Problem podziału rachunku za mieszkanie z reguły powstaje, gdy jeden z mieszkańców odmawia zapłaty za media. W takim przypadku podział kont naprawdę pomaga rozwiązać problem. Ale jak to zrobić, jeśli mieszkanie jest własnością lokalnej administracji? Czy można podzielić konto osobiste w mieszkaniu komunalnym? Jak to zrobić i kto lepiej rozwiązać ten problem?
Sekcja rachunku pod względem legislacyjnym
Jeśli mieszkanie jest w dzierżawie komunalnej, to z punktu widzenia prawodawstwa istnieje tylko jedno wyjście - zawarcie nowych umów. Warto zauważyć, że każdy obywatel, który osiągnął wiek pełnoletniości i jest uznany za prawnie kompetentnego, a także jest zarejestrowany w określonym obszarze mieszkaniowym, może zażądać oddzielenia rachunku osobistego w mieszkaniu komunalnym.
Obecny wyświetlacz LCD Federacji Rosyjskiej, który działa od 2005 r., Nie zezwala ani nie zabrania takich działań. Dlatego dostawcy mediów mogą zrezygnować z udostępniania.
Teraz są dwie opinie na temat podziału konta osobistego w mieszkaniu komunalnym. Prawo akceptuje dwa punkty widzenia:
- podział konta nie jest możliwy;
- Podziału konta można dokonać jak poprzednio (przy starym RF LCD).
Wydaje się, że Sąd Najwyższy w końcu pomoże rozwiązać tę sytuację, ale nie jest to do końca prawda. Sędziowie mają prawo odmówić takich roszczeń, ponieważ jest to przewidziane przez prawo.
Co mówią prawnicy?
Niektórzy doświadczeni prawnicy, po przyjęciu nowego RF LC, stanęli po stronie obywateli, którzy próbują podzielić rachunki za mieszkanie. Zasadniczo zaczęli odnosić się do sprzeczności niektórych artykułów Konstytucji Federacji Rosyjskiej, chociaż praktyka dowodzi, że takie argumenty są nieskuteczne w takich postępowaniach.
Czy możliwe jest podzielenie konta finansowego na mieszkania komunalne?
Podział rachunku naprawdę nie ma sensu, jeśli krewni mieszkają w mieszkaniu komunalnym. Takie roszczenia z reguły nie są spełnione. Ale jeśli dwoje byłych małżonków mieszka w tej samej przestrzeni życiowej lub jedno z dzieci tworzy własną rodzinę, wówczas w tym przypadku renegocjacja umów najmu ma sens.
Zamieszanie pojęć
Kiedy zwykli obywatele, którzy nie mają wykształcenia prawnego, stają przed pytaniem, jak podzielić konta osobiste na mieszkanie, często dochodzi do pomieszania istniejących koncepcji:
- W mieszkaniu komunalnym możliwe jest jedynie przedłużenie umów o pracę.
- Sąd nie ma prawa do dzielenia kont osobistych. Może jedynie zobowiązać spółkę zarządzającą lub HOA do renegocjacji z właścicielami umowy.
- Podział konta nie anuluje istniejących długów za mieszkanie. Ponadto podczas renegocjacji umów o pracę dług zostanie równo podzielony.
- Jeśli sąd utrzyma wymóg renegocjacji umów najmu i podziału kont, mieszkanie komunalne zostanie automatycznie podzielone, jednak wielu zarejestrowanych mieszkańców zapomina o innych płatnościach, na przykład opłatach za utrzymanie i remont. Takie wiersze na paragonie również muszą być podzielone, ale już przez kodeks karny, dołączając orzeczenie sądu.
- Decyzja sądu zależy od wielu czynników, od miejsca, w którym rozpatruje się pozew. Dlatego prawnicy ostrzegają, że prawie niemożliwe jest przewidzenie wyniku sprawy.
Czy jest wyjście z sytuacji?
A jednak, jak podzielić rachunki w mieszkaniu komunalnym? Istnieją sposoby. Najłatwiej to zrobić, gdy dwie rodziny są w tym samym pokoju.
Aby rozwiązać problem, istnieją dwie opcje:
- Najłatwiej jest sprywatyzować zapewnioną przestrzeń życiową, a następnie podzielić konta. Pomoże to uniknąć długich sporów i uzyskać mieszkanie w nieruchomości.
- Jeśli poprzednia opcja nie odpowiada najemcom, jeden z nich może skontaktować się z lokalnym Unified Settlement Center z prośbą o podzielenie kont. Wskazane jest, aby sporządził notarialne dokumenty od wszystkich obywateli zarejestrowanych w mieszkaniu, że zgadzają się z tą decyzją. Jeśli pracownicy centrum rozliczeniowego odmówili, warto udać się do sądu, chociaż, jak wspomniano powyżej, ta opcja nie daje pełnej gwarancji, że rachunki zostaną podzielone.
Pisanie oświadczenia do sądu
Przed złożeniem wniosku do sądu z wnioskiem o podzielenie konta osobistego w mieszkaniu komunalnym należy zapoznać się z zasadami pisania odpowiedniego wniosku.
Tak więc każdy odpowiedzialny najemca, a także każdy inny zarejestrowany mieszkaniec tego mieszkania, który z jakiegoś powodu oddzielił się od rodziny, może złożyć taki wniosek. Konieczne jest złożenie wniosku do biura. Witrynę warto wybrać taką, która dotyczy bezpośrednio spornego mieszkania. Ponadto urząd musi skontrolować płatność ceł państwowych.
