Achiziția de bunuri imobiliare pentru populația Rusiei este principala problemă asociată cu creșterea și fără aceasta, o valoare impresionantă. Prețurile apartamentelor sunt în continuă creștere, nepermițând cetățenilor obișnuiți să strângă suma necesară și să își cumpere propria locuință. Pentru a rezolva problema locuințelor, statul, împreună cu instituțiile bancare mari, au dezvoltat un program special de creditare ipotecară care vă permite să cumpărați imobiliare în condiții favorabile.
Ipoteca de sprijin de stat: ce înseamnă?
În primul rând, să încercăm să înțelegem esența acestui concept. Ipoteca cu sprijin de stat - un produs de împrumut relativ nou, dezvoltat cu scopul de a acorda sprijin financiar pentru cetățenii cu venituri medii pentru rezolvarea problemei locative. Majoritatea locuitorilor Federației Ruse nu își pot permite să cumpere proprietăți, din cauza creșterii constante a prețurilor proprietăților. Această categorie de populație are dreptul de a obține un împrumut în condiții concesionale, conform căruia statul preia o parte din obligațiile împrumutatului. Conform celor mai recente date, ipoteca cu sprijin de stat a fost prelungită până la sfârșitul anului 2016. Prin urmare, dacă nu aveți încă propriul apartament sau casă, grăbiți-vă să contactați banca.
Ipoteca cu sprijin de stat: ce înseamnă asta pentru stat?
Creșterea economică din țară depinde în mod direct de cererea consumatorilor pentru imobiliare. Achiziția de proprietăți de către cetățenii Federației Ruse este cheia dezvoltării cu succes atât a sistemului ipotecar, cât și a sectorului locuințelor. În scopul creșterii vânzărilor pe piață și îmbunătățirea condițiilor de trai ale segmentelor de vulnerabilitate social, statul oferă sprijin financiar. Se oferă să emită proprietatea în condiții speciale loiale.
Ideea finanțării de stat a creditelor ipotecare a fost susținută de majoritatea instituțiilor bancare din țară. Instituțiile mari cu un nivel ridicat de stabilitate și rating au dezvoltat programe de împrumuturi sociale disponibile pentru familii cu venituri mici și straturile medii ale populației. Ipoteca cu sprijin de stat, ale cărei condiții implică rate ale dobânzii reduse, a devenit accesibilă pentru multe familii. Anterior, nu-și permiteau să-și cumpere propria locuință.
Cine este eligibil pentru prestații guvernamentale?
Ipoteca cu sprijin de stat este emisă în condiții speciale. Ele sugerează acordarea unui împrumut către o anumită categorie a populației:
- cetățeni vulnerabili social;
- familii cu venituri mici;
- personal militar;
- familii tinere;
- angajați ai organizațiilor de stat (profesori, medici, tineri oameni de știință);
- familiile în care un membru are mai puțin de 18 metri pătrați. m. de spațiu de locuit.
Atunci când solicitați o ipotecă cu sprijin de stat, merită luat în considerare faptul că achiziția de locuințe este supusă anumitor condiții, potrivit cărora fiecare membru al familiei are dreptul la 18 metri pătrați. m. Planificând extinderea semnificativă a locuințelor, trebuie să vă bazați pe fondurile proprii.
Opțiuni de finanțare a împrumutului
Asistența de stat pentru finanțarea creditelor ipotecare este determinată de una dintre opțiuni:
- Reducerea ratei dobânzii Schema de subvenționare a dobânzii se bazează pe statul care rambursează banca pentru valoarea pierderii profitului asociată cu o rată a dobânzii redusă pentru creditele ipotecare sociale. Autoritățile regionale compensează diferența rezultată din reducerea plăților excedentare.
- Subvenționarea unei părți din cost. Aceasta implică acordarea de către stat a unei asistențe financiare persoanelor care solicită o ipotecă socială.Fondurile pot fi utilizate pentru efectuarea unei plăți în avans sau pentru a plăti o parte din datoria împrumutului. Valoarea subvenției este de la 35 la 40% din valoarea totală a proprietății.
- Carcasă preferențială. Această opțiune implică achiziționarea de apartamente în clădiri noi, a căror construcție este finanțată de stat. Acest tip de locuințe sociale este emis la un preț redus, ceea ce reduce plata anticipată și plata lunară a împrumuturilor.
Obținerea unui împrumut
Ipoteca cu sprijin de stat se emite simplu. Instituțiile bancare mari participă la programe de creditare preferențiale. Prin urmare, ei se oferă să ia un împrumut pentru achiziționarea de locuințe pe baza unei ipoteci convenționale. Acest lucru este foarte benefic pentru cetățenii obișnuiți.
Sberbank, o ipotecă cu sprijin de stat care este emis pe mai multe condiții concesionale simultan, oferă un program de împrumut care presupune un termen de rambursare de 30 de ani și o plată inițială de 20% din costul locuinței. Împrumutul este emis în ruble. Suma maximă variază în funcție de locația teritorială a proprietății și variază între 3 și 8 milioane de ruble.
Principala condiție pentru finanțarea bugetară este achiziția de proprietăți pe piața primară. Locuințele deținute de persoane fizice nu se încadrează în programul de împrumuturi cu bani. O garanție ipotecară cu sprijin de stat este emisă pentru securitatea proprietății. Aceasta poate fi dobândită locuință sau alte bunuri deținute de împrumutat ca proprietate. Atunci când furnizați alte bunuri imobiliare sub formă de garanție, nu este necesară efectuarea unei plăți în avans.
Cerințe generale pentru debitori
În funcție de banca care oferă ipoteca, cerințele pentru împrumutați pot varia ușor. Dar practic ar trebui să fie un cetățean al Federației Ruse, având înregistrarea permanentă la unul dintre subiecții țării. Vârsta potențialului proprietar trebuie să fie cuprinsă între 21 și 65 de ani (la data rambursării datoriei împrumutului). De asemenea, este necesar să aveți un loc de muncă permanent și un venit stabil, permițându-vă să plătiți o ipotecă. Experiența de muncă trebuie să fie de cel puțin 1 an în ultimii 5 ani și de cel puțin 6 luni la ultimul loc de muncă.
Sberbank, o ipotecă cu sprijin de stat, care este emis până la 75 de ani, oferă clienților să atragă împrumutați parteneri cu maximum trei persoane. Printre aceștia, unul dintre soți trebuie să acționeze fără greș. Prin determinarea veniturilor totale, se calculează valoarea maximă a creditului oferit. Multe bănci verifică cu atenție istoricul creditului împrumutatului. Șansele de a obține bani cresc semnificativ odată cu utilizarea repetată a produselor de credit și rambursarea la timp a datoriilor.
Documente de bază pentru înregistrare
Ipoteca cu sprijin de stat se acordă pentru o perioadă destul de lungă, ceea ce implică anumite riscuri pentru bănci și necesită o verificare mai detaliată a solvabilității împrumutatului.
Pachetul principal de documente pentru înregistrarea unei ipoteci sociale include:
- cerere (pe antetul băncii);
- pașaportul împrumutatului și garanților (copii ale tuturor paginilor);
- extras de venit sub formă de impozit pe venit personal și declarație fiscală;
- o copie a cărții de lucru atestată de un notar;
- copia contractului de muncă.
La solicitarea unui împrumut, banca are dreptul să solicite clientului un pachet suplimentar de documente. Acesta include certificatele de căsătorie și naștere ale copilului (ren), diploma, permisul de conducere, actul de identitate militar și extrasul bancar.
