Este dificil să ne imaginăm lumea modernă fără relații contractuale. Cu ajutorul unor acorduri, cetățenii cumpără și vând, efectuează muncă și furnizează servicii, ia împrumuturi, transferă proprietăți pentru închiriere, etc. Pentru a îndeplini obligațiile în timp util, este extrem de important să întocmim corect un contract. Dar, uneori, circumstanțele se schimbă și este necesar să reziliem contractul sau acordul. Și atunci întrebarea devine relevantă: cum să reziliem contractul?
Schimbare sau reziliere?
Uneori apar situații când contractul își pierde deja relevanța. De exemplu, compania nu mai are nevoie să achiziționeze un anumit produs sau condițiile acordului au devenit pur și simplu neprofitabile. Ce să faci atunci cu contractul? Există vreo cale de a o rezilia?
Codul civil prevede că rezilierea contractului este posibilă în două cazuri:
- prin acordul reciproc al părților;
- la inițiativa unuia dintre participanții la tranzacție.
Cum să reziliați contractul dacă ambele părți sunt de acord? Puteți anula acordul prin acordul comun al părților în orice moment. Dacă doriți, prevederile contractului pot fi modificate. Cu toate acestea, dacă acordul este scris, modificările se fac în scris. Dacă tranzacția a fost notarială, notarul trebuie să certifice modificarea sau rezilierea contractului. Contractele care fac obiectul înregistrării de stat, atunci când se modifică condițiile sau respectiv se anulează, trebuie de asemenea înregistrate.
Modificările sau rezilierea tranzacției se execută prin încheierea unui acord separat sau prin schimbul de scrisori.
Expresia unilaterală a voinței
Este posibilă rezilierea unilaterală a contractului? Unul dintre participanți poate refuza acordul doar în unele cazuri.
De obicei, o astfel de oportunitate este prescrisă direct în contract. Este adevărat, astfel de cazuri sunt prevăzute în mod expres de lege.
Dacă posibilitatea de a rezilia obligațiile uneia dintre părți nu este specificată nici în lege, nici în acord, atunci puteți încerca să reziliați contractul doar prin intermediul instanței.
De asemenea, este de remarcat faptul că unul dintre participanți poate declara acordul anulat doar dacă condițiile contractului nu au fost încă implementate în totalitate. Și asta înseamnă că, dacă contrapartida și-a îndeplinit partea din obligații, atunci cel mai probabil nu va funcționa pentru rezilierea contractului. Într-o astfel de situație, instanța va trebui să demonstreze că la momentul retragerii dvs. din acord, condițiile contractului nu erau încă îndeplinite.
Algoritmul de acțiune
Pentru a rezilia contractul unilateral, este necesar să trimiteți unei alte contrapartide o notificare întocmită sub orice formă. În scrisoare este de asemenea important să indicați termenul limită pentru răspuns. Dacă participantul este de acord să anuleze acordul, atunci contractul va fi considerat reziliat din momentul primirii consimțământului.
Dacă compania dorește să anuleze contractul, dar nu are autoritatea de a anula unilateral, iar celălalt participant nu face concesii, atunci va fi necesară rezolvarea problemei prin intermediul instanței. Într-o instanță de judecată, se poate spera la succes numai dacă condițiile contractului au fost grav încălcate sau dacă circumstanțele în care a fost încheiat contractul s-au schimbat semnificativ. În plus, înainte de a rezilia contractul, trebuie să colectați dovezi care să indice necinstea celei de-a doua părți a acordului.
Caracteristici cu contracte de vânzare
În ceea ce privește acest tip de tranzacție, aceasta poate fi, de asemenea, anulată de comun acord cu contrapartidele, la inițiativa uneia dintre părți sau prin intermediul unei instanțe. Anularea unei astfel de tranzacții este posibilă numai cu încălcări foarte grave. De exemplu, vânzătorul nu a transferat proprietatea sau cumpărătorul nu a plătit dacă au fost încălcate termenele etc.
În același timp, nu confundați procedura de declarare a unui contract de vânzare nulă cu rezilierea acestuia. Într-adevăr, dacă, de exemplu, vânzătorul a furnizat documente „false” sau unul dintre participanți a fost intoxicat, într-o stare de tulburare mentală la încheierea tranzacției, atunci o astfel de operație poate fi invalidată. Și dacă trebuie să reziliați contractul de vânzare, atunci trebuie să demonstrați faptele de încălcare a condițiilor contractului de către cealaltă parte.
Dacă, de exemplu, un contract de vânzare de bunuri imobiliare este anulat, atunci trebuie să contactați notarul care a executat inițial tranzacția. Notarul va elabora un acord separat pentru încetarea tranzacției și atașarea acesteia la contractul inițial.
O parte care și-a exprimat dorința de a rezilia acordul trebuie să efectueze mai întâi o soluționare pre-proces. O scrisoare este trimisă unui alt participant și este stabilit un termen pentru răspunsul său. Dacă partea refuză sau ignoră pur și simplu scrisoarea, depune un proces în instanță.
Cum să reziliezi un contract de închiriere?
Dacă doriți să reziliați contractul de închiriere și sunteți chiriaș, vă puteți referi la următoarele motive:
- proprietarul nu respectă regulile contractului și anume, nu transferă lucrul de folosit către locatar (de exemplu, un apartament);
- proprietatea care v-a fost predată nu îndeplinește caracteristicile specificate în contract;
- proprietarul nu efectuează reparații, pe care s-a angajat să le facă în conformitate cu condițiile contractului;
- proprietate în stare improprie din vina proprietarului său.