Prawidłowe napisanie wniosku można znaleźć w istniejących artykułach 131 i 132 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Wyszczególnia wszystkie wymagania dotyczące dokumentu, a także to, co należy wskazać we wniosku.
Po napisaniu oświadczenia możesz przystąpić do zbierania dokumentów, które będą potrzebne podczas rozprawy.
Zbiór niezbędnych dokumentów
Tak więc po złożeniu wniosku do pracownika urzędu sądowego możesz przystąpić do gromadzenia dokumentów, które są przydatne do rozdzielenia kont osobistych. Warunki i procedurę określa obowiązujące prawo.
Na rozprawę należy przedstawić następujące dokumenty:
- Oryginalny wyciąg z książki domowej. Możesz go uzyskać w firmie zarządzającej lub od prezesa HOA.
- Skopiowane konto osobiste.
- Notarialnie kopie wszystkich dokumentów, które mogłyby udowodnić, że dwie sporne rodziny mieszkają w spornej przestrzeni życiowej. Może to być zaświadczenie o rozwodzie małżonków, zaświadczenie o małżeństwie dzieci i inne dokumenty. To właśnie te dokumenty odgrywają kluczową rolę w podejmowaniu decyzji.
- Pomoc z WIT.
- Dowód wpłaty opłaty i wyciąg (pozostawiony w biurze).
Lista dokumentów jest stosunkowo niewielka i nie jest wcale trudna do zebrania. W rezultacie mieszkańcy mogą rozwiązać wiele kontrowersyjnych kwestii.
Odpowiedzialność za brak płatności za media
Warto zauważyć, że oddzielenie konta osobistego w mieszkaniu komunalnym jest czasem jedynym odpowiednim wyjściem. Rzeczywiście, gdy jeden najemca nie płaci za mieszkanie, powstaje dług, z powodu którego wszyscy obywatele mieszkający w mieszkaniu mogą cierpieć.
Tak więc, jeśli rachunki za usługi komunalne są wydawane regularnie i nie musisz płacić za nie dłużej niż trzy miesiące, wówczas dostawca może pozwać lokatorów.
W tej sytuacji jest jedna subtelność. Jeżeli osoby niebędące płatnikami mieszkają w mieszkaniu komunalnym, wówczas sąd, rozważając przypadek niepłacenia KU, może podjąć decyzję o eksmisji obywateli z wynajmowanych mieszkań. Przeszkodą dla takiej decyzji może być tylko trudna sytuacja życiowa. I odwrotnie, sąd szczególnie dotkliwie odnosi się do lokatorów, którzy nie płacą rachunków za KU i prowadzą niemoralny styl życia.
Sprawy są znacznie prostsze, jeśli mieszkania są już sprywatyzowane. Żaden sąd nie ma prawa eksmitować właścicieli. Jedyne, co może zrobić sędzia, to podjąć decyzję o zajęciu istniejących nieruchomości i kont bankowych, w tym tych, które otrzymują wynagrodzenie. Ten argument po raz kolejny dowodzi, że prywatyzacja własności jest konieczna i ważna dla wszystkich obywateli.
Inne funkcje
Czy są jakieś subtelności przy dzieleniu konta osobistego w mieszkaniu komunalnym? Brak funkcji. Oznacza to, że w ogóle nie ma znaczenia, jaki obszar ludzie będą udostępniać.
Na przykład były mąż i żona postanowili podzielić mieszkanie dwupokojowe. Tutaj wszystko jest jasne. Każda osoba w pokoju, a wynik to połowa.
A jeśli mówimy o mieszkaniu jednopokojowym? Podział odbywa się w taki sam sposób, jak w „kawałku kopiejki”. Oznacza to, że rozdzielenie kont opiera się na powierzchni pokoju, a nie na liczbie pokoi.
Dzielenie konta osobistego w praktyce
W każdym domu może wystąpić sytuacja, w której konieczne jest oddzielenie konta osobistego w mieszkaniu komunalnym. Ktoś wydaje dużo wody, a ktoś - światło. Szczególnie wiele kontrowersji powstaje w przypadku utraty pracy przez jednego z członków rodziny. W takiej sytuacji jeden najemca dba o wszystkie płatności. A jeśli mieszkanie jest bardzo duże, wówczas paragony nie są wydawane za niewielką kwotę.
Najwyższy odsetek pozytywnych decyzji przy dzieleniu kont przez sąd odnotowano w dużych miastach Federacji Rosyjskiej, na przykład w Moskwie i Sankt Petersburgu. Tam sędziowie prawie zawsze spełniają wymagania, ale pod warunkiem, że naprawdę nieznajomi mieszkają w mieszkaniach komunalnych.
Jednak w innych mniejszych miastach twierdzenia są prawie zawsze odrzucane. Wynika to ze wzrostu całkowitego zadłużenia z tytułu mieszkań komunalnych, co jest niekorzystne dla administracji lokalnych.
Na przykład kobieta, która jest prawdziwym najemcą, rozwiodła się z bezrobotnym mężem. Regularnie płaciła za mieszkanie, ale postanowiła podzielić rachunki. Najprawdopodobniej pozew zostanie jej odmówiony, ponieważ regularnie płaciła za całą przestrzeń życiową przed pójściem do sądu, a po rozdzieleniu rachunków dług narasta zgodnie z paragonem męża, ponieważ nie ma on możliwości opłacenia rachunków za media.
W takich sytuacjach zaleca się skontaktowanie z prawnikiem, który zna słabości sprawy i pomaga w prowadzeniu sprawy.