Ciężar utrzymania nieruchomości powstaje od momentu nabycia własności. Ta ostatnia jest uważana przede wszystkim za błogosławieństwo, zapominając o konsekwencjach przyjęcia odpowiednich praw. Zastanów się, jak jest wdrażany w praktyce.
Regulacja normatywna
Ciężar utrzymania mienia jest obowiązkiem wskazanym tylko w jednym artykule Kodeksu cywilnego. Jego istotą jest to, że jest przywiązany do właściciela, a wyjątek stanowi tylko prawo lub umowa.
Ale to nie wszystko. Na przykład treść wspólnej własności właścicieli budynku mieszkalnego jest szczegółowo regulowana. Właściciele transportu nie uniknęli swojego udziału w rozporządzeniu.
Na podstawie ram regulacyjnych dotyczących utrzymania nieruchomości każdy właściciel ma znaczną listę obowiązków.
Istota koncepcji
Ciężar utrzymania nieruchomości obejmuje wiele:
- Przeprowadzanie prac naprawczych.
- Korzystanie z nieruchomości i innych nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem.
- Zapłata podatków i innych płatności związanych z utrzymaniem nieruchomości.
- Zakaz okrucieństwa wobec zwierząt i troski o ich dobro.
Na nabywcę gruntów nakłada się szereg obowiązków.
Problemy z gruntem
Ciężar utrzymania nieruchomości dotyczy każdego, kto jest jej właścicielem, ale właściciele nieruchomości są najbardziej widoczną kategorią obywateli. Oto kilka przykładów.
Właściciel ma prawo do użytkowania gruntów zgodnie z przeznaczeniem. Jeśli jest w budowie, oznacza to tylko w ten sposób, a nie inaczej. Grunty pod uprawy wymagają nie tylko zgodności z zamierzonym celem. Obejmuje to zachowanie właściwości gleby. Jeśli właściciel porzuci spisek, może mu go odebrać, pozbawić go prawa własności do niewłaściwego zarządzania.
Pytania dotyczące innych nieruchomości
Mówimy o obciążeniu związanym z utrzymaniem wspólnej własności właścicieli budynków mieszkalnych. Wykonanie tego obowiązku jest szczegółowo regulowane. Na przykład istnieje wiele wydarzeń, które odbywają się w celu zachowania obiektu.
Wszystkie środki muszą zostać podjęte przez organizację zarządzającą. Zarządzanie może być zorganizowane przez radę domu, w której imieniu osoba upoważniona zawiera umowy z firmami na wykonanie niektórych prac.
Jeśli organizacja zarządzająca przejęła odpowiedzialność za dom, odpowiada za to, co dzieje się ze wspólną własnością. Ustawodawstwo identyfikuje punkty, które mają wspólną lub osobistą własność. Zgodnie z tym odpowiedzialność jest rozdzielona. Na przykład za sieć elektryczną w mieszkaniu, zaczynając od licznika, odpowiada właściciel mieszkania.
W przypadku zalania mieszkania, niezależnie od tego, kto tam mieszka, właściciel ponosi odpowiedzialność za szkody. Jeśli mieszkanie jest wynajmowane, właściciel, mając akt sądowy w sprawie odzyskania od niego pieniędzy jako rekompensaty, ma prawo odwołać się do najemcy w drodze odwołania.
Transport drogowy
Jego nabycie stopniowo stało się koniecznością dla obywateli. Koszt transportu publicznego jest dość równoważny z kosztem utrzymania własnego samochodu, dodajemy tutaj większy komfort.
Obowiązek utrzymania nieruchomości spoczywa na właścicielu samochodu. W szczególności wyraża się to podczas regularnej kontroli technicznej. Brak biletu kontroli technicznej potwierdzającego terminowe przejście pociągnie za sobą odpowiedzialność administracyjną.
