Art. 165 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej opisuje skutki niechęci strony do notarialnej transakcji lub rejestracji przeniesienia praw majątkowych. Opisuje również algorytm działań drugiej strony w celu ochrony jej praw. Niektóre przepisy wpływają również na niuanse związane z pójściem do sądu.
Regulacja normatywna
Pierwsza część art. 165 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w aktualnej wersji różni się od wersji oryginalnej. Wcześniej zwróciła uwagę na brak notarializacji i rejestracji państwowej, jak na podstawie nieważności transakcji. Podkreślono nieważność takich transakcji - automatyczną nieważność bez uznania tego faktu przez sąd.
Teraz postanowienia te są wyłączone, a wszystkie pozostałe akapity tego artykułu są w inny sposób ponumerowane.
Ponadto dodano załącznik w celu wyjaśnienia terminu przedawnienia, zastrzeżenie dotyczy sporów powstałych po 1 września 2013 r.
Formularz oferty
Umowy zawierane są ustnie (głównie na niewielkie kwoty), na piśmie i u notariusza. Prosty formularz pisemny zobowiązuje do podania warunków w formie papierowej oraz złożenia podpisów i pieczęci (jeżeli uczestnikami są osoby prawne lub indywidualni przedsiębiorcy). To kończy wymagania.
Trzeci formularz jest notarialny, udział notariusza jest obowiązkowy. Opracowuje tekst umowy, sprawdza dokumenty (paszporty, pełnomocnictwa, dokumenty majątkowe), weryfikuje adekwatność sygnatariuszy umowy.
Korzystając z usług notariusza, obywatele przechodzą ułatwiony proces rejestracji transakcji - wpisy do rejestru są wpisywane do rejestru automatycznie, bez sprawdzania umowy. Jednak coś innego jest ważne. Transakcja bez aktu notarialnego, jeżeli jest wymagana, jest uważana za nieważną i nie powoduje powstania praw ani obowiązków stron. 165 Kodeksu cywilnego podkreśla znaczenie właściwego projektu.
Procedura wnioskowania
Większość ludzi jest przyzwyczajona do przekonania, że umowa jest uważana za zawartą od momentu podpisania. Ale to tylko częściowa prawda. Umowy, w których nieruchomość jest własnością, wymagają rejestracji przeniesienia praw. Oznacza to, że nie rejestrują formalnie transakcji, ale przenoszą prawa własności. Zasady te dotyczą transakcji zawieranych zarówno w formie prostej, jak i notarialnie.
Jeżeli wymagana jest rejestracja, umowa wchodzi w życie z chwilą rejestracji lub dokonania wpisu do rejestru. Do czasu zakończenia procedury kupujący lub wykonawca nie ma żadnych praw do nieruchomości (nie może sprzedać, przekazać darowizny ani przekazać jej nieruchomości). Zatem przepisy art 165 Kodeksu cywilnego nie można przypisać prostym formalnościom.
Podstawy zastosowania
Art. 165 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej odnosi się do częściowego lub pełnego wykonania transakcji przez stronę warunków umowy. Chodzi na przykład o zapłacenie za nieruchomość lub jej przyjęcie. Prawo nie opisuje dokładnie, o jakich działaniach mówi się, a sąd wywodzi się z okoliczności.
Co uważa się za uchylanie się od pracy lub niepowodzenie? Strona pragnąca uzyskać pozytywną decyzję sądu jest zobowiązana do udowodnienia faktu skontaktowania się z partnerem. Wystarczy list wysłany kurierem lub pocztą. Osoby prawne i indywidualni przedsiębiorcy korzystają z procedury reklamacyjnej.
Zawiadomienie o dostawie i spis załącznika są przekazywane sądowi. Jeżeli adresat nie zaakceptuje listu, pozostaje u powoda i zostaje otwarty w sądzie.
Istotne wiadomości
W art. 165.1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej odnosi się do wiadomości o znaczeniu prawnym w postaci wymagań, oświadczeń, powiadomień.
Uważa się, że wiadomość została dostarczona adresatowi, nawet jeśli odmówił lub nie podjął środków w celu jej otrzymania. Wiadomość nie zostanie uznana za dostarczoną, jeśli jej nieotrzymanie wynika z obiektywnych przyczyn, a nie z nieuczciwości osoby, do której została skierowana.
