Menținerea documentației privind contabilitatea repartizării terenurilor necesită atenție atât de la angajații serviciilor cadastrale, cât și de la proprietari (angajatori). Într-adevăr, corectarea unei erori de registru este o afacere foarte supărătoare, adesea implicând proceduri judiciare îndelungate între vecini. Totuși, din păcate, astfel de greșeli din partea specialiștilor sunt comise destul de des. Ce să faci în acest caz? Cum se întocmește în mod corespunzător o declarație cu privire la corectarea unei erori de registru și despre alte acțiuni prezentate de acest articol Respectând sfaturile și recomandările specialiștilor, puteți minimiza costurile acestui proces dificil.
În loc să introducem
În conformitate cu legea federală, o eroare de registru este înțeleasă ca o inexactitate sau o eroare greșită în registrul imobiliar de stat, în documentele cadastrale, în planuri și așa mai departe. Aceste erori includ, de asemenea, inexactități care se pot strecura în orice documente trimise autorităților imobiliare. Până de curând, astfel de erori erau numite cadastrale. Acest nume poate fi găsit adesea astăzi. Cu toate acestea, în documentele oficiale este încă necesar să se scrie cuvântul „registru”.
În marea majoritate a cazurilor, vinovații înscrierii în Registrul unificat al statului sunt persoane responsabile de întocmirea și menținerea documentației cadastrale.
Erori tehnice
Timpul necesar pentru corectarea erorii cadastrale, precum și modul de eliminare a acesteia depinde de natura inexactității informațiilor. Cel mai frecvent tip de erori sunt inexactitățile tehnice. Toate tipurile de dactilografii (gramaticale, sintactice sau aritmetice) se încadrează în această definiție. Cu alte cuvinte, acesta este un factor uman. Din cauza oboselii sau a senzației de rău, un registrator poate face o astfel de greșeală. Un proces pentru a corecta o eroare de registru în acest caz nu trebuie să fie înregistrat. Cu cât este mai repede detectată această inexactitate, cu atât va dura mai puțin pentru a o elimina. În cele mai multe cazuri, este suficient să depuneți o cerere, iar eroarea va fi corectată de angajații departamentului.
Cum să remediați
Corectarea unei erori de registru poate dura mult mai mult. De regulă, astfel de erori afectează interesele proprietarului mai multor drepturi funciare. Prin urmare, această problemă nu poate fi rezolvată atât de simplu. Inexactitatea registrului stabilește informații incorecte despre obiectul schemelor și planurilor de parcelă.
Teoretic, o eroare de registru poate fi corectată fără a aduce cazul în instanță. În acest caz, declarațiile persoanei interesate (proprietar sau utilizator) servesc, de asemenea, ca bază pentru efectuarea modificărilor. Pe lângă aplicație, este necesar să se furnizeze documente care confirmă prezența erorilor și necesitatea modificărilor. Veți avea nevoie, de asemenea, de documente care conțin informațiile corecte. Așadar, de exemplu, dacă eroarea se află în indicarea incorectă a coordonatelor granițelor sitului, atunci este necesar să trimiteți agenției sau companiei de administrare a terenurilor un nou plan cu plasarea corectă a limitelor. Elaborarea unei documentații noi este destul de costisitoare. Mai mult, toate costurile sunt suportate de persoana interesată (în acest caz, utilizatorul terenului, inițiatorul modificării). Cu toate acestea, nu se percepe nicio taxă pentru modificarea efectivă a registrului. Practica judiciară arată că este destul de dificil să obții compensații din partea vinovatului.După efectuarea modificărilor, în conformitate cu legislația în vigoare, autoritatea de înregistrare va trimite o notificare a formularului stabilit cu privire la introducerea de modificări la adresa solicitantului.
Cauzele erorilor de registru sunt: o greșeală a angajatului serviciului cadastral local în timpul pregătirii pentru marcarea site-ului, formalismul specialiștilor (de exemplu, când din cauza constrângerilor de timp inginerul nu merge la șantier pentru a face măsurătorile necesare, ci este ghidat de datele hărților topografice), nivelul scăzut al abilităților de inginerie și personalul administrativ, utilizarea echipamentelor vechi (uzate fizic și moral) pentru gestionarea terenurilor.
