Ce contracte sunt supuse înregistrării de stat: soiuri

Sistemul juridic este format din multe elemente diferite (tipuri, tipuri, soiuri), fiecare dintre acestea, având caracteristici comune ale unui contract civil, este caracterizat printr-o anumită specificitate, care necesită o reglementare legală specială.

O abordare sistematică a studiului dreptului contractual ne permite să determinăm principiile construcției sale de la general la particular, iar acest lucru, la rândul său, are o importanță importantă a codificării și legii. Latura practică a studierii clasificării documentelor este, de asemenea, destul de relevantă. De exemplu, mulți sunt interesați de întrebarea - care arendă este supusă înregistrării de stat.

Aplicarea și interpretarea corectă a oricărui stat de drept înseamnă utilizarea sistematică a acestuia. Pentru a determina corect ce norme trebuie aplicate pentru a reglementa o astfel de relație, trebuie să stabilim cu exactitate varietatea acesteia. Cu alte cuvinte, acordă-i calificările legale. Având în vedere faptul că fiecare stat de drept este determinat de un atribut sistemic specific, acesta ar trebui să se aplice numai unei relații juridice cu o astfel de caracteristică.

Ce contracte sunt supuse înregistrării obligatorii a statului?

Atunci când oamenii încheie o înțelegere, se pune întotdeauna problema reglementării legale a unui astfel de acord între părți. Trebuie să știți în ce formă legislația permite executarea unei tranzacții, precum și cerințele prezentate pentru recunoașterea contractului ca fiind intrată în vigoare. Trebuie menționat că de la 1 ianuarie 2017 a intrat în vigoare legea federală privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare. În acest sens, este important să înțelegem ce contracte fac obiectul înregistrării de stat începând cu 2017.

Formulare și cerințe

Deci, acordurile dintre persoane fizice sau juridice pot fi exprimate oral. Cu toate acestea, în unele cazuri, acestea au un design scris obligatoriu, care implică crearea unui document. La rândul său, contractul poate necesita:

• înregistrarea la autoritățile statului care își păstrează propriile registre;
• certificare notarială;
• direct faptul acordului părților la tranzacție cu privire la problemele principale.

Trebuie menționat că opțiunea cu notarizare în majoritatea cazurilor este o cerință obligatorie. Cu toate acestea, în anumite cazuri, legea numește o astfel de metodă de proiectare dezirabilă sau lasă alegerea părților.

Astfel, cetățenilor nu li se interzice să contacteze biroul notarului în acele situații în care un astfel de certificat nu este obligatoriu pentru ei, ci acționează numai ca dorință de a formaliza relația lor juridică în acest mod.

Aceasta este diferența principală față de obligația de a înregistra contracte. La urma urmei, autoritățile de justiție acceptă cererile numai atunci când legea prevede în mod expres că trebuie să fie întocmită în consecință pentru o anumită tranzacție. Despre ce contracte de închiriere sunt supuse înregistrării de stat din 2017, în conformitate cu Legea Federală, este descris mai jos.

Tipuri de hârtii

Pentru a avea o idee despre contractele care fac obiectul înregistrării de stat, mai multe grupuri ar trebui să se distingă condiționat între ele:

1. Toate contractele, a căror esență este înstrăinarea obiectelor imobile. Cu alte cuvinte, există un transfer de proprietate de la o persoană la alta.Acestea sunt încheiate în tranzacții de vânzare, cadou, schimb, închiriere cu achiziție suplimentară, renta, cumpărare și vânzare a complexului imobiliar.
2. Relații juridice în care nu există transfer de drepturi. Esența lor este transferul de bunuri imobiliare pentru uz temporar. Astfel de tranzacții sunt garantate, chirie (dacă termenul contractului este mai mare de 1 an), utilizare gratuită.
3. Acordurile care se încheie în tranzacții care sunt suplimentare celor deja înregistrate și au avut loc, de exemplu, transferul datoriilor, atribuirea creanțelor, schimbarea condițiilor etc.
4. Lucrări mixte, adică lucrări al căror text conține elemente ale mai multor documente simultan, dar una dintre ele, prin lege, necesită înregistrare.

Înregistrare obligatorie

Ce contracte sunt supuse înregistrării de stat - o astfel de întrebare apare pentru cetățenii care încheie tranzacții cu sume mari de bani sau semnează acorduri care trebuie să fie certificate de un notar. Printre astfel de tranzacții este o întreagă categorie de valori mobiliare. Acestea sunt documente oficiale care se referă direct la bunurile imobiliare și diverse operațiuni cu acesta.

Unde este eliberat certificatul?

Contractele supuse înregistrării de stat sunt certificate de Rosreestr. O astfel de procedură asigură corectitudinea compilării unui astfel de document, fidelitatea tranzacției, absența fraudei și a unei fraude penale de o parte, consolidarea drepturilor legale de a dispune și deține proprietatea imobilului pentru noul proprietar sau mai multe, legitimitatea modificărilor făcute în cazul semnării unor acte suplimentare, precum și recunoașterea operația este nevalidă.

