypłacić drugiej stronie umowy środki na pokrycie strat.
Jakie dokumenty są wymagane?
Jeśli umowa leasingu dla osób prawnych lub klientów prywatnych zostanie rozwiązana, należy na to przygotować pewne dokumenty. Należą do nich:
- umowa leasingu bezpośredniego;
- prawidłowe obliczenie należnych płatności;
- wysokość naliczonych grzywien;
- paszport nieruchomości i inne dokumenty na nim;
- jeżeli umowa zostanie rozwiązana na podstawie orzeczenia sądu, wymagana jest odpowiednia uchwała;
- jeżeli istnieją roszczenia po drugiej stronie, wszystkie te wymagania powinny być zapisane na osobnym arkuszu;
- jeżeli strony są osobami prawnymi, wówczas przygotowywane są przez nich ich dokumenty założycielskie.
W razie potrzeby mogą być wymagane inne dokumenty.
Niuanse zwrotu opłat leasingowych
W przypadku przedterminowego rozwiązania umowy leasingowany składnik aktywów przechodzi na bezpośredniego właściciela, jeżeli nie jest to sprzeczne z wymogami obowiązującej umowy. Jednocześnie może nastąpić zwrot płatności z poważnych powodów, gdy leasingodawca szczególnie długo narusza swoje zobowiązania wynikające z umowy. Nie może natychmiast zabrać swojej własności, ponieważ zgodnie z prawem proces musi odbywać się w kilku kolejnych działaniach. Jeśli nie ma możliwości uzgodnienia w pokojowy sposób, będziesz musiał udać się do sądu.
Wniosek
Umowa najmu jest uważana za umowę wymaganą, za pomocą której można korzystać z cennej nieruchomości, płacąc za nią miesięczne niskie opłaty. Przedmiot leasingu można wykorzystać. Często zachodzi potrzeba rozwiązania wcześniej sporządzonej umowy. Inicjatorem może być zarówno leasingodawca, jak i leasingobiorca.
Procedura może zostać wdrożona pokojowo lub z udziałem sądu. Może istnieć kilka powodów rozwiązania umowy, które zostaną udowodnione w sądzie. W takim przypadku rekompensata może zostać odzyskana od strony winnej.