Există un teren pe care ai decis să construiești o casă, dar nu știi de unde să începi? Nu vi se dă permisiunea de a construi o casă privată? Atunci acest articol este pentru tine.
Permisiunea de a construi o casă privată
O greșeală comună a persoanelor care doresc să construiască o casă este în neștiința regulilor procedurii pentru obținerea permisiunii de a construi o clădire individuală. Toate acestea pot duce la probleme în faza de construcție și la punerea în funcțiune a casei, dacă se întâmplă deloc. Ei bine, dacă dețineți un teren destinat pentru locuințe private, atunci obținerea unei autorizații pentru construcția de locuințe private nu este dificilă. Situația este mult mai gravă pentru cei care, din ignoranța legii, au achiziționat terenuri care nu sunt destinate construirii unei case. Prin urmare, înainte de a achiziționa teren și de a începe construcția, studiați procedura de bază pentru obținerea documentului „Permisiunea de a construi o casă privată” și o listă de documente care vor fi necesare pentru procedură.
Documente pentru autorizație de construire
Pentru a obține permisiunea de a construi o casă individuală, trebuie să contactați administrația locală sau organismul autorizat să emită astfel de permise și să scrieți o declarație în numele șefului în numele dumneavoastră. Pentru a face acest lucru, trebuie să fiți proprietarul terenului sau chiriașul. Trebuie să aveți un pașaport cu dvs., un certificat al terenului pe care îl dețineți, un plan urbanistic pentru șantier, un plan de planificare și organizare cu desemnarea locului unde va fi amplasat obiectul IZHS.
Cererea dvs. și pachetul de documente trimis este considerat și aprobat colectiv, pe baza avizelor scrise ale specialiștilor specializați și eliberarea autorizațiilor de construcție o casă privată este o garanție a respectării tuturor standardelor tehnice și sanitare și nu încalcă planul arhitectural al așezării în care este planificată construcția casei. Dar s-ar putea să nu obțineți permisiunea de a construi o casă privată dacă nu aprobați proiectul.
proiect
Cel mai dificil lucru în colectarea tuturor documentelor este colectarea unui set complet de documentații arhitecturale, de construcție și inginerie, care include următoarele planuri: situațională, planul general al șantierului (teren), subsol sau subsol, podele, pardoseli și acoperiri ale podelelor care nu se repetă, elemente ale structurii de acoperiș de acoperiș, acoperiș, fundație.
Desene și scheme:
- electrician, tablou de control, trăsnet;
- canalizare și canalizare, apă caldă și rece;
- gaze;
- încălzire, ventilație.
Și, de asemenea:
- secțiunea casei;
- fațade și sondaj topografic al amplasamentului cu strada;
- pașaport de proiect;
- estimarea construcției;
- indicatori tehnici și economici;
- secțiunea fundației cu unități și detalii de arhitectură și construcții.
După cum puteți vedea, proiectele caselor private nu sunt doar o diagramă a viitoarei case trasate în secțiuni, ci și planuri de construire pe un teren și desenele comunicărilor.
Obținerea unei autorizații de construire este asociată cu dezvoltarea profesională a întregului proiect. Prin urmare, dacă pentru a economisi bani încercând să atragă singuri, se poate dovedi a fi mai scump în timp și bani. Este mai bine să contactați o companie specializată în care există proiecte gata pentru case particulare. Acest lucru va simplifica obținerea unui permis de construire. Sau comandați un proiect individual, atribuindu-i drepturi de autor.
Proiectul autorului nu este o plăcere ieftină, dar este dezvoltat pe baza terenului și a locului construcției viitoare.
Permisiunea de a construi un obiect poate fi garantată dacă invitați un contractant care va fi implicat direct în lucrările de construcție. De regulă, contractanții au multe proiecte diverse pentru construcții individuale, dintre care unul se va potrivi cu siguranță terenului. În același timp, veți economisi bani, timp și vă veți economisi nervii luând un proiect gata și autorizat de la client, care va ajuta 100% pentru a obține permisiunea de a construi o casă în viitorul apropiat. Antreprenorul va avea grijă de tine condiții tehnice de la utilități, furnizarea rețelelor de aprovizionare a gospodăriilor, ceea ce în final va simplifica punerea în funcțiune a instalației.
Permisul emis este valabil timp de zece ani, chiar și după vânzarea terenului către o altă persoană sau după donare și schimb.
Dacă în zece ani construcția casei nu începe și 95% din volumul lucrărilor finalizate nu este realizat, atunci va trebui să scrieți din nou cererea către organizația autorizată să emită permise, atașând toate documentele de mai sus.
Adesea, viitorii constructori se întreabă dacă este nevoie de un permis pentru construcția unei case de țară sau a unui garaj.
