Diverse tranzacții și acțiuni legale cu bunuri imobiliare pot fi făcute exclusiv proprietarilor acestei proprietăți. Pentru a face acest lucru, el trebuie să aibă documente de titlu, precum și dovada dreptului la un apartament. Prin urmare, deseori este nevoie de un extras din Rosreestr despre proprietate. Acesta este furnizat sub diferite forme, iar alegerea unei opțiuni specifice depinde de scopul utilizării documentului. Puteți solicita acest lucru la diferite instituții ale statului, dar un extras este format exclusiv din angajații Rosreestr.
Nuanțele obținerii unui document
Informații despre toți proprietarii de proprietăți, despre angajamente și alte caracteristici ale facilităților se află într-un registru imobiliar special numit USRN. Este reprezentată de o singură bază de date, în care toate informațiile sunt sistematizate corect. Există informații despre toate proprietățile înregistrate corespunzător.
Informațiile sunt furnizate exclusiv de Rosreestr, dar pot fi solicitate prin intermediari furnizați de MFC sau de portalul serviciilor de stat. În plus, este posibil să obțineți un extras electronic de la Rosreestr pe dreptul de proprietate, procedura fiind realizată pe site-ul web al acestei instituții.
Cantitatea de informații disponibile în documentație depinde de tipul acesteia. Dacă trebuie să utilizați un document pentru a efectua diverse acțiuni legale semnificative, va trebui să comandați un document în formă de hârtie. Dacă proprietatea este transferată unui cetățean, atunci aceste informații trebuie să fie incluse în registru.
Când este necesar un extract?
Se poate solicita un extras din Rosreestr pe proprietate în diferite situații. Cel mai adesea este necesar pentru:
- vânzări imobiliare;
- transfer de moștenire a bunurilor;
- înregistrarea unui contract de închiriere;
- donarea unui obiect;
- privatizarea bunurilor imobiliare;
- atunci când există dispute privind proprietatea între diferite persoane;
- depunerea documentelor pentru ca familia să intre în coada pentru locuințe noi, iar scopul acestui proces este îmbunătățirea condițiilor de locuire.
Pentru a confirma că o anumită persoană este într-adevăr proprietarul obiectului, este necesar un extras.
Restricție de acces
Informații despre o proprietate specifică pot fi obținute de orice persoană. Dar pe baza Legii federale nr. 218, există câteva informații care pot fi obținute exclusiv de către proprietarul direct. Acestea includ:
- data primirii cererii de înregistrare a bunurilor imobiliare la înregistrarea cadastrală sau înregistrarea dreptului la obiect;
- o copie a documentului pe baza căreia s-a făcut o înregistrare în USRN;
- informații generale despre care obiecte aparțin unui anumit cetățean;
- informații despre dacă titularul dreptului de autor este competent sau nu.
Toate aceste informații pot fi obținute exclusiv de proprietarul imobilului sau de reprezentanții legali ai acestuia cu procură notarială. Acestea sunt incluse în extrasul extins de la Rosreestr cu privire la proprietate. În plus, accesul la aceștia poate fi obținut de către ipotecari, autoritățile judiciare, oamenii legii, executorii judecătorești și persoanele implicate în procesul de moștenire.
Soiuri de documente
Există multe situații în care este necesară o declarație de proprietate. Rosreestr oferă clienților săi posibilitatea de a comanda mai multe tipuri de documente:
- electronice;
- standardul;
- extins.
Ele diferă în informațiile pe care le conțin, precum și în ceea ce privește costul și tipul în care sunt furnizate. Cel mai adesea, este necesară o declarație de hârtie standard, care confirmă faptul că un anumit cetățean este proprietarul imobilului și, de asemenea, indică dacă există obligații asupra proprietății, care sunt reprezentate de arestare, cauțiune sau alte restricții.
Document electronic
O declarație electronică de proprietate nu poate fi utilizată pentru a efectua diverse tranzacții sau pentru a o trimite în fața instanței, dar este considerată o opțiune ideală dacă trebuie doar să obțineți informații despre orice bunuri imobiliare. Un astfel de document a fost emis din 2011. Introducerea sa este asociată cu cererea de gestionare electronică a documentelor. Datorită ușurinței de a genera documentație, aceasta are un cost accesibil. Informațiile necesare pot fi obținute prompt. Solicitantul nu este obligat să viziteze diferite instanțe de unul singur.
