Închirierea unui apartament este un proces comun, care este stabilit prin încheierea unui contract de închiriere sau de închiriere. Totuși, totul nu este atât de simplu pe cât ar părea la prima vedere. Executarea competentă a unei astfel de tranzacții nu se întâmplă întotdeauna, ceea ce provoacă foarte des conflicte și probleme pentru ambele părți ale contractului. Cum se întocmește un contract de închiriere de apartamente? Informațiile vor fi utile atât proprietarului apartamentului, care dorește să organizeze o sursă pasivă de venit, cât și chiriașului.
Ce trebuie avut în vedere la întocmirea unui contract de închiriere de apartamente?
Cum să închei un contract de închiriere de apartamente? De regulă, un minim de probleme apare dacă proprietatea unei locuințe este deținută de o singură persoană. Într-o astfel de situație, ea va fi cea care va semna contractul de muncă. Cu toate acestea, această procedură poate fi efectuată de o persoană autorizată de către chiriaș dacă nu este în măsură să certifice documentele.
Circumstanțele sunt foarte complicate atunci când există mai mulți proprietari ai spațiilor. Pentru a închiria o astfel de locuință, trebuie să obțineți acordul tuturor proprietarilor săi. Contractul de închiriere a apartamentului (formularul de mai jos) trebuie să fie certificat de semnăturile fiecărui proprietar sau ale reprezentanților lor oficiali.
Ce să facem dacă locatorul nu dorește să furnizeze toate informațiile și documentele necesare? În acest caz, este mai bine să refuzați o cooperare suplimentară cu el și să căutați un alt apartament de închiriat. Amintiți-vă întotdeauna că, în cazul în care contractul de închiriere de apartamente întocmit nu respectă legea, un astfel de document va fi invalidat, ceea ce va implica grave probleme pentru chiriaș.
Am nevoie de un contract de închiriere? Desigur. Este important să nu uitați să gândiți din timp ce va fi indicat în document și să-l citiți cu atenție. Un contract corect de închiriere de apartamente conține de obicei următoarele puncte:
- termenul contractului;
- plata și mărimea acesteia;
- condițiile de plată;
- un inventar al proprietății prezente în apartament și starea actuală a acestuia;
- circumstanțe de plată a facturilor de utilități, electricitate și internet;
- Descrierea deprecierii naturale a interiorului și a obiectelor, dacă este cazul, este prezentă în apartament.
Verificarea proprietarului și a documentelor pentru spații
Cel mai important lucru de care oamenii uită uneori când încheie un contract de închiriere este să verifice proprietarul. Forma unui contract de închiriere de apartamente poate fi diferită, dar verificați toate documentele de care aveți nevoie. Pentru început, merită să ceriți prezentarea pașaportului original și nu o fotocopie a acestuia. Verificați cu atenție fapta de titlu. Acesta este cel mai important punct, care indică dreptul proprietarului asupra parcelei rezidențiale.
De remarcat este faptul că până în anul 2000 a fost emis un certificat de proprietate a apartamentului, iar din octombrie 2013, împreună cu un document privind înregistrarea de stat a proprietății, au început să emită suplimentar un extras din Registrul unificat al statului.
Nu pierdeți din vedere documentele despre titlu și o serie de alte fleacuri
Este întotdeauna important să-l joci în siguranță, prin urmare, împreună cu un certificat de fixare a dreptului de proprietate și un extras din Registrul unificat al întreprinderilor de stat, cereți chiriașului să prezinte documente pentru locuințe, adică un act prin care se exercită dreptul de proprietate asupra spațiului. Contractul de închiriere a unui apartament de către o persoană poate începe să fie întocmit și semnat numai după ce toate documentele proprietarului au fost verificate.
Există mai multe opțiuni pentru astfel de documente: există un certificat de proprietate, o faptă de cadou, vânzare, certificat de moștenire sau privatizare. Dacă apartamentul selectat aparține unei cooperative de locuințe, cereți chiriașului un certificat al cotei plătite. Destul de des, oamenii confundă hârtia expusă cu diverse certificate de înregistrare legală sau înregistrare în registrul proprietarilor.
