Ce drepturi are proprietarul terenului?

Multe persoane preferă să înregistreze diverse proprietăți imobiliare, pentru care trebuie obținut un certificat corespunzător la Rosreestr. Numai pe baza acestuia este posibil să se efectueze diferite operații în legătură cu un anumit obiect. Proprietarul terenului are dreptul de a folosi și de a dispune de proprietatea sa. Drepturile sale sunt prezentate în mai multe forme și este important să înțelegem cum să intrăm un obiect în proprietate, cum este executat corect și din ce motive un cetățean își poate pierde proprietatea.

Cine este proprietarul?

Proprietarul site-ului este reprezentat de o persoană care are dreptul oficial și legal de a deține și de a dispune acest obiect la discreția sa. Ele pot fi nu numai persoane fizice, ci și companii diferite, statul sau municipalitățile.

Proprietarul este considerat numai persoana sau organizația care a proiectat în mod corespunzător obiectul, pentru care trebuie să contactați Rosreestr pentru a obține certificatul de proprietate.

Proprietarul terenului are dreptul nu numai să dețină și să dispună bunuri imobiliare, ci și să ridice diverse clădiri pe acesta. Mulți oameni sunt interesați de întrebare, proprietarul clădirii are dreptul la un teren? Totul depinde de cine deține terenul, precum și de ce bază a fost realizată construcția. Obiectul poate fi achiziționat de la stat sau proprietar privat, dacă este necesar. Dacă este emis pentru închiriere, atunci este permisă răscumpărarea acestuia din cauza existenței unui drept preventiv de cumpărare.

Toate drepturile, funcțiile și oportunitățile proprietarilor sunt prevăzute în art. 25 ZK.

Cum este determinat proprietarul?

Se pot utiliza diferite metode pentru identificarea proprietarului unui anumit site:

• apel la Rosreestr pentru extras din USRN;
• depunerea unei cereri la administrația locală;
• utilizarea datelor cuprinse în departamentul de cadastru și cartografie;
• inspectoratul fiscal are, de asemenea, informații despre proprietar, deoarece este necesară păstrarea periodică a evidenței bunurilor imobiliare pentru calculul competent al impozitului pe proprietate.

Este cel mai ușor să aflați proprietarul dacă există informații despre numărul cadastral al site-ului.

Ce documente ar trebui să aibă proprietarul?

Proprietarul terenului are dreptul de a realiza oportunități diferite în raport cu teritoriul numai dacă există o anumită documentație care confirmă statutul și disponibilitatea drepturilor sale. Aceste documente includ:

• certificatul de proprietate emis de Rosreestr și conține informații de bază despre site-ul în sine, data înregistrării dreptului și alte informații importante;
• documente primare, pe baza cărora terenul a fost transferat noului proprietar și poate include un contract de vânzare sau cadou, certificat de moștenire sau privatizare, hotărâri judecătorești sau alte documente similare;
• documente tehnice pentru site, prezentate de planul tehnic, extrase din USRN și planul de sondaj;
• dacă pe teritoriu există o clădire, atunci trebuie să existe și documente care să confirme că acționează ca obiect al unei construcții incomplete sau al unei clădiri rezidențiale cu drepturi depline, a unei clădiri sau a unei alte structuri.

Documentele de mai sus nu au o dată de expirare și, prin urmare, pot fi păstrate în arhiva familiei pentru o lungă perioadă de timp, deși este recomandabil să actualizați documentația atunci când faceți diverse tranzacții imobiliare.

Conținutul dreptului de proprietate

Dacă o persoană are în mâinile sale proprietatea asupra unui teritoriu specific, atunci este proprietarul acesteia. Proprietarul terenului are dreptul de a efectua orice operațiuni cu imobiliare.

Este permis să efectueze diferite acțiuni cu teritoriul:

• cultivă pământul;
• să transfere parțial sau integral drepturile asupra acesteia către terți;
• efectuați tranzacții comerciale;
• asigura teritoriu pentru gestionarea încrederii altor persoane;
• vinde terenuri la licitație sau în alt mod;
• terenuri de închiriere;
• folosiți-l pentru a oferi diferite companii sau persoane ca garanție.

