Adesea, proprietarii de parcele de grădină se confruntă cu diverse probleme asociate cu vecinii și cu definirea limitelor teritoriului. Pentru a preveni astfel de dezacorduri și dificultăți, este necesar să se efectueze verificarea parcelei de grădină. Acest proces constă în stabilirea limitelor site-ului. Se desfășoară numai de către profesioniști. Prin urmare, trebuie să efectuați pași secvențiali pentru a obține rezultate.
Puncte generale
Costul supravegherii oricărui site este considerat accesibil, iar acest serviciu este oferit de numeroase companii. Datorită acestui proces, proprietarii teritoriului pot rezolva mai multe probleme semnificative simultan. Pentru verificarea terenurilor din parcele de grădină este obligat să plătească o taxă de stat fixată în toate regiunile țării. Procesul este reprezentat de finalizarea mai multor activități în legătură cu site-ul. Astfel de lucrări includ:
- împărțirea teritoriului;
- fixarea limitelor diferitelor secțiuni.
Procedura poate fi efectuată pe orice teren. La finalizarea acesteia, va fi furnizată documentație care conține informații despre diferiții parametri ai site-ului, iar suprafața totală a terenului separat va fi furnizată.
Pro și contra procesului
Procedura începe doar la cererea proprietarilor. Adesea, cetățenii se întreabă dacă este necesar să se facă un sondaj asupra parcelei din grădină. Procesul nu este obligatoriu dacă nu există dorința unei persoane de a înregistra un obiect în proprietate sau de a efectua diverse tranzacții cu acesta. Cercetarea terenurilor este însoțită de multe avantaje:
- limitele teritoriului sunt fixate în documentația oficială, care este predată proprietarului terenului;
- alte operațiuni și tranzacții pot fi efectuate cu această secțiune, care includ vânzarea, cadoul sau schimbul;
- costul procesului este considerat acceptabil, prin urmare, nu va fi necesară pregătirea multor fonduri;
- numai dacă există rezultate ale procesului, puteți conta pe înregistrarea site-ului în Rosreestr.
Dezavantajele procedurii includ durata acesteia, deoarece de obicei durează mai mult de 1,5 luni. Unele companii întârzie în mod deliberat termenele. A fost un sondaj de teren gratuit până în 2018. Legea indică acum că toate persoanele care nu au avut timp să completeze procedura înainte de începutul anului trebuie să plătească o taxă pentru aceasta. Dar este considerat nu prea mare. Este obligatoriu să faceți o anchetă a parcelei din grădină? Dacă proprietarul teritoriului are un plan de supraveghere a terenului și terenul este înregistrat în Rosreestr, atunci această procedură nu este necesară.
Cine poate comanda procesul?
Orice cetățean rus sau străin poate cumpăra și dispune parcele de grădină. În consecință, aceștia au dreptul să efectueze supravegherea parcelelor de grădină în modul prescris. Dar, pentru aceasta, trebuie să existe un document special care să confirme dreptul persoanei de a deține această proprietate. Oamenii care au documente diferite pe teritoriu pot solicita serviciul:
- acord de achiziție de terenuri;
- fapta de cadou;
- acord de schimb;
- certificatul de moștenire, în cazul în care complotul a fost transferat de la un decedat în raport cu moștenitorul;
- hotărâre judecătorească pe baza căreia este înregistrată dreptul de proprietate asupra teritoriului.
Nu numai proprietarul de drept al teritoriului, ci și reprezentantul său poate solicita un sondaj funciar. El este de obicei reprezentat de o rudă sau prieten. Aceasta necesită procură notarială. De obicei, nevoia de reprezentare apare dacă proprietarul bunului însuși nu poate, din diferite motive, să se angajeze în proces.Numai un cetățean competent și adult poate efectua un sondaj funciar. Deseori pământul moștenit devine proprietatea copiilor. Într-o astfel de situație, reprezentantul legal al minorului trebuie să rezolve toate problemele pentru copil.
Unde să merg?
Inițial, ar trebui să decideți care este scopul începutului întregului proces. De obicei, este necesar un sondaj pentru înregistrarea site-ului în proprietate. În continuare, se formează un plan special, care listează toate acțiunile care trebuie efectuate pentru a obține rezultatul. Procedura de supraveghere a terenurilor este considerată de lungă durată și necesită vizitarea mai multor autorități simultan. Acestea includ:
- Roskomzem și este necesar să contactați această organizație dacă există probleme controversate cu privire la mărimea teritoriului sau în conflict cu proprietarii de parcele vecine.
- Dacă un cetățean nu are documente pe terenuri care să confirme dreptul său de a deține și de a dispune de terenuri, atunci trebuie să contactați instituția care poate emite documentul corespunzător. De exemplu, un notar public poate emite un certificat de moștenire pierdut, iar o decizie emisă anterior este emisă în instanță, pe baza căreia complotul a fost transferat solicitantului.
