Odzyskanie odszkodowania na podstawie DDU: próbka pozwu

Często zdarza się, że obywatele wolą kupować mieszkania w niedokończonych budynkach mieszkalnych. W takim przypadku stają się uczestnikami wspólnej budowy, dlatego wraz z deweloperem opracowuje się DDU. Dokument ten w pełni reguluje relacje między inwestorami a budowniczym.

W przypadku naruszenia jakichkolwiek istotnych postanowień umowy każda ze stron może wnosić roszczenia do drugiej strony umowy. Najczęstszą karą za szkody jest DDU ze względu na fakt, że deweloper nie był w stanie z różnych powodów uruchomić domu na czas.

Kara może być obliczona na podstawie informacji dostępnych w umowie lub przy pomocy danych zawartych w przepisach, jeżeli niezbędne informacje nie są dostępne w samej umowie.

Rozporządzenie legislacyjne

Głównym prawem regulującym zasady uczestnictwa we wspólnej budowie jest ustawa federalna nr 214. Weszła ona w życie w 2015 r., A jej głównym celem jest ochrona deponentów przed oszustwem ze strony niedbałych deweloperów. Cechy takiego aktu normatywnego obejmują:

• opisuje wszystkie niuanse budowy budynku mieszkalnego kosztem inwestorów, którzy są nabywcami mieszkań;
• wszelkie stosunki między obywatelami a budowniczym podlegają wyłącznie przepisom DDU, które muszą być sporządzone we właściwej formie i zawierać ważne warunki współpracy;
• jeśli firma budowlana próbuje skorzystać z innej umowy, na przykład umowy inwestycyjnej, wspólnej budowy lub dokumentu wstępnego, inwestorzy powinni pamiętać, że przepisy ustawy federalnej nr 214 nie mają zastosowania do tych dokumentów, więc często nawet skargi nie są spełnione w przypadku naruszenia przez dewelopera;
• DDU jest opracowywane wyłącznie na piśmie i jest również zarejestrowane w Rosreestr;
• jeśli firma budowlana naruszy warunki dostawy domu lub inne istotne warunki umowy, wówczas kara może zostać pobrana na podstawie DDU, a proces może zostać wykonany poprzez złożenie skargi do firmy lub przez sąd.

Sami obywatele muszą odmówić podpisania innego rodzaju umów, ponieważ w takich warunkach firma budowlana nie będzie ich dokładnie chronić przed arbitralnością, a nawet oszustwem.

Co zawiera umowa?

W DDU należy wskazać pewne warunki i klauzule, bez których uważa się, że nie ma mocy prawnej. Niektórzy deweloperzy celowo wykluczają niektóre informacje, dzięki czemu są chronione przed licznymi roszczeniami inwestorów. Dlatego przed podpisaniem umowy należy upewnić się, że jest ona sporządzona poprawnie i że struktura jest optymalna. Za wszelką cenę w umowie powinny znajdować się punkty:

• dokładny opis przyszłego mieszkania, który nabywa posiadacz odsetek;
• zatwierdzony jest plan mieszkania, który zawiera informacje o jego powierzchni, adresie, liczbie kondygnacji i innych parametrach;
• wskazać czas, w którym gotowa nieruchomość musi zostać oddana do użytku;
• zarejestrowana jest dokładna wartość nieruchomości, a także sposoby, w jakie akcjonariusz może dokonywać płatności;
• Wskazano okres gwarancji dla obiektu;
• Podane są sposoby wypełnienia obowiązków określonych w umowie przez obie strony umowy.

Jeśli powyższe warunki nie występują, wówczas DDU uważa się za nieważny.W przypadku śmierci akcjonariusza wszystkie jego zobowiązania wynikające z umowy przechodzą na jego spadkobierców. Ponadto w umowie mogą być określone zasady odzyskiwania utraconych towarów zgodnie z DDU. Często reguły jej obliczania są często w ogóle wskazywane, a jeśli takie informacje nie są dostępne, stosuje się reguły zawarte w ustawie federalnej nr 214.