Un document electronic este prezentat în diferite formate, dar cel mai adesea este emis ca fișier XML. Un astfel de extras poate fi tipărit și utilizat în diferite organisme ale statului, dar deseori nu este acceptat de bănci sau instanțe.
Declarație standard
Un extras din Rosreestr cu privire la transferul de proprietate poate fi obținut sub formă de hârtie. Un astfel de document este considerat universal, deoarece poate fi folosit pentru rezolvarea problemelor personale sau pentru transfer la diferite organizații și organe guvernamentale. Dezavantajul obținerii unui astfel de extract este durata formării, deoarece procesul durează de la 3 la 5 zile.
Această declarație include informații:
- numele organizației care a emis documentul;
- data compilării;
- numărul declarației;
- informații de fundal;
- numărul de bunuri imobiliare pe baza înregistrării cadastrale;
- numele și scopul proprietății;
- adresa locației obiectului, a zonei sale și a datelor referitoare la titularul dreptului de autor;
- tipul de drept înregistrat;
- obligațiile disponibile la instalație și indică suplimentar data apariției, perioada de valabilitate și persoanele care au dreptul la locuință pe baza acestor restricții;
- date privind disponibilitatea DDU;
- informatii despre solicitant;
- referințe la reglementări și partea finală a textului.
Nevoia unui astfel de extract apare cel mai des. Este solicitat de diverse organe de stat, bănci și persoane fizice. Proba ei este mai jos.
extins
Declarația de proprietate asupra apartamentului poate fi prelungită. Conține aceleași informații ca în documentul standard, dar are în plus alte date:
- informații despre toate tranzacțiile efectuate în legătură cu bunurile imobiliare din momentul în care a fost înregistrată cadastral;
- Informații despre toți cetățenii care au deținut vreodată această proprietate.
Informațiile pot fi obținute numai de agențiile de aplicare a legii sau de proprietarii direcți ai apartamentului sau casei.
Cum să obții?
Multe persoane care au nevoie de informații legale exacte asupra proprietății lor se gândesc cum să obțină un extras din proprietatea Rosreestr despre proprietate. Procedura poate fi efectuată în diverse moduri:
- vizită personală la biroul regional al MFC sau Rosreestr;
- trimiterea unei cereri online prin intermediul site-ului oficial Rosreestr;
- comandarea unui document folosind portalul Gosuslug.
O declarație standard poate fi furnizată oricărui solicitant care nu are nicio legătură cu bunurile imobiliare. Prin urmare, doar un pașaport și o declarație sunt transferate salariatului oricărei instituții selectate. Dacă informațiile sunt solicitate în format electronic, atunci pentru a trimite informații prin internet este necesar ca solicitantul să aibă o semnătură digitală executată corect.
Utilizarea portalului Gosuslug
Cum să obțineți un extras din Rosreestr despre proprietatea pe internet? Pentru aceasta, se recomandă utilizarea portalului Gosuslug.Procedura de obținere a informațiilor se împarte în etape succesive:
- înregistrarea se efectuează inițial pe portal;
- atunci trebuie să vă autentificați pe site;
- este selectat un serviciu care vă permite să primiți date de la Rosreestr;
- Se completează o cerere, care indică cine este solicitantul și, de asemenea, se scrie o adresă de e-mail către care va fi trimisă documentația;
- a achitat costul documentului electronic;
- Comanda serviciilor este confirmată prin semnătură electronică.
Un extras de proprietate a apartamentului în formă electronică este trimis la adresa de e-mail specificată în câteva ore.
Cum se obține o versiune pe hârtie?
Un extras din Rosreestr despre lipsa de proprietate sau prezența diferitelor obiecte poate fi comandat sub formă de hârtie. Pentru a face acest lucru, selectați departamentul MFC sau Rosreestr. Pentru a obține un document, trebuie să veniți la instituția selectată cu un pașaport și să completați o cerere.
