Mulți dintre noi ne confruntăm cu conceptul de înregistrare cadastrală, dar puțini știu despre ce este vorba. De ce este necesară această procedură? Toată lumea are nevoie? Ce documente sunt necesare? De fapt, totul aici nu este atât de complicat cum ar putea părea la prima vedere. În plus, este de dorit ca fiecare proprietar al oricărui imobil să știe exact ce este înregistrarea cadastrală. Să o luăm în ordine.
definiție
Acest termen ar trebui să fie cunoscut oricui care are vreun imobil sau teren. Înseamnă o procedură specială, a cărei esență este de a descrie toți parametrii proprietății. Acest lucru este realizat de către un organism autorizat de stat, care apoi introduce datele într-un registru special.
Procedura în sine este simplă și se aplică oricăror tipuri de proprietăți imobiliare, inclusiv terenurilor. În unele cazuri, intrarea în cadastru este precedată de o altă operațiune - înregistrarea dreptului de proprietate asupra casei.
De ce este nevoie?
Să clarificăm acum nu numai ce este înregistrarea cadastrală, ci și să analizăm necesitatea acestei proceduri. De remarcat este faptul că în Federația Rusă este obligatoriu. Orice imobil este unic și valoros nu numai pentru proprietarii lor, ci și pentru stat. Necesitatea procedurii de înregistrare cadastrală este aceea care permite asigurarea legală a dreptului de a-și folosi proprietatea.
Adică, la introducerea tuturor datelor obiectului în cadastru, statul acționează ca martor, ceea ce confirmă dreptul legal de a folosi proprietatea de către proprietarul său, la discreția sa. Și în legătură cu loturile de teren înregistrarea cadastrală vă permite să determinați valoarea impozitului pe teren.
În plus, înregistrarea cadastrală este necesară datorită faptului că, fără ea, este imposibilă efectuarea vreunei tranzacții imobiliare. Cu alte cuvinte, nu va rezolva complet eliminarea apartamentului, casei și a altor proprietăți fără a le introduce într-un singur registru. Adică, fără o înțelegere clară a înregistrării cadastrale, nu puteți vinde, dona, lega, face un schimb și efectua alte tranzacții.
În plus, necesitatea acestei proceduri este specificată în actul de reglementare - legea federală cu numărul 141. Potrivit acesteia, fiecare proprietate imobiliară dobândită este supusă înregistrării cadastrale obligatorii.
Proceduri de inventar
Înregistrarea cadastrală include mai multe proceduri de bază:
- Cerere de înregistrare.
- Modificări.
- Scoaterea din registru.
Înregistrarea este doar începutul pe calea obținerii dreptului de a-și folosi proprietatea. Dar fără certificatul corespunzător, este imposibil să efectuați tranzacții imobiliare. Și pentru a obține, aveți nevoie de un pașaport cadastral, care se eliberează numai după procedura corespunzătoare. Dacă nu există un astfel de certificat, atunci este necesar să parcurgeți înregistrarea cadastrală a casei sau a oricărei alte proprietăți în orice caz.
Modificările trebuie făcute după orice modificări structurale. Și nu numai imobilul, acest lucru se aplică și terenurilor. Acestea includ reamenajarea spațiului, extinderea unui alt etaj la o cabană, modificarea limitelor amplasamentului. Toate acestea trebuie reflectate în documentul relevant.
În ceea ce privește anularea, această procedură se realizează în cazul distrugerii bunurilor imobiliare.De exemplu, o casă a fost demolată conform planificării sau a fost afectată grav ca urmare a unui dezastru natural.
Procedura de inventar primar
Dacă un cetățean se adresează oricărui organ de stat pentru a pune proprietatea la înregistrarea cadastrală, el trebuie să scrie o declarație. Dar acesta este doar începutul. În plus, pentru înregistrarea cadastrală este necesar să se furnizeze un pachet de documente, care să conțină:
- Cartea de identitate a proprietarului apartamentului, casei, terenului sau pașaportului său.
- Orice document care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare.
- Planul tehnic al camerei sau structurii.
- Primirea plății taxei de stat în suma prevăzută.
După livrarea pachetului de documente și înregistrare, solicitantului i se prezintă un pașaport cadastral la prezentarea cărții de identitate sau a documentului civil. De asemenea, i se oferă o declarație specială, care conține informații privind toate modificările apărute de la ultimul cont.