Jakie są obowiązki programisty?

Deweloper zapewnia firma budowlana zajmująca się budową budynku mieszkalnego. Kompilując DDU z interesariuszami, ma wiele obowiązków wymienionych w tym dokumencie. Jeśli zostaną naruszone, kara będzie pobierana od posiadaczy akcji zgodnie z DDU. Główne obowiązki dewelopera obejmują:

• budowa budynku mieszkalnego w ściśle określonych ramach czasowych;
• terminowe uruchomienie obiektu;
• przekazywanie mieszkań do akcjonariuszy na podstawie wymogów prawnych;
• do budowy mieszkań można wykorzystać nie tylko siły i środki firmy, ponieważ mogą one przyciągnąć podwykonawców, ale ten punkt powinien znaleźć odzwierciedlenie w umowie;
• deweloper ponosi wiele zagrożeń związanych z uszkodzeniem lub zniszczeniem obiektu z różnych powodów, dopóki nie zostanie przeniesiony na własność akcjonariuszy.

Praktyka sądowa w zakresie odzyskiwania kary zgodnie z DDD pokazuje, że w większości przypadków sędziowie spełniają wymagania interesariuszy. Dlatego firmy budowlane muszą ponosić naprawdę znaczne koszty związane z pokryciem strat.

Pojęcie przepadku

Karę stanowi pewna płatność gotówkowa, której wysokość zależy od istniejącego naruszenia. Każdy przypadek jest wyjątkowy, dlatego procedura odzyskiwania odszkodowania zgodnie z DDD zależy od konkretnej sytuacji.

Procedura windykacji podlega przepisom ustawy federalnej nr 214, a niezbędne informacje są dostępne w art. 330 GK. Kara jest reprezentowana przez kwotę, którą wykonawca musi przekazać, jeżeli z różnych powodów nie jest on w stanie wypełnić swoich zobowiązań wynikających z umowy. Nalicza się ją, jeżeli dotrzymane zostaną terminy dostawy przedmiotu lub gdy zainteresowani ujawnią poważne naruszenia w apartamencie, dlatego nie ma ono wymaganej jakości.

Często kara nazywa się grzywną lub grzywnami, chociaż takie pojęcia są nieprawidłowe z prawnego punktu widzenia.

Kiedy jest ładowany?

Praktyka sądowa w zakresie odzyskiwania kary na podstawie DDU pokazuje, że można ją obciążyć z różnych powodów. Należą do nich:

• deweloper nie może uruchomić domu w terminie określonym w umowie;
• poważne zainteresowanie naruszeniem przepisów budowlanych w mieszkaniach jest ujawniane przez właścicieli odsetek;
• powierzchnia mieszkania różni się od wartości wskazanej w DDU.

Najczęściej obywatele zwracają się do sądu właśnie dlatego, że terminy oddania nieruchomości do użytku są opóźnione. Ludzie nie mogą wykorzystywać swojej nieruchomości do celów mieszkalnych lub do innych celów, dlatego chcą zwrócić swoje wydatki. Początkowo powinieneś spróbować rozwiązać problemy w sposób pokojowy, ale jeśli firma odmówi wypłaty środków na podstawie roszczenia, będziesz musiał sporządzić oświadczenie o nałożeniu kary zgodnie z DDU, które zostanie przedłożone sądowi w miejscu domu.

Kiedy zaczyna się opłata karna?

Na podstawie ustawy federalnej nr 214 każdy posiadacz kapitału powinien wiedzieć, od której daty może zostać nałożona kara. Od prawidłowego obliczenia kwoty zależy od tego, jak łatwo będzie odzyskać od dewelopera.

Bezpośrednio w umowie jest dokładnie określone, kiedy obiekt powinien zostać oddany do użytku, ponieważ ta data jest podawana po południu, kiedy klucze do mieszkania muszą zostać przekazane kupującemu. Okres ten powinien być taki sam dla wszystkich akcjonariuszy, co jest określone w art. 6 prawa. Od tego momentu można obliczyć karę.