Dispoziții generale pentru corectarea erorilor de registru și inexactități
Trebuie corectate acele inexactități și erori care cauzează sau pot dăuna drepturilor de proprietate ale cetățenilor. Dacă eroarea nu are un caracter pur tehnic, atunci este eliminată printr-o hotărâre judecătorească. Persoana interesată depune o cerere de corectare a unei erori de registru. Timpurile estimate pentru corecții sunt dificil de numit. Uneori, nu poate dura mai mult de câteva zile lucrătoare, iar alteori un proces poate dura ani.
Modificările la Registrul de stat nu pot dăuna terților. Acesta este unul dintre principiile fundamentale. Dacă proprietarul nu este de acord cu decizia organului de stat și cu modificările aduse, atunci are dreptul de a solicita instanței o declarație de revendicare pentru a corecta eroarea de înregistrare.
Când poate autoritatea de înregistrare să modifice documentația fără acordul proprietarului sau al titularului dreptului de autor?
Legea prevede posibilitatea modificării documentației tehnice fără a obține acordul titularului sau proprietarului dreptului de autor. În special, acest lucru se poate întâmpla după ce au trecut șase luni după ce o notificare a fost trimisă tuturor părților interesate despre necesitatea modificării documentației cadastrale. Cu toate acestea, trebuie îndeplinită următoarea condiție: după modificarea documentației și a registrului, zona nu va diferi în mod semnificativ de versiunea inițială (o diferență de maximum 5% este permisă).
Unde să contactăm dacă se constată o eroare în documentele cadastrale?
Corecția erorii de înregistrare a terenurilor revine în competența unui astfel de organism, cum ar fi Registrul unic al statului imobiliar. Cu toate acestea, de multe ori cetățenii care apelează la el se confruntă cu o neînțelegere și, uneori, cu o reticență deschisă de a ajuta la rezolvarea problemei. În acest caz, este necesară contactarea autorității superioare - camera cadastrală. Funcționarii camerei sunt obligați, în conformitate cu legea, să clarifice drepturile proprietarului terenului, precum și să consulte aspecte legale.
Aceștia se adresează instanței de judecată dacă problema se dovedește a fi destul de complicată. În majoritatea cazurilor, instanța este atacată atunci când limitele parcelei sunt modificate ilegal sau pe nedrept sau când pe teritoriu apar clădiri și structuri ilegale.
Termeni și procedură pentru modificarea registrului de stat al bunurilor imobiliare
În conformitate cu legislația în vigoare, termenul de modificare poate varia (de la o zi lucrătoare la șase luni). Dacă vine în instanță, atunci amendamentul este anulat până la șase luni. Cu toate acestea, în practică, acești termeni sunt departe de a fi întotdeauna îndepliniți, iar defectul dezbaterii judiciare este întârziat cu ani până la o decizie definitivă a instanței. Corecția unei erori de registru atunci când este descoperită de angajatul serviciului cadastral la momentul completării documentelor durează un timp scurt (nu mai mult de o zi lucrătoare). Dacă eroarea a fost descoperită de către proprietar însuși, atunci corectarea ei se efectuează pe baza unei declarații.
Procedura pentru corectarea înainte de proces a unei erori de registru
Practica judiciară arată că cazul modificărilor la registru poate dura la nesfârșit. Prin urmare, este mai bine să rezolvați conflictul într-o etapă timpurie, înainte ca problemele să înceapă să crească. Dacă este detectată o eroare, proprietarul sau o persoană autorizată de acesta poate contacta firma care a fost implicată în documentație. În același timp, specialiștii sunt obligați să accepte aplicarea formularului stabilit și să facă toate corecțiile necesare ale erorilor făcute din vina angajaților lor. Trebuie spus că întreaga procedură trebuie efectuată gratuit. Efectuând modificări, un angajat al unei companii de administrare a terenurilor ar trebui să fie ghidat de o rezoluție a Ministerului Dezvoltării Economice din 2009. Angajații au dreptul să solicite documente care confirmă o eroare de la proprietar.
