Standardele de construcție trebuie să fie cunoscute de toți proprietarii de terenuri care planifică construcția unei case de țară. Fără ele, este imposibil să construim o clădire sigură.
Reglementarea legislativă
Problemele de construcție sunt acoperite de un număr mare de acte: Cod civil, Cod de urbanism, LC RF. În art. 209 din Codul civil a declarat că proprietarii pot deține, utiliza și dispune în mod liber site-ul, cu condiția ca acest lucru să nu dăuneze mediului.
Atunci când primiți un proiect de construcție de la o companie, trebuie să vă uitați nu numai la soluția originală de proiectare și la dispunerea bună. De asemenea, ar trebui să verificați conformitatea clădirii cu toate regulile. În aceste scopuri, au elaborat standarde speciale pentru dezvoltarea terenurilor (sectorul privat) - SNIP. Acestea indică toți parametrii și materialele de construcție necesare. Există, de asemenea, standardele locale RSN 70-88.
Pentru încălcarea acestora, este asigurată responsabilitatea administrativă sub formă de amenzi. Pentru circulația obiectelor - de la 500 la 1.000 de ruble, pentru reconstrucție, revizuire fără permisiunea prealabilă a agențiilor guvernamentale - de la 2 la 5 mii de ruble. Dacă construcția de cabane se realizează fără autorizație sau cu încălcarea regulilor, atunci structura este recunoscută drept construcție neautorizată. Astfel de clădiri sunt supuse demolării, care ar trebui efectuate în detrimentul violatorului. Proprietatea unui astfel de imobil nu este recunoscută dacă reprezintă o amenințare pentru viața cetățenilor.
Puteți încerca să vă apărați interesele în instanță. Preliminar, este util să se efectueze o examinare independentă cu privire la respectarea clădirii cu standardele de construcție și cerințele de siguranță la incendiu. Această examinare poate fi dispusă în timpul procedurii. Atunci când stabilește fapte de încălcare semnificativă a regulilor, instanța poate obliga pârâtul să demoleze singur clădirea.
Procedura de acțiune
Conform legii, este posibilă construirea doar pe un site deja deținut. Prin urmare, înainte de a începe construcția suburbană, va fi necesară colectarea și executarea corectă a documentelor. Compania angajată în construcția clădirii nu poate furniza doar planuri și desene ale clădirii, dar poate ajuta și cu documentația pentru autoritățile administrative. Deși unii dezvoltatori sunt în fața curbei și își construiesc o casă fără a aștepta permisiunile. Drept urmare, apar un număr mare de probleme.
documente
Pentru a fi de acord cu normele de dezvoltare a terenurilor (sectorul privat), va trebui să petreci mult timp. Cel mai simplu este să scrieți o cerere la Oficiul de Arhitectură pentru un permis de construire. Un pachet de documente este atașat la acesta. Dacă site-ul este deținut, va trebui:
- Petiție adresată șefului districtului.
- Decizia administrației de stat cu privire la autorizația de construire.
- Copia documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra terenurilor.
- Un plan de construcție situațională, care afișează locația obiectului împreună cu așezările, rețelele de energie, căldură și alimentare cu apă, canalizare.
- Planul situațional al site-ului.
- Proiect de dezvoltare.
- Planul general al site-ului.
- Documente permise pentru conectarea comunicațiilor.
- Contractul de vânzare pe site.
- Planuri de podea.
- Sondaj topografic al site-ului.
- Înregistrarea obiectului în Glavgosarkhstroynadzor.
- Legea privind limitarea terenurilor.
Un folder separat servește proiectul subsolului, podelelor, fațadelor, plafoanelor, sistemelor de acoperișuri, acoperișurilor, fundațiilor cu unități de arhitectură și construcții și detalii.O notă explicativă și indicatori economici, estimări de construcție și desene sunt de asemenea anexate.
