Astăzi ne vom interesa taxa pentru închirierea unui apartament a unei persoane fizice. Trebuie să o plătesc? Când este necesar să faceți acest lucru? Cât la sută din profit ar trebui să dea un cetățean care închiriază către stat? Este obligatoriu să faceți acest lucru? Răspunsurile la toate aceste întrebări vor fi date mai jos. De fapt, situația cu locuințele de închiriat este mixtă. Legislația prevede anumite reguli, dar în practică există cazuri complet diferite. Deci, ce ar trebui să știe un contribuabil care respectă legislația Federației Ruse despre închirierea de locuințe?
Necesitatea sau dorința proprie
În primul rând, va trebui să înțelegeți cât de legitimă este taxa pentru închirierea apartamentului unei persoane. Trebuie să fac această plată? Este necesar? Sau este dorința personală a proprietarului imobilului?
Impozitele pentru închirierea locuințelor trebuie să plătească - acesta este un fapt. Legea prevede că orice venit (cu excepția securității statului sub formă de pensii, prestații și alte plăți) este supus impozitului pe venit. Prin urmare, nimeni nu retrage obligațiile de la cetățeni.
Cu alte cuvinte, proprietarul unui apartament, atunci când îl închiriază, trebuie să deducă taxe anual. Dar, în realitate, se obține o imagine diferită.
Realitatea Rusiei
Care? Cetățenii plătesc impozitul pe chirie pe apartamentul unei persoane? Rusia este o țară în care mulți se străduiesc să se scape de obligațiile fiscale. Mai ales dacă suma veniturilor nu este prea mare. Prin urmare, uneori legea spune un lucru, iar oamenii fac altul.
Locuințele de închiriere sunt doar un astfel de caz. Cert este că unii cetățeni nu plătesc taxe după încheierea contractului relevant. Uneori, închirierea are loc prin acord verbal personal. Urmărirea unor astfel de tranzacții este foarte problematică. Și detectați fluxurile de numerar „în plus”. Prin urmare, proprietarii nu plătesc întotdeauna impozit pentru închirierea unui apartament al unei persoane fizice.
Modalități de legalizare a veniturilor
Ce ar trebui să facă un cetățean care respectă legea atunci când închiriază un apartament? Aici, proprietarilor de spații rezidențiale li se oferă o varietate de scenarii. Toată lumea alege cum să acționeze.
Apartamentul a fost închiriat de o persoană? În acest caz, taxele pot fi plătite:
- Sub formă de venit personal. În acest caz, va trebui să depuneți o declarație fiscală o dată pe an și să raportați statului. Dezavantajul acestei metode este că primirea repetată a veniturilor din predarea proprietății poate fi interpretată ca activitate antreprenorială ilegală. Acest fapt va trebui să fie luat în considerare.
- După înregistrarea întreprinzătorilor individuali cu un regim fiscal special. În acest caz, va trebui să plătiți contribuții fixe suplimentare la FIU. Dar o astfel de tehnică vă permite să legalizați pe deplin veniturile unui cetățean.
- Cu ajutorul unui brevet. Acesta este un mod destul de nou de legalizare a veniturilor pentru mulți cetățeni independenți. A apărut în Rusia din 2016.
Nu mai există opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor. Cetățenii, după cum sa menționat deja, pot alege în mod independent modul în care acționează. În continuare, vom discuta mai detaliat despre toate metodele de plată a impozitului.
Impozitul pe veniturile personale
În primul rând, luați în considerare situația cea mai familiară. Este vorba despre plata impozitului pe venit personal. Este necesar să plătiți taxe similare pentru închirierea unui apartament al unei persoane fizice. 11 luni un cetățean a închiriat o proprietate sau o lună - nu contează. Principalul lucru este că orice venit primit din închirierea de proprietăți ar trebui să fie reflectat în raportarea fiscală și impozitat prin impozitul pe veniturile personale.
Cât ar trebui să plătesc? Astăzi, impozitul pe venit este de 13%.Cam atât ar trebui să dea un cetățean cu venituri anuale.
Declarația fiscală se depune înainte de 30 aprilie a anului care urmează raportării. Iar impozitul se plătește până pe 15 iulie. Nu este nimic greu de reținut.
Această opțiune este potrivită pentru cei care închiriază o proprietate o singură dată. În caz contrar, așa cum s-a subliniat mai devreme, activitatea poate fi considerată o activitate ilegală.
Deschide IP
Pentru a evita acest lucru, unii preferă să se înregistreze ca antreprenor individual și să plătească impozite pe sistemul de impozitare ales. În cazul nostru, se recomandă utilizarea „simplificării”.
Apoi, închirierea unui apartament cu impozite individuale prevede sub formă de plată unică. La înregistrarea unui IP pentru vânzarea de proprietăți, este necesar să alegeți metoda de plată a impozitelor „6% din profituri”. Apoi, cu un venit anual, un cetățean va trebui să transfere sub formă de impozite 6% din suma primită din închirierea de locuințe.
Printre neajunsurile pot fi identificate documentele (raportarea anuală) și necesitatea de a plăti contribuții fixe la FIU.
Despre contribuții pentru antreprenori individuali
Impozitul pe închirierea unui apartament al unei persoane nu este singura obligație a unui antreprenor după înregistrare. Este necesar să se facă anual contribuții la fonduri extrabugetare. Acesta este un articol obligatoriu pentru IP.
