Mulți antreprenori sau persoane fizice doresc să folosească un teren particular pentru scopuri diferite. Fondurile disponibile nu sunt întotdeauna disponibile pentru achiziționarea teritoriului. O soluție excelentă este o închiriere pe termen lung de teren din partea statului. Pentru înregistrare, puteți utiliza diferite modalități, iar în viitor va exista o oportunitate de a intra în proprietate a teritoriului. În același timp, puteți utiliza parcelele doar în scopuri specifice specificate în avans în contract. Încălcarea condițiilor contractului va sta la baza rezilierii sale înainte de expirarea termenului.
Conceptul de închiriere de terenuri
Închirierea de terenuri este oferită de stat mulți cetățeni. Se întocmește prin formarea unui contract special. Doar un teren adecvat este închiriat. Chiria poate fi:
- pe termen lung, pe care terenurile sunt furnizate pe o perioadă de 5 până la 49 de ani, în plus, înregistrarea contractului este cu siguranță necesară, iar în viitor va fi posibilă răscumpărarea teritoriului;
- nelimitat, care este încetat cu ușurință în orice moment, dar aceasta necesită notificarea celeilalte părți cu trei luni înainte;
- pe termen scurt, conform căruia perioada de valabilitate nu depășește 5 ani.
Alegerea perioadei de închiriere depinde în totalitate de scopul utilizării teritoriului.
Reglementarea legislativă
Contractul de închiriere pe termen lung este furnizat numai sub rezerva termenilor și condițiilor prevăzute de lege. Prin acest proiect, persoanele fizice sau companiile au dreptul să cumpere terenul.
În art. 39 din LC indică termenii contractului de închiriere și durata acestuia. Toate parcele care pot fi emise pentru chirie pe termen lung sunt înregistrate.
Relațiile dintre cele două părți la acord sunt reglementate de informațiile art. 27 ZK și cap. 27-29 Cod civil.
O condiție importantă pentru care este oferit un contract de închiriere pe termen lung de la stat este nevoia de a folosi teritoriul strict în scopul său prevăzut. Deciziile privind furnizarea de terenuri pentru închiriere sunt luate de autoritățile municipale din fiecare regiune. Toate tranzacțiile se fac în numele statului.
Dacă termenul contractului depășește 11 luni, atunci acesta trebuie înregistrat și este recunoscut valabil din momentul înregistrării, ceea ce este indicat la art. 651 CC.
Care este dimensiunea plăcii?
O închiriere pe termen lung a terenurilor este disponibilă contra cost, iar dimensiunea acestuia este prevăzută în contract. Acest punct este considerat o condiție importantă a acordului.
Veniturile primite de autoritățile regionale sunt deductibile din impozite. Mărimea acesteia este reglementată de Guvernul țării, prin urmare, fondurile sunt transferate la bugetul federal. Prețul este stabilit în timpul licitațiilor, iar dacă terenul are deja o valoare cadastrală atribuită, prețul inițial de închiriere va depăși acest indicator cu 1,5%.
Cine poate deveni chiriaș?
Închirierea pe termen lung a terenurilor deținute de stat este oferită atât persoanelor fizice, cât și diferitelor companii.
Dacă o persoană privată pretinde să încheie un astfel de contract, atunci puteți utiliza teritoriile pentru gestionarea unei ferme subsidiare sau pentru construcția unei clădiri rezidențiale.
Organizațiile comerciale pot utiliza închirierea pe termen lung a terenurilor municipale pentru construcția diferitelor obiecte utilizate în procesul de lucru. Se pot aplica și site-uri pentru activități agricole sau în alte scopuri.
Ce parcele nu pot fi închiriate?
Nu este permisă încheierea unui astfel de acord cu privire la terenuri:
- clădiri sau terenuri amplasate în locațiile forțelor sau instalațiilor militare ale țării;
- diferite rezervații naturale;
- teritoriul în care se află diferite resurse energetice, care sunt atomice sau radioactive;
- clădiri concepute pentru a proteja granițele țării;
- locurile în care sunt amplasate închisorile sau alte facilități similare destinate executării pedepselor de către infractori;
- cimitire sau alte teritorii cu înmormântări;
- entități administrative.
Puteți afla exact ce parcele pot fi eliberate pentru închiriere direct în administrația locală a unei anumite regiuni.
În ce scopuri este închiriat terenul?
Companiile și persoanele fizice pot lua terenuri pentru închiriere pe termen lung în diferite scopuri. Înainte de a trimite direct o cerere de înregistrare a teritoriului, ar trebui să verificați care este scopul său, deoarece puteți utiliza doar atunci când luați în considerare aceste date.