Este imposibil de înlocuit certificatul de proprietate și extras din Registrul unic al drepturilor municipale. În plus, toate lucrările transmise ar trebui revizuite pentru modificările datei și numărului de înregistrare. Sigiliile și semnăturile trebuie să fie clar distincte.
Înregistrarea unui act de acceptare a unui apartament
Pe lângă durata contractului, suma taxei de închiriere și alte puncte, chiriașul trebuie să indice în document momentul în care va vizita apartamentul pentru a-i examina starea. De asemenea, el trebuie să indice perioada în care trebuie să anunțe chiriașul cu privire la vizita sa.
Împreună cu contractul de închiriere, este necesar să se întocmească un act de transfer și de acceptare a apartamentului care să indice defectele acestuia, astfel încât, în viitor, să nu poți fi spânzurat pe echipamente deteriorate sau accesorii de proastă calitate, un duș spart, care erau într-o astfel de stare chiar înainte de sosirea ta.
Cum este închirierea unui apartament cu rambursare?
Codul civil al Federației Ruse pe această temă spune că o lege sau un acord privind închirierea unui apartament (eșantion mai jos) poate prevedea ca proprietatea închiriată să fie transferată chiriașului după expirarea contractului de închiriere.
Se dovedește că clientul poate închiria un apartament cu o achiziție cu proprietarul spațiului de locuit. Merită să fim atenți la următoarele puncte:
- în niciun caz nu este permisă interpretarea acordului care prevede dreptul de a cumpăra proprietatea închiriată, deoarece acest lucru poate duce la refuzul sau la încheierea tranzacției (documentul trebuie să fie clar scris și înțeles clar);
- un contract de închiriere a proprietății, care prevede transferul proprietății acestui bun către locatar în viitor, trebuie încheiat sub forma utilizată pentru contractul de vânzare a spațiului de locuit;
- O condiție importantă a contractului de închiriere cu răscumpărarea este mărimea prețului.
Contractul de vânzare a locuințelor
Astfel, pentru a achiziționa un apartament cu dreptul de răscumpărare, trebuie să închei un acord cu privire la forma de vânzare. În continuare, trebuie să efectuați plăți la timp și, după ce ați plătit întreaga sumă de răscumpărare, faceți un document pentru a finaliza tranzacția.
Aproape toate circumstanțele contractului cu dreptul ulterior de a cumpăra bunuri imobiliare sunt enumerate mai jos: valoarea sumei de răscumpărare, plățile lunare și termenul limită (toate acestea sunt stabilite de proprietarul spațiului de locuit și de client).
Schema de achiziție de proprietăți prezentată poate interesa un client care este dispus să investească finanțe personale în achiziționarea de bunuri imobiliare în scopul obținerii de profit sau pentru proprietarii de locuințe de elită. În zilele noastre, există numeroase organizații de investiții care oferă achiziționarea de locuințe pe baza contractelor de închiriere cu răscumpărarea ulterioară. Cu toate acestea, mandatul său în aceste companii nu depășește aproximativ douăzeci de ani.
Despre facturile de utilitati si animalele de companie
În cazul în care utilitățile contractuale sunt pe umeri, este recomandabil să creezi un folder separat în care vei pune toate încasările plătite, astfel încât în viitor să nu apară situații problematice.
Păstrarea animalelor de companie în apartament fără acordul proprietarului nu este recomandată, deoarece acestea pot distruge proprietatea sau mobilierul proprietarului. Uneori, acest lucru este prescris într-o clauză separată în închirierea spațiului de locuit, dar puteți fi de acord și oral.
Caracteristici ale contractului de închiriere a unei camere într-un apartament
Desigur, este necesar un formular scris pentru un contract de închiriere de camere într-un apartament, iar dacă intenționați să închiriați o perioadă lungă de timp, nu puteți face fără înregistrare de stat.
