Zgodnie z Konstytucją Federacji Rosyjskiej każdy obywatel, w tym osoby pełnoletnie, od urodzenia ma prawo do mieszkania, a także prawo do posiadania nieruchomości lub jej części.
Kwestia alokacji udziału w mieszkaniu dla dzieci stała się szczególnie istotna po rozpoczęciu programu Kapitału macierzyńskiego. Większość właścicieli matkapital używa go do zakupu domu lub spłacenia zobowiązań hipotecznych. I zgodnie z prawem w nabytej nieruchomości, w tym kosztem zaświadczenia rodzinnego, przydzielenie udziału w mieszkaniu nieletnim dzieciom jest obowiązkowe, podobnie jak ich rodziców.
Rodzaje nieruchomości
Domem, w którym małoletnie dzieci małżonków są zarejestrowane i zamieszkują, może być:
- współwłasność wszystkich członków rodziny;
- we wspólnej współwłasności.
Współwłasność
Małoletnie dziecko, na równi z dorosłymi członkami rodziny, ma prawo do posiadania własności lub jej części, będących własnością rodziców, a także do korzystania z takiej własności bez prawa rozporządzania. Dziecko ma prawo do samodzielnego zbycia należnego udziału dopiero po osiągnięciu pełnoletności.
Współwłasność mieszkań obejmuje obowiązkowy udział wszystkich właścicieli w transakcjach sprzedaży, dzierżawy i innych czynnościach związanych ze zbyciem wspólnej własności. Na przykład sprzedaż takiego mieszkania jest możliwa tylko za ogólnym zezwoleniem wszystkich właścicieli. W kontekście stosunków małżeńskich współwłasność małżonków poprzez mieszkanie implikuje równe prawo każdego z nich do połowy nieruchomości, bez względu na to, w której nazwie ta nieruchomość jest zarejestrowana.
Udział własnościowy
Współwłasność mieszkań zapewnia każdemu współwłaścicielowi możliwość korzystania i rozporządzania częścią jego nieruchomości według własnego uznania bez obowiązkowej zgody innych właścicieli. W ten sposób współwłaściciel ma prawo sprzedać, zapisać, wydzierżawić swój udział we wspólnej nieruchomości. Ponadto w przypadku przeniesienia własności przez współwłaściciela części mieszkania współwłaściciele mają prawo do wcześniejszego zakupu swojego udziału.
Kiedy ta procedura jest konieczna?
Przy zakupie nowej nieruchomości rodzic nie zawsze jest zobowiązany do przydzielenia części nieruchomości w mieszkaniu swoim dzieciom. Prawo przewiduje pewne sytuacje, w których ta procedura jest wymagana. Na przykład przydział udziału w mieszkaniu następuje, jeżeli mieszkanie zostało nabyte kosztem kapitału macierzyńskiego lub wymagana jest ochrona praw małoletniego. W drugim przypadku brane są pod uwagę sytuacje, w których nowe mieszkanie jest nabywane po sprzedaży nieruchomości, w której dziecko miało udział.
Wypełnianie tego obowiązku jest ściśle monitorowane przez państwo, więc przed zmianą miejsca zamieszkania małoletnich dzieci rodzice będą musieli uzyskać odpowiednie zezwolenie opiekuńcze i opiekuńcze. Główny warunek przydziału udziału w mieszkaniu małoletniemu jest następujący: ta część powinna być nie mniejsza niż ta, która należała do niego przed pozyskaniem nowego mieszkania. W przeciwnym razie transakcja może zostać unieważniona.
Wymagane dokumenty
W przypadku braku sporów między małżonkami przydzielenie części przeznaczonej na dziecko nie jest szczególnie trudne.Cała procedura jest przeprowadzana bezpośrednio przez władze Federalnego Rejestru Regionów przy dostarczaniu następujących dokumentów:
- wniosek o przydział akcji w mieszkaniu o ustalonej formie;
- przyjęcie cła państwowego na czynności rejestracyjne;
- certyfikat składu rodziny;
- zaświadczenie o miejscu zamieszkania;
- umowa zakupu mieszkania;
- dokument tytułowy.
Jeżeli małżonek, który zapłacił za zakup mieszkania lub domu, odmawia przydzielenia udziału małoletniemu dziecku, kwestia ta może zostać rozwiązana w postępowaniu sądowym na wniosek drugiego małżonka. W takim przypadku rejestracja nieruchomości zostanie przeprowadzona na podstawie orzeczenia sądu.
