Cu ceva timp în urmă, problema obținerii unei licențe pentru gestionarea clădirilor de apartamente a devenit un subiect discutat activ în sectorul locuințelor. Guvernul a oferit o procedură destul de inteligibilă, dar în practică există diverse întrebări, astfel că acest subiect necesită un studiu preliminar. Întreaga procedură este reglementată de lege și anume, art. 192 LCD RF. Care este procedura de obținere a unei licențe? Este posibil să lucrezi fără ea? Ce documente sunt necesare pentru a-l primi? Răspunsurile la aceste întrebări sunt furnizate de articolul nostru.
Concepte de bază
Licența pentru gestionarea clădirilor de apartamente permite companiilor de administrare să aibă acces la lucrările legate de întreținere.
Partea frontală a licenței conține următoarele date:
- Nume.
- Informații licențiat.
- Numărul (identificatorul), data primirii documentului.
- Numele autorității care a eliberat licența.
Pe revers se afișează următoarele date:
- Amplasarea Codului penal.
- Zona de acțiune.
- Date despre comisia care a condus licența.
Formatul documentului este A4. Informațiile privind toate titlurile emise sunt înregistrate în baza de date federală de pe portalul Inspecției de Stat a Locuințelor și în registrele licențelor pentru gestionarea clădirilor de apartamente de către entități.
Cine emite documentul pentru cât timp
Până în 2018, licențele erau acordate perpetuu. Acum, autoritățile de supraveghere a locuințelor de stat le scriu pentru 5 ani. Motivul pentru aceasta este o declarație a solicitantului, rezultatele cu succes ale examenelor, documentele prezentate și o decizie a comisiei.
Eliberarea unei licențe pentru gestionarea clădirilor de apartamente este realizată de Supravegherea de Stat a Locuințelor și de comisia de licențiere. Autoritatea de Supraveghere a Statului pentru Locuințe din fiecare subiect al țării este o inspecție a locuinței. Există regiuni în care numele indicat este schimbat în conformitate cu legislația regională.
70% din comisie ar trebui să fie membri ai organizațiilor publice direct legate de locuințe și servicii comunale, iar 30% ar trebui să fie reprezentanți ai adunării legislative și ai autorităților orașului.
În anumite aspecte, aceste organisme sunt organizații interschimbabile și care se sprijină reciproc. Aceștia acționează în concert atunci când iau o decizie privind refuzul, anularea, eliberarea unei licențe pentru administrarea MKD (clădiri de apartamente), precum și în desfășurarea activităților legate de controlul și supravegherea acțiunilor din Codul penal.
Inspectoratele pentru locuințe funcționează de ceva timp. Principiile activității lor și metodele de monitorizare a acțiunilor Codului penal sunt cunoscute de mulți cetățeni. Proprietarii de locuințe, în cazul în care nu sunt de acord cu societatea de administrare, fac o plângere și contactează inspectoratul cu aceasta.
Pentru a efectua anumite acțiuni și cerințele de îndeplinire a obligațiilor, ar trebui să înțelegem caracteristicile funcționării sectorului de locuințe. Activitățile desfășurate de comisia de autorizare sunt destul de generale, iar în unele cazuri complet formale.
Legislația conține două cerințe pentru potențialii membri ai comisiei:
- Cel puțin 2 ani de experiență de muncă în sectorul locuințelor și utilităților.
- Prezența învățământului superior.
Permisele sunt valabile și se aplică numai regiunii în care au fost emise.
Reglementarea legislativă
Toate problemele legate de licența de gestionare a clădirilor cu mai multe apartamente sunt acoperite de standardele legislative.Au fost adoptate o mulțime de reglementări federale, la care se atașează legi regionale. De exemplu, reglementările administrative care sunt aprobate pentru a respecta cerințele legislative.
Procedura de autorizare este reglementată de următoarele acte normative: secțiunea 10 ZhK, 1110-P a Guvernului, 99-FZ, 255-FZ, 657-P și 658-P din Ministerul Construcțiilor.
Soiuri de lucrări legate de întreținerea MKD
Când trimit un pachet de documente pentru licențierea anumitor tipuri de activități, mulți au întrebarea cine are dreptul să acționeze ca solicitant. Cine ar trebui să facă testul de calificare?
Societatea de administrare trebuie să semneze un acord cu chiriașii. Dar este necesară o licență pentru a încheia un contract de gestionare a clădirilor de apartamente. Fără aceasta, este imposibil să desfășurați activități legate de locuințe și servicii comunale.
Următoarele tipuri de lucrări sunt supuse licențierii:
- Furnizarea de servicii specificate în acord cu societățile de locuințe și servicii comunale.
- Lucrări legate de îmbunătățirea zonei locale.
- Siguranța documentației, gestionarea documentelor.
- Reparatii programate la domiciliu, intretinere.
- Încasarea plăților obligatorii.
- Serviciile de urgență, precum și asigurarea funcționării normale a unei clădiri rezidențiale.
