În prezent, termenul de „supraveghere a terenurilor” nu poate fi găsit în acte normative, deoarece nu există. Deci, în conformitate cu aceasta ar trebui să se înțeleagă activitățile asociate cu stabilirea limitelor terenului. Pentru ce este destinată această procedură și pentru ce este necesar pentru supravegherea unui site? Articolul este dedicat acestor probleme.
Ce este sondajul de teren?
Astăzi, fără verificarea terenurilor, proprietarul terenului nu are dreptul să-l înregistreze, precum și să efectueze multe alte operațiuni și tranzacții. Cel puțin din acest motiv, întrebarea dacă un site ar trebui verificat poate fi respinsă automat. Cu toate acestea, în articol vom lua în considerare toți factorii de care un cetățean modern trebuie să știe.
Prin supravegherea unui teren trebuie înțeles ca un anumit grup de lucrări legate de identificarea, restaurarea și fixarea limitelor teritoriului, zonei sale și a altor date. Se recomandă, de asemenea, includerea formalizării ulterioare a indicatorilor obținuți în termeni legali, dacă este necesar. Compania de sondaj poate răspunde la întrebarea dacă este necesar să se facă un sondaj al site-ului, deoarece ea este cea care se ocupă cu activități relevante. Cert este că numai o astfel de structură are dreptul să obțină un permis de implementare a operațiunilor de inginerie și geodezice. Apropo, răspunsul la întrebare, într-un fel sau altul, va fi pozitiv.
De ce este necesară verificarea terenurilor?
Este de remarcat faptul că scopul principal al supravegherii terenurilor este stabilirea, o definiție clară a limitelor. Cu toate acestea, proprietarii de terenuri implementează rar procedura dorită. Aceasta se explică prin faptul că, în urmă cu o anumită perioadă de timp, în stabilirea limitelor teritoriilor, nu era deloc nevoie. Apoi a fost determinată o perioadă lungă de timp cu ajutorul hărților. În prezent, procesul de supraveghere a terenurilor se desfășoară pe teren, iar opțiunea cartografică este folosită extrem de rar.
Deci, de ce ai nevoie de sondaje de teren? Pe baza documentației întocmite după efectuarea tuturor măsurătorilor, se formează un plan cadastral al terenului. De remarcat este faptul că, fără ea, este imposibilă astăzi introducerea terenurilor în registrul bunurilor imobiliare cu semnificație de stat. Dar fără a înregistra faptul că deține un teren, acesta nu poate fi schimbat, vândut, donat, închiriat sau o serie de alte operațiuni efectuate. Acum știți pentru ce este controlul terenului. În general, acesta este un proces destul de complicat, care este reglementat de o cantitate semnificativă atât de documentație normativă, cât și internă a inginerilor cadastrali.
Ce este necesar pentru supravegherea terenurilor?
Dacă vă gândiți serios la întrebarea dacă este necesară o supraveghere a terenurilor, este recomandabil să începeți pregătirea pentru implementarea imediată a procedurii cât mai curând posibil, fără a amâna acest proces. Trebuie avut în vedere faptul că produsul primei etape de determinare a limitelor repartizării terenurilor este imposibil, fără a se asigura următoarele serii de acțiuni:
- Studiul datelor cadastrale de către specialiștii profilului corespunzător, care, după cum s-a menționat mai sus, trebuie să aibă în mod necesar o licență eliberată de autoritățile statului.
- Studiul documentației care confirmă dreptul de proprietate imobiliară. De asemenea, inspectorii efectuează această sarcină.
- Formarea unui proiect tehnic. Această manipulare are loc ajungând la locul și identificând limitele repartizării terenurilor. Mai mult, un sondaj geodezic este obligatoriu, iar toate informațiile primite sunt introduse direct în sondajul funciar.
Ce este nevoie de proprietar?