De obicei, un astfel de acord se întocmește cu autoritățile municipale pentru utilizarea terenurilor în următoarele scopuri:
- construcția de facilități comerciale sau private utilizate pentru profit sau cazare;
- desfășurarea de activități de afaceri;
- efectuarea diverselor comunicări inginerești, astfel încât să poată fi conectate la diverse obiecte;
- folosirea intestinelor pământului;
- lucrări agricole;
- construcția de drumuri sau autostrăzi.
Este permis pentru chiriași să schimbe scopul utilizării terenului, dar pentru aceasta este necesară depunerea unei cereri adecvate administrației regiunii. Dacă autoritățile nu sunt notificate că site-urile sunt utilizate în alte scopuri, atunci acest lucru poate deveni baza pentru rezilierea anticipată a contractului.
timpul de procesare
Închirierea pe termen lung a terenurilor din partea statului poate fi pentru diferite perioade de timp. Cu toate acestea, există anumite termene maxime și minime.
Pe cât posibil, puteți întocmi un contract pe 49 de ani, iar chiriașii nu obțin întotdeauna aprobarea pentru această perioadă, deoarece autoritățile regionale evaluează starea pieței funciare din oraș și iau în considerare și categoria parcelei.
Minim este posibil să aranjați terenuri pentru chirii pe termen lung timp de 5 ani.
Cel mai adesea, contractele sunt întocmite pe o perioadă de 3 până la 10 ani. În orice caz, acordul este necesar să fie înregistrat la Rosreestr.
În ce condiții este oferit teren?
Contractul de închiriere pe termen lung cu drept de răscumpărare este asigurat sub rezerva cerințelor:
- teritoriul nu trebuie întocmit pentru o altă persoană;
- prezența pe pământ a oricăror obiecte fără proprietar;
- nu ar trebui să fie pe site-ul rețelelor comune de comunicare.
Fiecare persoană sau companie care solicită să întocmească un astfel de contract cu autoritățile municipale trebuie să decidă mai întâi cu privire la scopul aplicării teritoriului.
Beneficii de închiriere
Leasingul pe termen lung are multe avantaje pentru chiriași. Acestea includ:
- sunt prevăzute teritorii necesare pe termen lung, care poate ajunge chiar și la 49 de ani;
- la sfârșitul termenului prezentului contract, este posibil să cumpărați terenuri;
- este permisă subînchirierea terenului, dar este important să notificați autoritățile municipale despre o astfel de decizie, iar o astfel de activitate poate deveni o sursă de profit bun;
- este permisă rezilierea contractului înainte de termen, dacă este necesar;
- puteți construi diferite structuri pe teren sau puteți face profit prin utilizarea sa.
Atunci când întocmesc un contract de închiriere a terenurilor pe termen lung, cetățenii sau firmele pot fi siguri că tranzacția este curată și legală. Practic nu există posibilitatea de a contesta contractul de vânzare dacă se ia o decizie cu privire la răscumpărarea bunurilor imobiliare. Dacă terenul este în arendă pe termen lung și se vinde un garaj construit pe el, atunci se întocmește un contract de închiriere pentru cumpărătorii care pot cumpăra ulterior acest teritoriu.
Dezavantajele includ faptul că, în cazul în care autoritățile municipale sau autoritățile de stat trebuie să utilizeze teritoriul, acesta este ușor confiscat prin rezilierea anticipată a contractului. De asemenea, nu toți cetățenii pot profita de o astfel de ofertă.
Dacă intenționați să folosiți site-ul pentru construcții individuale de locuințe, atunci acesta este furnizat pentru maximum 20 de ani.
Metode de proiectare
Cum să aranjați un contract de închiriere pe termen lung? Există mai multe modalități de a face acest lucru:
- organizarea licitațiilor inițiate chiar de autoritățile municipale, iar informațiile cu privire la data implementării lor sunt distribuite în prealabil mass-media;
- contact direct al unui potențial chiriaș cu autoritățile locale pentru a selecta site-ul optim pentru scopuri specifice;
- încheierea unui contract fără licitație și acest proces este permis exclusiv în legătură cu licitațiile pentru care nu există informații în cartea funciară.
Cel mai adesea, autoritățile municipale folosesc licitații, deoarece ajută la stabilirea costului ridicat al chirii.
Caracteristici ale licitației
Închirierea pe termen lung a terenurilor necultivate este o tranzacție între autoritățile municipale și chiriaș. Diferite persoane pot acționa ca chiriaș și, de regulă, ofertele sunt organizate pentru a selecta un plătitor de chirii.
