Perioadele de prescripție pentru tranzacțiile imobiliare sunt esențiale pentru depunerea corectă a unei creanțe. Saltul cel puțin într-o zi va duce la respingerea cererii, iar restabilirea acesteia nu este întotdeauna disponibilă.
Cauza problemei
Acțiunile relevante din punct de vedere legal cu proprietățile imobiliare afectează interesele unei game largi de oameni. Nu puteți reduce prețul emisiunii. Chiar și în zone îndepărtate, locuințele costă foarte mulți bani pentru rezidenții locali.
Din cauza locuinței, procesele durează ani de zile, iar procesele sunt depuse de mai multe ori. În acest sens, legiuitorul a făcut modificări care afectează, în special, tranzacțiile imobiliare - au fost stabilite termene. Acum să vorbim puțin despre calendarul.
Reglementarea legislativă
Ce reglementează perioada de prescripție? După codul civil? Nu numai ei, există și LCD și Codul familiei. Codul civil se aplică în acea parte în care relațiile părților nu intră dintr-un anumit motiv sub influența reglementărilor din domeniu. Aceasta se găsește în practica judiciară în problemele familiale.
De exemplu, statutul limitărilor nu se aplică litigiilor familiale, cu excepția cazului în care este specificat altfel în Codul familiei. Se aplică regulile de calcul specificate în Codul civil.
Separat, legea reglementează statutul limitărilor în caz de vătămare rezultând dintr-un act terorist. Daunele materiale pot fi recuperate în cadrul statutului limitărilor infracțiunii. Dacă daunele sunt cauzate sănătății sau vieții umane, o cerere poate fi depusă fără limită de timp.
Statutul limitărilor
Legislația oferă cetățenilor dreptul de a-și proteja interesele în diverse moduri, în special prin cererea de judecată. Termenul de prescripție pentru tranzacțiile imobiliare înseamnă următoarele. Există un termen pentru a merge în instanță. Până la atingerea termenelor limită, părțile interesate sau altcineva în interesul lor au dreptul să înceapă să introducă un proces.
În paralel cu dreptul civil, se poate aplica legea penală. Vorbim despre fraude și alte infracțiuni care afectează drepturile și interesele cetățenilor și organizațiilor. Aici, termenii sunt aplicați în principal pe baza prevederilor legii penale.
Varietate de termeni
Legea distinge două tipuri de termene de prescripție pentru tranzacțiile imobiliare: termeni generali și speciali.
Termenul total alocat apelului la instanță pentru protecția drepturilor unuia este de 3 ani. Există o serie de excepții:
- Se acordă 3 luni pentru transferul drepturilor într-o tranzacție de înstrăinare a unei acțiuni într-o proprietate comună;
- 2 ani se acordă victimelor lucrărilor de construcție de proastă calitate (afectează cumpărătorul proprietății);
- Se dau 5 ani la identificarea deficiențelor semnificative făcute în timpul unei construcții necorespunzătoare (procesul a fost întrerupt, s-au folosit materiale de calitate slabă).
Reguli de calcul
De regulă generală, termenul de prescripție pentru tranzacțiile imobiliare este calculat din ziua în care încălcările ar fi trebuit cunoscute sau cunoscute. Numărătoarea inversă este continuă.
Dacă interesele mai multor persoane sau organizații sunt prezente simultan în litigiu, cursul timpului pentru fiecare dintre ele este calculat personal. Deci, unui reclamant i se poate refuza o cerere, iar a doua - nu, doar din cauza unei discrepanțe în date.
Dacă sunt încălcate drepturile unei persoane ale căror interese sunt reprezentate de un reprezentant legal (tutore, mandatar), atunci timpul este contabilizat din momentul primirii informațiilor despre încălcări.În cazul în care încălcarea a avut loc din partea reprezentantului, perioada va fi luată în considerare din momentul în care fie persoana a recăpătat capacitatea de a-și apăra drepturile, fie informația a devenit cunoscută unui alt reprezentant legal. Aceasta include autoritățile de tutelă.
În cazul persoanelor juridice, numărătoarea inversă se efectuează după ce informațiile relevante au fost primite de către organismul autorizat sau persoana fizică care are dreptul să reprezinte interesele organizației.
inovații
În 2013, legea a introdus o regulă care stabilește un termen de prescripție de 10 ani. Inovația afectează toate relațiile juridice, cu excepția de a nu intra sub statutul limitărilor.
Se numără din ziua în care dreptul a fost încălcat. Nu contează momentul în care reclamantul a aflat despre încălcare. Nici extinderea și nici restaurarea nu sunt permise. De fapt, acesta a fost introdus pentru a evita situațiile în care un dosar judiciar este instituit zeci mai târziu și stabilitatea circulației civile este încălcată.
Cum se realizează atunci perioada de prescripție și contestarea tranzacțiilor imobiliare?
- În primul rând, luând în considerare perioada de timp de 3 ani.
- În al doilea rând, în termen de 10 ani de la data încălcării drepturilor.
Adică, nu va funcționa în niciun fel pentru a restabili termenul după 10 ani de la data încălcării cu motive valabile.
Cereri pentru tranzacție de achiziție
Cum se calculează statutul limitărilor pentru contestarea unei tranzacții de vânzare? Nu există caracteristici. Totul se face conform regulilor de mai sus.
Legislația are prevederi conform cărora timpul de suspendare este suspendat. Le enumerăm:
- au existat circumstanțe de forță majoră care împiedicau posibilitatea de a merge în instanță (calamități naturale, naturale etc.);
- reclamantul face parte din forțele armate ale Federației Ruse, care sunt transferate în dreptul marțial;
- acțiunea unei legi sau a unui alt act normativ este suspendată.
Aceste circumstanțe contează dacă au apărut în ultimele 6 luni ale termenului. Dacă termenul este egal sau mai mic de 6 luni, atunci acestea sunt relevante pe parcursul întregului termen.
De îndată ce motivul suspendării dispare, termenul continuă. Dacă durata rămasă este mai mică de 6 luni, se prelungește la 6 luni. Dacă statutul limitărilor este mai mic de șase luni, prelungirea se face până la perioada corespunzătoare de timp.
În concluzie
Statutul limitărilor la contestarea tranzacțiilor imobiliare este un element important în protejarea drepturilor cetățenilor și organizațiilor. Omiterea acestora atrage după sine refuzul instanței de a depune o cerere dacă declarația a fost făcută de partea opusă (opiniile terților sunt luate în considerare dacă există probabilitatea unui proces împotriva lor de la inculpat).
Nu cu mult timp în urmă, legea a fost modificată pentru a restabili statutul limitărilor la 10 ani de la data încălcării legii. O perioadă de 3 ani începe să curgă din momentul în care reclamantul a luat cunoștință de încălcare sau ar fi trebuit să știe despre aceasta.
Astfel, legea a stabilit o limită, protejând stabilitatea circulației civile, exclusiv abuzul asupra dreptului de către persoane neautorizate.