Prawo do dzierżawy jest jedynie umową na okres ważności. Wcześniej czy później nadejdzie moment, w którym przydział będzie musiał zostać zwrócony do stanu. Aby tego uniknąć, musisz z góry wiedzieć, jak dokonuje się wykup ziemi.
Odnów dzierżawę nieruchomości
Jeśli grunt jest dzierżawiony obywatelowi w celu budowy domu lub innego obiektu, można go wykupić dopiero po wybudowaniu budynku, otrzymaniu odbioru i świadectwie własności.
Wykup gruntów, na których znajdują się obiekty, odbywa się bez licytacji. Cena jest obliczana na podstawie wartości katastralnej.
Wykup IZHS
W takim przypadku rozumie się, że obywatel ma umowę o dzierżawę gruntu z władzą. Zgodnie z umową grunty są dzierżawione na okres budowy budynku mieszkalnego.
Wykup działki z dzierżawy na własność odbywa się zgodnie z następującym algorytmem:
- Rejestracja najmu w Rosreestr.
- Uzyskanie pozwolenia na budowę domu.
- Projekt i budowa obiektu.
- Pierwsze uruchomienie.
- Rejestracja własności budynku mieszkalnego.
- Odkupienie ziemi.
W każdym regionie Rosji opracowano regulację, która reguluje procedurę i koszt wykupu działki pod domem. Obliczenia oparte są na wartości katastralnej ziemi. Może to być pełna kwota lub jej procent.
Wykup gruntów pod nieruchomości komercyjne
Procedura zakupu działki stanowiącej własność nie różni się od opisanej powyżej. Nie ma znaczenia, ile czasu minęło od zawarcia umowy. Oznacza to, że najemca ma prawo ubiegać się o okup natychmiast po rejestracji praw do budynku.
Załóżmy, że umowa została zawarta na dziesięć lat, ale najemcy udało się zbudować budynek i uzasadnić swoje prawa do niego przez rok. Nie ma przeszkód w składaniu wniosków do rządu o zakup ziemi.
Umowa najmu zostanie uznana za rozwiązaną od daty rejestracji prawa do budynku.
Przeliczanie opłat za wynajem
Jeżeli osoba złożyła wniosek o zakup gruntu rok po zawarciu umowy najmu i zapłaciła dzierżawę za dwa lata, niewykorzystana kwota zostanie zwrócona na jego konto bankowe.
Niektórzy najemcy, którzy mają kilka umów najmu w danej gminie, mogą napisać prośbę o potrącenie nadpłaty w celu wypełnienia zobowiązań wynikających z innej umowy najmu. Nie jest to niezgodne z prawem, ale można to zrobić tylko na wniosek najemcy.
W przypadku, gdy w momencie wykupu pozostały długi leasingowe, organ będzie wymagał spłaty długu przed podpisaniem umowy odkupu.
Jeśli witryna ma niedokończony obiekt
Należy pamiętać, że zgodnie z prawem prawo do wykupu działki należy tylko do tych, którzy są właścicielami nieruchomości zbudowanej na takiej działce. Jeśli na ziemi nie ma żadnego obiektu, a tylko fundament jest zbudowany, nie będzie można kupić ziemi od państwa.
Panuje powszechne przekonanie, że można zalegalizować niedokończony obiekt, a następnie uzyskać prawa do ziemi. Jednak w ciągu ostatnich kilku lat praktyka organów ścigania sugeruje, że na terenie powinna zostać zbudowana ukończona placówka. Oznacza to, że nawet w przypadku zamówienia certyfikatu gotowości od budowy w toku od WIT, organ nie zgodzi się na przeniesienie własności gruntu na dzierżawcę. W tym celu obiekt musi być kompletny, musi otrzymać dane wejściowe i zarejestrowane prawo własności.
Czy możliwe jest natychmiastowe uzyskanie własności gruntów
Wykup gruntów bez rejestracji praw najmu jest możliwy w kilku przypadkach.
Wszystkie z nich są szczegółowo opisane w artykule 39.5 Kodeksu pracy RF. Krótko mówiąc, należy powiedzieć, że duże rodziny mają to prawo. Grunty przechodzą na wspólną własność wszystkich członków takiej rodziny.
Odkupienie ziemi przez rolnictwo chłopskie
Wykup gruntów przez rolnictwo chłopskie jest możliwy trzy lata po zawarciu umowy dzierżawy. Przepis ten reguluje art. 10 ustawy „O obrocie gruntami rolnymi”.
Warunkiem, który stwarza możliwość umorzenia, jest wykorzystanie gruntów zgodnie z ich przeznaczeniem. Wartość wykupu powinna zostać ustalona w akcie regulacyjnym o znaczeniu regionalnym. Może to być cena rynkowa ustalona przez rzeczoznawcę w dniu obiegu lub wartość katastralna.
W przypadku rozważania wykupu gruntów rolnych z dzierżawy należy pamiętać, że termin złożenia wniosku ma ogromne znaczenie. Należy go złożyć przed datą wygaśnięcia umowy najmu. Kwestię tę należy zbadać z wyprzedzeniem, ponieważ niektóre organy posiadają dokumenty regulacyjne, które wymagają złożenia wniosku o przedłużenie dzierżawy lub wykup gruntu na miesiąc przed wygaśnięciem aktualnej dzierżawy.
Odkup gruntów rolnych od prywatnych właścicieli
Niektóre osoby wolą kupować ziemię od osób prywatnych. W przypadku gruntów rolnych obowiązuje zasada: po pierwsze, właściciel musi zaoferować zakup ziemi organowi stanowiącemu Federacji Rosyjskiej, a w przypadku odmowy gminie, na której terytorium grunt jest położony.
Wniosek wskazuje charakterystykę witryny i jej cenę sprzedaży. Władze mogą zaakceptować ofertę lub odrzucić. Nie są uprawnieni do oferowania właścicielowi gruntu innej ceny. Jeżeli w ciągu 30 dni nie będzie odpowiedzi na propozycję, właściciel działki może sprzedać grunt osobie prywatnej.
Oznacza to, że po tym, jak dwaj prywatni handlowcy uzgodnią umowę, będą musieli czekać co najmniej dwa miesiące, co będzie wymagane do spełnienia formalności prawnych. Jeśli w tym czasie kupujący odmówił transakcji, wówczas w ciągu jednego roku właściciel może skorzystać z prawa do sprzedaży gruntów innej osobie. Jeżeli strony postanowiły zawrzeć umowę po cenie niższej niż wskazana w zawiadomieniu o sprzedaży, wszystkie powiadomienia należy wysłać ponownie.