O operațiune destul de comună este respingerea unei cote în apartament. Acesta este, de obicei, cazul locuințelor privatizate. Sau nevoia de refuz apare la moștenire / privatizare. În orice caz, proprietarul imobilului are dreptul de a refuza proprietatea. Dar o astfel de soluție are mai multe nuanțe. În funcție de opțiunea aleasă, consecințele refuzului unei unități în apartament vor depinde. Toate caracteristicile procedurii menționate vor fi descrise mai jos. De fapt, totul este mai ușor decât ar putea părea. Mai ales dacă aveți în vedere fiecare situație de viață separat.
privatizare
Refuzul unei părți din apartament este posibil în timpul privatizării. În acest caz, un cetățean înregistrat în locuințe municipale își exprimă pur și simplu dorința de a participa la operațiune. După privatizare, el nu devine proprietarul locuinței, dar, în același timp, continuă să fie inclus în rândul chiriașilor.
Pentru refuz în acest caz, trebuie să contactați notarul cu o declarație corespunzătoare. În aceasta trebuie indicat faptul că un cetățean nu dorește să participe la privatizarea unei locuințe anume.
Apartament privatizat
Refuzul unei părți dintr-un apartament privatizat se realizează diferit. Chestia este că în acest caz nu este atât de simplu să realizăm ideea. La urma urmei, trebuie să întocmiți o faptă de cadou.
În asemenea condiții, nu există o respingere a cotei apartamentului în favoarea beneficiarului, ci prezentarea părții lor din locuință ca un cadou. Aceasta este o întâmplare destul de comună. Cum să aducem ideea la viață vom discuta mai târziu.
Eșec comun
În dreptul rus, există un astfel de respingere absolută a unei cote (într-un apartament și nu numai). Acesta prevede abandonarea proprietății în favoarea oricui. De fapt, proprietatea va atârna în aer - vechiul proprietar o va abandona, iar alți cetățeni nu vor avea motive legale pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.
Această aliniere este reglementată de 236 de articole din Codul civil. Dar el nu apare în viața reală. Prin urmare, nu vom lua în considerare un astfel de scenariu.
moștenire
Și cum pot emite o renunțare la o acțiune într-un apartament moștenit de cetățeni?
Aceasta se poate face numai după apariția drepturilor de moștenire. Trebuie să mergeți la un notar public și să scrieți lucrarea corespunzătoare. Ar trebui să spună că moștenitorul refuză proprietatea care i-a fost pusă.
Timpul de a lua o decizie privind moștenirea în Rusia este de 6 luni. După aceea, un cetățean este șters automat dintr-un număr de moștenitori. Prin urmare, puteți doar aștepta.
Important: să refuzați o parte din apartament, dar este interzis să acceptați restul moștenirii. Moștenitorul scrie o renunțare la proprietatea testatorului în cadrul unei forme sau altei moșteniri (prin lege sau prin testament).
Pentru soți
Refuzul soțului de a partaja în apartament (sau al soției) este un alt caz destul de comun. Pentru soți este prevăzută o formă specială de reglementare a relațiilor de proprietate. Acesta este un acord prenupțional. În ea, soții pot înregistra cui și ce va aparține proprietății (actual și viitor). Și în acest caz, apartamentul este achiziționat doar de soție / soț. Fără eșecuri și alte documente.
În plus, soții își pot abandona părțile în locuințe cu ajutorul cadourilor. Cel mai adesea sunt emise fie pentru soți / soții, fie pentru copii.Această formă de transfer de proprietăți în Rusia este cea mai frecventă.
Consecințele
Operațiunea menționată are o serie de consecințe legale importante. Acestea depind direct de forma de refuz a unei părți în apartament.
Dacă un cetățean refuză să participe la privatizare, atunci nu va avea niciun drept de proprietate asupra locuinței. Dar, în același timp, nu va fi lipsit de dreptul de a locui într-un apartament.
În cazul refuzului moștenirii, potențialul destinatar al proprietății pierde toate posibilitățile de obținere a drepturilor asupra apartamentului sau a părții sale. El nu va putea să trăiască în ea și nu va dispune de el.
Prezența unei fapte de cadou îl privează de asemenea pe fostul proprietar de toate drepturile asupra proprietății. Dar în anumite circumstanțe, un astfel de acord poate fi revocat. Refuzul privatizării și al moștenirii nu prevede astfel de recenzii.
De vânzare
Cea mai neformală formă de refuz a unei părți dintr-un apartament este vânzarea sa. Mai mult, cetățeanul își vinde de fapt proprietățile.
Vânzarea unei părți într-un apartament este o operațiune care necesită o atenție specială. Chestia este că, în acest caz, toți proprietarii apartamentului vor avea un drept preventiv la răscumpărare. Dacă refuză să răscumpere acțiunea în termen de 30 de zile de la notificarea scrisă a proprietarului, puteți vinde o parte din locuință către terți.
Cu proprietatea comună pentru vânzarea unei părți a apartamentului, va trebui să obțineți consimțământul tuturor celorlalți proprietari ai apartamentului pentru operațiune. Restul procedurii de vânzare a unei părți de locuințe nu va avea nicio caracteristică.
