W artykule rozważamy termin najmu.
Dzierżawa (od łacińskiego arrendare, co tłumaczy się jako „daj coś do wynajęcia”) jest przede wszystkim formatem umowy o nieruchomości, w której nieruchomość przekazywana jest za opłatą. Następnie omówimy szczegółowo tę formę stosunków obywatelskich.
Okres najmu
Istnieje kilka opcji. Strony mogą zawrzeć takie porozumienie:
- Na czas nieokreślony.
- Na czas określony w dokumencie, ale krótszy niż rok.
- Przez okres określony w umowie z reguły rok lub dłużej.
Czas nieokreślony
Rozważ najpierw sytuację, w której zawarta jest umowa najmu na czas nieokreślony.
Zgodnie z art. 610 Kodeksu cywilnego, jeżeli okresy najmu nie są wskazane w dokumencie, umowę uważa się za zawartą na czas nieokreślony. W takim przypadku każda ze stron ma prawo w dowolnym momencie zrezygnować z odpowiednich stosunków prawnych, ostrzegając przeciwnika o tym przez trzy miesiące. Warto zauważyć, że umowa najmu, która została zawarta na czas nieokreślony, nie podlega rejestracji państwowej (pomimo faktu, że faktyczny okres ważności może przekraczać dwanaście miesięcy).
Niecały rok
Jaki może być czas trwania dzierżawy?
Umowa najmu zawarta na okres krótszy niż rok nie podlega rejestracji państwowej.
Rok i więcej
Umowa sporządzona na okres co najmniej 12 miesięcy podlega rejestracji państwowej. Jest uważany za więźnia od jej chwili. Rozmawialiśmy o warunkach najmu.
Umowa najmu i procedura jej zawarcia
Wniosek takiego dokumentu można podzielić na niektóre etapy:
- Wymiana dokumentów tytułowych.
- Etap analizy nadesłanych prac.
- Realizacja koordynacji warunków.
- Samo zawarcie umowy.
- Rejestracja przeniesienia przedmiotu leasingu.
- Rejestracja praw najmu w Fed (pod warunkiem zawarcia umowy długoterminowej).
Warto zauważyć, że jeśli umowa najmu zostanie zawarta na okres krótszy niż rok (tj. Krótkoterminowy), z reguły nie wymaga rejestracji w Fed.
Dokumentacja
W ramach wymiany dokumentów prawnych i ustawowych przez strony należy poprosić właściciela
- Świadectwo własności obiektu. Mówimy o dokumentach WIT (plan piętra, wyjaśnienia, wyciąg z paszportu technicznego w formie „1A”).
- Dokumenty tytułowe (umowa sprzedaży i tak dalej).
- Wyciąg z Unified State Register (do tej pory).
- Jeśli istnieją jakiekolwiek ograniczenia (umowa najmu, zastawy itp.), Zaleca się żądanie kopii dokumentów, na podstawie których ustanowiono obciążenie.
Obie strony zapewniają się:
- Kopia składowych papierów wartościowych osoby prawnej (karta, umowa, PSRN itd.).
- Dokumentacja potwierdzająca mandat negocjatorów i podpisanie umowy.
W przypadku transakcji dokonywanej przez osoby fizyczne etap ten zwykle ogranicza się do dostarczenia dokumentu tożsamości (tzn. Potrzebny jest paszport).
Wygaśnięcie umowy najmu
Warto zauważyć, że wygaśnięcie umowy najmu nie rozwiązuje zobowiązań umownych stron. Należy zauważyć, że jeśli najemca będzie nadal korzystał z nieruchomości po wygaśnięciu pisma, pod warunkiem, że właściciel nie wyrazi sprzeciwu, umowę uważa się za przedłużoną na tych samych warunkach, ale na czas nieokreślony.
Czy można przedłużyć dzierżawę działki? O tym dalej.
Odnowienie
Taka manipulacja jest możliwa przez pewien okres lub na czas nieokreślony na podstawie porozumienia stron. Najłatwiejszą formą przedłużenia najmu jest przedłużenie dokumentu z tych samych podstaw prawnych. W tym celu muszą być spełnione jednocześnie dwa następujące warunki:
- Najemca nadal korzysta z nieruchomości po wygaśnięciu dokumentu.
- Właściciel nie ma żadnych zastrzeżeń.
W takim przypadku umowa jest uważana za przedłużoną na tych samych warunkach, na czas nieokreślony na mocy ustawodawstwa. W takim przypadku nie będą wymagane żadne dodatkowe dokumenty. Warto rozważyć ważny warunek. Zgodnie z art. 610 Kodeksu cywilnego, jeżeli warunki umowy najmu nie zostały określone w dokumencie źródłowym, wówczas uznaje się je za zawarte na czas zmienny.
Ustawodawstwo wymaga, aby dzierżawa jakiejkolwiek nieruchomości na okres dłuższy niż jeden rok była zarejestrowana w odpowiednich organach państwowych. Dopiero wtedy uznają go za więźnia. To prawda, że w przypadku pierwotnej umowy najmu na okres krótszy niż dwanaście miesięcy rejestracja stanowa nie będzie wymagana w przypadku przedłużonej umowy.
Co jeszcze obejmuje przedłużenie umowy najmu? Należy pamiętać, że zarówno najemca, jak i właściciel mają prawo w dowolnym momencie rozwiązać przedłużony dokument i podpisać go na czas nieokreślony z własnej inicjatywy. Aby to zrobić, jedna ze stron w ciągu trzech miesięcy musi ostrzec drugą o tym, chyba że umowa stanowi inaczej.