Casă la țară
Permisiunea de a construi o casă de țară nu este necesară cel mai adesea dacă casa de vară este construită pe o cabană de vară, care nu este destinată construcției de locuințe private, iar construcția în sine nu este planificată pentru reședință permanentă. Nu este necesară pentru construcția unei băi, a unui hambar și a unui garaj.
Dar, din păcate, această regulă nu se aplică peste tot. De exemplu, dacă site-ul dvs. este situat în regiunea Moscova, cel mai bine este să mergeți la administrația locală și să aflați dacă aveți nevoie de autorizație de construire. Regiunea Moscova se dezvoltă mai dinamic decât alte regiuni, prin urmare, acolo unde nu a fost necesară permisiunea de azi, este posibil să fie nevoie de mâine, deoarece pot așeza conducte, electricitate, o conductă de gaz în apropierea site-ului dvs., iar construcția dvs. va încălca cerințele de siguranță.
Ceea ce este plin de lipsa permisiunii
Construcția neautorizată a unei case sau cabană fără autorizație amenință să aducă în responsabilitate administrativă o persoană neautorizată și demolarea construcției acesteia prin hotărâre judecătorească.
Cazuri cunoscute când sate întregi au fost demolate cu cabane și case de locuit situate pe mai multe hectare de teren. Un incident izbitor a avut loc în satul Bachurino, regiunea Moscova, care a fost ridicat la pământ printr-o hotărâre judecătorească, în ciuda investițiilor multimilionare în construcții și publicitate.
Satele sărace de pescuit, unde au trăit pescarii în vârstă de pensionare, care au primit de la organizațiile lor pentru servicii de o sută de metri pătrați de teren în urmă cu 50 de ani și au construit case mici pentru vară sau reședință permanentă, nu au scăpat de demolare.
Prin urmare, întreprinzând construcția fără permisiune, puteți întâmpina problema punerii în funcțiune a clădirii. Nu veți putea construi comunicări, vinde sau dona această casă și va trebui să vindeți terenuri doar. Și dacă vi se aduce responsabilitatea administrativă, sunteți obligat să demolați singuri clădirea la timp sau, dacă nu, veți demola casa fără participarea dvs. și scrieți o chitanță pentru a plăti demolarea clădirii ilegale.
Punerea în funcțiune a casei
Când o casă privată este construită cel puțin 95% și este potrivită pentru locuit și rămâne doar o muncă minoră, puteți scrie o cerere de punere în funcțiune a casei. În acest caz, organul executiv numește o comisie care vizitează instalația și verifică modul în care construcția de locuințe terminate respectă proiectul inițial depus înainte de eliberarea autorizației pentru construcții individuale de locuințe. Comisia include: un specialist în arhitectură, reprezentanții serviciului de pompieri și supraveghere sanitară și epidemiologică, un dezvoltator și un antreprenor.
Dacă nu există discrepanțe sau sunt în limite acceptabile, nu există comentarii, comisia semnează un act de acceptare a instalației și punerea în funcțiune.
Pașaportul tehnic pentru casă și certificatul de proprietate sunt întocmite și eliberate de Agenția pentru Înregistrarea Statului și Cadastrul Funciar.
Cu aceste documente semnate și pașaportul tehnic, proprietarul merge la organul autorizat care i-a eliberat autorizația de construire, deoarece procedura finală pentru punerea în funcțiune a clădirii are loc acolo.
În ce circumstanțe pot fi refuzat
Certificatul de acceptare care autorizează punerea în funcțiune a clădirii este un document care confirmă executarea lucrărilor convenite în documentația de proiectare, care a fost depus înainte de eliberarea autorizației de construire. Și reamenajarea, modificarea proiectului în timpul procesului de construcție ar trebui să fie convenită cu autoritatea care a eliberat autorizația. Dacă ați făcut în mod arbitrar o reamenajare sau ați făcut alte modificări în comunicările la planurile de proiect, atunci cel mai probabil nu veți semna actul de punere în funcțiune. Cel puțin, va fi necesar să se pună de acord cu privire la o reamenajare și să se prezinte deja o cerere de acceptare a instalației în funcțiune.
Mulți subestimează acest moment, construiesc case cu câțiva centimetri mai aproape de drum, de gardul vecinului sau schimbă locația spațiului de locuit și a bucătăriei. După o astfel de reamenajare, aceștia sunt refuzați, aduși responsabilitatea administrativă și primesc o hotărâre judecătorească privind demolarea casei neterminate.
De asemenea, puteți obține un refuz dacă nu ați respectat termenul de zece ani și întârziați să livrați proprietatea. Timp de zece ani, condițiile zonei înconjurătoare pe care construiți o casă s-ar putea schimba, în legătură cu aceasta, este necesară o ajustare a proiectului.
