Sondajul este o procedură al cărei scop principal este de a determina limitele unui anumit site. Ar trebui să fie efectuată înainte de înregistrarea teritoriului sau după modificarea semnificativă a acestuia. Procesul este implementat doar de profesioniști cu experiență, care au permisiunea pentru această procedură. În același timp, toți proprietarii de proprietăți ar trebui să știe ce documente sunt necesare pentru verificarea terenurilor. Valoarea valorilor mobiliare depinde de starea și scopul site-ului. În plus, este luată în considerare prezența parcelelor învecinate și motivul lucrărilor cadastrale.
Conceptul de topografie a terenurilor
Este reprezentat de un proces conceput pentru a identifica cu exactitate limitele terenului. Acesta este realizat doar de specialiști angajați, pentru care cetățenii trebuie să contacteze organizații specializate.
Pentru a desfășura un astfel de proces, specialiștii necesită anumite documentații din partea clienților. Puteți afla exact ce documente sunt necesare pentru supravegherea unui teren, când contactați compania corespunzătoare.
Reglementarea legislativă
Toate lucrările cadastrale efectuate pentru diverse terenuri sunt implementate ținând cont de cerințele legii. Acestea includ:
- principalele dispoziții ale LC;
- Legea federală nr. 221, care conține o descriere exactă a procesului de supraveghere a terenurilor;
- Legea federală nr. 78;
- instrucțiuni de supraveghere a terenurilor aprobate de Roskomzem.
Legea privind supravegherea terenurilor indică faptul că, dacă această procedură nu este îndeplinită de către proprietarii teritoriului, atunci terenul nu va fi moștenit și, de asemenea, va fi imposibil de încheiat vreo tranzacție care face obiectul acestei proprietăți imobiliare.
Pregătirea înainte de verificarea terenurilor
Este important nu numai să înțelegem ce documente sunt necesare pentru supravegherea terenurilor, ci și cum să vă pregătiți corespunzător pentru acest proces. Pentru a face acest lucru, sunt implementate următoarele acțiuni:
- lucrările necesare sunt efectuate pe șantier;
- se obține acordul privind schimbarea frontierelor de la proprietarii de parcele vecine;
- proprietarul teritoriului va fi stabilit cu ce organizație va contacta pentru a primi servicii de supraveghere a terenurilor;
- documentele necesare sunt pregătite și transmise specialistului selectat.
Abia după finalizarea tuturor etapelor preliminare, puteți începe procesul direct de supraveghere a terenurilor.
Ce documente sunt necesare pentru verificarea terenurilor?
Numărul de lucrări poate varia ușor în diferite situații, dar în mod implicit este necesară următoarea documentație:
- Pașaportul proprietarului direct al teritoriului.
- Dacă se planifică că procedura va fi executată de reprezentantul proprietarului, atunci se creează și se notifică o împuternicire.
- Documente legale cu ajutorul cărora puteți înțelege modul în care un cetățean a devenit proprietarul obiectului și acestea pot fi reprezentate printr-un contract de vânzare, un act de obținere a terenurilor din stat sau de pe altă hârtie.
- Documente tehnice pe teren, care sunt un extras din USRN, plan cadastral, documente din ITO. Dacă există vreo clădire pe teritoriu, atunci este nevoie de documentație tehnică pentru acest obiect.
- Un certificat care confirmă faptul că nu este interzisă utilizarea teritoriului.
- Cerere de cercetare a terenurilor.
Cercetarea obligatorie a terenurilor permite în viitor să efectueze diverse tranzacții cu această proprietate.Toate documentele colectate de proprietarul teritoriului trebuie să fie prezentate în original. Dacă se dezvăluie că lucrările sunt false sau conțin erori, atunci sondajul va fi refuzat și va fi imposibil să se utilizeze actul întocmit de specialiști pentru a face modificări la USR.
Cum se desfășoară procesul?
Procedura de verificare a șantierului trebuie efectuată în secvența corectă de pași. Pentru aceasta, se efectuează următoarele acțiuni:
- se face un acord cu compania selectată;
- toate documentele sunt transferate către specialiști pentru studiu;
- ziua este stabilită când expertul ajunge pe șantier pentru a lua măsurători și inspecta terenul;
- Pe baza informațiilor primite, se întocmește un act de cercetare a terenurilor și o concluzie a lucrărilor efectuate;
- toate documentele oficiale sunt transferate clientului, după care acesta le transferă USRN pentru a face modificările necesare acestui registru.
Pe baza modificărilor făcute, este posibil să solicitați un nou extras de la USRN în Rosreestr. Din 2017, nu a fost emis un certificat de proprietate asupra terenului, prin urmare, extrasul actual din registru este confirmarea introducerii unor ajustări.
Serviciile de supraveghere a terenurilor sunt furnizate de diferite companii pe bază de plată. Procedura de măsurare, examinare și creare a documentelor se realizează în termen de aproximativ o lună.
Ce documente sunt pregătite de specialiști?
Pe baza sondajului, clientul poate primi următoarele documente de la specialiști:
- Plan de supraveghere a terenurilor care conține informații despre exact unde se îndreaptă limitele sitului existent;
- pașaportul cadastral al sitului și planul teritoriului;
- planul sondajului geodezic al teritoriului, care vă permite să faceți un plan electronic al obiectului.
Toate aceste documente trebuie să fie disponibile tuturor proprietarilor site-ului, deoarece fără ele nu va fi posibilă încheierea vreunei tranzacții în legătură cu acest obiect.
