W prawie każdym mieście występują problemy z miejscami parkingowymi. Wiele osób ma do czynienia z faktem, że inni obywatele zostawiają samochody w pobliżu domu i sami mogą mieszkać w dość znacznej odległości od parkingu. Prowadzi to do tego, że ludzie nie mogą zostawić samochodu pod oknami mieszkania. Muszą pilnie poszukać innego miejsca, które może być bardzo daleko od domu. Aby zapobiec takiej sytuacji, często mieszkańcy jednego domu instalują barierę na terytorium domu. Prawo zezwala na przeprowadzenie tego procesu, ale musi być przeprowadzony poprawnie i biorąc pod uwagę liczne wymagania. Najpierw musisz uzyskać uprawnienia od różnych organów.
Rozporządzenie legislacyjne
Dość często wymagana jest instalacja bariery w obszarze domu. Prawo nie zabrania instalowania różnych barier drogowych znajdujących się obok wielopiętrowych budynków mieszkalnych. W tym celu należy koniecznie wziąć pod uwagę informacje określone w różnych aktach ustawodawczych. Należą do nich art. 26 ЗК, art. LCD 16, 36, 44 i 46, a także str. 1.5 SDA.
Tylko na podstawie przepisów prawa bariera może zostać zainstalowana na terenie domu. Prawo wymaga uprzedniej zgody na ten proces od różnych agencji rządowych, w tym inspekcji przeciwpożarowej, administracji miasta, a nawet wydziału mieszkaniowego.
Jakie warunki należy spełnić?
Jeśli właściciele mieszkań tego samego budynku zdecydują, że konieczne jest zainstalowanie bariery na sąsiednim terytorium budynku mieszkalnego, muszą wziąć pod uwagę niektóre wymagania, które muszą być przez nich przestrzegane. Tylko w tym przypadku gwarantuje się, że proces instalacji zostanie przeprowadzony poprawnie i bez naruszenia prawa.
Główne takie wymagania obejmują:
- Działka położona obok domu powinna zostać sprywatyzowana. Proces ten mogą wykonać tylko właściciele mieszkań w budynku. W tym celu opracowywana jest wspólna własność. Tylko w takich warunkach, za pomocą decyzji podjętej na spotkaniu właścicieli, można przeprowadzić instalację różnych konstrukcji na terytorium. Aby to zrobić, musisz najpierw uzyskać zgodę różnych agencji rządowych. Jeśli nie ma tytułu do lądowania, instalacja bariery w lokalnym obszarze jest niedozwolona. Dlatego początkowo czas i pieniądze są wydawane na prywatyzację gruntów.
- Decyzję dotyczącą montażu konstrukcji można podjąć wyłącznie na walnym zgromadzeniu prawnym właścicieli. Jednocześnie na taką decyzję należy oddać nie mniej niż 2/3 głosów. Jeśli głosów jest mniej, inni właściciele mieszkań mogą odwołać się od decyzji za pośrednictwem sądu. Sama procedura instalacji wymaga naprawdę znacznych kosztów finansowych, więc pozytywna decyzja podejmowana jest dość rzadko.
- Aby wdrożyć ten proces, musisz najpierw opracować specjalny projekt. Należy wziąć pod uwagę, że konieczne jest stworzenie bezpłatnego dostępu do terytorium do domu różnych pojazdów specjalnych, w tym: wozu strażackiego, karetki pogotowia lub usług samochodowych. Jeśli projekt narusza ten warunek, nie można go wdrożyć.
Jeśli pojawią się nowi właściciele mieszkań, którzy nie brali udziału w głosowaniu, nie wolno pobierać funduszy na instalację bariery na sąsiadującym z nimi terytorium, ponieważ nie są oni odpowiedzialni za taką decyzję.
Rejestracja prawna
Wielu mieszkańców tego samego domu wymaga zainstalowania bariery na terytorium w celu zachowania miejsc parkingowych. Prawo bierze pod uwagę, że proces ten powinien być realizowany wyłącznie z uwzględnieniem licznych wymagań i warunków. Tylko z oficjalną i legalną zgodą gwarantuje, że nie będzie problemów z tym ogrodzeniem.
Rejestracja prawna jest uważana za nieskomplikowaną, dla której wdrażane są kolejne działania:
- wyznaczono datę spotkania najemców budynku;
- na tym spotkaniu podejmowana jest decyzja, które terytorium obok domu stanie się własnością mieszkańców;
- decyzja o takim spotkaniu z innymi dokumentami przekazywana jest organom państwowym w kraju.
Każdy właściciel mieszkania w takim budynku musi przygotować się na fakt, że będzie musiał zapłacić podatek od nieruchomości, ponieważ staje się właścicielem nie tylko mieszkań, ale także otaczającego ich terytorium.
