Multe familii se întreabă dacă un soț poate vinde un apartament soției sale. Legislația actuală a Federației Ruse nu are indicații precise în acest sens. Prin urmare, fiecare situație va trebui să fie luată în considerare individual.
Toate aspectele posibile vor fi discutate ulterior. În practică, tranzacțiile între soți nu sunt atât de rare.
legislație
Vânzarea unui apartament către soț / soție nu este o chestiune simplă. Mai ales dacă nu cunoașteți legislația rusă. Chestia este că în Federația Rusă a interzis vânzarea de apartamente părinților. Dar nu mai mult decât atât. Aceasta înseamnă că, teoretic, este posibilă vânzarea de locuințe unui soț. Este chiar așa?
Despre conceptul de „proprietate”
Un soț poate vinde un apartament soției sale? Această întrebare nu este atât de ușor de răspuns. Legile Federației Ruse prevede că proprietarul proprietății poate face orice cu proprietatea - să vândă, să dea, să împărtășească, să gajeze, să facă schimb și chiar să distrugă. Acesta este dreptul de proprietate. Constă în deținerea, utilizarea și dispunerea unui apartament.
În consecință, vânzarea de proprietăți poate fi interzisă doar în cazuri excepționale. În mod ideal, proprietarul apartamentului / casei are dreptul să-l vândă soțului sau soției sale.
moștenire
Un soț poate vinde un apartament soției sale? Dacă vorbim despre bunuri moștenite, soțul are un astfel de drept. Chestia este că, în astfel de circumstanțe, vânzătorul are apartamentul în proprietate personală. Și poate fi vândut oricui (cu excepția părinților). Acordul nu va avea nicio caracteristică. Se realizează în același mod ca la cumpărarea și vânzarea obișnuită a proprietății.
Proprietate premaritală
Vânzarea unui apartament de la soț la soție și invers este disponibilă și atunci când locuința a fost achiziționată înainte de căsătorie și executată pentru o anumită persoană. În consecință, tranzacția nu este interzisă prin lege. Proprietatea premaritală este recunoscută drept proprietatea personală a persoanei pentru care este înregistrată. Dacă locuința este cumpărată într-o căsătorie, dar pentru banii personali ai unuia dintre soți, atunci o astfel de proprietate poate fi considerată personală. Și atunci și ea, va putea vinde soției sau soțului ei.
Cadouri
Un soț poate vinde soției sale un apartament primit ca dar în timpul căsătoriei? Da. Ciudat, dar donațiile din Rusia sunt o formă destul de comună de transfer de bunuri imobiliare. Chestia este că cadourile sunt recunoscute ca personale, deci nu vor fi împărtășite în timpul unui divorț.
Proprietate comună
Destul de des, familiile cumpără apartamente după căsătorie. O astfel de proprietate este dobândită în comun. Se va considera că aparține atât soțului, cât și soției în același timp. În acest caz, întrebarea pentru cine este înregistrată proprietatea nu există.
În consecință, dacă o persoană se gândește dacă un soț își poate vinde soției sale un apartament achiziționat într-o căsătorie, răspunsul îl va dezamăgi. La urma urmei, el este negativ. De ce? De fapt, atunci când vinde proprietatea comună soției sale, soțul își transferă pur și simplu proprietatea în sine. Aceste tranzacții sunt recunoscute ca nule și nu sunt înregistrate în Registrul Federal. Și asta înseamnă că soția sa nu va reuși să vândă imobiliare.
divorț
Cu toate acestea, o astfel de operațiune va deveni disponibilă după divorț. În astfel de momente, împărțirea proprietăților. Și fiecărui soț i se alocă o parte din dobândita în comun. În astfel de circumstanțe, soțul are dreptul să-și vândă partea sa din apartament fostei sale soții și invers. Astfel de tranzacții se desfășoară tot mai des în Rusia.
Recunoașterea personală
Cum să reînnoiești un apartament de la soț la soție? Caracteristicile acestei operații vor fi enumerate mai jos.Dacă apartamentul este cumpărat într-o căsătorie, atunci acesta poate fi recunoscut drept proprietatea personală a unuia dintre soți. Atunci proprietatea va putea vinde soției sau soțului. Această practică nu este atât de frecventă. Recunoașterea unui apartament achiziționat într-o căsătorie ca proprietate personală a unuia dintre soți este permisă dacă:
- în detrimentul banilor personali ai vânzătorului, aceștia au revizuit;
- „vânzătorul” și-a cheltuit cea mai mare parte din bani pentru plata unui împrumut la domiciliu.
Operațiunea se desfășoară în instanță. După ce ați recunoscut proprietatea comună ca fiind personală, o puteți vinde soțului dvs. în conformitate cu regulile general acceptate. Nimic ciudat, ciudat sau neobișnuit.
Metode de reînnoire
Metodele de transfer (vânzare) a unui apartament către soț pot fi diferite. Am învățat deja cum să vindem imobiliare. Ce urmează?
Puteți transfera locuința soției în alte moduri. Și anume:
- a face un cadou;
- să lase proprietatea ca moștenire (prin testament);
- Alocați o parte din proprietatea comună și vindeți-o / donați-o.
În plus, în Rusia, contractele de căsătorie sunt întocmite tot mai des. Acestea prescriu caracteristicile secțiunii de proprietate comună. Și aici puteți indica faptul că proprietatea, întocmită în numele unei anumite persoane, este considerată a fi personală. O astfel de tehnică va ajuta la facilitarea procesului de reînregistrare a unui apartament, mai ales dacă a fost achiziționat într-o căsătorie.
rezultate
Acum este clar dacă un soț își poate vinde soției sale un apartament în Rusia. După cum arată practica, aceasta este o tranzacție destul de comună, care este uneori interzisă de lege. Pentru a se asigura că nu există probleme în procesul de pregătire a documentului, părțile vor trebui să apeleze la un notar cu experiență. El vă va spune exact cum să efectuați tranzacția și să transferați proprietatea către soț. Cea mai mică problemă apare în prezența unui contract de căsătorie, care indică un regim separat al drepturilor de proprietate. Aceasta este situația în care bunurile imobiliare sunt recunoscute pentru cei pentru care este încadrat.
Merită să ne amintim că nu va funcționa pentru a vinde proprietatea comună soțului ei. În primul rând, acțiunile sunt alocate și abia apoi se întocmește un contract de vânzare, și chiar mai bine - o faptă de cadou. Această tehnică îl va proteja pe „cumpărător” și nu este necesar să plătiți bani pentru o astfel de reînnoire.