Ce este o depunere la închirierea unui apartament? Un depozit de asigurare este o anumită sumă care este plătită de clienții care intenționează să închirieze un apartament ca garanție pentru obligațiile care le revin în baza contractului, precum și o anumită asigurare în caz de daune neprevăzute asupra proprietății. De asemenea, un depozit de garanție va ajuta în caz de evaziune a taxelor, de exemplu - de la plata facturilor la utilități.
Conceptul de depozit nu este complet definit în legislația actuală rusă. Adică, la momentul încheierii contractului, locatorul poate să prezinte el însuși cerințe privind valoarea garanției.
Diferența dintre un depozit de garanție și un gaj
Să aruncăm o privire mai atentă la ce înseamnă un depozit atunci când închiriați un apartament. Nu confundați un depozit de garanție cu un gaj, deoarece din punct de vedere legal acestea sunt concepte esențial diferite. Un gaj este o anumită sumă convenită în avans, pe care chiriașul trebuie să o transfere proprietarului său pentru a confirma seriozitatea intențiilor sale. Este un fel de rezervare analogică. Depozitul de garanție trebuie transferat în momentul semnării contractului de muncă de către părți și trebuie să constituie chiria pentru o lună de rezidență. Un depozit de garanție reprezintă suma care va compensa proprietarul de locuințe în caz de deteriorare a proprietății. Este inadecvat să se prevadă un depozit de asigurare dacă chiriașul va închiria doar o parte din locuința în care va locui însuși proprietarul. De exemplu, atunci când închiriați o cameră. Deoarece într-o astfel de situație, proprietarul va putea controla acțiunile locatarului și starea proprietății. Dacă valoarea compensației este mare, atunci poate fi împărțită în mai multe luni. Dar toate aceste subtilități ar trebui să fie precizate în contractul de închiriere. Ceea ce este o depunere la închirierea unui apartament este interesant pentru mulți.
Realizarea unui depozit de garanție
Un depozit de asigurare nu necesită un document separat, deoarece nu poate fi reglementat prin acte legislative. Toate clauzele acestui acord sunt prevăzute în textul contractului principal de închiriere. Dacă pe parcursul tranzacției contractul nu este întocmit, atunci niciuna dintre părți nu are garanții, astfel încât acestea nu vor putea cere nimic unul de la celălalt.
La nivel legislativ, o tranzacție de transfer de bunuri imobiliare pentru uz temporar necesită:
- contractul era în scris;
- clauza privind depozitul de asigurare a fost introdusă în contract, care indică suma, data și riscurile sale, pe care le va putea acoperi dacă este necesar. De asemenea, este la fel de important să indicați procedura de returnare a depozitului în absența unei pagube aduse proprietății. Ce este o depunere atunci când închiriați un apartament în Moscova? Aceasta este o întrebare comună.
Reguli pentru efectuarea unui depozit de garanție
Un depozit de garanție la momentul încheierii unei tranzacții de închiriere de locuințe este o garanție a onestității părților incluse în contract. Suma depusă este înregistrată verbal și digital. Dacă tranzacția este efectuată de un agent imobiliar, acesta trebuie să semneze și un acord în calitate de garant. Și acest lucru înseamnă că va fi obligat să ia parte la alte posibile situații de conflict între părți cu privire la problemele de daune materiale și restituirea sumei depozitului de asigurare.
Cum se transferă suma?
Suma depozitului de garanție la închirierea unui apartament poate fi transferată în numerar sau utilizând o bancă. A doua opțiune este de preferat, deoarece plata va fi confirmată de o chitanță de la bancă.În timpul plății în numerar, proprietarul bunului este obligat să semneze o primire a banilor primiți sau un act de acceptare a fondurilor trebuie încheiat între părți. Este recomandabil să se consemneze faptul plății în contract.
Greșeli comune
Destul de des, un depozit de asigurare este înlocuit cu plata pentru ultima lună de locuințe de închiriere. Acest lucru nu este înfricoșător pentru chiriaș, dar proprietarul imobilului poate fi amenințat cu faptul că va primi plata pentru ultima lună și nimeni nu-l poate compensa pentru prejudiciul cauzat proprietății. Uneori, chiriașii se referă la codul civil, care prevede că bunurile ar trebui închiriate, ținând cont de deprecierea normală. Acest lucru duce la refuzul compensației, deoarece pagubele sunt considerate uzură naturală.
Ce este un depozit atunci când închiriați un apartament, acum este clar. Dar ce altceva este important de știut?