Autorizația trebuie să indice tipul de utilizare a terenului: „amenajarea parcelei IZHS”, „pentru construcția de cabane de vară”. Documentul este emis dacă există un plan de site și organigrama cu o denumire a locației casei. Planul de dezvoltare a terenului (eșantionul, standardele sunt prezentate în fotografia de mai jos) trebuie elaborat înainte de începerea lucrărilor.
Obiectele
Pe parcelă puteți avea o clădire rezidențială, o seră, o bucătărie de vară, o baie, un duș, un garaj. Clădirile economice pot fi diferite. Ordinea construcției și compoziției lor sunt determinate de autoritățile locale. În plus, puteți pune o groapă sau o toaletă pe site. Înainte de a începe planificarea, trebuie să setați corect reperele - casele vecinului și gardul.
parametrii
Să luăm în considerare mai detaliat principalele norme de dezvoltare a terenurilor (sectorul privat):
- Clădirea rezidențială trebuie să fie amplasată la cel puțin 5 m de șosea și la 3 m de străzi. Aceiași parametri sunt prevăzuți și pentru clădirile de afaceri.
- Între clădiri ar trebui să fie de cel puțin 6-15 m.
- Distanța dintre gard și clădire trebuie să fie de cel puțin 1,5-2 m.
- Butucurile și gropile de canalizare trebuie să respecte Concluzia nr. D.013948.12.08.
- Dacă clădirile sunt adiacente casei, distanța față de zona vecinilor este măsurată separat pentru fiecare obiect. Garajul ar trebui să fie situat la cel puțin trei metri de gard. Clădirea pentru animale și păsări de curte este instalată la o distanță de 3 m de situl vecin.
Cum se măsoară distanța?
Normele de planificare și dezvoltare prevăd prezența unei distanțe minime între obiecte. Dacă elementele casei se retrag de pe perete cu cel mult 0,5 m, atunci măsurătorile sunt luate de la bază sau de la perete. În alte cazuri, din proiecția pieselor de construcție pe sol.
Securitatea la incendiu
Construcția suburbană trebuie realizată în conformitate cu standardele de securitate la incendiu.
Distanța minimă între casele din lemn este de 15 metri, iar între structurile din piatră și lemn - 10 m. Suprafața totală a terenului nu este reglementată de reglementările privind incendiul.
O copertină sau un garaj pot fi adiacente gardului din partea gardului. Garajul în sine poate fi separat prin clădiri exterioare.
Distanța față de clădirile vecine:
- de la casă la baie, toaletă - 8 m și respectiv 12 m;
- de la puț la dispozitivul de compost - 8 m.
Limita locului vecinilor din casă trebuie să fie la o distanță de 3 m, de clădirile destinate animalelor mici - 4 m, de la alte clădiri - 1 m, de la trunchiurile de copaci de dimensiuni medii scurte, arbuști - 4 m, 2 m și, respectiv, 1 m.
Un subsol sau o pivniță poate fi creat sub o clădire rezidențială sau o clădire care nu este destinată animalelor mici. Înălțimea minimă admisibilă a spațiului este de 2,2 m, subsolul de 2 m, pivnița de 1,6 m. În toate aceste cazuri, măsurătorile sunt luate de la podea până la tavan. În cazul pivniței, calculul se efectuează la structuri proeminente, de exemplu, grinzi. Proiectarea scărilor se realizează în conformitate cu cerințele SP 330.
În moșii, distanța de la ferestrele camerelor până la pereții casei și clădirile parcelelor vecine este de cel puțin 6 m. Acestea din urmă sunt amplasate la un metru de gard.
În funcție de aria de dezvoltare a terenului, se calculează numărul de clădiri, căi și șantiere. Pe o parcelă de 0,06-0,12 ha, o structură ar trebui să ocupe maximum 30% din teritoriu.