Proprietarul terenului are dreptul de proprietate asupra tuturor obiectelor construite, dar acestea trebuie să fie întocmite în mod corespunzător de acesta. Se ține cont de faptul că toate tranzacțiile trebuie efectuate astfel încât să nu fie cauzate daune altor persoane sau naturii.

Chiriașii nu pot folosi terenul în cadrul drepturilor primite de aceștia în baza unui contract de închiriere. Nu pot dispune de această proprietate.

Dreptul la subsol

Proprietarul terenului are dreptul să utilizeze tot subsolul, prin urmare, poate extrage minerale, precum și să folosească apă subterană sau corpuri de apă subterane. Aceasta se aplică numai mineralelor comune. Extracția lor trebuie efectuată fără sablare și, de asemenea, este important ca mineralele obținute să nu fie pe bilanțul de stat. O altă condiție este ca producția să nu fie permisă la o adâncime care depășește 5 metri.

Proprietarul terenului are dreptul de proprietate asupra tuturor mineralelor obținute în acest mod, dar acestea ar trebui utilizate numai pentru propriile nevoi, de exemplu, în procesul de ridicare a mai multor clădiri. Dacă producția este realizată în scop comercial, atunci pentru aceasta este necesară obținerea unei licențe de la stat.

Corpurile de apă pot fi, de asemenea, utilizate pentru nevoile personale, pentru care sunt instalate și utilizate diferite puțuri sau puțuri. Acest lucru face posibilă efectuarea retragerii de apă pentru utilizarea permanentă a cetățenilor. Aceasta nu necesită permisiunea.

Dreptul de a construi

Proprietarul terenului are dreptul să ridice diferite obiecte pe el. Aceasta include nu numai imobiliare rezidențiale, ci chiar clădiri industriale, casnice sau culturale. Pentru aceasta, sunt luate în considerare diferite puncte:

• clădirile trebuie să respecte scopul terenului și categoria acestuia;
• în timpul procesului de construcție, trebuie luate în considerare numeroase norme și reguli, care nu sunt numai construcții, arhitecturale sau de planificare, ci și de mediu, igienice, de stingere a incendiilor, sanitare sau altele;
• dacă se construiesc structuri subterane, atunci acest proces nu este permis să se realizeze la o adâncime de peste 5 metri;
• toate clădirile trebuie să fie înregistrate corect la Rosreestr;
• proprietarul terenului are dreptul să ridice clădiri nu numai pe viață, ci și în orice scopuri interne, dar, în același timp, trebuie luate în considerare norme privind distanța dintre diferite obiecte și teritorii aparținând altor persoane.

Este posibil să se implice în construcția de obiecte independent sau cu ajutorul specialiștilor invitați. Proprietarii de terenuri au dreptul de a efectua construcții, dacă acest lucru este în concordanță cu scopul terenului. Dacă se constată încălcări, proprietarii vor trebui să plătească o amendă și să înregistreze corect structurile construite.

Fiecare clădire este supusă înregistrării, altfel va fi clasificată ca clădiri ilegale.

Nu întotdeauna proprietarul clădirii are dreptul de a ateriza. Terenurile pot fi neînregistrate sau închiriate. Într-o astfel de situație, cetățeanul care deține clădirea are dreptul preventiv de a răscumpăra acest teritoriu.Pentru a face acest lucru, contactați administrația locală cu o declarație și documente de titlu pentru unitate.

Dreptul la lucrări de recuperare

Proprietarul terenului are dreptul să-l folosească pentru agricultură sau pentru o altă recuperare a terenurilor, care include acțiuni:

• proceduri de drenaj;
• lucrări de irigare;
• evenimente culturale și tehnice;
• construcția iazurilor sau a altor corpuri de apă de suprafață.