Toate aceste documente trebuie păstrate în siguranță, deoarece acestea vor fi necesare pentru procedura ulterioară.
Contabilitate secundară
După cum arată practica, procedura de înregistrare cadastrală secundară a bunurilor imobiliare este mult mai rapidă datorită furnizării de mai puține documente.
Acestea includ:
- cerere de înregistrare;
- certificatul de proprietar al bunului sau pașaportul acestuia;
- primirea datoriei de stat.
Uneori, solicitantului i se poate solicita documente suplimentare care confirmă dreptul de utilizare a bunurilor imobiliare. Acestea includ de obicei un contract de vânzare sau cadou. Unii proprietari oferă un pașaport cadastral vechi, lucru pe care nu îl poți face.
Procedura de dezlegare
Desigur, pentru a elimina orice proprietate din înregistrarea cadastrală, este necesar ca aceasta să se afle deja în Registrul de Stat Unificat. Întreaga procedură se desfășoară în mod similar. Tot aici ar trebui să aplicați mai întâi în conformitate cu modelul stabilit organismului de stat. În acest caz, este necesar să se indice motivul și numărul individual al obiectului.
În plus, pentru înregistrarea cadastrală, cererea trebuie să fie susținută suplimentar de copii ale pașaportului (carte de identitate), certificat de proprietate asupra bunurilor imobiliare, un document cadastral și un act de inspecție a obiectului.
Procedura de anulare se efectuează în același mod ca declarația și durează o anumită perioadă de timp. La sfârșitul mandatului, documentul necesar este înmânat la prezentarea unui pașaport sau a unei cărți de identitate.
Ceea ce este supus contabilității
Mulți proprietari care se confruntă cu necesitatea înregistrării cadastrale se întreabă ce este exact supus înregistrării de stat? Cu toții avem această proprietate sau aceea, dar nu toate sunt supuse includerii în cadastru.
De exemplu, este necesară înregistrarea unei locuințe? Contabilitatea este necesară în cazul deținerii următoarelor proprietăți:
- Loturi de teren, în întregime, și nu doar acțiuni.
- Construcții, clădiri, spații potrivite pentru locuit sau nu.
- Orice obiecte a căror construcție nu a fost încă finalizată.
- Apartamente.
- Structuri subterane.
În această legătură, oricine deține aceste obiecte ar trebui să se gândească să le pună la înregistrarea cadastrală. Acest lucru vă va permite să găsiți rapid și ușor informații despre o anumită proprietate. După procedura de înregistrare cadastrală, fiecărui obiect i se atribuie propriul număr individual.
Ce nu trebuie să vă înregistrați
A fost descris mai sus care obiecte sunt supuse înregistrării cadastrale obligatorii. Acum, să atingem faptul că nu este supus unei înregistrări obligatorii. Astăzi, dacă cetățeanul enumerat mai jos de obiecte sunt deținute, atunci nu trebuie să le introduceți în inventar:
- Parcele de subsol.
- Avioane sau nave.
- Nave navigație.
- Enterprise.
În plus, aici se pot atribui și obiecte spațiale.
A cui prerogativă?
Cine sunt responsabili pentru înregistrarea cadastrală a proprietății? Aceasta este o altă problemă care poate îngrijora mulți proprietari de diferite tipuri de proprietăți. O cerere de înregistrare poate fi executată doar de persoane autorizate, deoarece nu toată lumea are acest drept.
Conform legislației, înregistrarea cadastrală poate fi pusă în aplicare de către următorii cetățeni:
- Persoanele care au dreptul de a deține o anumită proprietate.
- Cei care închiriază un spațiu de locuit.
- Cetățenii cu drept de viață de a moșteni proprietatea.
- Persoanele care folosesc imobiliare la nesfârșit.
În plus, un reprezentant poate facilita și procesul.
Cu toate acestea, el trebuie să aibă o împuternicire corespunzătoare furnizată de proprietarul imobilului și notariat. De asemenea, moștenitorii și persoanele care transferă dreptul de utilizare a proprietății pot solicita autorității de înregistrare a statului.
