Adesea, oamenii moderni sunt interesați de procedura de acordare a unui apartament unui copil minor. Poate fi ținut? Și dacă da, ce este necesar pentru asta? Mai jos puteți găsi răspunsuri la toate întrebările dvs. O instrucțiune detaliată privind pregătirea și executarea unui acord de cadou pentru un minor este prezentată în atenția dumneavoastră. În realitate, acest proces nu este atât de dificil pe cât pare. Dar pentru punerea sa în aplicare va trebui să încerce!
Oportunitate cadou
Pot da un apartament unui copil minor? Sau această operațiune este disponibilă numai pentru cetățenii adulți?
Un cadou este o formă de transfer de proprietate de la un proprietar la altul în timpul vieții donatorului. În același timp, oricine poate fi proprietarul cadoului, inclusiv copiii.
În consecință, un certificat cadou pentru un apartament poate fi emis cu participarea copiilor. Dar cu unele caracteristici. Vom vorbi despre ele mai târziu!
gratuitate
Operațiunea studiată are multe avantaje. În special pentru destinatarii minori.
Este important să înțelegeți că donarea unui apartament unui copil minor este gratuită. În viitor, părinții sau alți donatori nu pot solicita beneficiarului adult niciun beneficiu pentru dar.
Dacă apar astfel de cerințe, puteți merge la instanță pentru a vă proteja interesele. În plus, o faptă de cadou poate fi reziliată. Dar a face acest lucru nu este recomandat. Părinții, completând o faptă de cadou pentru copil, ar trebui să înțeleagă că copilul nu le datorează nimic pentru o astfel de afacere.
Beneficiile dăruirii
Acordarea unui apartament unui copil minor are mai multe avantaje. Care dintre ele? Ce distinge cadoul în practică?
Printre aspectele pozitive speciale ale contractului de donație pentru un apartament către un minor se numără:
- Incapacitatea de a rescrie acordul. O faptă de cadou care a intrat în vigoare nu poate fi supusă unor modificări și ajustări.
- După decesul donatorului, niciunul dintre moștenitorii direcți nu va putea solicita proprietatea întocmită prin contract. O faptă de cadou este întocmită pentru o anumită persoană și recunoscută drept proprietatea sa.
- Stimularea beneficiarului bunurilor la anumite măsuri de comportament care nu încalcă legea aplicabilă. În ceea ce privește primirea unui apartament în baza unui acord cadou, pot fi indicate puncte diferite. De exemplu, căsătoria sau învățământul superior. Dar un astfel de acord este considerat un cadou cu o povară.
- Este imposibil să anulați un acord unilateral. Adică, fapta de cadou este permisă să fie anulată numai în instanță, dacă există motive întemeiate. Sau puteți emite o anulare a acordului prin acord cu destinatarul.
Astfel, prezența cadoului unui copil pentru un apartament dă anumite garanții că un minor va avea locuințe pentru care nu solicită nimeni. Nici părinții, nici frații, nici surorile, nici altcineva.
Despre conținut
Cum se produce cedarea unui apartament unui copil minor? Vom lua în considerare un eșantion al acordului corespunzător puțin mai târziu. Și înainte de asta, vom decide cum să facem un cadou.
Trebuie prezentat în scris. În textul acordului sunt scrise următoarele caracteristici:
- informații despre obiectul donației;
- adresa unde se află proprietatea;
- dimensiunea spațiului de locuit;
- podeaua apartamentului;
- prezența și numărul balcoanelor;
- date privind povara;
- condițiile de reziliere a acordului.
În principiu, contractul nu are caracteristici semnificative. A compune nu este mai dificil decât cadoul obișnuit.
Costuri de tranzacție
Cât costă acordarea unui apartament unui copil minor? Totul depinde de costul locuinței și de cine este în relație cu donatorul.
În Rusia, la primirea cadourilor, cetățenii trebuie să plătească o taxă (PIT) în sumă de 13% din prețul obiectului primit. O astfel de regulă nu se aplică rudelor apropiate - părinți, copii, soți, bunici, nepoți. Nu plătesc impozite.
De asemenea, va trebui să plătiți pentru serviciile notariale. Acestea depind de prețul proprietății. De obicei, se percepe 0,5% din cost, dar nu mai mult de 20 000 de ruble.
De asemenea, are loc datoria de stat pentru operațiune. Un acord privind donarea unei părți a unui apartament unui copil minor, precum și întregii locuințe va costa cel puțin 1.000 de ruble. O cantitate mai exactă de taxe de stat trebuie specificată anual în fiecare regiune.
Costurile suplimentare pot fi utile pentru fabricarea anumitor hârtii. De exemplu, obținerea unei evaluări tehnice a costurilor de locuit de la 2.500 de ruble. Dar, în general, atunci când donați bunuri rudelor apropiate, costul cadoului va fi minim.