Toate acțiunile de mai sus sunt necesare pentru îmbunătățirea fertilității solului. Este necesar să le efectuezi pe teritoriile destinate agriculturii. Proprietarul poate efectua lucrări de recuperare a terenurilor, dar în același timp trebuie să aibă grijă de toate instalațiile construite.

Dreptul la fructe și venituri

Dacă terenul este destinat agriculturii, proprietarul are dreptul de proprietate pentru toate plantațiile și culturile agricole. Produsele obținute din acest proces pot fi utilizate nu numai pentru consum propriu, ci și pentru vânzare.

O excepție este situația în care proprietarul transferă terenul pentru închiriere sau utilizare nelimitată altor persoane, deoarece într-o astfel de situație dreptul la fructe trece către alți cetățeni sau firme.

Dreptul de a dispune de obiect

Proprietarul terenului are dreptul să dispună. Pentru aceasta, se pot efectua diferite acțiuni:

• vânzarea, iar prețul este stabilit în funcție de dorințele proprietarului teritoriului, prin urmare, nu se aplică restricții cu privire la cost;
• da pamant altora pe baza pregatirii corespunzatoare a darului;
• să transfere obiectul pentru închiriere către terți contra cost și, în acest caz, proprietatea asupra teritoriului în sine nu se pierde, dar toate fructele primite de chiriași le aparțin;
• pentru a transfera proprietatea prin moștenire, prin urmare, pe parcursul vieții, o persoană poate face testament, iar dacă nu este descoperită după moartea proprietarului de teren, atunci doar moștenitorii legali pot conta pe bunuri imobiliare în baza priorității;
• schimb pentru alte obiecte și este permis să efectueze acest lucru cu suprataxă din orice parte.

Toate tranzacțiile de mai sus ar trebui efectuate numai dacă există dovezi că proprietarul acționează de liber arbitru și este, de asemenea, o persoană capabilă. Proprietarul terenului are dreptul de a dispune la discreția sa, prin urmare, alte persoane nu pot împiedica acest proces.

Garduri de teritoriu

Proprietarul terenului are dreptul de a-și închide terenul pentru protecția sa optimă. Pentru aceasta, sunt instalate diferite garduri sau alte garduri similare.

Toate elementele acestui proiect trebuie să fie amplasate exclusiv pe terenurile aparținând acestei persoane, prin urmare nu este permisă ieșirea în afara amplasamentului. Pentru construcție pot fi utilizate diferite materiale, iar procesul în sine poate fi implementat independent sau cu ajutorul constructorilor.

De asemenea, proprietarul terenului are dreptul de a demola o clădire care nu-i aparține. De exemplu, unii vecini doresc ilegal să-și extindă teritoriul, așa că în timpul construcției diverselor facilități depășesc limitele sitului lor. Proprietarul terenului poate demola toate aceste structuri și, în același timp, nu i se pot aplica sancțiuni.

Alte drepturi de proprietar

Ce drepturi are proprietarul terenului în plus? Proprietarii pot efectua alte acțiuni cu teritorii în care au certificatul de proprietate. Aceste operațiuni includ:

• libertatea de a vizita teritoriul în orice moment, ceea ce nu necesită nicio permisiune;
• dacă parcelele învecinate nu au garduri, proprietarii altor terenuri pot trece liber de-a lungul lor, dar în același timp nu este permis să provoace daune sau perturbări proprietarilor;
• puteți asigura teritoriul dvs. pentru construcție altor persoane, dar scopul terenului este luat în considerare;
• grevarea prin serviciu nu poate deveni în nici un fel baza pentru a priva o persoană de drepturile sale în raport cu obiectul.

Toate drepturile fundamentale sunt cuprinse în Codul funciar, de aceea este recomandabil fiecărui proprietar al unui teritoriu să studieze cu atenție toate articolele legate de capacitățile sale în legătură cu proprietatea.

Specificitatea protecției drepturilor

Proprietarii de terenuri au dreptul de a efectua construcții pe teritoriu, de a o închide, de a vinde, de a face schimb sau de a face orice alte operațiuni și tranzacții, dacă nu contravin categoriei și scopului terenului și, de asemenea, nu încalcă legea.