Cine nu are nevoie de licență
Se dovedește că, fără acest document, organizațiile individuale care servesc complexe de locuințe și case individuale pot lucra legal. Procedura de licențiere pentru anumite tipuri de activități trebuie să treacă prin companii de administrare. HBC și HOA sunt organizații non-profit. Aceasta înseamnă că aceste organizații nu necesită licență. Își pot desfășura activitățile fără a primi acest document până când organele legislative nu vor schimba situația.
Cerințe pentru solicitanți
În conformitate cu deciziile, au fost elaborate și aprobate următoarele cerințe pentru solicitanții de licență pentru administrarea unei clădiri de apartamente:
- Lipsa descalificării și a cazierului.
- Prezența unui certificat de calificare.
- Documentul de licență nu trebuie anulat la inițiativa comisiei.
- Respectarea regulilor de furnizare a serviciilor în MKD.
- Documentele privind înregistrarea de stat a Codului penal trebuie să aibă codul corespunzător pentru OKVED.
- Furnizarea de situații financiare care demonstrează performanța satisfăcătoare a societății de conducere.
Trecerea unui examen de calificare pentru a obține un certificat
Testarea, precum și obținerea unui certificat pe baza rezultatelor sale, este un proces destul de lung.
Managerii trebuie să treacă o examinare pentru cunoașterea legii locuinței, precum și o examinare efectuată de comisie. Decizia privind posibilitatea emiterii unui document este luată de veterani din industrie, reprezentanți ai sectorului locuințelor, persoane publice.
Comanda este următoarea:
- Depunerea unei declarații de dorință de a fi testată.
- Procedura de examinare.
- Obținerea rezultatului și a certificatului.
Solicitantul unei licențe trebuie să solicite DZHN un certificat, o cerere și alte documente.
În anumite regiuni, vă puteți familiariza cu lista de întrebări ale examenului în prealabil și puteți trece un examen batjocoritor. Legislativ, numărul reprezentanților supuși certificării nu a fost stabilit. Problema numerelor în fiecare caz este considerată individual. Dar pentru a asigura schimbul de schimburi, se recomandă ca cel puțin doi reprezentanți să treacă testul: directorul executiv șef și adjunctul său.
Un examen se realizează sub formă de testare pe computer. Au fost dezvoltate în total 200 de întrebări, fiecare dintre acestea oferind trei răspunsuri posibile. Subiectul testului trebuie să selecteze una dintre ele. În timpul procesului de înregistrare pentru examen, fiecăruia i se atribuie un identificator individual, în conformitate cu care este furnizată o listă unică de 100 de întrebări. Reprezentantul va trebui să le răspundă în mod constant în două ore. Nu există nicio modalitate de a reveni la sarcinile ratate.
Dacă Codul penal nu trece examenul, atunci vor refuza să obțină o licență.Atunci MKD va rămâne fără supraveghere comunitară. În termen de o jumătate de lună de la primirea notificării oficiale din partea administrației orașului, proprietarii de case trebuie să țină o ședință și să decidă cu privire la reelecționarea Codului penal. Dacă proprietarii nu ajung la un aviz unanim, autoritățile orașului vor selecta Codul Penal pe cont propriu, fără participarea rezidenților MKD.
Procedura pentru obținerea unei licențe
Pentru a primi un document, trebuie să:
- Întocmirea unei cereri de admitere la examen.
- Verificarea registrului persoanelor descalificate (durează 3-10 zile).
- Primiți notificarea admiterii la testare (15 zile).
- Înregistrare pentru testare, implementarea acesteia.
- Protocolul privind rezultatele examinării este generat automat, dar îl semnează în termen de 3 zile.
- Anunțarea rezultatelor (cel mult 5 zile de la data punerii în aplicare). Notificarea este trimisă electronic.
costul
Pentru emiterea unei licențe, trebuie să plătiți comisionul de stat:
- Primire inițială - 30 de mii de ruble.
- Reînregistrare - 5 mii de ruble.
- Emiterea unei licențe duplicate - 5 mii de ruble.
Fiecare Marea Britanie poate utiliza serviciile intermediarilor care se vor ocupa de toate sarcinile de înregistrare. Dar, în acest caz, costurile vor crește cu până la 85 de mii de ruble.
Documente obligatorii
Pentru a obține o licență și a încheia un contract de gestionare a clădirilor de apartamente, trebuie să furnizați:
- Declarație.
- Documente constitutive.
- Ordinea de repartizare.
- Certificat de calificare.
- Primirea plății comisionului de stat.
Documentele pot fi transmise prin poștă, prin MFC, printr-o vizită personală la comisia de licențiere, printr-un reprezentant sau reprezentant.
Reînnoirea licenței pentru gestionarea clădirilor de apartamente și procedura de extindere a acesteia
Dacă documentul expiră, el trebuie extins. Dacă se eliberează o licență în stil vechi, aceasta poate fi reînnoită. Procedura de extindere se realizează pe baza documentelor și cererilor în termen de 2 zile de la verificare, dar nu mai târziu de o lună de la data înregistrării cererii. Pe baza rezultatelor testelor, comisia pregătește o decizie motivată privind autorizarea gestionării clădirilor cu mai multe apartamente.