Poți fi refuzat dacă în momentul emiterii autorizației nu ai îndeplinit o serie de cerințe în primele zece zile și nu ai transmis documentele solicitate organismului autorizat.
Dacă comisia nu are pretenții față de o casă privată, atunci vă vor da un act în mâinile dvs., în care trebuie menționate următoarele puncte:
- autostrăzi către casă;
- sistem de canalizare;
- încălzire;
- alimentare cu apă;
- electricitate.
Fără act de intrare, casa are statutul de neterminat și nu puteți conecta facilitățile centrale la aceasta.
Casă la țară: punere în funcțiune
O casă de vară este o clădire care nu este destinată reședinței permanente și, în funcție de zonă, are diferențe:
1. Cabană de până la 200 de metri pătrați, până la două etaje, clădire de ferme până la 100 de metri pătrați. Pentru această clădire suburbană, trebuie să trimiteți următoarele documente:
- proprietatea asupra terenurilor;
- certificatul de acceptare a casei în funcțiune;
- Pasaport BTI.
2. Cabană de până la 350 de metri pătrați, până la două etaje, clădiri de până la 150 de metri pătrați:
- proprietatea asupra terenurilor;
- certificatul de acceptare a casei în funcțiune;
- Pașaport BTI;
- inspecția inspecției tehnice a controlului incendiilor și a serviciilor sanitare și epidemiologice.
3. Cabană de la 350 mp cu anexe:
- proprietatea asupra terenurilor;
- certificatul de acceptare a casei în funcțiune;
- Pașaport BTI;
- certificat de inspecție tehnică de control al incendiilor și servicii sanitare și epidemiologice.
Vă puteți ocupa de punerea în funcțiune a unei case de vară sau o puteți încredința unei organizații specializate autorizate să desfășoare acest tip de activitate.
Unități gospodărești pentru construcții individuale de locuințe: punere în funcțiune
Un bloc economic este o clădire mică de orice formă, care nu este destinată vieții. O baie, un hambar, un depozit construit dintr-un cadru sau dintr-o grindă, toate acestea se referă la tipul de hozblok și pot avea ferestre, uși și un pridvor.
Spre deosebire de case și căsuțe de vară, un bloc economic poate fi construit fără autorizație de construcție și punere în funcțiune. Cu toate acestea, există nuanțe care vă obligă totuși să obțineți permisiunea și să puneți în funcțiune hosblock, de exemplu:
- Se construiesc noi clădiri pe locul celor vechi care au fost demolate. Dar dacă aveți grijă în avans și întocmiți documente pentru demolare, nu este necesară permisiunea.
- Blocul gospodăriei este atașat de o clădire rezidențială. Aceasta este considerată o reconstrucție a clădirii principale, de aceea este necesară obținerea unei permisiuni, în caz contrar, extinderea poate fi recunoscută ca nevalidă, iar clădirea principală poate schimba starea destinației.
Ce documente vor fi necesare pentru a intra în garaj:
- O declarație cu informații despre instalația construită, referindu-se la un document de autorizare privind construcția unui garaj.
- Documente pe teren.
- Certificat de înregistrare de stat sau închiriere de terenuri construite.
- Planul și schema cadastrală cu amplasarea clădirii de garaj.
- Concluzia (originalele) de la organizația autorizată cu privire la standardele de conformitate ale clădirii de garaj.
Apel necorespunzător
Refuzul autorizației trebuie motivat și poate fi atacat în instanță.
Dacă din anumite motive, certificatul de acceptare a punerii în funcțiune a clădirii nu a fost semnat pentru dvs. (de exemplu, există cazuri frecvente în care certificatul nu este semnat de un specialist de pompieri, deși ați construit o casă fără a perturba proiectul sau cu o abatere acceptabilă și toate documentele necesare au fost depuse la timp) - Aveți dreptul de a contesta refuzul în instanță.
Refuzul trebuie motivat în scris. Dacă vi s-a refuzat verbal, atunci este complet posibil ca în cazul dvs. să întâlniți un angajat corupt care se așteaptă la mită de la dvs., iar acesta este un act ilegal. Cereți un refuz scris și motivat și depuneți o plângere.
Pentru a rezuma:
- Înainte de a cumpăra teren, trebuie să-i cunoașteți scopul, deoarece nu este întotdeauna posibil să-l transferați în construcții individuale de locuințe.
- Înainte de a începe construcția, trebuie să obțineți permisiunea.
- La obținerea permisiunii, organizația autorizată poate solicita documente suplimentare. Este mai bine să nu ignorați cerințele, ci să treceți totul la timp - 10 zile.
- Schema, care a suferit modificări în timpul construcției, este convenită cu organismul autorizat care a eliberat autorizația. În caz contrar, vor fi consecințe neplăcute.
