Un certificat cadastral al valorii cadastrale a unui teren este un document pe care fiecare proprietar ar trebui să îl cunoască. Fără aceasta, nu va fi posibilă efectuarea de tranzacții semnificative din punct de vedere legal cu terenul. În Rusia, o astfel de documentare este tratată foarte atent. Doar nu toată lumea știe unde și cum poate fi emis. Ce se numește în general valoare cadastrală? De ce a fost inventat? Răspunsurile vor fi găsite mai târziu. După cum arată practica, modificările recente ale legislației Federației Ruse au simplificat foarte mult viața proprietarilor de terenuri în ceea ce privește acest subiect.
Despre prețul de tip cadastral
Care este valoarea cadastrală a unei proprietăți? Acesta joacă un rol important în tranzacțiile cu proprietatea.
Așa se numește prețul de piață al obiectului, stabilit ca urmare a evaluării de către stat. Cu alte cuvinte, vorbim despre valoarea de stat a bunurilor imobiliare.
Declarație cadastrală
Și unde pot vedea prețul unui obiect? Există un certificat cadastral pentru acest lucru. Valoarea cadastrală a terenului sau apartamentului se va afla din acest document. Se numește adesea o declarație cadastrală.
Această lucrare scrie toate informațiile de tip cadastral despre proprietatea selectată. De exemplu, aici puteți vedea numărul cadastral alocat, planul proprietății, costul și caracteristicile detaliate. De fapt, descrie proprietatea interesului pentru o persoană.
De ce este nevoie?
Valoarea cadastrală a proprietății va fi luată în considerare în orice tranzacții cu proprietatea. Mai ales dacă nu rude sunt implicate în operațiuni.
De exemplu, atunci când vindeți o casă nu puteți supraestima sau subestima foarte mult valoarea unui obiect în raport cu o evaluare cadastrală. Această acțiune va atrage amenda. În plus, uneori se concentrează asupra acestei componente atunci când plătesc impozite. Acesta este un fenomen complet normal, legal.
Certificatul cadastral în sine pe valoarea cadastrală a unui teren poate fi util pentru fiecare proprietar. Se folosește pentru:
- vânzare și cumpărare;
- schimb;
- donație;
- moștenire;
- întocmirea testamentului;
- litigii;
- întocmirea de alocații și alte ajutoare de stat.
Oriunde apare proprietatea selectată, trebuie să aveți hârtia menționată. Adesea, nu numai că descrie proprietatea, dar indică și toți proprietarii.
Schimbări în Rusia
Așa cum am spus deja, în Rusia au fost mici schimbări în ceea ce privește datele cadastrale. Despre ce vorbești?
Din 2016, proprietarii au încetat să emită majoritatea documentelor din cadastrul imobiliar de stat. De exemplu, acum este imposibil să emiți certificate de proprietate sau să ordonați un certificat de valoare cadastrală a unui teren. Această documentație a fost înlocuită cu un extras din USRN.
În consecință, acum în certificatul din registrul imobiliar puteți vedea anumite date despre obiect. Un astfel de document este emis la nesfârșit, dar în tranzacțiile imobiliare trebuie să fie actualizat în continuare.
Tipuri de ajutor
Obținerea unui certificat de valoare cadastrală a unui teren sau apartament este o problemă pe care toată lumea o poate ocupa. Un extras din formularul stabilit poate fi solicitat de fiecare cetățean. Datele din registrul imobiliar sunt deschise, ele sunt de fapt în domeniul public.
Extrasele din registrul unificat al statului sunt diferite. De exemplu:
- indicarea drepturilor de proprietate;
- dizabilității;
- vorbind despre grevări, arestări, restricții;
- extins;
- cu caracteristicile proprietății.
Ultimele 2 puncte sunt cele necesare. O declarație extinsă este emisă numai proprietarului proprietății, conține un maxim de date despre proprietate. Aici puteți vedea nu numai caracteristicile obiectului, ci și toți proprietarii din trecut. Toată lumea poate primi o declarație cu datele obișnuite cu privire la proprietate. Principalul lucru este să știi cum să acționezi.
Unde să mergi pentru ajutor?
Acum, luați în considerare procesul de solicitare a unui certificat de valoare cadastrală (teren, casă, apartament) mai detaliat. După cum am aflat deja, trebuie să vă ocupați de extrase din registrul imobiliar. Unde sunt emise?
Un astfel de serviciu poate fi furnizat de un număr mare de organizații. De exemplu:
- Rosreestra.
- Camerele cadastrale.
- Centre multifuncționale.
- Servicii de ferestre unice.
- ITO.
- Inventarul Rostekhin.
Unde să merg exact? Fiecare decide pentru sine. Principalul lucru este să contactați organizația la locația obiectului.
Pentru cetățeni avansați
Dar asta nu este totul! Gândindu-vă cum să obții un certificat cadastral, te poți pregăti pentru faptul că poți face acest lucru fără a ieși de acasă. Tehnologia internetului va veni în salvare.
Cea mai mare parte a cetățenilor moderni au stăpânit internetul fără probleme. Aceste abilități vă vor ajuta să comandați un extras din registrul imobiliar.