Serwisowalność pojazdów jest jednym z wymagań dla właścicieli.Nieprzestrzeganie tego będzie skutkowało nie grzywną, lecz odpowiedzialnością karną, jeśli ludzie będą cierpieć z powodu naruszenia przepisów.
Obsługa zwierząt
Prawo klasyfikuje je jako własność, ale ogranicza właściciela. Okrucieństwo i inne działania, które im szkodzą, są zabronione. Takie działania są podstawą odpowiedzialności karnej.
Ponadto obecność zwierzęcia wymaga podjęcia środków ochronnych, aby nikt w pobliżu nie doznał obrażeń. Na przykład pies, którego zaleca się zabrać na zewnątrz w kufie i trzymać na smyczy.
Zwierzęta mogą służyć jako źródło infekcji, dlatego potrzebują środków zapobiegawczych (szczepienia, okresowe badania przez weterynarza itp.).
Obowiązkowe płatności
Właściciel ponosi ciężar utrzymania nieruchomości w formie płatności podatków i innych obowiązkowych płatności. Właściciele gruntów i mieszkań są zobowiązani do zapłaty podatku od nieruchomości. Kwoty są obliczane na podstawie wartości katastralnej obiektów.
Nie ma żadnych podatków, w szczególności na utrzymanie budynku mieszkalnego. Obejmuje to również opłacanie składek na fundusz naprawy kapitału w mieszkalnictwie. W rzeczywistości mają formę cła równoważnego podatkowi. Nie można ich odmówić.
Właściciele poszczególnych domów są zobowiązani do zapłaty podatku od nieruchomości i opłat za media (woda, prąd, wywóz śmieci). Ich ładunek jest nieco mniejszy.
Kto jest odpowiedzialny
Posiadanie prawa własności pociąga za sobą szereg obowiązków. Ciężar utrzymania nieruchomości spoczywa przede wszystkim na właścicielu. Nie można go przekazać komuś tylko według własnego uznania. Po pierwsze potrzebujemy wzajemnego porozumienia z kimś innym, a po drugie, wskazanie powinno być zawarte bezpośrednio w prawie. Inne akty normatywne podlegają obowiązkowi odwołania się do nich w prawie.
Na przykład umowa o zarządzanie przenosi na zarządcę odpowiedzialność za utrzymanie i zachowanie obiektu. Zgodnie z prawem są one przekazywane rodzicom odpowiedzialnym za mienie ich dzieci. Jeśli dziecku przypisano opiekuna lub powiernika, obowiązki są przekazywane mu. W takich przypadkach odpowiedzialność właściciela tytułu jest usuwana.
W przypadku umów ograniczenie odpowiedzialności zostaje usunięte, jeżeli przyczyną szkody była bezczynność właściciela lub, przeciwnie, jego działania lub uchylenie się od niezbędnych informacji.
Ryzyko uszkodzenia lub śmierci
Jak łączy się ryzyko przypadkowej utraty własności i ciężaru utrzymania? Majątek, a raczej jego posiadanie, naprawdę wiąże się z ryzykiem. Prawo zawiera kilka przepisów:
- wszystkie ryzyka są przypisane właścicielowi;
- w inny sposób przewidziany przez prawo lub umowę.
Jako przykład możesz podać uszkodzenia samochodu w wypadku. Tutaj konsekwencje dotyczą przede wszystkim sprawcy wypadku.
Jeśli obiekt jest wynajęty, ryzyko najczęściej wynikające z umowy przechodzi na faktycznego właściciela. Umowa umowna przenosi ryzyko na właściciela po przekazaniu mu obiektu.
Podsumowując
Zgodnie z kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej na właścicielu spoczywa ciężar utrzymania nieruchomości. Inne osoby są za to odpowiedzialne, jeśli istnieje zgoda lub wskazanie prawa. Jednak nawet poprzez przeniesienie odpowiedzialności wynikającej z umowy lub prawa, właściciel może zostać do niej pociągnięty z powodu jego działań lub odwrotnie.