Acord judiciar
În instanță, proprietarul trebuie să dovedească incorecta informațiilor înscrise în registru și în documentele însoțitoare. Aceasta este o problemă foarte complicată și poate dura multe luni pentru a remedia eroarea de cadastru.
Din acest motiv, este mai bine să încercați să rezolvați problema fără un proces. Totuși, acest lucru este departe de a fi întotdeauna posibil. Angajații companiei, care a fost implicată în documente și sondaje inginerești, pot refuza solicitantul să corecteze greșelile comise. În acest caz, nu mai rămâne altceva decât să dea în judecată compania. Un motiv de a merge în instanță poate fi refuzul unei companii de a efectua o examinare pentru a identifica o greșeală.
Pentru a examina un caz privind modificările aduse documentelor cadastrale, este necesar să depuneți o cerere la instanță.
Depunerea unui proces
Unele instanțe au formulare de cerere. Cu toate acestea, cel mai adesea declarația este făcută de reclamant pe o bucată de hârtie.
Declarația de cerere adresată instanței de modificare a documentației cadastrale ar trebui să conțină următoarele informații:
- numele complet al instanței în care este depusă cererea;
- informații complete despre reclamant (nume, prenume, nume intermediar, anul nașterii);
- motive de modificare;
- informații despre delimitarea terenurilor;
- solicită modificarea și corectarea greșelii.
O singură afirmație nu este suficientă. Cu siguranță instanța va solicita alte documente. Acestea sunt: o chitanță la plata taxei de stat, o copie a declarației de revendicare, documente care confirmă proprietatea sau utilizarea terenului, un plan de delimitare, rezultatul examinării terenului de către un inginer, o copie a răspunsului oficial la cererea de modificare a agenției cadastrale. Fără toate aceste documente, instanța nu va putea lua cauza spre examinare, ceea ce înseamnă că nu trebuie să se aștepte nicio decizie. Corecția unei erori de registru, în cazul în care decizia instanței nu este atacată la o instanță superioară, va dura foarte puțin.
Cine este responsabil pentru nerespectarea sau implementarea necorespunzătoare a modificărilor la registrul cadastral?
Rolul tuturor participanților la proces este strict reglementat de legislația aplicabilă. Deci, funcțiile de monitorizare a progresului tuturor procedurilor necesare pentru efectuarea modificărilor sunt distribuite între toți participanții la proces. O mare responsabilitate revine specialiștilor companiei, care au făcut toate măsurătorile și calculele. Controlul procesului este atribuit angajaților Registrului unificat al bunurilor imobiliare. Dar proprietarul are, de asemenea, responsabilitatea de a colecta informațiile și controlul necesare.
jurisprudență
Așa cum am menționat anterior, nu este întotdeauna posibilă rezolvarea conflictului înainte de proces. Din păcate, în luarea deciziilor instanța este ghidată de evaluarea expertă a inginerului cadastral. În unele cazuri, acest lucru duce la un verdict nedrept, deoarece expertul este departe de a fi întotdeauna capabil și dispus să înțeleagă o problemă controversată. Există cazuri în care inginerul cadastral, care acționează în instanță ca expert, nu dorește să strice cariera colegului său din cadrul agenției cadastrale.
Trasarea incorectă a limitelor parcelei pe un plan este cel mai frecvent model de eroare de registru. Corectarea acestui tip de inexactitate este posibilă numai prin ordonanță. De asemenea, instanța examinează adesea cazuri de modificare a descrierii limitelor repartizării terenurilor.
Rezumând
Corecția erorilor din documentația cadastrală și a registrului este de competența angajaților companiilor de administrare a terenurilor. Cu toate acestea, dacă o greșeală a fost făcută cu mult timp în urmă, ea dă naștere la o mulțime de situații controversate, iar eliminarea ei va afecta drepturile de proprietate a atâtor persoane. În astfel de cazuri, partea interesată a înaintat un proces în instanță pentru remedierea erorii de înregistrare. Este necesar să atașați un pachet de documente la cerere care confirmă dreptul de a deține sau folosi terenul, încheierea inginerului cadastral și alte lucrări.