Na podstawie pisemnego wniosku najemców złożonego w dziale administracji i katastru ustalono, ile miejsca zostanie zarejestrowane we wspólnej własności. Rosreestr rejestruje granice tego terytorium na podstawie ustawy federalnej nr 122.
Podejmowanie decyzji
Po zarejestrowaniu witryny jako współwłasności na spotkaniu decyduje się, czy można wprowadzić barierę w okolicy. 2/3 mieszkańców musi zgodzić się z tą decyzją, w przeciwnym razie montaż konstrukcji zostanie uznany za nielegalny.
Aby podjąć taką decyzję, ponownie wyznaczane jest spotkanie właścicieli. Jeśli wynik głosowania jest pozytywny, zostaje to ustalone w oficjalnym dokumencie, który wskazuje na potrzebę instalacji i uruchomienia konstrukcji. Protokół podpisują uczestnicy głosowania.
Jak wybrać projekt?
Ważnym punktem jest bezpośredni wybór projektu. Musi być sprawny i regularnie działać. Jednocześnie konieczne jest zapewnienie stałego dostępu do terytorium różnych usług i maszyn specjalnych. Możesz wybrać różne rodzaje barier.
| Rodzaj bariery | Jego funkcje |
| Mechaniczne | Jest uważany za niedrogi i łatwy w instalacji. Ale do jego regularnego użytku musisz zatrudnić stróżów, którzy podniosą i obniżą konstrukcję. Również właściciele mieszkań w domu mogą podnieść i obniżyć barierę. Ale taka opcja jest uważana za nieodpowiednią, ponieważ zgodnie z prawem przejście do różnych usług musi być otwarte, dlatego wymagane są strażnicy. Prowadzi to do regularnego i znacznego wydatkowania środków, co powoduje niezadowolenie wśród mieszkańców domu. |
| Automatyczne | Jest wyposażony w napęd, który może być hydrauliczny lub automatyczny. Pierwsza opcja jest uważana za najbardziej optymalną, która działa bez przerwy nawet w zimie. Obie opcje są niezawodne i łatwe w użyciu. Każdy właściciel mieszkania w domu otrzymuje klucz do korzystania z konstrukcji, do tego można również użyć telefonu lub radia. W przypadku awarii zasilania możesz ręcznie podnieść barierę. Koszt takich modeli jest uważany za znaczny, więc musisz przygotować się na znaczne koszty zakupu i instalacji. |
Przed instalacją należy upewnić się, że istnieje bezpłatny dostęp do domu dla różnych usług i maszyn specjalnych.
Koordynacja ze strażą pożarną
Legalność instalacji szlabanu w okolicy powinna zostać potwierdzona przez obecność pozwolenia różnych służb. Obejmują one przede wszystkim kontrolę przeciwpożarową.
Koordynacja projektu powinna zostać przeprowadzona przed rozpoczęciem prac instalacyjnych, aby nie było potrzeby ponawiania różnych elementów w przyszłości.
Istotnym wymogiem kontroli przeciwpożarowej jest potrzeba zapewnienia nieograniczonego dostępu dla samochodu strażackiego bezpośrednio do domu. Jeśli ogrodzenie może łatwo się podnieść, a także nie stwarza innych przeszkód dla strażaków, wydawane jest pozwolenie.
Najlepszym rozwiązaniem jest instalacja systemu nadzoru wideo, na podstawie którego sygnał jest wysyłany do sterowni działającej przez całą dobę. W takim przypadku bariera przed wozami strażackimi szybko się podniesie.
Zezwolenie od administracji regionu
Przed instalacją wniosek z projektem składa się do lokalnej administracji lub rady deputowanych.
Podjęcie decyzji zajmuje 30 dni i uzyskanie pozwolenia na nowe domy nie będzie trudne, ale w przypadku starych domów mogą pojawić się problemy. Personel administracyjny może wymagać strażnika lub ochroniarzy, aby służby ratownicze miały zawsze swobodny dostęp do budynku.
Odmowę można uzyskać, jeżeli nie zostaną zachowane normy lub zostaną utworzone przeszkody w swobodnym przepływie pieszych.
Koordynacja z policją drogową
Ponadto instalacja bariery w lokalnym obszarze zgodnie z prawem wymaga zgody policji drogowej.
Zgodnie z art. 15 SDA nie jest dozwolone, aby obywatele nakładali różne bariery lub inne podobne struktury, które zakłócają samodzielne podróżowanie. Dlatego w policji drogowej mieszkańcy muszą udowodnić, że lokalny obszar nie jest drogi, dlatego prawo nie jest naruszane.