Serviciul este furnizat de site-ul web Rosreestr și de portalul Serviciilor de Stat. În rețea puteți găsi multe servicii terțe care oferă declarații de vămuire în cel mai scurt timp posibil. Unele dintre ele funcționează cu adevărat, dar este mai bine să evitați portalurile neverificate. Nimeni nu este ferit de fraude.
documente
Pentru a comanda un certificat de valoare cadastrală a unei proprietăți, oamenii vor trebui să se pregătească. Mai ales dacă intenționați să emiteți declarații extinse. Trebuie să aduceți câteva documente cu dvs. la autoritatea emitentă.
Persoanele care vor implementa sarcina vor veni la îndemână:
- pașapoarte sau alte acte de identificare;
- cerere scrisă;
- chitanță cu taxă (plătită în avans).
Dacă există documente pe teren, solicitantul va avea posibilitatea să emită un certificat extins. Nu vor fi necesare mai multe lucrări.
Un alt set de documente este necesar de organizații și persoane juridice. Practica arată că trebuie să aducă:
- documente de tip constitutiv pentru companie;
- pașaportul solicitantului;
- procura;
- un cec cu o datorie de stat plătită;
- declarație extrasă.
Nimic de neînțeles sau dificil. Procura trebuie să fie executată și certificată de un notar. În caz contrar, solicitantului i se va refuza pur și simplu serviciul.
Timpuri de asteptare
Cât să aștepți pregătirea externării? Este imposibil să răspunzi fără echivoc. Într-adevăr, mulți factori influențează viteza de aprovizionare cu hârtie.
Perioada medie de așteptare este de 3-5 zile, mai ales dacă comandați declarații electronice sau când trimiteți o solicitare Serviciului Federal de Înregistrare. Un certificat privind valoarea cadastrală a terenului va fi pregătit cu MFC până la 10 zile. Și nimic mai mult.
După cum sa menționat anterior, site-urile terților oferă câteva ore pentru a emite un extras cu informații din cadastrul imobiliar. Acest lucru este posibil și. Dar este mai bine să aștepți un pic folosind servicii dovedite decât să fii înșelat.
Etichete de preț
Cât este datoria statului în cazul nostru? Informațiile privind valoarea cadastrală a terenului nu vor costa prea mult. În orice caz, persoanelor fizice. Organizațiile plătesc mai mult pentru un document.
Sursele indică prețuri diferite pentru document. Unii spun că o formă electronică de hârtie costă 150 de ruble, iar un analog de hârtie costă 200 de ruble. Cineva asigură că persoanele plătesc 350-450 de ruble, iar persoanele juridice plătesc 600-1200. În formă electronică, vor trebui să plătească 200, respectiv 300 de ruble. O declarație extinsă va costa 1.500-2.500 de ruble. Informațiile sunt foarte mixte.
Ce ar trebui să facă un cetățean conștiincios? Se recomandă contactarea MFC sau a Serviciului Federal de Înregistrare pentru a clarifica prețul declarației. Datoria de stat depinde adesea de tipul de certificat. Și acest fapt trebuie luat în considerare.
Instrucțiunea de comandă
A comanda un certificat cadastral cu valoarea cadastrală a unui teren nu este dificil. Să începem prin a lua în considerare situația cea mai obișnuită - când o persoană se adresează personal unuia sau altui organism pentru un serviciu.
În acest caz, veți avea nevoie de:
- Colectați documente.
- Scrieți o cerere pentru un certificat. Acesta trebuie să indice tipul de document.
- Faceți o datorie de stat.
- Obțineți informații gata cu pașaportul la ora stabilită.
Dacă comandați hârtie prin MFC, solicitantului i se va primi o primire la primirea cererii. Va scrie data aproximativă a eliberării lucrării.
Ghid de acțiune în rețea
Un extras din Registrul de Stat Unificat poate fi, după cum am spus, poate fi comandat online. „Serviciile de stat” sunt rareori utilizate pentru această sarcină. La urma urmei, pe acest portal va trebui să vă înregistrați mai întâi. Și acest lucru nu este convenabil pentru toată lumea.
Prin urmare, considerăm implementarea ideilor în practică pe exemplul site-ului Rosreestr. Nu necesită înregistrare obligatorie, ceea ce simplifică foarte mult procesul.
Manualul este următorul:
- Deschideți site-ul rosreestr.ru într-un browser de internet.
- Faceți clic pe cuvintele „Servicii publice”. Puteți accesa „Servicii” - „Extras din USRN / USRP”.
- Setați parametrul „Land”.
- Introduceți datele solicitate de sistem. Aceasta este, de obicei, informații despre solicitant.
- Precizați tipul de ajutor primit.
- Alegeți un formular de prezentare pentru document.
- În funcție de pasul anterior, fie specificați un e-mail, fie selectați o autoritate în care va fi confortabil să primiți un certificat.
- Confirmați solicitarea. Numărul cererii va apărea pe ecran. Trebuie salvat.
- Accesați pagina de plată a taxelor de stat.
- Introduceți codul cu captcha, precum și indicați numărul aplicației.
- Alegeți o metodă de plată pentru serviciu.
- Scrieți detaliile unui card bancar sau al unui portofel electronic selectat.
- Finalizați procesul confirmând operațiunile.
Gata! Acum rămâne doar de așteptat până la emiterea declarației.