În prezent, a existat o tendință descendentă a numărului de apartamente achiziționate în clădiri cu mai multe etaje. În același timp, popularitatea caselor private a crescut. Căsuțele mici, care pot fi atribuite clasei economice, sunt cele mai mari cereri. Prețul pentru ei este în termen de două sute de mii de dolari.
Astăzi, mulți preferă să nu cumpere case terminate. Ei achiziționează un teren și plătesc o comandă cu firme de construcții pentru construcția unei căsuțe care să satisfacă gusturile viitorilor proprietari. În acest sens, construcția de case ca afacere este o idee foarte populară.
Este o afacere profitabilă?
O afacere mică de construcții, însă, la fel ca cea mare, este foarte profitabilă din punctul de vedere al obținerii unui profit. Uneori sunt momente în care reculul trebuie să aștepte un pic. Astfel de situații apar în cazul construcției neterminate.
Cu toate acestea, ca urmare, toate investițiile financiare vor plăti și vor crește semnificativ. Rentabilitatea acestei afaceri este cuprinsă între cincizeci și șaptezeci la sută. Și acesta este un rezultat excelent. Cu alte cuvinte, activitatea de construcții poate fi mai ușor spusă: profitabilă, rentabilă și rentabilă.
Probleme posibile
În primul rând, trebuie să vă corelați capacitățile și dorințele. Activitatea de construcții va necesita investiții semnificative în avans. Înainte de a începe propria afacere, va trebui să întocmiți un plan de afaceri. Construcția de cabane este deosebit de benefică în construcția satelor. În acest caz, reducerea semnificativă a costurilor pe metru pătrat de locuințe. Însă merită să aveți în vedere faptul că acest lucru va necesita investiții semnificative, în special pentru achiziția unui teren larg.
După ce ați început afacerea, nici nu ar trebui să încercați să cuceriți imediat o mare parte a pieței. Rezultă de la un pas la altul.
Problema selectării personalului neprofesional este relevantă și pentru organizațiile de construcții. Este important să nu existe astfel de angajați în personalul care va încerca să scoată materialele sau să fie de acord să „se descurce” undeva pe lateral.
Atitudinea atentă față de selecția furnizorilor, partenerilor de afaceri, precum și a investitorilor vor ajuta la evitarea tuturor tipurilor de capcane. Multe vor depinde de instinctul dvs. de afaceri și de înțelegere.
Primii pași
De la tine, în primul rând, va trebui să elaborezi un plan de afaceri. Construcția de cabane din acest document ar trebui să fie luată în considerare din punctul de vedere al investițiilor pe care sunteți gata să le faceți în propria afacere. În cazul în care sunt furnizate investiții financiare importante, merită să vă deschideți propria companie de construcții. În prima etapă, va fi scump, dar cu siguranță va plăti în timp.
Construcția de cabane poate avea în vedere și planul dvs. de afaceri din punct de vedere al investițiilor. În acest caz, sunt implicate companii terțe. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere că rentabilitatea cazului va fi oarecum mai mică.
Multe alte întrebări ar trebui să reflecte, de asemenea, planul dvs. de afaceri pre-compilate Construcția de cabane începe abia după studierea cererii pentru imobiliare suburbane, prețuri medii pe piață. Trebuie calculate toate costurile de construcție care să țină seama de riscuri. Factorul cheie în această etapă este amplasarea terenului, deoarece punerea utilităților crește semnificativ costurile necesare.
Costurile proiectării peisajului trebuie luate în considerare, deoarece bunăstarea finală a teritoriului are o influență mare asupra prețurilor finale și a cererii consumatorilor.
Merită să spunem că concurența pe piața construcțiilor este mare. Totuși, nu ar trebui să vă fie frică de asta. La fel ca concurența, cererea este în creștere. Dar, în general, investiția în construcția de cabane este cea mai profitabilă formă de a investi bani.
Înregistrarea companiei
Există anumite etape fără de care propria ta afacere nu poate începe. În primul rând, va trebui să vă înregistrați la autoritatea fiscală ca SRL sau antreprenor individual. Forma de organizare depinde de amploarea activității planificate. Companiile vor avea nevoie de formularele și sigiliile lor înregistrate la biroul notarului. În plus, nu uitați să plătiți taxa de stat.