Zezwolenie od mediów
Bariera znajduje się na terytorium, na którym układa się prąd i różne autostrady. Dlatego instalację należy przeprowadzić w miejscu, w którym nie zostanie naruszona ich integralność.
Ponadto instytucje użyteczności publicznej muszą upewnić się, że jeśli będą potrzebować napraw, będą miały bezpłatny dostęp do domu.
Zatwierdzenie kosztorysu instalacji
Bezpośrednio na spotkaniu decyduje się, która bariera zostanie wybrana, jaki będzie koszt samego sprzętu i jego instalacji oraz opracowany zostanie schemat instalacji. Jest to rejestrowane w protokole spotkania.
Następnie aplikacja jest przesyłana do administracji regionu, na podstawie której zostanie wdrożona instalacja bariery w obszarze lokalnym. Po pierwsze, będziesz musiał uzyskać zgodę na proces z różnych usług, a do wniosku dołączone zostaną oficjalne dokumenty.
Po zakończeniu koordynacji bariery w lokalnym obszarze można przystąpić do jej bezpośredniej instalacji.
Zasady instalacji
Projekt powinien być instalowany tylko przez doświadczonych specjalistów. Zasady instalowania bariery w obszarze lokalnym są następujące:
- nie należy tworzyć przeszkód dla swobodnego przepływu obywateli;
- bezpłatny dostęp do lokalnego obszaru do różnych mediów, karetek pogotowia, wozów strażackich lub innego specjalnego sprzętu;
- wysięgnik powinien być wykonany z lekkiego materiału, ponieważ uważa się to za znaczące, jeśli z jakiegoś powodu konieczne jest ręczne podniesienie konstrukcji;
- produkt musi być wyposażony w różne elementy, które gwarantują bezpieczeństwo jego użytkowania, na przykład automatyczne ryglowanie, jeśli pod bomem znajduje się osoba lub maszyna;
- podstawa do instalacji musi być betonowana, aby zwiększyć stabilność konstrukcji.
Bariera może znajdować się wyłącznie na ziemi, która jest zarejestrowana we własności obywateli. W tym celu początkowo stosuje się oznakowanie, podstawę betonuje się, a sprzęt instaluje się zgodnie ze wszystkimi zasadami. W razie potrzeby łączy się z siecią. Często wymaga również instalacji systemu nadzoru wideo.
Jakie dokumenty są potrzebne?
Do instalacji produktu potrzebna będzie pewna dokumentacja.Dokumenty dotyczące instalacji bariery w obszarze lokalnym obejmują:
- dowód potwierdzający, że rzeczywiście najemcy domu zarejestrowali wspólną własność obiektu;
- wyciąg z USRN wskazujący na rejestrację gruntów;
- protokół ze spotkania, na którym podejmowana jest decyzja, czy zainstalować strukturę;
- dokumentacja techniczna zakupionego sprzętu;
- zezwolenia różnych organów i służb rządowych.
Ponieważ bariera nie jest obiektem kapitałowym, pozwolenie na budowę nie jest wymagane.
Ile to kosztuje
Jeśli przestrzegana jest właściwa procedura instalowania bariery w okolicy, obywatele mogą chronić swoje miejsca parkingowe przed innymi właścicielami samochodów.
Koszt instalacji może się znacznie różnić, ponieważ zależy od rodzaju bariery, kosztów usług instalacyjnych i innych czynników. Zazwyczaj cena projektu waha się od 25 tysięcy rubli. do 150 tysięcy rubli.
Prace instalacyjne zwykle kosztują około 10 tysięcy rubli.
Co zrobić z nielegalną instalacją?
Nie wszyscy mieszkańcy tego samego domu będą zadowoleni z przyjęcia takiej decyzji. W przypadku naruszenia różnych przepisów lub wymagań podczas instalacji sprzętu obywatele mogą złożyć skargę do administracji okręgowej.
Na podstawie tego dokumentu przeprowadzany jest audyt, którego celem jest ustalenie legalności instalacji. W to zaangażowana jest policja drogowa i Ministerstwo ds. Nagłych Wypadków. W przypadku wykrycia nielegalnej instalacji, mieszkańcy płacą kary, a także konieczne jest prawidłowe wykonanie sprzętu.
Często wymagane jest zainstalowanie bariery w lokalnym obszarze. Proces ten uważa się za prosty, jeśli wszystko jest wykonane poprawnie i na podstawie licznych wymagań prawnych. Aby to zrobić, należy sprywatyzować ziemię, uzyskać pozwolenie na instalację od różnych organów i władz państwowych, a także odpowiednio dobrać sprzęt i optymalnie zainstalować.