Przepisy dopuszczają możliwość zwrócenia się dewelopera do akcjonariuszy z prośbą o zawarcie dodatkowej umowy.Takie traktowanie musi być wyłącznie na piśmie. Umowa dodatkowa wskazuje nowy termin ukończenia obiektu. Zwykle podpisują dokument inwestorzy nieruchomości, którzy chcą szybko dostać mieszkanie i nie chcą zepsuć relacji z deweloperem.

W przypadku takiego porozumienia nie będzie można liczyć na karę. Można go nałożyć dopiero od momentu naruszenia przez firmę budowlaną warunków określonych w nowej umowie.

Zasady obliczania

Kara może zostać nałożona na drodze postępowania przygotowawczego lub sądowego. W każdym przypadku roszczenie lub roszczenie jest wymagane do wskazania kwoty tej płatności. Podczas jego obliczania brane są pod uwagę ważne punkty:

• obliczenia przeprowadza się dla każdego dnia opóźnienia;
• przy obliczaniu stosuje się 1/300 stopy refinansowej Banku Centralnego;
• stawkę przyjmuje się w dniu, w którym zobowiązania nie są wypełnione;
• w przypadku obywatela Federacji Rosyjskiej, który jest akcjonariuszem, obliczoną kwotę mnoży się przez 2.

Na przykład DDU opracowano z firmą budowlaną, na podstawie której mieszkanie nabywa obywatel Federacji Rosyjskiej. Jego koszt wynosi 1,4 miliona rubli. W wyznaczonym terminie mieszkanie nie zostało przekazane nabywcy. Stopa refinansowania wynosi 9%, więc kwota kary jest obliczana:

1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 rubli. z jednodniowym opóźnieniem.

Obliczenia przeprowadza się dla każdego dnia opóźnienia od momentu jego wystąpienia, a nie od dnia przesłania wniosku.

Ponowne obliczenia są nadal przeprowadzane przez dewelopera lub sąd. Jeśli programista odmówi rozwiązania problemu w pokojowy sposób, będzie musiał złożyć pozew w celu odzyskania kary na podstawie DDU. Jeśli w nim kwota roszczeń przekracza 1 milion rubli, to zgodnie z art. 333.36 Kodeks podatkowy spowoduje, że powód uiści osobną opłatę.

Dobrowolne zbieranie funduszy

Przed wniesieniem sprawy do sądu właściciele kapitału są zobowiązani do podjęcia próby rozwiązania problemu w sposób pokojowy. Aby to zrobić, będziesz musiał złożyć wniosek o odzyskanie kary zgodnie z DDU. Przykładowy dokument roszczenia znajduje się poniżej.

Dokument jest przekazywany bezpośrednio do pracownika firmy budowlanej. Konieczne jest sporządzenie dwóch roszczeń, ponieważ jeden egzemplarz pozostaje przy wnioskodawcy, a także na nim przedstawiciel dewelopera musi oznaczyć znak przy akceptacji.

W praktyce firmy rzadko zgadzają się na dobrowolne zapłacenie kary, więc obywatele muszą iść do sądu.

Zasady reklamacji

Decyzja dewelopera dotycząca zasadności przeniesienia kary często zależy od poprawności sformułowania tego dokumentu. Dlatego bez wątpienia informacje są zawarte w dokumencie:

• nazwa i adres firmy budowlanej, a informacje te można pobrać z DDU;
• adres domu, który nie został wynajęty przez budowniczego na czas;
• dokładne informacje o mieszkaniu, które akcjonariusz powinien uzyskać na podstawie umowy, w tym jego powierzchnia, liczba kondygnacji i inne elementy;
• kopia DDU i dokumenty potwierdzające, że obywatel zapłacony za nieruchomość jest dołączony do wniosku, i obejmują one różne dokumenty płatnicze, na przykład czek kasjera lub zaświadczenie o otrzymaniu środków;
• zapisano wymóg zapłaty obywatelowi kary w określonej wysokości, a ponadto podano prawidłowe obliczenie tej kwoty.