Przydział udziału dziecka w nieruchomości hipotecznej
Mieszkania zakupione w hipotece stają się własnością pożyczkobiorcy dopiero po pełnym wypełnieniu zobowiązań wynikających z umowy pożyczki. Kredytobiorcą może być jedno z rodziców dziecka lub oboje małżonkowie, z których jedno jest wyznaczone przez głównego pożyczkobiorcę, a drugie przez współpożyczkobiorcę.
Późniejszą dystrybucję formalizuje instytucja kredytowa, sporządzając osobną umowę w sprawie przydziału akcji w mieszkaniu. Dokument wskazuje warunki, na podstawie których mieszkanie przechodzi w posiadanie pożyczkobiorcy po spłacie pożyczki. W szczególności warunek zabezpieczający prawo małoletnich dzieci małżonków do nabycia odpowiedniego udziału. Zgodnie z prawem małoletniego nie uważa się za współ kredytobiorcę kredytu hipotecznego. Ma on jedynie prawo do otrzymania części majątku swoich rodziców.
Przydział akcji małoletniemu jest możliwy dopiero po pełnej spłacie pożyczki i usunięciu obciążenia nieruchomości.
Instrukcja: jak przydzielić akcje w mieszkaniu zakupionym z kapitału macierzyńskiego
Mieszkania zakupione na koszt zaświadczenia macierzyńskiego są wydawane przy bezpośrednim udziale funduszu emerytalnego, w którym matka dziecka musi złożyć odpowiedni wniosek.
Z kolei organ państwowy przed przekazaniem środków poprosi o uwierzytelniony dokument - obowiązek od sprzedawcy nieruchomości. Taki dokument stanowi gwarancję, że nabyta nieruchomość przejdzie w posiadanie nabywcy w wyznaczonym terminie. Po spłacie długu kosztem kapitału macierzyńskiego nowe mieszkania stają się własnością matki, która z kolei jest zobowiązana do podziału akcji na swoje dzieci.
Jeżeli bank przed spłatą zadłużenia hipotecznego z tytułu kapitału macierzyńskiego zastawił bank, przed przydzieleniem odpowiednich udziałów dzieciom, obciążenie jest wymagane. Procedura wycofania jest przeprowadzana przez władze Rosreestr na wniosek obu stron umowy pożyczki.
Gwarancja przydziału udziału dziecka w nabytej nieruchomości stanowi zobowiązanie poświadczone notarialnie, które jest przekazywane jednostce analityki finansowej wraz z wnioskiem.
Dokument zawiera zobowiązanie matki, że w ciągu sześciu miesięcy po spłacie długu i przekazaniu nieruchomości w posiadanie musi zarejestrować własność nabytego przedmiotu zgodnie z warunkami zobowiązania. Warunkiem jest obowiązkowe przeznaczenie udziałów w mieszkaniu na kapitał macierzyński dla dzieci i małżonków. Części każdego członka rodziny są ustalane w drodze porozumienia.
Ponadto przydział udziałów w mieszkaniu zgodnie ze świadectwem macierzyńskim dla dzieci odbywa się w ogólny sposób na wniosek właściciela nieruchomości i pod kontrolą organów państwowych. Jeżeli procedura nie zostanie przeprowadzona z jakiegokolwiek powodu, transakcja może zostać anulowana w sądzie.
Obowiązek przydziału akcji pasierbom
Rejestracja zobowiązania matki do przydziału akcji swoim dzieciom i małżonkowi ma pewne niuanse związane z pasierbami.W szczególności osoba, w której imieniu sporządzono obowiązek, nie jest zobowiązana do wskazania w nim dzieci, z którymi nie nawiązała stosunku prawnego.
Na przykład, jeśli dziecko jednego z nich urodzone w poprzednim małżeństwie żyje i jest wychowywane przez małżonków. W takich przypadkach rodzic nie jest zobowiązany do przydzielenia udziału dziecku jego małżonka, z wyjątkiem dzieci, które zostały oficjalnie adoptowane przez tego rodzica.
Przydzielaj część swoim małoletnim dzieciom urodzonym w poprzednim małżeństwie i wspieranym przez jednego z małżonków, przysługuje tylko bezpośredniemu właścicielowi domu, to znaczy małżonkowi, który nabył dom z własnych środków, indywidualnie wypełniając zobowiązania wynikające z umowy pożyczki lub wcześniej był właścicielem lokalu zawarcie nowego małżeństwa.