Un drept semnificativ al oricărui proprietar este capacitatea de a-și proteja drepturile. Există situații dese când terții încearcă să încalce drepturile cetățenilor. Prin urmare, oamenii pot folosi mai multe moduri de a-și proteja teritoriile:

• prin intermediul instanței, diverse acte emise de organele statului pot fi declarate invalide dacă încalcă drepturile proprietarului site-ului;
• dacă construcția instalațiilor pe șantier de către terți începe fără permisiunea proprietarului, atunci poate fi suspendată în instanță, după care proprietarul are dreptul de a demola aceste clădiri;
• dacă diverse acte emise de administrația locală încalcă legea în legătură cu proprietarii de terenuri, atunci acestea pot fi suspendate sau invalidate.

Unii străini încearcă adesea chiar să-și înregistreze dreptul la obiecte aparținând altor persoane printr-o instanță. Pentru a face acest lucru, ei trebuie să aibă acte de titlu sau alte dovezi. Dacă proprietarul teritoriului are toate actele asupra obiectului, atunci nu există nicio modalitate de a-și contesta dreptul în vreun fel.

Încălcarea drepturilor de proprietate

Există anumite situații în care drepturile proprietarilor de terenuri pot fi încălcate. Toate sunt încălcări și cel mai adesea cetățenii trebuie să facă față:

• confiscarea neautorizată a teritoriului;
• aruncarea terenului cu diverse gunoaie sau materiale de construcție, iar acest lucru este de obicei făcut de proprietarii de parcele vecine care efectuează construcții sau alte lucrări pe teritoriul lor;
• adoptarea de către administrația locală a unor acte care contravin legilor federale;
• daune aduse terenului în diverse moduri de către terți sau chiar de către administrație;
• distrugerea semnelor de supraveghere a terenurilor.

Unele încălcări pot fi comise chiar de către proprietari. În acest caz, există posibilitatea ca aceștia să piardă site-ul, deoarece va fi confiscat de către funcționarii publici. Dacă alte persoane încalcă interesele proprietarului, atunci de obicei drepturile proprietarului sunt restaurate în instanță, iar făptuitorii sunt obligați să plătească amenzi.

Nuanțe de limitare a drepturilor

Există anumite motive în LC care permit restricționarea proprietarului terenului în drepturi în legătură cu parcela. Acest lucru se datorează de obicei unor motive serioase:

• utilizarea necorespunzătoare a teritoriului, de exemplu, terenurile aflate în construcții de locuințe private sunt utilizate pentru grădinărit sau horticultură;
• ridicarea clădirilor neautorizate care nu sunt înregistrate corespunzător;
• în timpul utilizării site-urilor, sunt încălcate normele de bază și cerințele pentru protecția mediului;
• autoritățile locale adoptă un proiect special, pe baza căruia este necesară construcția sau pavarea drumului pe acest teritoriu, dar în acest caz este necesară răscumpărarea bunurilor imobiliare, pentru care este atribuit un preț de răscumpărare care se potrivește atât autorităților, cât și proprietarului terenului.

Toate restricțiile sunt de obicei impuse prin instanțe și trebuie să existe un motiv foarte bun pentru acest lucru. De obicei, atunci când detectează clădiri ilegale, proprietarul i se oferă posibilitatea de a le înregistra corespunzător la Rosreestr.

Astfel, cetățenii care au dreptul de proprietate asupra diferitelor loturi de teren le pot folosi în scopul prevăzut și, de asemenea, au dreptul să efectueze alte acțiuni. Aceștia pot arunca obiectul sau planta diferite culturi, precum și efectuarea de sondaje de terenuri, extragerea de minerale, pot folosi corpuri de apă sau alte beneficii. Dacă sunt încălcate drepturile cetățenilor, atunci le pot restabili prin instanță sau cu implicarea administrației. Restricțiile drepturilor sunt permise numai dacă există motive întemeiate pentru acest lucru.