Astăzi, un antreprenor va trebui să transfere aproape 28 de mii de ruble (mai precis, 27 990 de ruble) pe an către FIU anual. Pentru această sumă, un antreprenor individual poate reduce impozitul pe proprietate. Uneori, deducerile din fondurile extrabugetare acoperă complet impozitele. În consecință, vor trebui plătite numai plăți fixe.
Dacă un cetățean primește mai mult de 300.000 de ruble pe an sub formă de profit, atunci un alt 1% din veniturile care depășesc limita stabilită trebuie transferate Fondului de pensii. În acest caz, însă, nu sunt oferite taxe suplimentare.
brevete
A fost încheiat un contract de închiriere de apartamente între persoane fizice? Taxele care trebuie plătite într-un caz sau altul sunt deja cunoscute. Există însă un alt truc destul de interesant - cumpărarea unui brevet.
Această oportunitate a venit în Rusia cu legea „Cu privire la angajarea independentă a populației”. Acum, cetățenii nu pot plăti impozit pe veniturile obținute din predarea proprietății. În schimb, trebuie să înregistreze un IP la PSN și să cumpere brevetul corespunzător.
Astfel, cetățenii plătesc impozit în avans. Costul unui brevet reprezintă toate cheltuielile cu care se va confrunta proprietarul spațiului. În unele cazuri, PSN elimină într-adevăr cheltuielile inutile.
Costul unui brevet depinde direct de regiunea de reședință a cetățeanului, precum și de prețul cadastral al imobilelor. Cât vor fi impozitele pentru închirierea unui apartament a unei persoane fizice? Moscova, de exemplu, necesită 75 de „pătrate” pentru plata a 36.000 de ruble pentru un apartament.
Cine beneficiază de un brevet? Cetățenii care închiriază mai multe apartamente scumpe de închiriat. Acest lucru se datorează faptului că prețul unui document este de obicei mai mare decât media. Prin urmare, la venituri mici PNS nu respectă așteptările.
jurisprudență
Impozitul pe închirierea unui apartament al unei persoane în Rusia nu este întotdeauna plătit. Serviciul fiscal federal poate merge în instanță dacă autoritatea are motive să suspecteze o persoană că ascunde venituri. Cum se vor dezvolta evenimentele în continuare? Are un cetățean o șansă să câștige?
De fapt, totul depinde de circumstanțe. FTS este necesar:
- obțineți un contract de închiriere;
- pentru a dovedi transferul de fonduri pentru locuințe închiriate.
Dacă autoritățile fiscale nu au un contract de închiriere, în majoritatea cazurilor se poate spera la victorie. Dar vecinii vor fi invitați să ia în considerare cazul. Ei pot vorbi despre locuințe de închiriere.
Adesea, în absența unui contract de închiriere din partea Serviciului Fiscal Federal, proprietarii de case se asigură că rudele trăiesc în imobiliare gratuit. În această situație, instanța poate solicita orice probă de rudenie.
În plus, este problematic să se demonstreze faptul că se transferă bani, dacă a fost transferat în numerar și fără încasări.Pentru a nu plăti impozite, proprietarii încheie un contract de utilizare gratuită a proprietății. În acest caz, banii sunt transferați fără încasări. A dovedi faptul că închirierea de bunuri imobiliare devine aproape imposibilă.
Despre răspundere
Nu plătiți impozit pentru închirierea unui apartament al unei persoane Curtea Supremă sau Serviciul Fiscal Federal pot oferi o mulțime de probleme unui contribuabil fără scrupule. Evaziunea fiscală este o infracțiune. Cu toate acestea, este departe de a fi întotdeauna posibil să vă fie frică de un astfel de scenariu.
Ce așteaptă un cetățean care ascunde venituri din închirierea unei proprietăți? Până în prezent, puteți întâmpina următoarele penalități:
- plata unei amenzi de 20% din datorie;
- evaziunea fiscală intenționată este pedepsită cu o amendă de 40% din datorie;
- penalizare pentru fiecare zi de întârziere - 1,2 ruble;
- o amendă de la 100 la 300 de mii de ruble (pentru datorii în sume deosebit de mari);
- închisoare până la 12 luni (dacă datoria este mai mare de 300 de mii);
- închisoare timp de 3 ani, dacă profitul din închirierea bunurilor depășește 2 milioane de ruble pe an.
De regulă, dovedirea vinovăției unui cetățean este destul de dificilă. Dar dacă sistemul judiciar face acest lucru, atunci răspunderea proprietarului poate fi foarte gravă.
rezultate
De acum înainte, este clar ce impozit pentru închirierea unui apartament a unei persoane trebuie plătită în Rusia într-un caz sau altul. Legalizarea veniturilor obținute în acest mod este decizia fiecărui cetățean care respectă legea. Cum să acționeze, fiecare decide în mod independent.
Ascundeți banii primiți de la locuințele de închiriere nu merită. De regulă, așa se comportă oamenii, al căror profit rămâne scăzut. În practică, un venit mic este de obicei ignorat de Serviciul Fiscal Federal. Dar acest lucru nu înseamnă deloc că profiturile nu ar trebui să fie impozitate. Pentru a închiria proprietatea și a nu vă teme de probleme, este recomandat să deschideți un IP cu USN și să deduceți 6% din profit anual.