O eroare cadastrală în localizarea limitelor unui teren este un proces de discrepanță între informațiile indicate în documentele oficiale. De obicei, eroarea este detectată în datele care sunt necesare la intrarea în inventar. Uneori poate fi făcută de specialiști ai autorității cadastrale.
motive
Defectul, care este prezent în planul cadastral, poate fi făcut de ingineri. Pe măsură ce studiază documentele pentru înregistrarea terenului. Sau agenții guvernamentale care au indicat în mod incorect schema sau categoria de teren. Astfel de erori sunt asociate, de regulă, cu măsurarea incorectă, calculul ariei, determinarea coordonatelor.
specie
Conform clasificării principale, defectele cadastrale pot fi împărțite în două tipuri:
- inginerie;
- registru.
Erori tehnice
O astfel de eroare este înțeleasă ca diferența de informații introduse în sistemul electronic. La fel ca și datele care figurează în documentația cadastrală. Se dovedește că acesta este rezultatul neatenției și lipsei specialiștilor serviciului cadastral. Acestea includ:
- greșeală de scriere;
- numere scrise incorect sau erori de calcul în calcule;
- informații care nu sunt complet introduse;
- Adresa incorectă a site-ului
- informații inexacte introduse în baza de date, cu erori documentare în documentele anterioare.
Procesul de corectare a erorilor în locația limitelor terenului nu este de obicei o problemă. Poți să o rezolvi foarte simplu. Și chiar dacă este necesar într-un timp scurt. Ce nu se poate spune despre erorile din registru.
Erori de registru
Aici, eroarea se ascunde în mod special în documentele tipărite.
Inginerii cadastrali, specialiștii autorităților municipale și inspectorii funciari îndeplinesc astfel de supravegheri. Ele apar în următoarele:
- Limitele incorecte ale parcelei
- zona de repartizare este inexactă;
- Examinarea inexactă a terenurilor;
- informații irelevante din planul de frontieră.
Acest tip de erori cadastrale este considerat foarte grav în comparație cu cele tehnice. Și schimbarea erorii de registru este mai dificilă.
eliminarea defectelor
Eroarea cadastrală în amplasarea limitelor terenului poate fi corectată în ordinea prealabilă. Dar depinde de data la care au fost introduse informațiile incorecte în registru. Dacă eroarea a fost indicată în registru înainte de primăvara anului 2008, atunci inginerul care a venit pe șantier își va specifica coordonatele în planul cadastral. Și indică unde este exact granița dintre alte secțiuni. Dacă complotul este suprapus celor vecine, acestea sunt împinse înapoi. Proprietarii unor astfel de terenuri sunt notificați într-o anumită ordine.
Dacă o eroare de date a fost făcută după 2008, atunci soluționarea unilaterală a situației este imposibilă. În astfel de situații, devine necesar să depuneți o cerere de corectare a erorii. Împreună cu aplicarea documentației atât pentru un teren specific, cât și pentru terenuri din cartier. De asemenea, este necesară obținerea unui act special de la organul de stat cu privire la resursele funciare pentru coordonarea limitelor unui teren și contactarea unui inginer pentru a întocmi un plan funciar pentru un teren specific. În termen de o lună, serviciul cadastral emite o decizie: să corecteze inexactitățile în locația granițelor sau să refuze schimbarea acestora din motive specifice.
Ordonanța judecătorească
Atunci când soluționează problema în această ordine, un specialist este invitat în zonă pentru a clarifica limitele terenului, pentru a întocmi un plan de delimitare. Un plan special este arătat vecinilor care sunt de acord în scris pentru a defini alte granițe. După ce primesc un aviz privind aprobarea locației graniței terenului, trebuie să furnizați datele specificate municipalității. Un astfel de proces este aplicabil dacă nu este posibilă rezolvarea voluntară a situației într-un mod pașnic sau, mai degrabă, într-o ordine prealabilă. Condiția necesară pentru începerea procesului este depunerea unei declarații de revendicare către un organism special pentru a corecta eroarea cadastrală.