Construcția de cabane
Luați în considerare care ar trebui să fie suprafața totală minimă a clădirii pentru a obține permisiunea în ITI. Respectarea standardelor enumerate mai jos garantează nu numai condiții de viață confortabile, dar și absența problemelor cu mediul de acasă.
Parametrii camerei: tavane - 2,5 m, suprafață dormitor - 8 m2, hol - 12 m2, sufragerie - 6 m2, toaletă - 0,96 m2. Mansarda poate reduce suprafața camerei cu maxim 7 metri pătrați. m. Toate pasajele din casă sunt, de asemenea, limitate.Lățimea scărilor până la etajul doi trebuie să fie de cel puțin 90 cm, coridorul - 0,9 m. Dezvoltatorii stabilesc aceste minime pe baza normelor și standardelor igienice de mobilier, aparate, dispozitive.
Clădirea este considerată nepotrivită pentru locuit dacă înălțimea etajelor este mai mică de 2,5 m în casă și 21,3 m în masandra. Etajele sunt determinate de prezența etajelor supraterane. Dacă dezvoltatorul dorește să construiască un subsol sau subsol, atunci aceste camere nu pot găzdui camere de zi.
Subsolul poate fi recunoscut ca atare dacă suprapunerea sa nu este mai mare de doi metri de nivelul planificat al terenului. Normele de construcție vă permit să combinați subsolul cu un atelier sau garaj. În același timp, trebuie utilizate materiale incombustibile, iar mijloacele de stingere a incendiilor ar trebui să se afle în garaj. Înălțimea minimă a tavanului este minimă de 2 m.
Dacă nu sunt respectate normele indicate pentru dezvoltarea terenurilor (sectorul privat), violatorul se va confrunta cu o amendă sub forma plății impozitului pe proprietate. Camera de zi trebuie să fie instalată dispozitive de contorizare a energiei electrice. Încălzirea se realizează prin sisteme autonome, de exemplu, cazane și cuptoare. Camerele de cazane sunt supuse unor cerințe separate. Înălțimea echipamentului trebuie să fie de cel puțin 2,50 m, volum - 15 m3. O capotă este, de asemenea, necesară.
așezări
Suprafața totală a clădirii este determinată de suma suprafețelor de toate etajele. Balcoanele și loghiile sunt, de asemenea, luate în considerare. Dar mansardele, spațiile neîncălzite ale subsolului, subsolul nu sunt incluse în calcule.
Canalizare și scurgere
Fluxul de apă de pe acoperiș poate fi direcționat către șantier dacă cea mai apropiată clădire este situată la un metru de clădire. În cazul încălcării regulilor de instalare a rețelei, dezvoltatorul este amenințat cu blocaj și curățare regulată a conductelor.
Costurile zilnice de canalizare sunt de 200 litri de persoană. Cel mai mic diametru al conductei exterioare este de 150 mm, cu o pantă către colector de maximum 8%. Țevi trebuie să fie așezate în sol cel puțin 0,3 metri. Apa poate fi alimentată central sau autonom. În cel de-al doilea caz, capul liber din secțiune ar trebui să depășească 0,1 MPa.
În absența eliminării apei, este necesar să instalați dulapuri cu pulbere, dulapuri uscate. Bastoanele precum retragerea, latrinele exterioare, instalațiile locale de tratament cu o productivitate de 1-3 m3 poate fi amplasat la o distanță mai mare de un metru față de granița sitului.
O șanț filtrată sau o altă stație de tratare a apelor uzate se află la un metru de sit. Prin acord cu autoritățile statului de inspecție sanitară, apele uzate pot fi evacuate într-un șanț.
Încălzire și ventilație
Dezvoltatorul are nevoie de ajutorul specialiștilor care pot calcula corect numărul de dispozitive de încălzire pentru o anumită încăpere. De obicei, documentația tehnică pentru echipament indică puterea în W sau kW. Fluxul de căldură care provine de la dispozitive trebuie să fie de cel puțin 10 wați pe 1 mp. m de podeaua camerei.