- Dacă este planificat ca un reprezentant să se angajeze în procesul de anchetă, atunci va trebui să apelați la serviciile unui notar pentru a-l ajuta să întocmească o împuternicire și să notifice și acest document.
- Procedura directă este realizată de organizații de supraveghere a terenurilor care se află în fiecare regiune a țării și pot fi comerciale sau municipale.
- După primirea unui plan de sondaj, trebuie să contactați sucursala Rosreestra din zona în care se află teritoriul pentru a vă înregistra oficial dreptul de a debarca.
O vizită la Rosreestr nu este întotdeauna necesară, deoarece în toate orașele majore există centre speciale multifuncționale care acționează ca intermediari între cetățeni și diverse organizații de stat. Dacă efectuați în mod corect sondaje asupra terenurilor de grădină, acest proces nu va dura prea mult timp sau va necesita eforturi semnificative din partea proprietarului terenului.
Procesul este obligatoriu?
Necesitatea de supraveghere a terenurilor apare în următoarele circumstanțe:
- este necesar să se întocmească dreptul de proprietate asupra obiectului pentru a face diverse tranzacții cu acesta;
- există dezacorduri grave cu proprietarii de parcele vecine care doresc să sechestreze ilegal teritoriul străin;
- Proprietarul de terenuri vrea să-și crească dimensiunea;
- există erori în documentele curente;
- separarea sau consolidarea site-urilor este necesară;
- există un ordin corespunzător de la organele de stat sau instanța de judecată.
Indiferent de motivul efectuării acestei proceduri, trebuie să înțelegeți acțiunile secvențiale corecte ale implementării sale. În acest caz, nu este admisă nicio încălcare a legii. Până în 2018 a fost gratuită efectuarea de sondaje funciare. Legea a fost modificată, așa că acum proprietarii teritoriilor trebuie să aibă grijă în mod independent să plătească acest proces și să plătească o taxă.
Dacă cetățeanul nu are dovezi despre un sondaj, acest lucru va conduce la faptul că efectuarea oricăror tranzacții sau a diferitelor acțiuni cu teritoriul va fi ilegală. Procedura poate fi realizată exclusiv de specialiști. Prin urmare, verificarea terenurilor asupra terenului unui parteneriat de grădină sau doar a unui teritoriu separat ar trebui să fie comandată în companii specializate.
Condiții de supraveghere
Pentru a putea invita specialiștii să efectueze această lucrare, este important să știm ce condiții trebuie respectate. Acestea includ:
- absența diverselor pretenții sau dezacorduri cu proprietarii teritoriilor vecine;
- lipsa oricăror restricții;
- dacă teritoriul este un gaj și dacă este confiscat, dacă există alte tipuri de grevări;
- nu este permis să aibă dificultăți în ceea ce privește determinarea dreptului de proprietate, de exemplu, dacă pământul a fost moștenit, atunci alți moștenitori nu ar trebui să-l revendice;
- dacă proprietarul are documentele necesare.
Necesitatea supravegherii terenurilor din parcele de grădină se poate datora diverselor motive. Dar, de obicei, acest proces este necesar pentru ca proprietarul să poată efectua diverse tranzacții cu teritoriul în viitor, de exemplu, pentru a-l vinde sau schimba pentru un alt site.
Cât costă procesul?
Costul cercetării terenurilor depinde de diverși factori. Până în 2018, legislația prevedea posibilitatea de a analiza gratuit terenurile din grădina. Dar acum trebuie să plătiți anumite fonduri pentru acest proces. Diferiți factori influențează costul:
- perioada în care proprietarul site-ului dorește să primească documentele necesare de la organizația de cercetare a terenurilor;
- dimensiunea teritoriului;
- îndepărtarea site-ului de oraș;
- forma site-ului existent, deoarece, dacă este complex, atunci specialiștii vor trebui să facă mai multe măsurători specifice, ceea ce va duce cu siguranță la o creștere a costului procesului.
Serviciile de supraveghere a terenurilor sunt oferite de numeroase companii. În mod normal, pentru un proces cu privire la un teritoriu a cărui dimensiune este de 10 acri, trebuie plătite aproximativ 10 mii de ruble. În diferite orașe, autoritățile regionale reglementează costurile acestui proces. În unele regiuni, suma maximă care poate fi percepută de la proprietarii teritoriului. Acest lucru nu este întotdeauna recomandabil, deoarece conduce la faptul că nu există întreprinderi comerciale care să ofere astfel de servicii. Acest lucru se datorează faptului că supravegherea necesită disponibilitatea echipamentelor și software-ului scump instalate pe computer.