Rejestracja
Jaki jest termin rejestracji najmu? Dokumenty do tych celów są przekazywane do biura terytorialnego Rosreestr (tj. Do rejestracji stanu federalnego, kartografii i usługi katastralnej) zgodnie z listą ustanowioną przez ustawę federalną zatytułowaną „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią”.
W przypadku wątpliwości rejestratora co do autentyczności, a także wiarygodności określonych informacji lub w przypadku uzasadnienia rejestracji, ma on prawo do zawieszenia rejestracji umowy najmu lokalu mieszkalnego lub innej nieruchomości na okres nie dłuższy niż jeden miesiąc. Obowiązek stanowy rejestracji dokumentu dla obywateli wynosi dwa tysiące rubli. Jeśli chodzi o organizacje, to dla nich jest to dwadzieścia dwa tysiące. Jednocześnie zapewniamy:
- W przypadku, gdy osoba prawna jest stroną umowy, potrzebna jest dokumentacja założycielska wraz z kopią państwowego dowodu rejestracyjnego, rejestracji podatkowej, a także protokół upoważniający obywateli, którzy podpisali pełnomocnictwo.
- Jeśli kopie tych papierów wartościowych zostały już przesłane do rejestru, zamiast nich możesz złożyć wyciąg z rejestru, który nie powinien być starszy niż miesiąc, wskazując na brak jakichkolwiek zmian.
- Obywatele wymagają dokumentu tożsamości.
- W przypadku, gdy inna osoba reprezentuje interesy w rejestrze, do rejestracji umowy najmu wymagane jest pełnomocnictwo, które jest poświadczone notarialnie.
- Umowa najmu w kwocie równej liczbie stron oraz kolejny oryginał, który pozostaje w mocy.
- Akt odbioru wynajmowanej nieruchomości, jeżeli stanowi ona integralną część umowy.
- Polecenie zapłaty potwierdzające uiszczenie opłaty rejestracyjnej.
- Wniosek o rejestrację, który może złożyć jedna ze stron umowy.
- W zależności od konkretnych przypadków dodatkowe dokumenty muszą zostać przedłożone organom rejestracyjnym.
Umowa najmu i jej cechy
Zasadniczo taki dokument jest zawierany na piśmie, jeżeli warunki umowy przekraczają jeden rok lub, przynajmniej z jednej strony, osoba prawna bierze udział w transakcji, niezależnie od okresu. Jeśli chodzi o treść, zwykle w dokumentach najmu zawiera się kilka z następujących sekcji:
- Ogólne postanowienia, zgodnie z którymi wymienione są elementy standardowe dla każdej umowy: nazwa wraz z numerem, datą i miejscem zawarcia. Wskazane jest, kto bierze udział w transakcji, w tym które osoby reprezentują strony umowy i na podstawie jakiej dokumentacji.
- Temat W tym miejscu należy jasno określić, co jest przedmiotem transakcji. Wymieniono wszystkie cechy obiektu niezbędne do jego identyfikacji. Na przykład adres wynajmowanego budynku, cechy samochodu i tym podobne. Również w tej sekcji jest napisane, czy nieruchomość zostaje przekazana do tymczasowego posiadania lub użytkowania.
- Wskazanie praw i obowiązków stron. W szczególności piszą, że najemca musi zapłacić nieruchomość i zwrócić ją w odpowiednim czasie w dobrym stanie.
- Klauzula dotycząca czynszu i wzajemnych rozliczeń. Tutaj określa się, ile, a także zgodnie z tym, jaki system zapłaci najemca. W tym w którym momencie cło można uznać za spełnione. Często wiąże się to z momentem wpłynięcia środków na konto właściciela. Jednak wygodniej będzie nałożyć na leasingobiorcę pod warunkiem, że obowiązek zostanie uznany za spełniony natychmiast w momencie obciążenia środków z jego rachunku.
- Odpowiedzialność stron. W ramach przygotowywania tego rozdziału warunek dotyczący kary i innych kar za naruszenie zasad najmu jest zawarty w umowie. Jedna strona z pewnością zastosuje te środki, jeśli druga naruszy zobowiązania. Warto również napisać tutaj, w których sytuacjach naruszający jest zwolniony z odpowiedzialności, na przykład z powodu siły wyższej.
- Okres obowiązywania umowy z warunkami wcześniejszego rozwiązania. Jeżeli sekcja dotycząca terminu nie jest zawarta w umowie, wówczas dokument uważa się za zawarty na czas nieokreślony.
- Sekcja na temat opcji rozwiązywania sporów. Procedura reklamacyjna jest tu określona, a ponadto wskazany jest sąd, do którego należy się zwrócić, jeśli konflikt nie zostanie rozwiązany inaczej.
- Ostatnia część obejmuje wskazanie adresów i danych stron wraz z podpisami osób odpowiedzialnych i ich odszyfrowaniem, datą zawarcia dokumentu oraz pieczęcią (jeśli istnieje).
W razie potrzeby umowa zawiera inne sekcje.
Wniosek
W związku z tym zgodnie z umową (i zwykle mówi się „na podstawie umowy”) można przenieść dowolną własność. Taki dokument musi koniecznie zawierać szczegółowy opis przenoszonego obiektu. Jeśli ten wymóg nie jest w nim spełniony, zostanie uznany za nieważny (nie zawarty i niespójny). Umowa, która jest realizowana na okres dłuższy niż rok, musi być poświadczona przez państwową służbę rejestracyjną podmiotu, na którego terytorium znajduje się wynajmowany obiekt.
Sprawdziliśmy czas trwania najmu.