Unul dintre cele mai profitabile și mai fiabile moduri de a investi bani a fost întotdeauna investiția în imobiliare.
Motivul pentru aceasta este riscul redus și lichiditatea ridicată a bunurilor imobiliare, precum și cererea ridicată de proprietăți rezidențiale și spații comerciale.
Pentru o investiție de succes, este recomandat să alegeți obiecte de investiții în orașele mari, deoarece metri pătrați în ele devin constant mai scumpe.
Dacă nu există suficiente resurse financiare gratuite pentru imobiliare comerciale, atunci apartamentele și casele vor fi o opțiune excelentă. Datorită prețurilor lor nu atât de ridicate pentru facilitățile relativ mari și a cererii mari, încep repede să obțină profit.
Tipuri și metode de investiții în imobiliare
Există mai multe tipuri de investiții în imobiliare și doar două moduri de a face profit:
- Închirierea ulterioară a proprietății dobândite. Cea mai profitabilă opțiune de investiții, deoarece, pe lângă revânzarea ulterioară a proprietății, investitorul primește o taxă lunară de la chiriaș.
- Revânzare. Un investitor poate câștiga cumpărând proprietăți imobiliare la un cost scăzut și apoi vânzând la un nivel mai mare.
Investiția imobiliară se împarte în mai multe tipuri:
- Investitii comerciale imobiliare;
- investiții în imobiliare rezidențiale;
- investiții în imobiliare suburbane;
- investiții funciare;
- investiții în locuri de parcare;
- investiții în imobiliare în străinătate;
- investiții în imobiliare în construcție.
Fiecare investitor poate alege singur opțiunea de investiție cea mai potrivită. Investitorii mari tind să prefere investițiile în imobiliare comerciale. mai mici investește bani în imobiliare rezidențiale sau în construcție.
Caracteristici de cumpărare de bunuri imobiliare pentru investitori începători
Pentru o persoană care nu are cunoștințe în domeniul investițiilor, va fi dificil să își înceapă activitățile în acest domeniu. Investind fondurile proprii, oamenii cunoscuți fac acest lucru dintr-un motiv și, mai întâi, studiază amănunțit piața, regiunea și locația, precum și situația economică a zonei în care se află investiția.
Pentru a începe corect activitatea de investiții, vă recomandăm să citiți mai întâi cartea utilă „Investiții în imobiliare pentru manechine” (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold). Acesta va ajuta un investitor novice să înțeleagă toate problemele de interes și, de asemenea, să evite multe greșeli.
Investiție fără investiții
Mulți oameni care doresc să cumpere locuințe pentru venituri pasive, dar nu au suficient fonduri proprii, se întreabă: „Există investiții imobiliare fără bani?” Desigur, există. Mai mult, mai multe opțiuni:
- Cumpărarea unei proprietăți cu un credit ipotecar - după cumpărarea de locuințe în acest fel, puteți apoi să o închiriați și să rambursați ipoteca cu fondurile primite. Peste câțiva ani, plățile de închiriere vor acoperi întreaga datorie ipotecară, iar proprietatea va deveni în cele din urmă proprietatea investitorului. În acest caz, nu trebuie să cheltuiți banii dvs. pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
- Achiziția de bunuri confiscate - această metodă este similară cu cea precedentă, numai obiectul investiției este deja angajat de bancă. Prețul acestor apartamente este mult mai mic decât piața, prin urmare, prin achiziționarea lor pe credit și, de asemenea, închiriere, investitorii au posibilitatea să obțină și mai mult profit.
Astfel, începând să investești în imobiliare de la zero, nu numai că poți obține profituri semnificative, ci și să nu investești sume mari de bani. Acest tip de investiții este cel mai puțin riscant și este capabil să genereze venituri pasive bune în viitor.
Investiții în imobiliare în construcție
Investiția în imobiliare în construcție este cea mai riscantă opțiune datorită imprevizibilității sale.
Să presupunem că un investitor și-a investit banii în construcția unui apartament nou. Deodată, dezvoltatorul se declară în stare de faliment sau construcția este înghețată din cauza crizei.
În acest caz, investitorul pierde toate fondurile investite sau pur și simplu nu le poate retrage pentru o perioadă nedeterminată.
Pentru a evita astfel de situații, este necesar să alegeți inițial un dezvoltator cu o reputație bună și un timp îndelungat de activitate în acest domeniu.
Recent, următoarea schemă de investiții pentru imobiliare aflate în construcție a fost cea mai populară: mai întâi a investit în construirea unei case, apoi după terminarea construcției, apartamentul este închiriat, apoi vândut la valoarea de piață câțiva ani mai târziu. Această opțiune aduce un profit bun.