Ne-am gândit de ce este nevoie de sondaje de terenuri. Cu toate acestea, așa cum s-a dovedit, această procedură este destul de laborioasă. La ei participă nu numai inspectorii care au licențe speciale, ci și proprietarii de proprietăți. Deci, de la proprietarul terenului pentru implementarea sondajelor, este necesar nu numai să depună documentele necesare. Cu șapte zile înainte de începerea procedurii, el trebuie să anunțe absolut toți vecinii. Trebuie menționat faptul că această procedură poate fi furnizată și de specialiștii din structura geodezică, contra cost. În plus, proprietarul terenului este obligat să fie prezent în timpul procesului de lucru pe teritoriul său.
Beneficiile procedurii
Înainte de a răspunde la întrebarea de ce este necesară efectuarea topografiei, este recomandabil să evaluați avantajele și dezavantajele cunoscute în prezent. Plusurile includ următoarele puncte:
- Operațiunea acționează adesea ca asistent în împărțirea complexelor de proprietăți între doi sau mai mulți moștenitori. Apropo, acesta este un alt indiciu pentru cei care sunt gândiți, dacă este necesar să se facă un sondaj. De regulă, limitele terenurilor care se formează dintr-o repartizare inițială a terenurilor sunt considerate condiționate. Acesta este motivul pentru care procedura vă permite să eradicați litigiile emergente.
- De ce este necesară verificarea terenurilor? Este important să știți că implică protecția pământului său împotriva atacurilor vecinilor. Unii dintre ei, nefiind oameni destul de decenți, pot folosi o parte din alocarea dvs. și, în același timp, susțin că terenul le aparține. În prezent, în practică există destul de multe astfel de cazuri, mai ales dacă teritoriul nu este înconjurat de un gard.
- Cercetarea terenului este necesară și practică? Prin această procedură, puteți crește suprafața terenului cu 10%. Cu siguranță 50% din populație nu știe acest lucru.
- Dacă s-a făcut un sondaj pe teren, atunci este mult mai ușor să se construiască locuințe pe el.
- De ce este necesară verificarea terenurilor? Vă permite să determinați limitele alocărilor cu forme geometrice complexe. Din păcate, fără punerea în aplicare a procedurii în cauză, acest lucru este imposibil.
Dezavantajele cercetării terenurilor
Înainte de a decide dacă este necesară sau nu verificarea terenului, este recomandabil să evaluați în mod corespunzător toate avantajele și dezavantajele procedurii. Avantajele pe care le-am obținut. Principalul dezavantaj al supravegherii terenurilor este astăzi costurile implementării sale. Pentru a determina limitele teritoriului său, este necesar să apelați specialiștii unei companii geodezice și, bineînțeles, să plătiți serviciile. De exemplu, în regiunea Moscova vom vorbi despre o sumă de bani de 15-25 de mii de ruble. Trebuie adăugat că un alt minus este durata operațiunii, mai ales dacă este produsă de o structură de importanță națională.
Beneficii pentru proprietar
Ce obține proprietarul terenului în urma procedurii de supraveghere a terenurilor? După ce toate lucrările necesare sunt efectuate de specialiști, proprietarul primește un plan special de limitare. Este important de menționat că acest document este format din două părți: grafic și text. Acesta din urmă conține următoarele informații:
- Informații de fond cu privire la teren.
- Date privind modificările din limitele teritoriului.
- Coordonate exacte și zona de teren.
- Concluzie întocmită de inginerul cadastral și aprobată în consecință. Merită luat în considerare faptul că semnătura este foarte importantă în acest caz.
Partea grafică
Trebuie menționat faptul că următoarele informații sunt incluse în partea grafică a planului special de anchetă pe care a primit-o proprietarul terenului:
- Un contur clar al repartizării terenurilor.
- Schițe ale limitelor curente.
- Construcție geodezică.
- Scheme de obiecte care sunt construite pe uscat.
Este important să țineți cont de referință: dacă, după finalizarea măsurătorilor, suprafața sau limitele parcelei sunt schimbate într-un fel, proprietarul este de acord să prezinte un comitet special pentru resursele terenului.
Cum să înlocuim sondajul de teren?