Este posibil să salvați?
Dacă proprietarul dorește să închirieze o cameră fără mobilier în stare foarte proastă, atunci depozitul de asigurare nu ar trebui să fie prezent în contract, deoarece practic nu riscă nimic. Și în toate celelalte cazuri, va fi mai profitabil ca proprietarul să predea proprietatea cu un depozit de asigurare.
Pentru a împiedica proprietarul imobilului să-ți atribuie datorii altor persoane, solicită un certificat de la centrală telefonică și companiei de administrare cu privire la absența datoriei de la el - în acest caz, vei fi răspunzător de proprietar numai pentru ceea ce ai permis tu însuți.
Puteți face multe fotografii din diferite unghiuri, ceea ce va face ușor să vedeți toate pagubele aduse proprietății, astfel încât proprietarul nu a putut insista ulterior asupra returnării pierderilor pe care nu le-ați comis.
Pentru a economisi bani cu adevărat, puteți fi de acord cu proprietarul imobilului să împărțiți plata cu mai multe luni și să indicați în contract detaliile legate de depozitul de asigurare: în ce sumă și când va fi necesar să transferați fonduri. Puteți economisi și pe ultima chirie pentru imobiliare: poate proprietarul este de acord să o accepte în loc să plătească pentru închirierea unei case. Pentru a face acest lucru, trebuie să știți ce este o depunere atunci când închiriați un apartament în avans. Multe dispute privind impozitarea depozitului de asigurare nu au o bază legală: această sumă nu poate fi venitul proprietarului bunului, este listată doar ca măsură de garanție și trebuie respectată cu respectarea contractului, ceea ce înseamnă că proprietarul nu va putea economisi din impozite.
Proprietarul poate economisi: dacă contractul de închiriere este reziliat din timp, atunci fondurile compensează pierderea plăților de proprietate. Fără îndoială, toate sumele de asigurare, precum și condițiile de returnare a depozitului de asigurare, ar trebui să fie clar menționate în contractul de închiriere. Ce este o depunere la închirierea unui apartament?
Ce se spune despre depozitul de asigurare din lege?
Transferul depozitului de asigurare ar trebui să se bazeze pe un contract de închiriere, ceea ce înseamnă că este necesar să se întocmească o relație contractuală reglementată de capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse, iar chiriașul trebuie să plătească un depozit sau un depozit pentru a închiria un imobil rezidențial. În baza unui depozit de garanție sau a unui depozit, de regulă, este obișnuit să se ia în considerare o anumită sumă, care trebuie transferată proprietarului pentru a garanta în caz de deteriorare a proprietății.
Dacă chiriașii se răzgândesc pentru a încheia un contract de închiriere, atunci această sumă ar trebui să rămână la proprietar, dar dacă, dimpotrivă, proprietarul se răzgândește, trebuie să restituie suma dublă. Aceasta este o depunere atunci când închiriați un apartament în drept.
Pentru a rezuma
În practică, de regulă, la încheierea unui contract de închiriere de proprietăți rezidențiale, conceptele de „depozit de garanție”, „depozit de garanție” și „plata chirii pentru ultima lună de rezidență” sunt deseori confuze (apropo, în practica juridică nu există un astfel de concept).Pentru a întocmi un contract legal competent, ar trebui furnizate clauze independente: pe un gaj, cu ajutorul căruia se poate garanta o taxă pentru ultima lună de ședere a chiriașului (returnată dacă ultima lună este plătită în mod obișnuit); despre depozitul de asigurare, care este necesar în caz de daune aduse proprietății proprietarului (trebuie returnat chiriașului integral); plata în avans pentru ultima lună - este o plată unică a plății de închiriere pentru câteva luni.
Foarte des, dacă efectuezi o depunere, nu plătești ultima lună a șederii. Din această cauză, există o încălcare a drepturilor în baza unui contract de închiriere.
Dar dacă în contractul de închiriere este specificat doar depozitul, care a fost donat în cele din urmă în loc să plătească taxa pentru ultima lună de rezidență, atunci cu ce bani va putea proprietarul să compenseze pagubele cauzate proprietății, datorii pentru utilități, telefon, Internet, etc.? Ar fi înțelept să oferim ambelor instituții legale în arendă. Dar este destul de evident că plata mai multor sume simultan (în special inclusiv o comisie imobiliară) este foarte des imposibilă pentru chiriași, iar astfel de probleme ar trebui rezolvate prin compromisuri. Așadar, am examinat ce este o depunere la închirierea unui apartament.