Dobrobyt ludności rośnie odpowiednio, a rośnie potrzeba inwestowania darmowej gotówki. Jednym z najbardziej skutecznych narzędzi zarządzania pieniędzmi jest nabywanie gruntów.
Zgodnie z zasadami dyktowanymi przez prawo gruntowe prawie zawsze odbywa się aukcja. Rozważmy szczegółowo, czym są przetargi na ziemię, cechy i zasady ich wdrażania, a także ustalimy, czy można obejść tę procedurę.
Aukcja gruntów - co to jest? Ujawniamy tę koncepcję
Jeśli nie zagłębisz się w skomplikowane koncepcje, jest to jeden ze sposobów rejestrowania praw do gruntów. Zasady jego organizacji i postępowania są określone w art. 39.11 i 39.12 Kodeksu pracy RF.
Sam proces licytacji jest prosty. Ma zasady, które są wyraźnie regulowane przez prawo. Na przykład istnieje tylko kilka powodów, aby uznać wnioskodawcę za niedopuszczony do licytacji.
Prowadzenie aukcji gruntów w rozumieniu przepisów prawnych regulujących procedurę jej organizacji nie pozwala na dwuznaczne interpretacje. Oznacza to: jeśli uczestnik nie został przyjęty nielegalnie, wówczas można podważyć taką decyzję organu. Jeśli uczestnik zna swoje prawa i podstawowe zasady, może z łatwością bronić swoich interesów w każdym przypadku, nawet bez dyplomu profesjonalnego prawnika.
Odmiany licytacji
Aukcja gruntów może odbywać się zarówno w celu przekazania gruntów do dzierżawy, jak i rejestracji ich własności. Niezależnie od tego, jakie prawo jest rozgrywane na aukcji, każda partia ma cenę początkową. Jest to wartość rynkowa witryny, jeśli chodzi o jej sprzedaż, lub cena początkowa rocznego wynajmu.
Początkowa wartość ceny jest ustalana na podstawie raportu rynkowego, który organizator obrotu zamawia od niezależnego rzeczoznawcy. Jeżeli jednak wartość katastralna zostanie ustalona nie później niż pięć lat przed decyzją o licytacji, może ona stanowić podstawę do ustalenia początkowej wartości partii.
Rynek lub katastralny - decyduje organizator
Decyzję o sprzedaży gruntów po cenie rynkowej lub na podstawie danych o wartości katastralnej podejmuje organizator aukcji. Praktyka pokazuje, że korzyść jest korzystna dla ceny rynkowej, ponieważ cena katastralna jest zwykle znacznie niższa.
Czynsz może być również rynkowy, ponieważ raport jest sporządzany według rocznego kosztu. Ponadto organ może ustalić początkową cenę gruntu, którego aukcja odbywa się na podstawie dzierżawy, jako procent wartości katastralnej. Wartość ta nie może być mniejsza niż 1,5% wartości katastralnej, a samą wartość należy ustalić nie wcześniej niż pięć lat przed opublikowaniem ogłoszenia o przetargu.
Ponadto prawo określa etap aukcji, którego wartość wynosi 3% ceny początkowej. Wraz z wnioskiem o udział w aukcji gruntów należy wpłacić depozyt. Jego wartość nie jest zatwierdzona, ale z reguły depozyt ustalany jest w wysokości od 20 do 50% ceny początkowej.
Kiedy obchodzić się bez aukcji
W niektórych przypadkach nie można tego zrobić bez licytowania. Chodzi o przeniesienie praw do gruntów w celach komercyjnych. Może to być budowa sklepu, myjni samochodowej, budynku biurowego i tak dalej. Jeżeli możliwość budowy nieruchomości kapitałowej wynika bezpośrednio z dozwolonego użytkowania gruntu, aukcja jest możliwa tylko na podstawie prawa najmu. Nie ma prawnej możliwości uzyskania ziemi bez licytowania o realizację wyznaczonych celów.
Należy tutaj zauważyć: przy budowie nieruchomości komercyjnych zakłada się, że grunt jest wynajmowany, a po wybudowaniu obiektu i uzyskaniu praw do niego grunt staje się własnością właściciela obiektu. Na aukcji można sprzedawać tylko działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, działki pomocnicze lub niektóre rodzaje gruntów rolnych.
Przetarg
Zawiadomienie o przeprowadzeniu aukcji gruntów jest publikowane w mediach drukowanych organu i na oficjalnej stronie internetowej Federacji Rosyjskiej w celu zamieszczania informacji o przetargach. Powiadomienie powinno pojawić się w źródłach nie później niż miesiąc przed datą wydarzenia. Ustawodawca wprowadził takie wymagania, aby każdy mógł dowiedzieć się, jakie przetargi odbywają się i wziąć w nich udział.
Formularz wniosku jest publikowany, aby można go było wypełnić w celu rejestracji. Publikowany jest także formularz najmu lub sprzedaży. Odbywa się to tak, aby osoba, która zdecyduje się wziąć udział w aukcji gruntów, mogła wcześniej zapoznać się ze wszystkimi postanowieniami umowy.
Pamiętaj, aby wskazać okres, na jaki zawarta jest umowa najmu. Ponadto projekt umowy określa procedurę zapłaty zobowiązań, procedurę przedłużania stosunków umownych, sposoby zmiany umowy oraz kary za niewywiązywanie się z zobowiązań.