Proprietarul poate rezilia contractul pentru următoarele motive:
- chiriașul folosește proprietatea încălcând prevederile contractului (de exemplu, face zgomot după ora 23.00, ascultă muzica foarte tare);
- utilizatorul strică proprietățile, reparațiile, locuințele, îi încalcă integritatea;
- dacă chiriașul nu plătește chiria mai mult de două luni consecutive.
Cum să reziliezi contractul de închiriere din alte motive? În acest caz, rezilierea contractului de muncă este posibilă numai dacă documentul prezintă anumite condiții speciale care au fost încălcate de către una dintre părți.
jurisprudență
După cum sa menționat deja, părțile pot decide să încheie tranzacția de comun acord și în ordinea prealabilă. Dar dacă una dintre părți refuză acest lucru și nu există alte motive pentru anularea contractului, atunci este necesar să rezolvați această problemă în instanță. Atunci când persoanele juridice participă la litigiu, cazul va fi decis în instanța de arbitraj.
Dacă au apărut dezacorduri între cetățeni, părțile pot face apel la instanța de district. În plus, în cazul unei defalcări a relațiilor contractuale, părțile au autoritatea de a cere daune-interese. Chiriașul, de exemplu, poate recupera bani pentru daune aduse proprietății sau pentru utilizarea acesteia dacă chiriașul a evitat plata.
Cu toate acestea, uneori chiar și cele mai mici defecte pot schimba totul. Un exemplu de soluție atât de neașteptată la o dispută rezilierea contractului de închiriere Următorul caz poate servi. Proprietarul a intentat un proces la arbitru, motivând faptul că chiriașul încalcă substanțial dispozițiile legii.
Reclamantul a indicat că nu a plătit chiria timp de câteva luni, nu a îndeplinit obligația de a repara spațiul și a intrat într-o subînchiriere fără acordul proprietarului. În timpul procesului, inculpatul a depus dovezi că a eliminat complet încălcările indicate de reclamant. În plus, proprietarul a uitat să îi anunțe chiriașului o notificare scrisă despre necesitatea eliminării încălcărilor într-un termen rezonabil. Acesta a fost motivul refuzului de a satisface cererea.
Relațiile cu banca
A face un contract de împrumut este adesea destul de simplu, iar acest lucru duce la diverse probleme asociate cu rambursările. Mulți cetățeni antreprenori în acest caz se întreabă cum să rezilieze contractul de împrumut?
Rețineți că este posibil să anulați o astfel de afacere, dar numai în cazuri excepționale. Și dorința unui client, desigur, nu va fi suficientă. Codul civil prevede mai multe opțiuni atunci când puteți anula un contract cu o instituție de credit.
Deci, cum să reziliați contractul cu banca? Desigur, cea mai acceptabilă opțiune pentru împrumutat este să rupă relația contractuală de comun acord. Dacă banca nu opune acest lucru, atunci nu vor apărea probleme. Este suficient ca părțile să semneze un acord scris, care indică valoarea datoriei rămase, condițiile de returnare a acesteia și alte detalii diferite.
Primirea respingerii
Dar un astfel de rezultat favorabil este extrem de rar, deoarece este pur și simplu neprofitabil să reziliem un contract de împrumut pentru o instituție bancară, de regulă, acestea sunt pierderi sau cel puțin pierderi de reputație.
Prin urmare, dacă nu ați obținut un refuz voluntar din partea unei organizații financiare, nu puteți evita o instanță. Pentru a face acest lucru, întocmim un proces și plătim o taxă de stat (aproximativ 200 de ruble).
Motive pentru anularea unui contract de împrumut
Legea prevede rezilierea unui contract de împrumut în astfel de cazuri:
- pierderea garanțiilor (o casă cumpărată cu fonduri de credit arse; o mașină împrumutată de la o mașină a ajuns într-un accident);
- rambursarea anticipată a împrumutului a fost refuzată clientului (deși contractul prevede o astfel de oportunitate).
Inițiativa creditorilor
De asemenea, banca poate solicita rezilierea contractului. Cum să închei un contract de împrumut dacă inițiatorul este o bancă? De exemplu, o instituție financiară poate da în judecată un împrumutat dacă banii alocați au fost cheltuiți în alte scopuri (fondurile au fost luate pentru educație, dar cheltuite pentru achiziționarea unei mașini etc.). Un alt motiv posibil este acela că plățile au fost efectuate pentru o sumă mai mare sau mai mică decât cea specificată în contract.
Dacă intenționați să reziliați contractul de împrumut, trebuie să trimiteți o scrisoare băncii cu solicitarea corespunzătoare. Dacă după 30 de zile vi se refuză, puteți contacta instanța. În plus, înainte de a rezilia contractul cu banca, citiți conținutul acestui document. Poate că prevede cazuri de anulare unilaterală a acordului.
Rezultatul anulării contractului
Trebuie menționat că consecințele rezilierii acordului (și nu numai asupra împrumuturilor) nu vor fi la fel de înflăcărate pe cât își asumă mulți. Împrumutatul va fi în continuare obligat să restituie restul datoriei, precum și să îndeplinească alte costuri asociate cu deservirea împrumutului. Uneori, pentru încetarea timpurie a relațiilor contractuale, poate fi impusă chiar și o amendă (dacă această regulă este specificată în acord). Prin urmare, luați în considerare toate aceste puncte. Știi cum să reziliezi contractul. Pentru a profita sau nu de această oportunitate, problema este pur personală.