Despre acțiuni
Este posibil să se încheie un acord privind donarea unei părți dintr-un apartament copiilor minori? Un eșantion de astfel de document este prezentat în atenția noastră.
În general, donațiile din Rusia nu pot fi compensate pentru toate proprietățile, ci doar pentru partea ei specifică. Această practică este destul de frecventă în țară. Dar conduce la faptul că, în final, donatarul nu va avea drepturi de proprietate asupra tuturor. un apartament.
Legislația permite acordarea de cote de locuințe copiilor și adulților. Experții insistă că nu merită să faceți acest lucru dacă doriți să remediați locuințe specifice pentru un minor. Este mai bine să emite cadouri pentru întregul apartament simultan. Eliminați-l până când copilul va împlini vârsta va putea reprezenta reprezentanților săi legali.
Acțiuni pas cu pas
Și cum să cheltuiți acordând o parte dintr-un apartament unui copil minor? În același mod ca proiectarea unui cadou pentru toate locuințele. Acest proces nu diferă cu mult de la încheierea unui acord de cadouri pentru adulți. De obicei, se simt modificări semnificative într-un astfel de proces dacă doriți să dați proprietatea copilului unei alte persoane.
Pentru a realiza sarcina, este necesar:
- Colectați pachetul de documente solicitate pentru tranzacție.
- Elaborați un proiect de acord privind donarea unei părți din apartament unui copil minor (sau întregului apartament). Avocații și notarii pot ajuta în acest sens.
- Contactați autoritatea de înregistrare (de obicei un birou notarial) pentru a semna contractul.
- Obțineți de la persoana autorizată un certificat de legalitate a tranzacției.
- Schimbă proprietatea asupra unui apartament sau a unei părți din locuințe.
În realitate, totul este mult mai simplu decât pare. Principalul lucru este ca reprezentanții legali ai minorului să fie prezenți la cadou. În caz contrar, notarul va refuza să-și presteze serviciile.
Formăm un pachet de hârtii
În fotografia de mai jos este prezentat un exemplu de acord privind donarea unei părți a unui apartament copiilor minori. Pentru a efectua o operațiune cu riscuri minime, va trebui să aveți în vedere nu numai pregătirea unui contract de donație, ci și pregătirea documentelor.
Pentru a dona bunuri imobiliare (în cazul nostru, apartamente) veți avea nevoie de:
- acord de cadou;
- pașaportul reprezentantului legal al copilului;
- cartea de identitate a donatorului;
- certificat de proprietate asupra locuințelor;
- extras din Registrul unificat al statului;
- pașaport cadastral al apartamentului;
- pașaport tehnic de proprietate;
- rezultatele evaluărilor imobiliare (de preferință);
- certificatul de naștere al unui copil;
- extras din ITO privind compoziția familiei (luată în Codul penal care servește locuinței acordate);
- certificat care indică absența obligațiilor la apartament.
De obicei această listă de documente este suficientă.Dacă vorbim despre donarea unei părți a unui apartament sau a unei locuințe cu mai mulți proprietari, va trebui să obțineți consimțământul proprietarilor apartamentului pentru operațiune. Documentele trebuie să fie certificate de un notar. De asemenea, atunci când donați un apartament, care este proprietatea comună a soților, va trebui să obțineți permisiunea soțului / soției pentru operație și să atașați un certificat de căsătorie.
Înregistrarea drepturilor
Acum este clar cum are loc procesul de acordare a unei acțiuni. Această operațiune nu este cu mult diferită de donația obișnuită. Concluzia ei nu provoacă dificultăți.
Imediat ce acordul este semnat și certificat de un notar public, va fi necesară înregistrarea drepturilor de proprietate în Rosreestr. Pentru aceasta, trebuie să vină următoarele persoane:
- donator de acasă;
- destinatarul bunului;
- reprezentantul legal al copilului.
Adu cu tine:
- cerere pentru un nou certificat de proprietate;
- pașapoarte ale partidelor;
- certificate de naștere ale copiilor;
- chitanțe de plată a taxelor;
- pașapoarte cadastrale și tehnice;
- consimțământul celorlalți proprietari ai proprietății pentru operațiune.
Noi certificate de proprietate vor fi eliberate cetățenilor în 10 zile, dar procesul poate merge mai repede. Donarea unui apartament unui copil minor a luat sfârșit! Acest proces nu va provoca nicio dificultate!
probă
Imaginea de mai jos arată contractul. Acest exemplu nu este exhaustiv. Nu va ajuta decât să înțelegeți cum să faceți corect cadouri.
Dacă există dificultăți în formarea textului acordului, trebuie să contactați un notar sau un avocat. Angajații experimentați care cunosc cunoștințele de drept rus vor putea sugera cum să elaboreze corect un cadou pentru un minor într-un anumit caz.