Investițiile în construcții sunt un element important al politicii economice pentru dezvoltarea eficientă a fiecărui oraș și a întregii țări. Investiții - injecții de numerar în industria construcțiilor, asigurând extinderea suplimentară, reproducerea și întreținerea capitalului. Procesul de investiții constă în tranziția finanțelor gratuite la diverse forme de acumulare de avere de la cei care le au din belșug la cei care au nevoie de ele.
Investiția în construcții reprezintă în prezent un flux de resurse pentru a crește volumul de capital în perioadele următoare. Subiecții de investiții pentru profit și beneficii după lansarea în acțiune a planului de investiții așteaptă o anumită perioadă.
Tipuri de investiții
Finanțarea investițiilor are două varietăți: reală și financiară.
Injecțiile mari de numerar în active fixe, construcția, reconstrucția, reechiparea și extinderea diverselor obiecte economice aparțin grupului de finanțare reală. astfel de investiții de capital derulate de organisme de stat și corporații private.
Statul finanțează facilitățile, pentru aceasta realizează justificarea investițiilor în construcții, contribuțiile sunt direcționate către industriile de fabricație subvenționate. Facilitățile sociale și întreprinderile cu venituri mici sunt supuse finanțării. Împrumuturile externe și interne, impozitele, veniturile întreprinderilor de stat și introducerea de noi volume de furnizare de bani sunt utilizate ca sursă de investiții de stat.
Finanțarea privată a investițiilor se realizează prin utilizarea veniturilor reținute, a taxelor de depreciere din cadrul întreprinderii. Creditorii privați li se permite să investească în construcții prin atragerea de finanțe ale altor persoane sub forma obținerii de împrumuturi sau simularea de valori mobiliare.
Investițiile financiare în construcții implică achiziționarea de titluri de la proprietarul, care este proprietarul construcției. Astfel de investiții oferă investitorilor dreptul după finalizarea construcției de a primi venituri sub formă de dividende sau dobândă în plus față de valoarea nominală a valorilor mobiliare.
Construcție de capital
Construcția, ca industrie, este responsabilă pentru construcția, renovarea, reconstrucția structurilor în diverse domenii de activitate economică. Într-un concept mai generalizat, construcția este văzută ca o combinație între știință, arhitectură și producție. Ca urmare a producției de construcții, apar produse, inclusiv clădiri rezidențiale și publice, clădiri cu destinație specială, complexe industriale și spații separate, linii de transport și comunicare.
Caracteristici distinctive ale construcției de capital
În legătură cu activitatea caracteristică a produselor de fabricație, construcția de capital are o serie de caracteristici distinctive din alte industrii:
- departamente de construcții și instalații, organizații ca urmare a activităților emit produse finite sub formă de clădiri fixe și fixe pe un anumit teritoriu;
- activele de producție ale unei organizații de construcții sub formă de echipamente, unelte și dispozitive active au un caracter mobil;
- ciclul de producție durează o perioadă lungă, de la două la trei luni la câțiva ani;
- Proiectele de construcții la nivel global se construiesc cel mai adesea în zone deschise, aer curat, uneori în climă dificilă.
Măsuri eficiente de cheltuieli pentru investiții
Cu o scădere semnificativă a volumului depozitelor de capital venite, se recomandă cheltuirea rațională a resurselor deja existente.
Investitorii sunt selectați în mod competitiv sub formă de licitație. În ceea ce privește activitățile managerilor și ale factorilor de decizie cu privire la încheierea contractului, se impun restricții de muncă. O schemă transparentă este dezvoltată pentru finanțarea proiectelor de construcții, controlate de serviciile guvernamentale, proprietarii de afaceri, băncile creditoare și membrii publicului. Aceasta devine o măsură de garanție pentru cheltuielile efective ale finanțării investițiilor.
Pentru faza de control, este important să evaluați corect proiectele de investiții participante, pe baza unei revizuiri complete a analizei financiare și a rezultatelor cercetării dinamicii de piață. Prețurile, ratele dobânzilor, ratele de schimb determină metoda de cercetare a eficienței fiecărui proiect de investiții.
Anii recenți se caracterizează prin faptul că costul construcțiilor crește, motivul este majorarea costului dezvoltării investițiilor și a proiectelor arhitecturale. Acest lucru devine deosebit de vizibil atunci când se iau în considerare opțiunile pentru finanțarea locuințelor și construcțiilor de birouri.
Utilizare în construcția investițiilor private
În unele condiții, investițiile publice nu sunt atrase, din diverse motive, investițiile de capital privat sunt utilizate pentru construcția și reconstrucția proiectelor de construcții. Există patru modele principale de participare la investiții corporative:
- schema antreprenorială;
- model de închiriere;
- sistem de concesiune;
- cooperare comună de stat și privat.
Planul de investiții antreprenoriale este utilizat cel mai des, este transparent și de înțeles. Returnarea fondurilor investite se realizează odată cu începerea funcționării instalației comandate sub formă de venituri din activitatea sau activitatea economică a instalației.