După toate aceste proceduri, se deschide un cont în bancă pentru a transfera capitalul autorizat al organizației nou-create.
O condiție prealabilă pentru compania de construcții este intrarea în SRO. Aceasta este o organizație de auto-reglementare, a cărei aderare este legal necesară. În caz contrar, compania poate efectua doar lucrări de finisare sau redecorare.
Construcția clădirilor joase
Industria construcțiilor nu stă nemișcată. Noile tehnologii avansate apar constant. Datorită lor, recent a fost o reducere semnificativă a costurilor de construcție a clădirilor scăzute. Construcția cabanei poate dura de la trei la șase luni. Acesta este motivul pentru care o astfel de direcție precum construcția cu creștere scăzută are perspective bune.
Planul de afaceri al afacerii proprii ar trebui să includă o listă de materiale care vor fi folosite de companie. Betonul clasic și cărămida sunt scumpe. Aceste materiale cresc semnificativ costul construcției de locuințe, motiv pentru care prețurile pentru casele terminate cresc.
O opțiune alternativă ar trebui să ia în considerare și un plan de afaceri. Construcția de case din lemn permite nu numai să reducă costul locuințelor, ci și să facă prețul la cabană accesibil. Acest lucru va atrage cumpărătorii potențiali.
Reducerea costurilor
În cazul în care utilizarea materialelor precum betonul ușor și lemnul oferă un plan de afaceri, construcția de cabane devine mai ieftină. Dezvoltatorii în acest caz investesc în construcția de locuințe, având o suprafață de o sută de metri pătrați, de la douăzeci și cinci la douăzeci și șapte de mii de dolari.
Merită spus că într-o căsuță similară din cărămidă un metru pătrat costă cel puțin patru sute de dolari. În viitor, pot apărea materiale noi pentru construcția clădirilor scăzute, care reduc și costurile constructorului.
Instrumente necesare și echipamente speciale
Echipamentele pentru activitatea de construcții sunt utilizate în timpul lucrărilor de instalare și construcții generale. Echipamente și instrumente speciale pot fi achiziționate în detrimentul investițiilor inițiale sau închiriate. Trebuie spus că puteți închiria aproape totul, de la un excavator la un burghiu.
Planul de afaceri al companiei de construcții trebuie să includă cu siguranță un alineat care prezintă cele mai rentabile echipamente pentru muncă. În același timp, lista echipamentelor proprii necesare poate fi minimă. Un calcul preliminar arată clar că este neprofitabil să cumpărați un excavator dacă este nevoie doar o dată pe an. Planul de afaceri ar trebui să prevadă doar achiziția de echipamente care sunt în mod constant la cerere.
Deci, pentru a efectua lucrări de specialitate, veți avea nevoie de un camion, care va transporta materialele de construcție către obiect și următorul instrument:
- puzzle-uri;
- surubelnite;
- niveluri laser;
- perforatoare;
- ciocane;
- burghie;
- truse de scule etc.
Calculul investițiilor financiare
La întocmirea unui plan de afaceri, va trebui să calculați toate costurile necesare deschiderii unei afaceri.Trebuie avut în vedere faptul că activitatea de construcții va necesita investiții semnificative. Investiții aproximative într-un astfel de caz:
- pentru achiziționarea unui instrument de construcție - 1 000 000 de ruble;
- pentru achiziționarea de echipamente speciale - 10.000.000 de ruble;
- pentru costuri de transport și publicitate - 220.000 de ruble;
- să plătească chiria pentru spații și birouri - 300 000 de ruble.
Costurile vor scădea ușor dacă echipamentul special este închiriat. Totuși, nu vă temeți de aceste numere. De regulă, cheltuielile efectuate sunt plătite în decursul unui an maxim.
Autoconstrucția unei cabane
Ar trebui să încep să construiesc o casă cu propriile mele mâini? Există argumente pro și contra în această problemă. Un punct pozitiv este economisirea de bani. Cu toate acestea, construcția va fi foarte problematică dacă nu aveți experiență și nu aveți suficient timp liber.
În plus, există riscul de eroare la cumpărarea de materiale și la construirea unei case. Doar dacă profesioniștii tratează problema, la finalizarea construcției, proprietarul va primi o garanție. La apariția unui caz de garanție, banii pentru reparații vor fi economisiți.