Investiții comerciale imobiliare
Acest tip necesită investiții de resurse financiare semnificative. Cu toate acestea, el are și multe avantaje. După ce faceți o investiție în imobiliare comerciale, puteți obține profit pasiv, fără să gestionați procesul.
Pentru a controla imobiliare comerciale este suficient să angajezi specialiștii necesari, iar apoi să controlezi superficial procesul de rentabilitate a investițiilor.
Desigur, procesul de gestionare a obiectelor mari este mult mai complicat decât spațiul rezidențial, dar profitul este de multe ori mai mare. Prin urmare, dacă investitorul nu deține elementele de bază ale managementului și managementului, este mai bine să facă investiții în imobiliare non-comerciale.
Investiții în proprietăți rezidențiale
Acesta este tipul de investiții cel mai puțin riscant. După ce ați investit bani în achiziționarea unui apartament, în viitor puteți pur și simplu să îl închiriați și să primiți venituri suplimentare. Apartamentele cu o cameră au cea mai mare cerere, deoarece sunt mai ușor de vândut și închiriat. Prin urmare, este mai bine să cumpărați două apartamente cu o cameră decât una cu două camere.
Atunci când căutați obiecte pentru investiții, este necesar să se țină cont de zona în care va fi situat apartamentul, de dezvoltarea infrastructurii, de la ferestre, de numărul de etaje și de mobilier.
Investiția în imobiliare rezidențiale are și un alt avantaj, în special pentru micii investitori - este necesară o sumă mică de bani.
Investiții imobiliare urmate de închiriere
După cum vedeți, metodele și tipurile de investiții sunt suficiente pentru ca toată lumea să poată alege opțiunea care li se potrivește. Pentru a minimiza riscurile și a crește profiturile, este posibil ca un investitor să cumpere imobile rezidențiale cu închiriere ulterioară.
Pe termen lung, ideea este rentabilitatea treptată a investițiilor, apoi profitul net. Dacă proprietarul imobilului dorește să-l vândă la momentul potrivit, atunci va avea timp să obțină profit suplimentar din chirie.
Pentru o investiție mai profitabilă, este recomandat să alegeți o zonă promițătoare, o dispunere convenabilă, reparații și mobilierul apartamentului. Această investiție în imobiliare este potrivită pentru investitorii mai puțin riscanți și poate plăti într-un timp scurt.
Caracteristici ale investițiilor în Rusia
Investițiile active în imobiliare în Rusia au început să se dezvolte la mijlocul anilor 90. Cel mai mare volum de tranzacții de investiții a avut loc în 2005-2006. În acel moment, cumpărătorii erau dispuși să plătească mai mult de 10% din valoarea obiectului, dacă numai ei nu l-ar vinde altora.
Cu toate acestea, după criză, a existat o scădere bruscă a activității investitorilor.Motivul pentru aceasta a fost creșterea prețurilor locuințelor cu 150% în unele regiuni ale țării. Acest lucru s-a datorat inflației și nu datorită scăderii cererii de locuințe.
Prin urmare, atunci când alegeți obiecte de investiții atât pentru bunuri imobiliare comerciale, cât și non-comerciale, prioritatea este să acordați preferință megacităților. Cele mai bune orașe pentru investiții în imobiliare sunt Moscova și Sankt Petersburg, unde cererea pentru locuințe este în continuă creștere datorită străinilor care au ajuns să lucreze. În prezent, investițiile în sfera investițiilor sunt prioritare și extrem de lichide.
Investiție profitabilă
Analizând tipurile și metodele de investiții de mai sus, putem rezuma câteva.
Investiția imobiliară este o modalitate foarte fiabilă și bună de a investi pentru a face profit.
Este mai puțin rentabil pentru investitorii privați să achiziționeze imobiliare pe credit decât către dezvoltatorii mari în scopul revânzării ulterioare. Ratele mari ale dobânzii și rambursarea pe termen lung a obiectului investit nu vor oferi micilor investitori profit semnificativ.
Este mai bine să investești în locuințe fără scop lucrativ, deoarece este supus unor fluctuații mai mici ale valorii, iar cererea pentru aceasta persistă chiar și în timpul crizelor economice.
Investiția în imobiliare fără bani este posibilă și în străinătate, unde există programe speciale pentru cumpărarea unei case. Oricât de mic investitori privați Nu riscă să investească în alte țări, dar preferă să aibă venituri în propria lor țară.