În continuare, se plătește o taxă, după care angajatul organizației notifică solicitantului când va fi posibil să vină pentru o declarație gata. De obicei, timpul de producție variază de la 3 la 5 zile. Dacă este necesară deloc o declarație extinsă, aceasta este emisă la o săptămână după tratament.
Îl pot primi de urgență?
Adesea, cetățenii au nevoie urgentă de o declarație de proprietate. Rosreestr oferă un serviciu de pregătire urgentă a documentelor, dar pentru aceasta trebuie să fie plătite o sumă semnificativă de bani. Puteți solicita documentația direct la sucursala Rosreestr sau prin intermediul site-ului web.
La primirea documentului electronic nu va exista sigiliu umed, prin urmare, nu toate organizațiile acceptă un astfel de extras.
Costul documentului
Un extras din Rosreestr din dreptul de proprietate nu este oferit gratuit. Un extras obișnuit poate fi obținut de orice cetățean care nu are nicio relație cu o proprietate specifică. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să accesați site-ul web Rosreestr, să completați formularul și să obțineți informațiile necesare la adresa de e-mail.
Costul extrasului de la Rosreestr din dreptul de proprietate diferă semnificativ în diferite situații:
- o declarație simplă pentru persoane fizice costă 400 de ruble, dacă este emisă în formă de hârtie și dacă este nevoie de un document electronic, atunci se plătesc 200 de ruble .;
- un document extins pentru cetățeni costă 750 de ruble. și dacă este suficient să primești un extras la căsuța electronică, atunci se plătesc 300 de ruble;
- dacă organizația acționează ca solicitant, atunci pentru declarația extinsă se plătesc 2,2 mii de ruble. sau 600 de ruble. pentru versiunea electronică;
- O declarație tipică pentru întreprinderi costă 900 de ruble.
Când compilați o cerere, puteți indica că trebuie să obțineți un extras de urgență. În acest caz, poate fi emis în termen de 1 zi, dar costul său crește semnificativ. Suma exactă a fondurilor care vor trebui plătite pentru urgență depinde de nuanțele activității unui anumit departament din Rosreestr.
Pot solicita informații unui non-proprietar?
Informații despre o proprietate specifică pot fi obținute de orice persoană sau companie. Dar acest lucru se aplică numai datelor cuprinse într-o declarație obișnuită. Documentația extinsă este eliberată numai autorităților de aplicare a legii și proprietarilor unității.
Informațiile confidențiale sunt furnizate suplimentar printr-o hotărâre judecătorească sau cu condiția ca titularul gajului să solicite acest lucru.
Nuanțele atragerii unui reprezentant
Dacă proprietarul direct al instalației nu poate solicita în mod independent oricărei instituții un extras în formă de hârtie, atunci poate lua ajutorul unui reprezentant. Ar trebui să aibă documentație cu el:
- pașaport;
- o procură întocmită corect și certificată de un notar;
- declarație pentru extras;
- chitanta taxei.
Procura poate fi generală, prin urmare, furnizează numeroase puteri reprezentantului autorizat.În plus, puteți indica în acesta că un cetățean are posibilitatea să depună o cerere cu alte documente instituției selectate.
Valabilitatea documentelor
Declarațiile nu au o perioadă de validitate strict definită, dar literalmente după o săptămână își pierd relevanța, astfel că multe organizații acceptă un document primit nu mai devreme de o săptămână sau o lună în urmă.
O astfel de perioadă scurtă se datorează faptului că în această perioadă pot fi aduse diferite modificări în registru.
concluzie
Rosreestr oferă cetățenilor posibilitatea de a primi diferite tipuri de declarații. Ele diferă prin cost, conținut și aspect. Puteți aplica pentru acestea nu numai la Rosreestr, ci și la MFC și este relevant, de asemenea, să utilizați diverse servicii electronice.
Tipul specific de declarație este selectat în funcție de scopul proiectării sale. Dacă trebuie doar să studiați informații despre obiect, atunci este indicat să solicitați o versiune electronică a documentului. Dacă intenționați să-l transferați către o bancă sau alte organizații, va trebui să primiți o declarație pe hârtie.