În modelul de închiriere, proiectarea, dezvoltarea și finanțarea sunt realizate în detrimentul capitalului corporativ al unui investitor privat. Statul a construit facilitățile în acest scop și le închiriază pentru nevoile lor, plătind regulat leasing la prețuri stabilite. Acest lucru este benefic pentru utilizatori datorită tarifelor fixe, iar riscurile pentru investiții sunt minime datorate unei taxe de închiriere solide.
Schema de concesie diferă de modelul anterior în aceeași măsură investitor privat suferind anumite riscuri financiare. Acestea sunt exprimate în venituri variabile, în funcție de cererea de piață a spațiilor. În baza acestei scheme, statul și proprietarul privat stabilesc condițiile concesiunii, după care structura devine proprietatea statului gratuit.
Combinarea capitalului privat cu statul sub formă de cooperare va permite utilizarea fondurilor publice și a investițiilor private pentru a crea investiții în instalația în construcție. Un astfel de plan de investiții implică crearea unui grup de întreprinderi cu interese mixte. Statul își rezervă dreptul de a utiliza interesul sub formă de prezență directă, iar comerciantul privat speră la o investiție profitabilă.
Funcțiile Gosstroy
Gosstroy din Rusia este angajată în luarea în considerare și formarea de scheme de investiții în construcții. Organizația are următoarele sarcini:
- dezvoltarea și implementarea instalațiilor statului în domeniul finanțării construcțiilor, locuințelor și serviciilor comunale, arhitectură, formarea metodelor federale de gestionare a investițiilor în condiții economice moderne;
- promovarea formării de parteneriate, oferirea de garanții lucrătorilor în investiții, construcții, locuințe și servicii comunale;
- coordonarea activităților de conducere ale entităților componente ale Federației Ruse în domeniul construcțiilor și reconstrucției;
- elaborarea de documente de construcții reglementare, GOST-uri pentru rețele de inginerie, planificare urbană, proiectare, revizuire;
- formarea și soluționarea anumitor probleme în domeniul locuințelor, elaborarea de programe pentru dezvoltarea domeniului social, structura comunală, elaborarea și implementarea standardelor prin care se creează o estimare pentru construcție;
- îmbunătățirea calității deciziilor de arhitectură și proiectare în domeniul planificării urbane și relocarea cetățenilor, pentru a crea un mediu de viață pentru toată populația.
Investiții în locuințe
Casele de pe piața imobiliară primară sunt construite în principal prin investiții private, contribuabilii fiind numiți deținători de acțiuni. Procentul acestor investitori din volumul total al investitorilor ajunge la aproximativ 80%. Investiția directă în imobiliare este realizată de cei care urmează să locuiască în apartament după finalizarea construcției. Formele strategice și directe ale depozitelor sunt chemate să crească suprafața viitorului apartament cu mai multe operațiuni, mai întâi plătind o cameră, apoi două camere și așa mai departe până la obținerea rezultatului dorit.
Următorul tip de investitor investește în construcția unei clădiri rezidențiale pentru a beneficia de revânzarea apartamentului. Procentul investitorilor din portofoliu din cota totală a investitorilor este estimat de specialiști la 15%, proporția de persoane care încearcă să își crească capitalul investit cu o medie de 1% în fiecare an.
Investiția în imobiliare prin rentabilitate este comparată cu munca pe piața financiară. Inerția pieței locuințelor este evidentă, pentru operațiuni este nevoie de mai mult timp decât schimbarea cotației la bursă. În situații nefavorabile, investitorul va rămâne cu bunurile imobiliare primite sub forma unui apartament, și nu cu acțiuni depreciate sau alte titluri.
Investiții în proprietăți de birou
Finanțarea acestui tip de construcții depinde de prognozele specialiștilor pentru perioadele următoare. Compania de investiții pariază pe noile tendințe pe piața de metru pătrat de birouri. Proprietarii de clădiri mici și mijlocii și centre de afaceri sunt sub presiune de concurenți și pregătesc spațiile pentru vânzare, încetând să le închirieze.
După punerea în funcțiune a noii construcții, chiriașii și cumpărătorii sunt situați aproape imediat pe spațiul de birouri, mai ales dacă se află în centrul orașului și în cartierele de afaceri. Pentru a răspunde cererii, construcția de birouri are loc în centrul de afaceri al orașului și în cadrul unui schimb de transport convenabil. Ultimele tendințe sunt observate în construcția de centre de afaceri din clasa economică, dar și centre prestigioase din clasa A. Următorii ani îi vor satisface pe cei mai pretențioși chiriași.
Investiții în construcția complexelor hoteliere
Afacerile de călătorii pierd profiturile din lipsa de cazare la hotel. Din motive economice, un climat investițional nefavorabil în acest domeniu duce la faptul că nevoia de decontare a persoanelor pentru o perioadă scurtă de timp este rezolvată în detrimentul proprietarilor care închiriază apartamente pentru chirie zilnică. Însă ultimele tendințe ale pieței au dezvăluit tendințele când investițiile private vin la construcția de noi complexe hoteliere moderne de toate clasele, de la „economie” la „prestigiu”. Cel mai mult doritor, investitorii dau bani hotelurilor ieftine, în timp ce cererea pentru astfel de camere crește brusc datorită combinației de securitate, preț adecvat și servicii de calitate.