Jeśli najpierw przestudiujesz przykładowy wniosek o odzyskanie utraconych uprawnień w ramach DDU, nie będzie żadnych trudności z utworzeniem tego dokumentu. Na końcu wskazane jest wskazanie, że jeśli wymogi nie zostaną spełnione, wnioskodawca będzie musiał udać się do sądu.

Możesz przenieść takie roszczenie przedprocesowe na różne sposoby:

• osobiste przekazanie dokumentu pracownikowi firmy budowlanej pod podpisem;
• wysyłanie listem poleconym pocztą, a ponadto konieczne jest zapisanie powiadomienia o dostarczeniu;
• korzystanie z usług kurierskich, ale w tym przypadku potrzebny jest również znak paragonu.

Jeśli w ciągu miesiąca nie będzie odpowiedzi lub transferu środków, możesz bezpiecznie udać się do sądu.

Zasady zgłaszania roszczenia

Jeżeli fundator nie przekazuje środków dobrowolnie, posiadacze odsetek muszą odzyskać karę zgodnie z DDU za pośrednictwem sądu arbitrażowego. Wymaga to kompetentnego napisania pozwu. Próbka roszczenia o odzyskanie kary na podstawie DDU znajduje się poniżej.

Podczas przygotowywania dokumentu bierze się pod uwagę niuanse:

• Możesz złożyć pozew w miejscu zamieszkania obywatela lub w miejscu budowy obiektu;
• jeżeli roszczenia są składane przez kilku akcjonariuszy, mogą się zjednoczyć i złożyć jedno roszczenie;
• dokument wskazuje wszystkie okoliczności, na podstawie których należy naliczyć karę, na przykład opóźnienie, warunki umowy i inne dane;
• podano prawidłowe obliczenie kary;
• wskazuje na potrzebę odzyskania środków od dewelopera.

Jeśli przestudiujesz model roszczenia o odzyskanie kary zgodnie z DDU, nie musisz kontaktować się z prawnikami w celu jego przygotowania.

Jakie dokumenty są dołączone do roszczenia?

Do pozwu dołączone są następujące dokumenty:

• kopia DDU;
• dokumenty płatnicze potwierdzające przekazanie środków na mieszkanie;
• kopia pozwu przedprocesowego, potwierdzająca, że ​​posiadacz odsetek próbował pokojowo rozwiązać problem;
• dokumentacja potwierdzająca, że ​​wnioskodawca poniósł dodatkowe straty z powodu niemożności korzystania ze swojego mieszkania.

W razie potrzeby można dołączyć inne dokumenty. Odzyskanie kary zgodnie z DDU bez przedpłaty nie jest możliwe, ponieważ obliczenia uwzględniają faktyczną kwotę środków przekazanych deweloperowi przez posiadacza odsetek. Jeśli wypłacono tylko część środków, to jest ona wykorzystywana podczas rozliczeń.

Co robić po decyzji sądu?

Najczęściej sędziowie przyznają karę zgodnie z DDU. Decyzja sądu zawiera informacje o tym, ile należy przekazać akcjonariuszom.

Jeśli firma odmówi dobrowolnego wypłacenia środków, komornicy zaczną je odbierać. Często prowadzi to do bankructwa firm.

Wniosek

Często programiści, którzy przyciągają zainteresowanie DDU, nie mogą w odpowiednim czasie uruchomić domu. W takim przypadku kupujący mogą żądać kary.

Możesz otrzymać tę kwotę na podstawie roszczenia przedprocesowego lub pozwu wniesionego do sądu. Ważne jest, aby wiedzieć, jak prawidłowo skomponować te dokumenty, aby nie zawierały żadnych błędów ani niepoprawnych danych.