Document cadastral
După procedura de înregistrare, cetățenilor li se eliberează un document special numit pașaport cadastral. Pentru ce este și cel mai important - pentru ce este vorba? Stochează toate informațiile proprietății, trimise în registrul de stat unificat.
Importanța documentului de înregistrare cadastrală este foarte mare, deoarece prezența acestuia este necesară în timpul anumitor operațiuni cu imobiliare. Acestea pot include:
- Reînregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor secundare.
- La înregistrarea inițială a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare.
- Efectuarea redezvoltării în mod legal.
- Probabil litigii.
- Dacă este necesar, dovediți-vă proprietatea asupra imobilelor.
- În cursul verificării proprietății care îi este încredințată în mod legal proprietarul.
Pe baza acestui lucru, puteți înțelege imediat cât de important este pașaportul cadastral și ce probleme posibile pot fi evitate în viitor.
Organul executiv
Unii proprietari care au primit recent pentru utilizare orice proprietate supusă înregistrării cadastrale au dificultăți în care să se îndrepte. Cu toate acestea, nu ar trebui să existe dificultăți.
Anterior, doar Rosreestr a fost angajată în înregistrarea cadastrală a bunurilor imobiliare. Acum, mai multe organizații sunt angajate într-o problemă similară. Adică, dacă aveți pachetul adecvat de documente, puteți contacta următoarele structuri:
- MFC;
- camera de înregistrare (la locul de reședință).
În ceea ce privește termenul de eliberare a pașaportului cadastral și înregistrarea efectivă, întreaga procedură nu necesită mult timp. Cu toate acestea, dacă un cetățean a apelat mai întâi la organul de stat cu o cerere similară, atunci pot apărea unele probleme. Procedura secundară sau efectuarea modificărilor este deja mai rapidă.
Datele înregistrării cadastrale
Al doilea punct care privește aproape toți proprietarii unei proprietăți este cât durează întregul proces de înregistrare cu registrul cadastral? În multe privințe, totul depinde de ce organism va face o astfel de solicitare. Cu toate acestea, există o limitare comună pentru toate structurile statului - și aceasta este de 18 zile, nu mai mult.
Aceasta este cât de mult este nevoie pentru întreaga perioadă de înregistrare a obiectelor cadastrale. În același timp, o perioadă mai precisă, la rândul său, depinde de gradul de încărcare al unei anumite organizații.
Când contactați MFC, timpul poate crește cu o zi sau două. Chiar și în acest sens, în cele din urmă, așteptarea documentului râvnit și necesar nu este atât de lungă cât ar părea. În plus, așa cum arată practica, atunci când contactați centre multifuncționale, întreaga procedură este mai rapidă.
Preț de emisiune
Pentru aproape toți proprietarii unei proprietăți, este important să știți cât poate costa înregistrarea cadastrală.Și, desigur, această procedură nu este complet gratuită. Și acest lucru este de înțeles și legal.
Costul procedurii poate diverge. Deci, persoanele fizice trebuie să plătească o taxă de stat de 200 de ruble. În timp ce pentru organizații se va ridica la o sumă mare - 600 de ruble. Serviciile angajaților ITI sunt și mai scumpe. Aici, va trebui să cheltuiți în medie 5.000 de ruble pentru a obține documente. Nu sunt prevăzute alte costuri.
Cadastru funciar
Decizia privind înregistrarea cadastrală a unui teren este un caz rar, cu toate acestea merită o atenție specială. Următorii factori constituie baza acestei proceduri:
- Când apare un teren nou.
- Când un teren este înregistrat.
- Terenul a dobândit un nou proprietar.
- Când vindeți terenuri sau donați.
Restul procedurii de înregistrare a unei parcele de teren rămâne aceeași. Adică trebuie să aveți un motiv pentru acest lucru, să furnizați pachetul necesar de documente, care a fost deja luat în considerare în cazul imobilelor. Acestea trebuie să fie susținute de o declarație, iar după finalizare, rămâne doar pentru a obține un pașaport cadastral al terenului de la organul de stat.
Aici se termină totul. Înregistrarea pe înregistrarea cadastrală a unui teren sau a unui obiect imobiliar nu are practic diferențe și dificultăți semnificative.
Ce este înregistrarea cadastrală? Aceasta este o procedură care vă oferă dreptul deplin de a vă folosi proprietatea așa cum doriți. Și legal!