Conceptul planului de afaceri
Planul de afaceri este un document oficial sistematic reprezentând motivele pentru implementarea proiectului de investiții în versiunea prezentată. Inclus în pachetul de documente care descrie esența sistemului de investiții.Persoanele numite oficial, care depind direct de alegerea unui investitor, primesc multe planuri de afaceri ca parte a documentației de proiectare a investițiilor în construcții.
Elaborarea unui plan de afaceri are loc în conformitate cu anumite reguli:
- un plan de afaceri întocmit în conformitate cu toate regulile este un document de lucru care informează despre implementarea ideilor care vor interesa potențialii investitori;
- o companie de investiții care a gândit cu atenție și a dezvoltat un plan într-un mod bun, prezintă o pregătire profesională în domeniul construcțiilor și determină prima impresie a investitorilor despre proiect și perspectivele de investiții;
- planul ajută la monitorizarea eficientă a implementării proiectului;
- planul include o justificare detaliată a anumitor evenimente, îi face pe dezvoltatori deja în prima etapă să evalueze în mod critic acțiunile selectate, să calculeze indicatorii și să elimine în timp util erorile și greșelile apărute.
Planul de afaceri este elaborat conform sistemului general acceptat. Structura sa de lucru este descrisă sub forma unui plan de aspect. Compoziția secțiunilor este prezentată și informațiile conținute în fiecare secțiune sunt caracterizate.
Natura și tipurile de riscuri pentru investiții
Riscurile pentru investiții reprezintă pericolele deprecierii contribuției la construcție, reducerea și pierderea completă a valorii sale inițiale ca urmare a acțiunilor neprofesioniste din partea conducerii organizației de construcții sau a organelor guvernamentale. Reducerea proiectului de investiții atrage în primul rând atenția asupra riscului, apoi relevă venitul potențial. Proiectele cu perspective de rentabilitate mare tind să aibă grade ridicate de risc. Riscurile pentru investiții sunt clasificate:
- un grup sistemic de riscuri apare sub influența factorilor externi ai economiei de piață și este o componentă integrantă a oricărei activități legate de investiții, incluzând inflația, conflictele politice, fluctuațiile valutare și altele;
- Riscurile non-sistemice sunt urmărite de investițiile private din cauza riscurilor industriale, de credit și de afaceri ale unui anumit instrument sau investitor; pentru a le minimiza în timpul implementării proiectului, își schimbă strategia folosind managementul rațional;
- riscul de inflație este cauzat de o creștere imprevizibilă a inflației, are un impact negativ asupra dimensiunii profitului real, valoarea activelor scade, nu se realizează rentabilitatea prevăzută, acest tip de risc este direct legat de modificările ratelor dobânzii.
Modalități de minimizare a riscurilor
Investițiile în construcții sunt supuse unor diverse tipuri de riscuri evaluarea la timp a contribuției riscante, analiza instrumentelor financiare ajută la stabilirea echilibrului optim între riscuri și partea profitabilă a proiectului. Sunt utilizate diverse metode pentru a minimiza riscurile, de exemplu, investițiile în active străine, reducând volumul fondurilor de credit destinate depozitului.
Pentru a reduce riscul profituri pierdute estimările construcțiilor sunt monitorizate și verificate cu atenție, acțiunile sunt asigurate contracte futures tip. Riscul de lichiditate mai redus este redus atunci când se utilizează acțiunile cele mai testate cu lichidități ridicate ale unor companii cunoscute. Riscurile operaționale sunt reduse prin selectarea atentă a unui antreprenor profesionist.
Companiile de investiții pe piața construcțiilor moderne
Noul sistem de credite și forme financiare a fost dezvoltat în perioada postbelică, înainte de război, au fost consemnate doar anumite manifestări ale companiilor de investiții. Pentru a atrage finanțe, companiile devin emitenți de valori mobiliare, iar apoi banii sunt investiți în achiziționarea de instrumente financiare ale altor companii sau corporații.
Companiile de investiții de tip deschis sunt clasificate ca un sistem de fonduri mutuale, emit documente valoroase în porții mici, chiar și, atrag gradual capitalul și mizează pe atragerea de noi cumpărători. Vânzarea constantă de acțiuni vă permite să creșteți în mod intenționat investiția.
Tipul închis de companii emite imediat volumul necesar de acțiuni. Noii cumpărători nu sunt atrași, documentele valoroase pot fi achiziționate doar de la cumpărători vechi.
În concluzie, trebuie menționat că construcția de capital în țara noastră se dezvoltă rapid. Investitorii, care investesc în construcția de facilități economice și de altă natură, beneficiază de avantaje bune. Dacă baza finanțării este o evaluare corectă a riscurilor și a profiturilor anticipate, atunci o companie publică sau privată va beneficia de investiții în construcții.