Ce se întâmplă dacă nu există documentație despre titlu?
Pentru a înregistra o cabană de vară sau un alt teritoriu, proprietarul trebuie să aibă, cu siguranță, documente care confirmă dreptul său la acest obiect. Acestea sunt reprezentate prin documente de titlu. Dacă nu există nicio confirmare a dreptului de proprietate asupra terenului, sondajul nu va funcționa.
În aceste condiții, un cetățean care deține proprietatea trebuie să meargă la arhiva orașului sau la ITI pentru a restabili documentele oficiale.
Nuanțele realizării unui plan de sondaj
Legea privind supravegherea terenurilor indică faptul că cel mai important document întocmit după acest proces este un plan de supraveghere a terenurilor. Include următoarele date:
- informații despre terenul reprezentat de adresa, suprafața, scopul și alți parametri;
- listează clădirile disponibile pe teritoriu;
- sunt indicate datele privind lucrările cadastrale finalizate;
- sunt furnizate informații cu privire la măsurători;
- se prescriu reguli pentru calcularea diferitor indicatori;
- informații personale despre client sunt indicate;
- se introduc informații despre artist;
- concluzia elaborată de inginer după inspecția tuturor documentelor și a site-ului în sine este dată;
- Graficele și imaginile graficului sunt incluse în plan.
Planul de graniță întocmit de profesioniști este rolul de bază pentru modificarea USRN în ceea ce privește mărimea sau alte caracteristici ale căsuței de vară.
Nuanțe pentru terenuri în SNT
Supravegherea terenurilor în grădinărit este permisă. SNT sunt create pentru a simplifica înregistrarea și utilizarea terenurilor. Pentru desfășurarea procesului este necesară atribuirea unui anumit număr cadastral pe teritoriu, precum și colectarea documentelor necesare. De obicei, proprietarii de terenuri din SNT nu au parcele. În acest caz, va trebui să vă ocupați de recuperarea lor.
Cel mai adesea, sunt depuse cereri de supraveghere efectuate de mai mulți membri ai unui astfel de parteneriat, ceea ce reduce costurile procedurii.
Caracteristici pentru terenuri sub IZHS
Dacă se planifică ridicarea unei clădiri rezidențiale pe orice teren, este necesară verificarea terenurilor. Fără aceasta, orice obiect ridicat va fi recunoscut ca o clădire neautorizată.
Fără înregistrarea planului de teren al terenului, nu va fi posibilă înregistrarea imobilului construit. În plus, folosind acest document, dacă este necesar, puteți împărți întregul teritoriu în mai multe părți, dacă are mai mulți proprietari.
Atunci când se efectuează cercetări pe teritoriul destinat construcției individuale de locuințe, acțiunile standard sunt efectuate de specialiști selectați. Pentru aceasta, clientul are nevoie de pașaport și documente de titlu. Numai după finalizarea procesului este posibilă construirea unui obiect sau încheierea unei tranzacții, al cărei obiect este un teren.
Este necesar acordul vecinilor?
Conform Legii federale nr. 221, pentru efectuarea unui sondaj funciar, proprietarul teritoriului este obligat să solicite sprijinul proprietarilor de situri învecinate. Acest lucru se datorează faptului că sunt părți interesate. Prin urmare, le este trimisă în prealabil o notificare care conține informații despre data anchetei.
Vecinii pot fi prezenți în acest proces, dacă este necesar, pentru a contesta anumite informații primite de un specialist. Numai în acest caz este posibil ca disputele teritoriale să apară între proprietarii de parcele vecine.
În cazul în care vecinii refuză să fie prezenți la procedura de supraveghere a terenurilor, atunci se formează un act preliminar de supraveghere a terenurilor, unde sunt indicate informațiile relevante. În luna următoare, vecinii trebuie să aprobe limitele. Dacă ignoră în mod repetat notificările, atunci documentația devine aprobată legal fără acordul lor.
Este permis sondajul fără documentația necesară din partea clientului?
Adesea, proprietarii de teritorii diferite nu pot confirma dreptul de proprietate asupra acestei proprietăți și, de asemenea, nu au permise diferite. Este posibil ca inițial să nu ia formă sau să se piardă în timpul timpului.
Nu va funcționa chiar și fără o singură lucrare pentru a efectua un sondaj. Prin urmare, proprietarii acestor site-uri ar trebui să se pregătească pentru un proces destul de lung și dificil de restaurare a documentației. Documentele de bază pot fi obținute de la ITP, dar deseori este necesar să contactați arhiva unei anumite regiuni. În plus, va fi necesară rezolvarea diferitelor conflicte apărute cu proprietarii de parcele vecine care au documente diferite pentru imobilul lor.
Dacă un cetățean nu are documente pentru proprietățile imobiliare, procesul de cercetare a terenurilor poate dura mai multe luni și de multe ori durează chiar și șase luni.
concluzie
Cercetarea funciară a oricărui teritoriu este un proces important, care este o etapă esențială a lucrărilor cadastrale. Se realizează numai de specialiști cu abilitățile, echipamentele necesare și licența necesară pentru a lucra. Procesul este implementat numai după ce clientul transferă angajaților companiei selectate toate documentele necesare pentru site-ul existent.
Dacă pe teritoriu nu există documente de titlu sau alte lucrări, sondajul nu va funcționa. Prin urmare, va trebui să vă ocupați inițial de restaurarea documentelor.