practică
În cazul obișnuit, audierea pentru corectarea erorii este următoarea. De exemplu, într-o decizie din 2015, Tribunalul raional Oktyabrsky a stabilit prezența unei erori cadastrale și a decis să o remedieze. În cadrul acestui proces, o autoritate specială a stabilit că există o parcelă comună, dar coordonatele acesteia nu coincid cu descrierea existentă a locației limitelor parcelei. În acest sens, această zonă comună este impusă pe terenurile adiacente. Proprietarii lor erau solicitanți pe o problemă controversată. Sub rezerva anumitor circumstanțe, instanța a profitat de oportunitatea legislativă și a atras specialiști în cercetarea terenurilor pentru a participa la proces. După aceea, a emis un decret potrivit căruia a fost necesară modificarea datelor de pe site-urile adiacente.
Astfel, instanța a corectat informațiile cadastrale despre locația limitelor terenului. Dar trebuie să recunoaștem că practica luării în considerare a acestei categorii de cazuri nu este considerată uniformă. Uneori, în astfel de situații, instanța ia alte decizii. Deseori probele indicate devin insuficiente pentru a trage o concluzie certă. În acest caz, instanța, la cererea reclamantului, efectuează o examinare. În multe privințe, rezultatul cazului depinde de rezultatele controlului cadastral. Și, de asemenea, din opinia unui terț. Prezența erorilor cadastrale în locația limitelor terenului este înregistrată într-un document care definește categoria de terenuri.
aplicarea
Procesul trebuie depus la instanța de judecată la locația terenului. Reclamantul în cauză este o persoană ale cărei interese sunt încălcate prin prezența unei erori cadastrale. Pârâtul în cauză este proprietarul site-ului, care este situat lângă controversat. Fără a eșua, un specialist în înregistrarea cadastrală ia parte la procesul de eliminare a defectelor. El trebuie să fie prezent pentru a vorbi despre obiecții cu privire la amplasarea limitelor țării. Practic, problemele legate de corectarea inadvertențelor cadastrale sunt luate în considerare în conformitate cu regulile fundamentale ale procedurii civile.
Prezența unei erori cadastrale poate atrage anumite încălcări în tranzacții. Această situație nu este însă definitivă, deoarece legea prevede o procedură specială pentru protejarea drepturilor proprietarilor de terenuri. În practică este posibilă executarea unei astfel de comenzi, precum și obținerea unui rezultat pozitiv sub formă de corectare a inexactității. Principalul lucru este să înțelegeți că trebuie să obțineți un rezultat care să se potrivească tuturor. Persoanele care participă la procedură trebuie să accepte condiții care nu modifică limitele terenului lor. În caz contrar, din aceste motive, se pot aplica din nou, iar întreaga procedură va trebui finalizată din nou.
Consecințele
Este incorect să spunem că o eroare cadastrală în amplasarea limitelor unei parcele de teren poate dăuna enorm proprietarilor anumitor obiecte, deoarece există și semne pozitive. În conformitate cu aceștia, proprietarii de terenuri în unele situații câștigă doar.De exemplu, dacă datele privind utilizarea specifică a site-ului sunt calculate incorect, cetățenii pot primi cea mai mică rată ca procent din taxa de proprietate.
Dar, indiferent de rezultatul procesului, legislația conține informații despre responsabilitatea de a comite erori. Mai exact, se va aplica o amendă. În cazul în care organismul autorizat nu corectează informațiile eronate în timpul alocat.
De exemplu, dacă inginerul serviciului cadastral a comis o dată o greșeală în calcularea limitelor șantierului, atunci pentru astfel de acțiuni este prevăzută o mică penalizare monetară. Dacă se face o eroare de mai multe ori, mărimea amenzii crește. Poate varia de la consecințe din cauza introducerii de date inexacte. Și instanța poate fi considerată un act deliberat.
schimbări
Din ianuarie a acestui an, a apărut Legea federală nr. 218. Reglează relațiile care afectează înregistrarea drepturilor de proprietate asupra proprietății, precum și înregistrarea acesteia. Articolul 61 din Legea nr. 218 enumeră cauzele posibile inexactități și opțiunile pentru eliminarea erorilor introduse în baza de date Rosreestr.