Contractul ar trebui să specifice specific obligațiile directe ale părților și drepturile acestora. În funcție de locul în care este închiriată camera, contractul va prevedea caracteristicile clădirii:
- Dacă vorbim despre o pensiune, atunci contractul indică obligația chiriașului de a respecta programul. Încălcarea unei astfel de cerințe amenință evacuarea din cameră. De regulă, toate problemele interne care apar la momentul reședinței proprietarului sunt soluționate de acesta, dacă acest lucru nu este specificat în detaliu în contract.
- Dacă vorbim despre un apartament comunal, contractul stabilește strict dimensiunea plății și data acestuia. De asemenea, proprietarul trebuie să indice în document un alineat despre o posibilă modificare a cuantumului chirii și a circumstanțelor din care aceasta poate crește sau scade. De asemenea, trebuie indicat timpul pentru care chiriașul trebuie să se informeze despre acest fapt.
Diferența dintre un contract de închiriere și un contract de închiriere
Configurația contractului de închiriere, precum și a camerelor, este scrisă doar. Titlul contractului indică:
- data întocmirii contractului;
- locul compilării sale;
- părțile implicate în tranzacție sunt desemnate.
Partea principală indică obligațiile părților, costul angajării și calendarul plăților. Întocmirea documentului de închiriere a camerei este reglementată de regulile aplicabile închirierii de spații. Criteriile sunt specificate în Codul de Stat al Federației Ruse. În conformitate cu documentul semnat, proprietarul clădirii îi dă proprietarului o cameră unde va continua să locuiască. Chiriașul trebuie să utilizeze camera de zi doar în scopul contractului și, de asemenea, să țină camera în stare bine îngrijită.
Contractul ar trebui să descrie în detaliu spațiile închiriate. În cazul în care camera este amplasată în spațiul de locuit comun, atunci în structura documentului este inclusă lista locurilor de uz social și a camerelor care sunt închiriate. De exemplu, un coridor sau o baie pot fi, de asemenea, închiriate.
În conformitate cu Codul civil, proprietarul unui astfel de spațiu poate fi un cetățean exclusiv capabil.
Cum să reziliați un contract de muncă?
Mai devreme sau mai târziu, va trebui să vă luați la revedere de la un apartament închiriat. Cea mai ușoară opțiune de a rezilia contractul de închiriere a apartamentului este de a părăsi casa după expirarea contractului. Dacă vorbim despre rezilierea timpurie a documentului, există câteva puncte de luat în considerare. Așadar, dacă proprietarul spațiului acționează ca inițiator al unei astfel de tranzacții, atunci în contract se poate indica că, în acest caz, el trebuie să plătească parțial suma cheltuită de chiriaș în căutarea unei locuințe.
Dacă această sumă a fost plătită în avans, proprietarul apartamentului trebuie înapoiat chiriașului lor. Dacă chiriașul însuși dorește să rezilieze contractul înainte de termen, depunerea rămâne la proprietarul spațiului.
Ce este important să nu pierdeți la întocmirea unui contract de închiriere pentru o lungă perioadă de timp?
Când o locuință este închiriată unei persoane, actul ia forma angajării unei clădiri rezidențiale. Conform Codului de Stat al Federației Ruse, închirierea de locuințe ca tip de act se efectuează în cazurile în care chiriașul este o persoană juridică. În acest caz, compania poate utiliza clădirea rezidențială doar pentru ca oamenii să locuiască, de exemplu, pentru a plasa angajați nerezidenți sau pentru a-i lăsa pe ceilalți.
Cheia atunci când închiriați un spațiu de locuit este să verificați dreptul proprietarului de a închiria un apartament și de a acorda o atenție deosebită documentației contractului, precum și anexele sale: un act de acceptare și transfer, chitanțe pentru primirea unei plăți pentru cazare. Obligatoriu, proprietarul spațiului trebuie să aibă un certificat de proprietate și să fie pregătit să furnizeze chiriașului pentru revizuire.