Ce documente sunt pregătite de proprietar?
Pentru a efectua procedura, trebuie să pregătiți anumite documente. Acestea includ:
- un document care confirmă dreptul solicitantului pe teritoriu și poate fi prezentat printr-un acord de cumpărare a unui teren, un certificat de moștenire sau o hotărâre judecătorească;
- pașaport al unui cetățean;
- extras din USRN, dacă este cazul;
- un document care conține coordonatele semnelor geodezice existente, dacă sunt localizate pe site;
- o listă de persoane care necesită rezultatele sondajelor și rudele apropiate ale solicitantului se potrivesc de obicei aici.
Toate aceste documente sunt transferate către departamentul Rosreestr. Acestea sunt verificate cu atenție de specialiști, după care este programată o întâlnire pe teritoriu cu inginerul cadastral. Un acord este de asemenea încheiat cu el. Puteți face fără să contactați Rosreestr, dacă o persoană dorește să utilizeze serviciile unor companii comerciale specializate.
Încheierea unui contract
Poate fi încheiat cu un reprezentant al municipalității sau cu o companie privată. Pentru aceasta, documentația este predată specialistului:
- cerere pentru furnizarea de servicii;
- sarcina de supraveghere a terenurilor;
- copia pașaportului;
- documente pentru site.
Apoi se întocmește un contract pentru vânzarea de servicii. Toate punctele unui astfel de acord sunt studiate și dacă nu există erori sau încălcări în ele, atunci documentul este semnat de ambele părți. După aceea, începe procedura directă de control al terenurilor.
Examinarea terenurilor
Este realizat exclusiv de doi ingineri cu echipamentele necesare. Aceștia ar trebui să discute cu proprietarul teritoriului și cu proprietarii de parcele vecine pentru a identifica diferențele.
Procesul în sine este împărțit în etape:
- studierea documentelor primite de la client;
- se formează un proiect de supraveghere a terenurilor;
- Toți vecinii sunt anunțați despre procesul în desfășurare;
- se întocmește un act în care granițele teritoriului sunt convenite cu vecinii;
- se efectuează lucrări geodezice;
- suprafața reală a parcelei este stabilită;
- se formează un plan pe care sunt indicate toate limitele trase;
- documentația este emisă clientului care confirmă sondajul.
Perioada de timp pentru acest proces depinde de complexitatea și dimensiunea site-ului.
Primirea documentelor
Pe baza lucrărilor efectuate, inginerul întocmește anumite documentații necesare clientului. Ce document este emis după verificarea unei parcele de grădină? Clientul primește un plan de sondaj, în care există două părți:
- textual, care descrie toți parametrii teritoriului;
- grafic, reprezentat de planul parcelei cu marginile desenate.
Sunt introduse măsurătorile și calculele efectuate. Aceste informații vor fi înregistrate de angajații Rosreestr.
Schimbare înregistrare
Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Rosreestr cu documentele pentru obiectul și planul primit de la inginer. În plus, o cerere este formată în forma prescrisă. O copie a pașaportului proprietarului este necesară, precum și o chitanță pentru plata taxelor de stat.
Pe baza documentelor transferate, se formează un extras din USRN, care este emis acum în locul pașaportului cadastral. Conține informații de bază despre obiectul existent.
Înregistrarea dreptului la site
Pentru a înregistra dreptul la un obiect, trebuie să trimiteți Rosreestr un extras din USRN, o copie a pașaportului și a SNILS, precum și o cerere de înregistrare. Documentele pot fi aduse nu numai la Rosreestr, ci și la MFC. Înregistrarea este plătită, astfel încât se plătește o taxă de 350 de ruble. Câteva zile mai târziu, solicitantului i se oferă un extras din USRN, care indică faptul că este proprietarul teritoriului.
Când este imposibilă verificarea terenurilor?
Nu va funcționa dacă:
- terenul este situat într-o zonă protejată deținută de stat;
- parcela este o zonă comună;
- litigii de teren deschise;
- dezacordurile cu vecinii apar care nu pot fi soluționate decât printr-o instanță de judecată;
- există alți moștenitori care reclamă obiectul.
Dacă inginerul cadastral dezvăluie aceste informații, el nu poate continua să cerceteze.
Astfel, fiecare proprietar al terenului ar trebui să știe de ce este cercetat un teren, cum se realizează acest proces, cât costă și cât durează pentru implementare. Pe baza procedurii, puteți obține informații despre limitele teritoriului. Planul rezultat este utilizat pentru a înregistra modificările și proprietatea în Rosreestr. Numai după efectuarea tuturor acestor acțiuni este posibil să se efectueze diverse tranzacții legale cu terenul.