În cazurile în care această înregistrare nu este efectuată, tranzacția finalizată este considerată nulă. Astfel, un contract neplătit la timp și neînregistrat în mod corespunzător sau o completare la acesta nu este valabil. În astfel de cazuri, în cazul litigiilor și accesul la instanță, acest acord nu va fi luat în considerare. În plus, la întocmirea de acorduri privind tranzacțiile imobiliare, verificarea exactității și corectitudinii tuturor informațiilor specificate este obligatoriu. Prin urmare, contractele cu executare necorespunzătoare nu sunt, de asemenea, considerate valide.

Ce tranzacții imobiliare sunt supuse înregistrării?

Ce contracte sunt supuse înregistrării de stat, atunci când vine vorba de tranzacții imobiliare:

1. Tranzacțiile care conduc la înstrăinarea proprietății de la un cetățean și la dobândirea drepturilor asupra acesteia de către o altă persoană.
2. Adăugări care modifică unul sau mai multe puncte de tranzacții încheiate anterior.
3. Aranjamentele imobiliare care nu duc la o schimbare a dreptului de proprietate.
4. Contracte mixte, în care vorbim parțial despre imobiliare.

specie

Tranzacțiile care implică transferul de proprietate se împart în următoarele tipuri:

1. Acord privind schimbul de bunuri imobiliare și componentele sale.
2. Contractul de vânzare a unei unități imobiliare sau a unei anumite părți din acesta.
3. Lucrări prin care sunt donate imobiliare.
4. Acorduri care implică transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor către oa doua parte sub forma unei donații.
5. Un contract de anuitate, de exemplu, un dependent pe toată viața.
6. Acord privind închirierea unui obiect imobil cu răscumpărarea sa ulterioară.

Ce mai trebuie să știți?

Pentru ca toate procesele și acțiunile care însoțesc tranzacția care fac obiectul unei înregistrări obligatorii de stat a contractului să fie efectuate în conformitate cu legea și să fie legitime, este necesar să se acorde atenție la următoarele puncte importante:

1. La transferul, mutarea sau achiziționarea clădirilor (părțile lor), acest fapt este certificat cu ajutorul unui certificat special (certificat), care este eliberat de un anumit organism de stat.
2. La transferul proprietății, două procese sunt realizate simultan: înregistrarea directă a faptului unui astfel de acord și înregistrarea drepturilor nou apărute asupra obiectului.

Există astfel de acorduri care nu intenționează transferul drepturilor, ci doar rezilierea lor parțială, temporară, de exemplu, un contract de închiriere. În acest caz, este necesară înregistrarea de stat.

Ordinea

Înregistrarea de stat este o procedură standard care constă din mai multe etape. După ce vom afla ce contracte sunt supuse înregistrării de stat, este necesar să analizăm procedura. Mai întâi trebuie să trimiteți o cerere pentru implementarea acesteia, apoi să colectați și să furnizați lista de documente necesare. În perioada stabilită de lege, aceste valori mobiliare vor fi luate în considerare, se vor face verificări necesare și se va lua o decizie.

În primul rând, este verificată corectitudinea acordului. Apoi, toate documentele rămase sunt verificate pentru autenticitate. În cazul în care un angajat al unui organism de stat se îndoiește de autenticitatea acestora, el depune o cerere de confirmare a informațiilor solicitate autorităților competente.

Procedura de înregistrare a contractelor nu este gratuită. În procesul de înregistrare, trebuie să plătiți taxa și, împreună cu restul lucrărilor, să furnizați chitanța corespunzătoare.

Documentele necesare pot varia în funcție de tipul de contract. În plus, organizațiile în care va avea loc înregistrarea vor varia, de asemenea. De exemplu, tranzacțiile imobiliare primesc forță juridică după înregistrarea la Rosreestr. Același lucru este valabil și pentru contractele de cadou, închiriere, capitaluri proprii în construcții, vânzare etc.

O cerere de înregistrare de stat poate fi depusă personal sau prin internet. Numai în al doilea caz, pentru a trimite documente, trebuie să aveți o semnătură digitală electronică. În plus, documentația poate fi trimisă prin poștă. În această situație, toate lucrările sunt certificate de un notar.

Refuzul înregistrării

Decizia de înregistrare poate fi atât pozitivă, cât și negativă. Aceasta înseamnă că solicitantului i se poate refuza înregistrarea contractului. Motivul este scris în scris și trebuie să conțină o explicație motivată. Astfel, un refuz de înregistrare a unui contract poate fi obținut din cauza unui pachet de hârtie insuficient sau dacă sunt detectate erori în documentul compilat. Solicitantului i se acordă un anumit timp pentru a remedia deficiențele existente, după care poate solicita din nou înregistrarea. Dacă angajații agenției de stat găsesc din nou defecte, actele vor fi returnate.