Este interesant faptul că după ce această lege a devenit legală, a apărut o definiție legală a unei erori cadastrale.
Introducerea informațiilor
În conformitate cu articolul 28 din Legea federală privind modificările erorii cadastrale, astfel de situații pot fi soluționate în mai multe moduri:
- furnizarea de informații despre eroare unui departament special din Rosreestr (adică, trebuie să trimiteți întreaga listă a valorilor mobiliare specificate la articolul 22 din această lege federală);
- apel la tribunal;
- faceți apel la autoritatea de înregistrare cadastrală dacă se constată vreo eroare în informațiile care tratează problema corectării sale.
Ordine administrativă
În practică, situațiile legate de introducerea datelor incorecte în documentație sunt soluționate pașnic. Pentru aceasta, organismele autorizate nu sunt implicate în proces. În cazul unor probleme contencioase, este mai bine să faceți următoarele acțiuni:
- Cel mai de bază este să depui o plângere la inginerul cadastral. Pentru a elimina inexactitățile rezultate.
- În acest caz, în cazul în care sondajul nu a fost efectuat, proprietarii de terenuri învecinate trebuie să prezinte o anumită propunere.
- Puteți trimite o cerere specială pe site. Acesta va confirma existența motivelor și va duce ulterior la corectarea datelor.
- Ultimul pas este trimiterea unui document pentru a fi certificat. El merge la departamentul din Rosreestr pentru a afla dacă se aduc modificări informațiilor.
caracteristici
Principalul lucru la care trebuie să acordați o atenție deosebită este erorile de informație, deoarece acestea înseamnă că limitele site-ului vor fi modificate. Aceasta va avea anumite consecințe pentru proprietar. Apoi, va fi necesară reeditarea tuturor documentelor, indicând datele corecte. Dar pentru astfel de acțiuni este necesar să se obțină un act de coordonare a limitelor terenului. În această problemă pot apărea dezacorduri cu vecinii, care vor trebui soluționate. Pentru proprietar, o eroare poate însemna o plată crescută a impozitelor, deoarece atunci când terenul de pe documente este mai mare decât de fapt, prețul se modifică.
Prin urmare, pentru a rezolva rapid această problemă, este necesar să se efectueze lucrări repetate la înregistrarea cadastrală. Este indicat să nu așteptați mult timp, deoarece situația trebuie rezolvată prompt înainte de consecințe. Contactați inginerul și autoritatea contabilă imobiliară și repetați procedura.
În astfel de situații, este important să depindă mult de calculul inginerului, deoarece el este cel care efectuează sondajul șantierului. Cu alte cuvinte, pentru a indica corect datele prerogativei sale.
Proprietarul terenului va fi dificil să găsească o eroare la stabilirea locației limitelor parcelei, deoarece pentru aceasta este necesar să existe cunoștințe speciale.Pentru a determina în mod independent limitele site-ului, aveți nevoie și de experiență care vă va permite să faceți calcule fără erori. De asemenea, au nevoie de instrumente geodezice. De aceea, diferite tipuri de erori cadastrale apar foarte des. Și soluționarea litigiilor pe astfel de probleme în instanță este permisă în prezența unor circumstanțe când este dificil de rezolvat situația într-un alt mod.
Mulți cetățeni rezolvă diferendele cu vecinii în parcele, prin negocieri fără intervenții de serviciu. La urma urmei, cu ajutorul unor organe speciale este posibilă rezolvarea problemei, dar va dura doar mai mult timp. Prin urmare, va fi mai rodnic să ne reunim cu oameni care au pretenții și să se gândească la modul de rezolvare a neconcordanțelor în locația limitelor terenului, pentru a ieși din situație fără a provoca pagube. Este important ca soluția problemei să fie orientată spre satisfacerea intereselor tuturor persoanelor, deoarece neatenția la opinia uneia dintre ele poate servi drept motiv pentru ca acest cetățean să se prezinte în instanță. Și va trebui să calculați din nou limitele site-ului. Prin urmare, este foarte important să respectăm termenele și, cel mai important, să nu le lipsești și să redactezi toate documentele necesare la timp.