Artykuł został wprowadzony do prawa z powodu niejasności w kwestii, jak udowodnić odmowę roszczenia drugiej strony i czy uchylenie się od otrzymania korespondencji jest uważane za odmowę.
Postanowienia nie mają zastosowania, gdy wskazane jest prawo lub umowa. Sąd ma prawo odmówić ich zastosowania, biorąc pod uwagę wcześniejszą praktykę w stosunkach między stronami. To podejście jest kontrowersyjne. Warto w tekście umowy określić warunki przesyłania wymagań i konsekwencje odrzucenia korespondencji, aby uniknąć ryzyka.
Opracowywanie wymagań
Program jest przybliżony, wnioskodawca, na jego wniosek, ma prawo uzupełnić go innymi punktami:
- informacje o nadawcy (F. I. O., miejsce zamieszkania lub nazwa organizacji, jej lokalizacja);
- informacje o adresacie (F. I. O., miejsce zamieszkania, nazwa organizacji, lokalizacja);
- szczegóły umowy (data, numer, nazwa, strony);
- wymóg przedstawienia dokumentów lub podjęcia działań w celu zarejestrowania umowy (wskazać konkretną listę);
- termin wysłania odpowiedzi;
- data i podpis.
Jeżeli dokument jest podpisany przez przedstawiciela, dołącza się kopię pełnomocnictwa.
Opracowanie roszczenia
Rozważ ogólne zasady przygotowywania oświadczenia do sądu:
- nazwa sądu, do którego składane są dokumenty;
- pełne wskazanie odpowiednio F. I. O. lub nazwy organizacji powoda, miejsca zamieszkania i lokalizacji;
- dane kontaktowe;
- określenie okoliczności;
- odniesienia do dokumentów regulacyjnych;
- orzeczenie sądu;
- lista załączonych dokumentów;
- podpis i data złożenia.
Pozew należy złożyć w sądzie rejonowym w miejscu zamieszkania pozwanego. W przypadku sądów arbitrażowych sprawa jest również rozpatrywana w miejscu zamieszkania lub lokalizacji pozwanego. Istnieje inna opinia na temat jurysdykcji spraw w miejscu lokalizacji przedmiotów, z powodu których powstał spór.
Złożenie wniosku jest możliwe po otrzymaniu odpowiedzi od drugiej strony lub po upływie terminu jej kierowania.
Przedawnienie
Ogranicza to termin odwołania do sądu do 12 miesięcy od daty naruszenia praw powoda lub kiedy dowie się o tym. W przypadku braku uzasadnionego powodu wniosek o przywrócenie jest składany wraz z wnioskiem do sądu.
Żądanie notarialne
Jeżeli wniosek opiera się na ust. 1. Art. 165 Kodeksu cywilnego, sąd jest proszony o uznanie transakcji za ważną. Podaj datę zawarcia, strony i temat. Na poparcie swojego stanowiska powód może dołączyć do pozwu projekt umowy (w przypadku nieruchomości jest on zwykle sporządzany z wyprzedzeniem).
Decyzja sądu na korzyść powoda prowadzi do tego, że nie jest wymagane zaświadczenie notariusza.
Pozew rejestracyjny
Algorytm stron jest taki sam. Różnica w brzmieniu roszczeń.
Co napisać w pozwie, jeżeli jest to oparte na ust. 2 art. 165 kodeksu cywilnego? Podejmij decyzję o rejestracji państwowej, a następnie wskaż numer umowy, datę podpisania, przedmiot strony.
Decyzja sądu po jego wejściu w życie daje prawo do odwołania się do rejestru federalnego bez udziału drugiej strony.
Funkcje rozpatrywania spraw
Jaka jest specyfika stosowania art 165 kodeksu cywilnego? Praktyka sądowa ma następujące niuanse:
- nie ma jednoznacznego stanowiska w sprawie jurysdykcji, nadal powstają spory;
- w sądach arbitrażowych notariusz i Rosreestr są zaangażowani jako osoby trzecie, w przeciwnym razie sąd nie zaakceptuje roszczenia do rozpatrzenia, pozostawiając go bez ruchu;
- w sądach rejonowych z reguły lista uczestników procesu jest ograniczona tylko do stron umowy;
- wymagane jest udowodnienie faktu zapłaty lub odbioru nieruchomości zgodnie z warunkami umowy.