Procesul de ne-privatizare
Cum să emiti o renunțare la o acțiune în apartament? Să începem cu un studiu pas cu pas al privatizării. Mai precis, participarea la proces.
După cum am menționat deja, un cetățean poate refuza privatizarea. Pentru a face acest lucru, el va avea nevoie de:
- Colectați documente: pașaport, certificat de înregistrare, contract de muncă social.
- Scrieți un refuz de a participa la privatizare. Textul ar trebui să aibă o descriere detaliată a apartamentului și expresia „refuz să particip la procesul de privatizare”.
- Vino cu acte pregătite la un notar. Dă-i un pachet de documente.
În această etapă, persoana autorizată certifică refuzul și eliberează un certificat cetățeanului. Puteți uita de privatizare. Este recomandabil să se întocmească consimțământul și refuzurile pentru operarea simultan cu ceilalți chiriași ai apartamentului.
moștenire
În același mod, va trebui să acționeze atunci când vine vorba de moștenire. Refuzul notarial al unei părți (într-un apartament sau o altă proprietate) în astfel de circumstanțe este obligatoriu. Cu toate acestea, puteți face fără înregistrare. Pentru a face acest lucru, trebuie să aștepți șase luni.
Pentru a refuza o moștenire, veți avea nevoie de:
- Pentru a forma un pachet de acte: pașaport, certificat de deces al testatorului, documente de proprietate, certificate de cetățenie, documente de rudenie, testament (dacă există).
- Scrieți o renunțare la moștenire. În cazul nostru, vorbim despre o cotă în apartament. Va trebui să scrieți în textul documentului „Refuz moștenirea pusă de mine de un cetățean ... în favoarea ...”.
- Contactați un birou notarial și obțineți un certificat de renunțare la moștenire.
Aceasta este totul. Nimic dificil, de neînțeles sau special. Această sarcină necesită un minim de timp și efort.
Acord cadou
Cum să emiti o renunțare la o acțiune în apartament? Cea mai comună opțiune este să scrieți o donație. Această formă de transfer de proprietate are mai multe avantaje. De exemplu, o parte donată va fi recunoscută drept proprietatea personală a persoanei făcute (chiar și în căsătorie) și nu va fi împărțită în timpul divorțului.
Înregistrarea cadourilor nu necesită notarizare obligatorie. Dar este mai bine să acționați printr-un notar public. Deci va fi posibil să asigurați acordul.
Este necesar:
- Scrieți o faptă de cadou. Acesta prescrie informații despre donator și beneficiar, precum și despre proprietatea prezentată ca prezent.
- Colectați documentele necesare operațiunii: pașapoarte ale părților, acord de cadou, acte tehnice pentru apartament, certificate de proprietate, chitanțe de plată a taxelor (dacă este necesar). Documentele care dovedesc rudenie (dacă există) nu vor fi, de asemenea, de prisos.
- Contactați un notar cu acte pregătite. Sau puteți veni imediat la Rosreestr cu 3 copii ale contractului.
- Semnați un cadou.
- Emite un certificat de proprietate în Rosreestr. Dacă cetățenii au acționat printr-un notar public, persoana autorizată le va oferi copii certificate ale acordului de cadou.
Treaba este gata! Imediat ce solicitantul introduce noi informații despre proprietar în Rosreestr, respingerea cotei din apartament poate fi considerată finalizată.
Impozite cadou
O mostră de respingere a cotei de apartament a fost prezentată în atenția dumneavoastră. Merită să ne amintim că donațiile prevăd plata impozitelor după primirea proprietății drept cadou.
De obicei, persoana destinată trebuie să plătească 13% din costul prezentării (în cazul nostru, cota din apartament). Dacă obiectul este transferat unui străin, va trebui să plătiți 30% din prețul cadastral.
Doar rudele apropiate sunt scutite de impozit la primirea bunurilor în baza unui contract de cadou. Acestea includ:
- soții;
- soți;
- mamele si tatii;
- copii;
- bunici;
- nepoți.
După cum arată practica, cadourile prevalează tocmai în rudele apropiate. Aceasta este cea mai fiabilă formă de transfer de proprietate pe parcursul vieții proprietarului.
Contractul soțului
Este clar cum puteți scrie o declarație-refuz din cota de apartament. Unii soți preferă să cumpere imediat bunuri pentru un soț sau soție, după ce au întocmit un contract pre-nupțial. Evită problemele cu un divorț.
Contractul de căsătorie se execută după cum urmează:
- Pregătiți următoarele documente: certificat de căsătorie, documente pentru proprietatea comună, pașapoarte ale părților, contract de căsătorie.
- Semnați contractul în prezența unui notar. Un angajat al unui birou notarial va ajuta la întocmirea unui acord legal competent.
- Ridicați un acord prenupțional certificat.
Algoritmul de acțiuni descris nu este o respingere a acțiunilor. Vă permite însă să evitați litigiile de proprietate inutile legate de operațiunea menționată.