Mulți cetățeni ruși obțin locuințe după privatizare. Prin urmare, această operațiune este de mare interes. Privatizarea unui apartament nu este atât de ușoară pe cât pare. La urma urmei, trebuie să studiați caracteristicile legislației actuale înainte de a transpune ideile în realitate. Unii sunt interesați dacă puteți privatiza un apartament cu datorii sau nu. Acesta este un fenomen destul de comun care interferează cu clarificarea situației. Ce spune legislația actuală despre asta? Cum să privatizezi proprietatea?
definiție
Pentru început, vom încerca să aflăm despre ce proceduri vorbim. Ce este privatizarea?
Acesta este numele procesului de înregistrare a proprietății de stat (cel mai adesea locuințe) ca proprietate privată. În timpul operațiunii, rezidenții înregistrați în apartament devin proprietarii deplini ai acestuia. În Rusia, privatizarea gratuită este posibilă o dată în viață. Există însă și excepții. Este vorba despre cazuri de privatizare a locuințelor cu un copil minor. Copiii sub 14 ani trebuie să participe la proces. Prin urmare, își păstrează dreptul la privatizare gratuită după vârsta adultă.
Obligațiile părților
Este posibilă privatizarea unui apartament cu datorii? Nu este ușor să răspunzi la o întrebare similară.
Devenind proprietar, un cetățean își asumă responsabilitatea:
- privind plata impozitelor pe proprietate;
- pentru a transfera fonduri către fonduri de reparații de capital.
Dar nu se spune nimic despre facturile la utilități. Prin urmare, populația trebuie să se confrunte cu o serie de probleme.
Legislația Federației Ruse
Ce fel de probleme vorbim? Birourile de pașapoarte refuză să emită documentele necesare pentru înregistrarea apartamentului în proprietatea rezidenților. În același timp, angajații spun că certificatele de formulare stabilite (7 și 9) pot fi obținute numai după achitarea tuturor datoriilor.
Acesta nu este de fapt cazul. Puteți privatiza un apartament cu datorii pentru facturile de utilități. Tocmai aceasta este opinia multor avocați. La urma urmei, legislația Federației Ruse nu obligă cetățenii să plătească pentru o „comunitate”. Mai precis, absența plăților corespunzătoare nu constituie un motiv de refuz a efectua procedura.
Nuanțele procesului
Doar persoanele înregistrate pe teritoriul locuințelor pot participa la privatizare. Fără permis de ședere, nu există motive pentru reînregistrarea proprietății în proprietate privată.
Cu debitorii comunali, municipalitățile trebuie să lupte pe cont propriu. De exemplu, chiriașii fără scrupule pot fi lipsiți de locuințe și relocați într-un alt apartament. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci administrația orașului este mulțumită de tot. Prin urmare, nu există niciun motiv să refuzați efectuarea procedurii.
În plus, așa cum am spus deja, legislația Federației Ruse nu are răspunsuri clare la întrebarea dacă este posibilă privatizarea unui apartament cu o datorie mare (și nu atât), fie nu. Aceasta este baza pentru a permite operațiunea.
Ce să fac dacă este refuzat?
Ce se întâmplă dacă angajații birourilor de pașapoarte și ai societăților de administrare refuză să emită certificate pe formularele 7 și 9? În acest caz, va trebui să solicitați o explicație. Din cauza lipsei de norme în legislație privind datoriile la un apartament comunal, nu există motive de refuz.
În acest caz, va trebui să solicitați din nou certificatele relevante. În caz contrar, puteți merge la parchet sau chiar la instanță pentru a vă proteja interesele.
Despre amânări
După cum am aflat deja, este posibilă privatizarea unui apartament cu datorii.Cu toate acestea, organismele guvernamentale încă încearcă tot posibilul să influențeze rezidenții și să-i oblige să plătească facturile înainte de înregistrarea proprietății ca proprietate privată.
Dacă cheltuiți mult timp și efort, puteți obține dreptate. Doar o astfel de tehnică este rară în practică. Cel mai adesea, cetățenii care planifică privatizarea fie sunt de acord să plătească „comunalul”, fie solicită o întârziere.
Ce se întâmplă în acest caz? Locuitorii promit să achite datoriile comunale după privatizare, dar numai verbal. Angajații ZhEKov se întâlnesc și eliberează certificate relevante. Și atunci totul depinde de integritatea rezidenților. Ele pot plăti cu adevărat datoriile sau le pot economisi în continuare.
Modalități de înregistrare
Este posibil să privatizeze un apartament cu datorii sub „comunale” - acesta este un fapt. Dacă vă pregătiți din timp, atunci implementarea ideilor în realitate va aduce un minim de probleme.
Privatizarea poate fi realizată:
- în persoană;
- printr-un reprezentant.
