Contract de construcție: eșantion și formă. Reguli de încheiere și executare - consiliere juridică

Normele de încheiere a contractelor de construcție sunt prevăzute în prevederile generale ale industriei, precum și în normele din capitolul Ch. 37 Cod civil. În plus, prevederile SNiP, standardele tehnice și alte acte care reglementează proiectarea, instalarea, selecția materialelor etc., sunt o bază legală. Vom lua în considerare mai detaliat mai jos ce constituie un contract de construcție. În document va fi prezentat și un document-eșantion.

Informații generale

Contractul pentru lucrările de construcție presupune implementarea activităților la comanda clientului. Acestea pot include construcția unui obiect sau instalarea structurii. Antreprenorul se angajează să efectueze lucrările necesare în termenul stabilit prin contract, iar clientul, la rândul său, acceptă rezultatul și plătește suma convenită. Aceste clarificări sunt prezente în art. 740, alin.1 Cod civil.

Compoziția subiectului

Părțile contractului sunt clientul și contractantul (contractantul). Prima poate fi orice entitate civilă. Clientul, de exemplu, poate fi un individ. În acest caz, este semnat un contract de construcție a locuințelor. Documentul-eșantion trebuie să indice activități specifice în conformitate cu care este determinat tipul de acord. Dacă clientul este o entitate publică, atunci contractul este întocmit pentru nevoile municipale / de stat. Unele restricții se pot aplica străinilor. Contractorii sunt persoane juridice și persoane fizice. Legislația impune o serie de cerințe acestor entități. Una dintre principalele este disponibilitatea unei licențe pentru activități de construcție.

Obiectul acordului

Este direct procesul de construcție a unui obiect specific sau implementarea activităților de instalare. Punctul 2 al art. 740 Cod civil specifică obiectul pentru care se întocmește un contract de construcție. Un acord de eșantion poate include:

• Construcția sau reconstrucția unei clădiri (inclusiv rezidențiale), a unei întreprinderi sau a unei alte instalații.
• Implementarea punerii în funcțiune, instalarea sau alte activități legate direct de instalația în construcție.

Caracteristica principală a acordului este compilarea estimărilor și a documentației tehnice. Acesta din urmă determină sfera și conținutul evenimentelor, precum și cerințele pentru acestea. Estimarea stabilește costul muncii. Documentația tehnică este furnizată de client. În conformitate cu acesta, contractantul execută lucrările necesare. Această prevedere este stabilită la art. 743, alin.1 Cod civil. Obiectul acordului este astfel detaliat în documentația tehnică.

Termenii cheie ai contractului de construcție

Întrucât sunt conținutul și compoziția documentelor tehnice. În plus, termenele trebuie stabilite până la care fiecare parte trebuie să furnizeze documentul relevant. Mai mult, legea prevede că absența documentației tehnice aprobate în ordinea normativă nu constituie o bază pentru recunoașterea acordului ca neîncheiat dacă complexul de condiții permite determinarea subiectului. Un alt punct obligatoriu este stabilirea prețului contractului. Conform art. 746 CC, plata se efectuează în suma stabilită prin estimare.

Executarea unui contract de construcție

La întocmirea acordului, sunt stabilite obligațiile părților. În special, antreprenorul trebuie să execute construcția. În același timp, instalarea, punerea în funcțiune și alte activități se desfășoară strict în conformitate cu documentele tehnice, cerințele SNiP și alte acte de reglementare, inclusiv protecția mediului. Antreprenorul trebuie să:

1. Asigurați livrarea materialelor necesare în instalație, inclusiv structuri, piese, echipamente și alte elemente, cu excepția cazului în care acordul prevede că clientul ar trebui să facă acest lucru.
2. Eliminați în timp util defectele și deficiențele descoperite în timpul procesului de acceptare și permise prin vina contractantului. În cazurile stabilite de lege, el este obligat, la cererea clientului, să elimine deficiențele pentru care nu este responsabil. Această poziție este stabilită la art. 757, alin.1 Cod civil.
3. Predarea obiectului finalizat în termenul prevăzut de lege, asigurându-se că indicatorii specificati în documentele tehnice sunt atinse. Acești parametri, printre altele, includ capacitatea de producție a întreprinderii.

Responsabilitățile clienților

Această parte la acord trebuie să ofere în timp util terenuri pentru construcția instalației. Pentru a efectua măsurile prevăzute în documentația tehnică, clientul este obligat să furnizeze contractantului servicii legate de:

• Alimentare cu energie electrică și apă.
• Transport de mărfuri.

Clientul transferă de asemenea contractantul pentru utilizarea clădirii și a clădirii, dacă este necesar pentru implementarea construcției. Această prevedere este prevăzută la art. 747, alin.2 Cod civil. Dacă sunt detectate defecte în instalație în perioada de garanție, clientul trebuie să informeze antreprenorul despre acestea. Această prevedere este prevăzută la art. 754, paragraful 4 din Codul civil. Pentru că notificarea unei anumite perioade nu este stabilită, prin urmare, informațiile ar trebui să fie efectuate într-un termen rezonabil.

Punct important

Dacă, din motive care nu au controlul părților, instalația a fost molipsită și activitățile de pe șantier au fost suspendate, o organizație sau persoană fizică angajată printr-un contract îl poate recupera în baza unui contract de construcție. Clientul în aceste cazuri este obligat să ramburseze costurile suportate în legătură cu aceste circumstanțe. Dacă până în acest moment s-au efectuat lucrări, acestea se plătesc integral. Aceste prevederi sunt incluse obligatoriu în contractul de construcție. Un acord model poate prevedea o perioadă de timp pentru efectuarea acestor plăți.

Specificul acordului

Constă într-un ciclu relativ lung și natura evenimentelor. Rezultatul este o clădire publică completă, gata de operare, clădire rezidențială sau întreprindere de fabricație. În contractul de construcție trebuie inclusă o indicație a conținutului documentelor tehnice. Contractul de probă conține, de asemenea, informații despre partea care pregătește documentele necesare.

PBU 2/2008

Unele organizații care oferă servicii pentru construcția, reconstrucția clădirilor păstrează în mod incorect evidența contractelor de construcție. PBU 2/2008 este în prezent în vigoare. Aceste reguli se aplică dacă:

1. Acordul este întocmit pentru o perioadă lungă (mai mult de un an).
2. Semnarea a fost realizată într-o perioadă de raportare, iar rezilierea contractului de construcție în alta.

Dispoziții finale

Încetarea contractului de construcție poate avea loc la inițiativa clientului în orice moment. Cu toate acestea, el este obligat să plătească pentru activitățile complete. Spre deosebire de client, contractantul este mai limitat în acest drept. El poate încheia cooperarea numai în cazurile stabilite de lege. Lista motivelor este considerată exhaustivă. Acestea se referă la încălcările din partea clientului a îndatoririlor sale.De regulă, acordul în sine conține dispoziții conform cărora încetarea acestuia este permisă la inițiativa oricăruia dintre participanți.

Descarcă contractul de construcție