Ogólna procedura przeniesienia udziału z powodu dziecka
Jako dokumenty, na podstawie których przeprowadzana jest rejestracja przez państwo prawa małoletniego do udziału we wspólnej własności, należy dostarczyć:
- Umowa podarunkowa.
- Umowa w sprawie ustalenia udziałów.
Zarówno jeden, jak i drugi dokument są sporządzane na piśmie. Notarialność jest opcjonalna, ale lepsza, ponieważ takie dokumenty pociągają za sobą przeniesienie własności lokalu. A zdolność obywatela, w imieniu którego dokonuje się przeniesienia praw, może ustalić tylko osoba upoważniona (notariusz).
Przydział akcji dziecku po rozwodzie małżonków
Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa rodzinnego wszystkie nieruchomości nabyte przez małżonków w okresie oficjalnego małżeństwa uważa się za ich wspólną własność, a po rozwiązaniu małżeństwa dzieli się je na równe części.
Małżonek, którego dzieci pozostają po rozwodzie, jest uprawniony do żądania dużej części wspólnego majątku. Możesz określić udział każdego dziecka we wspólnym mieniu na podstawie ustnej umowy, pisemnej umowy lub postępowania sądowego.
Kapitał macierzyński nie podlega podziałowi i z reguły po rozwodzie pozostaje w dyspozycji matki. Tylko w wyjątkowych przypadkach możliwe jest przeniesienie prawa do kapitału macierzyńskiego na ojca, na przykład w wyniku śmierci matki dzieci, pozbawienia praw rodzicielskich, matki popełniającej bezprawne działania wobec swoich małoletnich dzieci, uznania matki za zaginioną lub zakończenia procesu adopcyjnego.
W każdym razie po rozwodzie rodzic musi przydzielić udział w mieszkaniu małoletnim dzieciom.
Małżonek (ojciec dzieci), który uzyskał prawo własności w wyniku wypełnienia obowiązku zakupu mieszkania za pomocą kapitału macierzyńskiego, staje się pełnym właścicielem jego części nieruchomości. Nie uniemożliwia mu to przeniesienia otrzymanej części mieszkania na dzieci po rozwodzie. Możesz dokonać przelewu na podstawie umowy podarunkowej z obowiązkową rejestracją praw w Rosreestr.
Przydział akcji w naturze w mieszkaniu na dziecko
Ta procedura obejmuje przydzielenie małoletniemu oddzielnego pokoju w całej przestrzeni życiowej. Jednocześnie właściciel przydzielonej akcji powinien mieć nieograniczony dostęp do wyznaczonych mu lokali z możliwością korzystania z części wspólnych (kuchnia, łazienka, korytarz). Przydział udziału w naturze w mieszkaniu następuje na podstawie wzajemnego porozumienia wszystkich właścicieli domów lub w ramach postępowania sądowego, jeżeli inni właściciele mają roszczenia.
Możliwe jest przydzielenie części nieruchomości w naturze, jeżeli jest to wystarczające do przydzielenia przestrzeni życiowej.
Odpowiedzialność za pozbawienie dziecka udziału we wspólnej własności
Rejestracja własności nabytej nieruchomości bez udziału małoletnich dzieci nie jest taka prosta.Wiele agencji rządowych ściśle monitoruje wypełnianie obowiązków rodzicielskich. Jeżeli jednak rodzic celowo pozbawia swoje dzieci prawa do zakupionego mieszkania, każda zainteresowana osoba, w tym władze publiczne (opieka, fundusz emerytalny), ma prawo zgłosić naruszenie praw małoletniego.
Na przykład, jeśli matce uda się zarejestrować kapitał macierzyński uzyskany ze środków, bez przeznaczania dzieciom udziału w mieszkaniu, i sprzedaży go wyłącznie, a następnie, a następnie taka transakcja może zostać unieważniona i anulowana w sądzie.
Rezultatem uznania transakcji będzie: zwrot środków kupującemu i przestrzeni życiowej matce, a następnie zobowiązanie rodzica do zarejestrowania nieruchomości zgodnie z uprzednio sporządzonym obowiązkiem.
Nie ma osobnej kary za niedopełnienie obowiązku przydziału akcji małoletnim dzieciom. Rodzic może być ścigany tylko w przypadku ustalenia oszustwa. Pewne fakty naruszenia praw małoletnich ujawniają się po planowanych inspekcjach organów prokuratorskich, opiekuńczych i powierniczych funduszu emerytalnego Federacji Rosyjskiej.