În practică, prevalează primul scenariu. Necesită un cost minim, dar un maxim de timp. În al doilea caz, trebuie să cheltuiți bani pentru serviciile unui intermediar. Dar el este cel care va colecta toate documentele necesare pentru reînregistrarea proprietății.
Algoritmul de acțiune
Pot privatiza un apartament cu o datorie pentru locuințe și servicii comunale? Conform legii - da, în viața reală acest lucru este problematic.
Cum este în principiu privatizarea? Rezultă la următorii pași:
- Colectarea documentelor necesare. Prezența datoriilor pe „comunale” poate cauza multe probleme și probleme. Prin urmare, colectarea hârtiei este recomandată în avans.
- Aplicarea BTI.
- Așteptând un răspuns.
- Semnarea unui acord de privatizare.
- Înregistrarea drepturilor de proprietate în Rosreestr sau camera cadastrală.
În realitate, totul este mult mai simplu decât pare. Dacă ați reușit să colectați documentele, atunci altfel nu vor fi probleme.
Colecția de documente
Desigur, colectarea de titluri joacă un rol imens în privatizare. În această etapă, cetățenii cu datorii au probleme uriașe. După cum am spus deja, serviciile guvernamentale refuză eliberarea de certificate pentru un apartament. Nu ar trebui să vă fie frică de acest lucru: spiritul de luptă și cunoașterea drepturilor dvs. vă fac viața mult mai ușoară.
Puteți privatiza un apartament cu datorii cu următoarele acte:
- comanda pentru obiect;
- extras din cartea de casă (preluată în ITT sau în biroul de pașapoarte);
- pașaport cadastral;
- certificat că cetățenii nu au participat la privatizare mai devreme (pentru fiecare participant separat);
- cărți de identitate ale tuturor înregistraților în apartament;
- certificate de naștere ale copiilor (dacă există);
- refuzuri de a participa la privatizare (de la rezidenții care nu doresc să înregistreze apartamentul ca proprietate);
- pașaport tehnic de proprietate;
- contract social de muncă.
De obicei este suficient. Uneori poate fi necesară hârtie suplimentară. Vorbim despre documente despre adopție, certificat de căsătorie și divorț ș.a. Fiecare familie va afla informații mai detaliate doar după ce a depus o cerere de privatizare cu lista listată a valorilor mobiliare.
Apartament de vânzare
Să presupunem că ne-am dat seama de privatizare. Procedura a fost finalizată cu succes. Și astfel proprietarii decid să-l vândă.
Este posibil să vinzi un apartament privat cu datorii? În acest caz, nu există interdicții privind operațiunea. Proprietarul nu poate doar să vândă, ci și să-și doneze proprietatea. Principalul lucru este să nu aveți datorii fiscale.
În consecință, prezența datoriilor în „comunală” nu este o interdicție a vânzării de apartamente. Doar nu toți cumpărătorii sunt pregătiți pentru un astfel de pas. Este problematic să vinzi un apartament cu datorii în viața reală, datorită faptului că cetățenii nu își asumă o astfel de responsabilitate, îngrijorându-se cu privire la sarcină.
Nu este cu adevărat nimic de teamă. Puteți privatiza un apartament cu o datorie pentru locuințe și servicii comunale și chiar să îl vindeți după aceea. Neplata plăților anterioare ale proprietății va rămâne cu ei până la sfârșit.Deci, noii proprietari nu ar trebui să achite datoriile acumulate pentru „comunale” de la rezidenții precedenți.
Despre litigii
Atunci când colectează documentele necesare pentru privatizare, unele autorități pot solicita un certificat de absență a datoriilor de la solicitanți. Absența acesteia devine adesea baza refuzului de a emite valori mobiliare solicitate și privatizarea în general. După cum am spus, un astfel de fenomen este ilegal. Va trebui să-și apere drepturile în instanță.
Este posibilă privatizarea unui apartament cu datorii comunale? Da. Și instanța, în baza legii „Privatizarea”, va face parte reclamantului. În același timp, așa cum s-a subliniat deja, toate datoriile acumulate vor fi atribuite celor care locuiesc în apartament. Și chiar după vânzarea acesteia, obligațiile de rambursare a datoriilor nu vor fi transferate noilor proprietari.
Înregistrarea drepturilor de proprietate
Este clar că puteți privatiza un apartament cu datorii pentru chirie. Dar a face acest lucru în viața reală este problematic. Prin urmare, experții recomandă fie să scapi de datorii, fie să ai răbdare și să mergi în instanță.
Dacă cetățenilor nu li s-a refuzat privatizarea, atunci după verificarea documentelor, puteți merge la administrația orașului și să semnați un acord de privatizare acolo. Cu el trebuie să vizitați Rosreestr. Aici are loc reînregistrarea drepturilor de proprietate. Solicitanții trebuie să aducă cu ei: pașapoarte, pașaport cadastral, acord de privatizare.