Într-o casă privată, lichidul de răcire principal este apa. Încălzirea electrică este permisă numai dacă nu există surse de energie mai ieftine. În acest caz, sunt stabilite alte tarife.
Dacă clădirea consumă 50 kW sau mai mult, trebuie instalat un sistem de control automat al debitului. Radiatoarele și convectoarele sunt amplasate sub deschizăturile ferestrelor și nu în vestibulele cu uși exterioare. Conductele de ventilație nu trebuie utilizate pentru îndepărtarea produselor de ardere. Camera în care este amplasată centrala ar trebui să aibă un spațiu liber de 0,03 metri pătrați. m la 1 metru cub m volumul camerei. Dacă se folosește un cazan cu combustibil solid, este permisă echiparea unei cămară la primul, parter sau la subsol. În clădirile rezidențiale, ventilarea trebuie instalată în baie, toaletă, dacă aceste camere nu au ferestre.
În general, iluminatul trebuie luat în considerare într-o casă construită.Pentru ca proprietarul să nu ardă lumina în timpul zilei și să nu sufocă din cauza lipsei de ventilație, este necesar ca suprafața totală a ferestrelor proporțional cu suprafața podelei să fie de cel puțin 1: 8, iar în pod - 1:10.
Alimentarea cu gaz
Dezvoltatorii nu au voie să monteze singuri comunicațiile pe gaz. Această rețea trebuie să respecte clar cerințele de securitate.
Alimentarea cu gaz se realizează din instalații, rețele de rezervor. Capacitatea cilindrului din bucătărie poate fi de 12 litri. Dispozitivele mai puternice trebuie să fie amplasate în anexă sau într-o cutie metalică la o distanță de 5 m de intrare.
Conductele pot fi introduse în clădire din partea cuptorului sau a bucătăriei. Comunicările pot fi introduse în casele construite vechi cu o sobă de încălzire, cu condiția să existe un dispozitiv de deconectare la exterior. Nu puteți intra într-o conductă de gaz prin fundație și cu atât mai mult sub ea. Diametrul conductei exterioare nu trebuie să depășească 50 mm.
Îmbinările conectabile ale conductei nu trebuie amplasate sub deschideri de ferestre sau balcoane. Sudarea, conexiunile filetate sunt permise numai în locurile de instalare a armăturilor și dispozitivelor. În cameră nu sunt permise trei sau mai multe dispozitive de încălzire și încălzitoare de apă din baie. Înălțimea camerei cazanului trebuie să fie de maximum 2 metri. Un dispozitiv poate fi montat într-o cameră de 7,5 metri cubi. m, pentru doi ai nevoie de cel puțin 13,5 metri cubi. m.
Dacă conducta trece peste o trecere de pietoni, aceasta trebuie instalată la o înălțime de cel puțin 2,2 metri.
Alimentare
În zonele cu creștere redusă, energia electrică este transmisă prin intermediul liniilor aeriene. Un stâlp electric instalat lângă casă nu trebuie să blocheze intrarea în curte. Firele de ieșire trebuie să fie la o înălțime de cel puțin 2,75 m de suprafața pământului. Dacă ramura este condusă din lateralul străzii cu trafic motor, firul trebuie să fie la o înălțime de 6 m. Lungimea maximă admisibilă a ramurii de la linia până la casă este de 25 m. 
În alte cazuri, trebuie să instalați asistență suplimentară. Linia trebuie izolată. Distanța minimă între firele de fază și cele neutre este de 0,2 m. Locurile în care firul este în contact cu clădirea și trece prin pereți trebuie să fie foarte bine izolate. În punctele de intrare, capătul conductei coboară astfel încât precipitațiile atmosferice să nu cadă în ea. Este interzis să duci firul peste acoperiș. Accesul la cablarea externă nu trebuie să fie de la balcon și ferestrele casei.