Cu siguranță mulți astăzi sunt interesați de întrebarea dacă există în prezent o alternativă la sondajul de terenuri. Din păcate, nu a fost și niciodată nu este. Legislația actuală a Federației Ruse nu prevede alte proceduri. Este demn de remarcat faptul că, în unele cazuri, se va putea face fără să se dezvăluie limitele terenului. Mulți oameni consideră că procedura de supraveghere a terenurilor poate fi înlocuită, de exemplu, cu un pașaport cadastral. De fapt, informațiile privind terenurile din planul funciar și pașaportul cadastral sunt aceleași. Cu toate acestea, pentru a solicita un pașaport, într-un fel sau altul, trebuie să organizați procedura și să trimiteți un plan de frontieră la Rosreestr.
Procedura este obligatorie?
Și în final, vom lua în considerare în ce cazuri procedura de supraveghere a terenurilor este obligatorie și în ce nu.
Legislația în vigoare în Rusia nu a definit această operațiune ca fiind obligatorie. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri apare nevoia proprietarilor de terenuri, deoarece fără definirea granițelor în prezent, unele acțiuni sunt imposibile. Am revizuit lista corespunzătoare de mai sus. De exemplu, este important să se stabilească granițe pentru a evita disputele cu vecinii sau pentru a afla ce granițe are un teren, care se distinge printr-o formă geometrică complexă.
Supravegherea nu este întotdeauna necesară
Astăzi, în activitățile practice, există mai multe situații în care nu apare nevoia unei proceduri de supraveghere a terenurilor. Vorbim, de exemplu, despre așa-numita „amnistie de vară”, care a fost introdusă în utilizare în 2006. Este important de menționat că schema simplificată de înregistrare a bunurilor imobile utilizate în scopuri de grădinărit sau horticultură de către cetățenii țării este stabilită prin lege. Pe baza unei „amnistii de cabană de vară”, proprietarul poate înregistra dreptul de proprietate asupra terenului fără a depune pașaport cadastral sau alte documente tehnice către Rosreestr.
concluzie
Astfel, am examinat în detaliu categoria de supraveghere a terenurilor, esența acesteia și importanța care i se acordă în prezent, am stabilit pentru ce este destinată și am evidențiat, de asemenea, principalele avantaje și dezavantaje ale procedurii. În plus, au aflat dacă operațiunea este obligatorie și au oferit câteva exemple practice.
În concluzie, caracterizăm principalele puncte descrise în material, precum și facem câteva concluzii care sunt utile pentru populația rusă.
Deci, dacă un teren intră în categoria celor care pot fi înregistrate în conformitate cu o schemă simplificată (în acest caz, vorbim despre o „amnistie de vară” descrisă în capitolul precedent, precum și despre alte situații de natură similară), atunci nu este necesar să se verifice : Nu este nevoie urgentă. Merită să ne amintim că evenimentul are un cost destul de mare de organizare. Mai mult, este destul de lung din punct de vedere al timpului. În prezent, procesul de supraveghere a terenurilor, de regulă, este întârziat pentru o perioadă de la una la o lună și jumătate (trebuie să recunoașteți, acest lucru nu este atât de mic dacă luați în considerare întreaga gamă de sarcini atribuite proprietarului terenului în timpul implementării operațiunii).
Proprietarul spațiului funciar este obligat să asigure o monitorizare atentă, astfel încât toate operațiunile de lucru să fie efectuate corect și să fie efectuate în sfârșit, precum și corectitudinea documentației pregătite.Este important de reținut că toate documentele trebuie să fie executate în mod corespunzător și să conțină informațiile stabilite de legislația în vigoare pe teritoriul Federației Ruse (lista valorilor mobiliare este prezentată mai sus). În caz contrar, Rosreestr pur și simplu nu va accepta documentația și, în consecință, totul va trebui refăcut. Este important să știți că, în ciuda tuturor dificultăților posibile, este mai bine să efectuați procedura de supraveghere a terenurilor, dacă este posibil, deoarece o serie de plusuri sunt ascunse în spatele mai multor dezavantaje.