Zgłoszenia przyjmowane są w ciągu 25 dni, a po jednym lub dwóch dniach wyznacza się oferentów, a po kilku dniach aukcję.
Wstęp wnioskodawców
Istnieją tylko dwa prawne powody odrzucenia wnioskodawcy:
- bez wpłaty;
- nie wszystkie dokumenty są przedstawione lub fałszywe informacje o wnioskodawcy.
Obywatele muszą przedstawić paszport, a dla firm wymagany jest tylko wypełniony wniosek i wpłata depozytu. Jeśli wniosek zostanie podpisany i złożony przez dyrektora lub innego pracownika, który zgodnie z dokumentami spółki może działać w jej interesie bez pełnomocnictwa, wówczas nie są wymagane żadne inne dokumenty. Jeśli interesy spółki są reprezentowane przez jej pracownika, potrzebujesz pełnomocnictwa wydanego przez dyrektora. Organ może uzyskać informacje o firmie za pośrednictwem strony internetowej Federalnej Służby Podatkowej.
To samo dotyczy osób reprezentujących interesy innych osób przez pełnomocnika. W dokumencie notarialnym należy dokładnie określić uprawnienia potrzebne na aukcji.
Zasady aukcji
Aukcje sprzedaży gruntów odbywają się w dniu i godzinie wskazanej w ogłoszeniu. Jeśli jest dwóch lub więcej uczestników, licytator wywołuje początkową cenę oferty, a następnie podnosi ją kolejno. Uczestnicy wyrażają swoją opinię na temat ceny za pomocą numerowanych kart, które zostaną im wydane przed wydarzeniem. Zwycięzcą jest ten, kto licytuje wyżej niż inni uczestnicy.
Co stanie się z depozytem
Depozyt złożony przez uczestnika, który wygrał procedurę, pozostawia konto do zapłaty zgodnie z umową. Dzieła tych, którzy handlowali, ale stracili, powinny zostać zwrócone. Ta reguła działa nawet wtedy, gdy uczestnik został przyjęty, ale nie stawił się na procedurze. Władze nie mają powodu, aby zatrzymać jego depozyt.
Ponadto, jeśli wnioskodawca postanowił wycofać wniosek i zrobił to na piśmie przed upływem terminu przyjęcia dokumentów, wówczas odzyskuje swoje środki bezpieczeństwa. Jeśli odbiór jest zamknięty, a przed licytacją pozostanie tylko jeden dzień, wycofanie wniosku nie ma sensu: depozyt zostanie utracony. W takim przypadku lepiej jest wziąć udział w procedurze lub w ogóle się nie pojawić.
Uchylanie się od odpowiedzialności i odpowiedzialność
Aukcje sprzedaży działek (lub przekazania ich do wynajęcia) odbywają się w obecności prowizji i uczestników. Wydarzenie jest otwarte, propozycje cen są składane dobrowolnie. Często jednak obywatele, którzy wygrali przetarg, nie chcą podpisać umowy ani nie uważają, że dopóki strony nie uzgodnią dokumentu, można do niego wprowadzić poprawki. Jest rzeczą oczywistą, że najczęściej w ten sposób starają się zmienić (lub całkowicie usunąć) punkty odpowiedzialności zwycięzcy, na przykład za brak leasingu.
Uznano powyżej, że projekt umowy jest dołączony do ogłoszenia, dlatego nie można go zmienić. Każdy, kto wygrał procedurę, jest zobowiązany do podpisania umowy. Prawo wymaga, aby organ rządowy przedłożył zwycięzcy trzy projekty umów w ciągu dziesięciu dni. Jeśli ten ostatni odmówi złożenia podpisu, to niezależnie od motywu uważa się, że odmówił zawarcia stosunku umownego.
Co się dzieje, gdy unikasz? Organizator aukcji sporządza protokół o ustalonej formie. Depozyt, który został wcześniej złożony przez zwycięzcę, zostaje przez niego utracony, a informacje o unikaniu są przekazywane do Terytorialnego OFAS.
Usługa antymonopolowa decyduje, czy włączyć takiego obywatela (indywidualnego przedsiębiorcę lub organizację) do rejestru pozbawionych skrupułów uczestników. Należy zauważyć, że wnioskodawca musi udowodnić, że miał dobry powód do odmowy podpisu. Mogą to być okoliczności rodzinne, na przykład konieczność zapłaty za drogie leczenie. Taki fakt musi zostać udokumentowany, w przeciwnym razie FAS może nie wziąć pod uwagę argumentów.
Jeżeli decyzja o wpisaniu do rejestru jest pozytywna, wówczas informacja o uczestniku znajduje się na tej liście na okres dwóch lat, po czym wpis zostaje anulowany. Przez dwa lata taka osoba nie może brać udziału w przetargach gruntowych.
Licytacja elektroniczna
Aukcja może się odbyć na stronie elektronicznej. W takim przypadku wnioski są składane zdalnie, a wyniki są podsumowywane bez bezpośredniej obecności uczestników. Ten rodzaj procedury rozwija się szybko, więc po pewnym czasie nie będzie konieczne osobiste składanie ofert.
Zasady pozostają takie same. Wyjątek: uczestnik musi być akredytowany na określonej stronie internetowej. Jest to konieczne nie tylko do ustalenia jego tożsamości, ale także do podpisania oficjalnych dokumentów za pomocą EDS.