Întregul proces este împărțit în etape:
- o decizie este luată de autoritățile municipale privind furnizarea de terenuri specifice pentru închiriere cetățenilor sau companiilor;
- informațiile despre data și locul licitației sunt distribuite în mass-media;
- locatarii potențiali depun o cerere și alte documente pentru participare;
- se face o depunere;
- în ziua stabilită, trebuie să participați la licitație, ceea ce va face posibilă încheierea unui contract de închiriere.
Licitarea se efectuează numai dacă există doi sau mai mulți participanți. Toate informațiile despre rezultate sunt înregistrate, după care o copie a protocolului este transmisă câștigătorului, deoarece va fi necesară încheierea unui contract.
Nuanțele întocmirii unui acord
Un contract de închiriere pe termen lung este un document important care reglementează relațiile dintre autoritățile municipale și chiriași. Acesta trebuie să conțină toate condițiile de utilizare a terenurilor în scopuri specifice.
Asigurați-vă că includeți informații în acest document:
- obiectul acordului depus de teren;
- sunt luate în considerare diferite restricții privind utilizarea prevăzută a teritoriului;
- dacă există vreo povară asupra ei;
- durata acestui contract este prescrisă;
- suma chirii este calculată;
- există o procedură pe baza căreia este permisă modificări ale acordului sau rezilierea acestuia înainte de termen;
- răspunderea fiecărei părți este prescrisă dacă se constată încălcări ale clauzelor contractului;
- Trebuie să existe puncte de cooperare importante suplimentare;
- la final, sunt indicate detalii ale fiecărei părți.
O atenție deosebită se acordă descrierii terenului. Dacă există inexactități, atunci acestea pot deveni baza de invalidare a unui astfel de acord printr-o instanță. Trebuie să fie disponibile informații de încredere, cu ajutorul cărora nu trebuie să existe dificultăți în identificarea unui anumit teritoriu. Aceste date includ numărul cadastral al site-ului, adresa exactă a acestuia, zona și prezența diferitelor obiecte construite.
Cum se determină suma de închiriere?
Costul închirierii terenurilor pentru o perioadă lungă poate fi calculat în diferite moduri:
- la luarea în considerare a valorii cadastrale a obiectului;
- pe baza rezultatelor ofertelor la care fiecare ofertant își poate oferi prețul;
- pe baza ratelor adoptate de autoritățile municipale, pentru care se ține cont de prețul de piață al obiectelor similare.
Prețul inițial la licitație depinde de datele disponibile în USRN, prin urmare, prețul cadastral sau de piață al teritoriului este luat în considerare ca bază. Pe parcursul calculului, se iau în considerare în plus coeficientul zonal și corecțiile. Prețul depinde și de suprafața terenului închiriat.
Cum să vă înregistrați pentru proprietate?
Chiriașii de terenuri, în prezența unui contract pe termen lung, pot achiziționa terenurile de la municipalitate în viitor. Un drept de cumpărare preventiv apare atunci când se construiește o structură de capital pe teritoriu. Același drept există și pentru cetățenii care folosesc terenuri pentru activități agricole. Puteți exercita acest drept la numai trei ani de la întocmirea contractului de închiriere.
Dacă nu există clădiri, atunci pentru răscumpărare va fi necesar să participați la licitații în condiții generale.
Pentru a cumpăra terenul, trebuie să contactați administrația cu o declarație și alte documente, care includ un contract de închiriere și pașaportul unui chiriaș. La primirea aprobării, proprietatea este înregistrată în Rosreestr. Dacă se primește un refuz, se recomandă să întrebați ce i se datorează.
Dacă, în mod nejustificat, unui cetățean sau unei companii i se refuză participarea la licitații sau la răscumpărarea terenurilor pentru care s-au plătit plăți de închiriere de mai bine de trei ani, atunci puteți contacta un avocat pentru a vă afirma drepturile.
Închirierea pe termen lung a diferitelor parcele de teren este o procedură populară care permite cetățenilor și firmelor să utilizeze anumite teritorii aparținând municipalității în scopuri diferite. Puteți emite un astfel de contract de închiriere numai în anumite zone. Acestea pot fi utilizate numai în conformitate cu scopul și categoria lor. Autoritățile municipale stabilesc o taxă pentru teritoriu, care trebuie plătită de către chiriași în timp util. Este permisă utilizarea pe termen lung a terenurilor în viitor pentru a o răscumpăra.