Pentru a înțelege corect cum are loc rezilierea contractului de închiriere (eșantionul va fi descris și prezentat în articolul de mai jos), ar trebui să luați în considerare regulile privind orice document de această natură, disponibil în legislație. Acestea sunt indicate în articolul 450 din Codul civil. 
Norme generale
Încheierea contractului și faptul rezilierii acestuia sunt în primul rând anumite forme de apariție și încetarea obligațiilor. Principala caracteristică în acest caz este că aceste formulare sunt fixate pe hârtie. În acest sens, există reguli și proceduri destul de stricte în conformitate cu care se desfășoară procesul de rupere a relațiilor între părți. Există trei modalități prin care încetarea contractului de închiriere a spațiului. Acestea includ:
- Eșec unilateral.
- Acordul de reziliere chirie.
- Procesul în instanță.
Luați în considerare aceste metode mai detaliat.
Contractul de reziliere a închirierii
Această metodă este considerată cea mai acceptabilă, simplă și convenabilă din punct de vedere al implementării activităților semnificative din punct de vedere legal. Încetarea contractului de închiriere în acest mod nu trebuie să se bazeze pe circumstanțe negative. Cu toate acestea, la încetarea raporturilor juridice în hârtie, este extrem de important să se indice momente precum:
- motive. Aceasta din urmă poate fi, de exemplu, o decizie voluntară a ambelor părți, o schimbare a circumstanțelor ș.a.
- Etapa executării contractului.
- Obligațiile participanților de a face deconturi reciproce, de a îndeplini obligațiile rămase la momentul încetării relației. În acest caz, trebuie să indicați perioada specifică în timpul căreia va fi efectuată.
- Obligația chiriașului de a returna proprietatea în timp util. Dacă procesul de întârziere se desfășoară în momentul încetării relației, atunci este recomandabil să atașați certificatul de acceptare la documentele principale. Nu trebuie să descrie numai proprietatea, ci trebuie să pună și o notă asupra absenței / prezenței creanțelor.
Procedura de înregistrare
În cazul în care contractul a trecut de înregistrarea de stat, acordul privind rezilierea acestuia ar trebui să fie, de asemenea, supus acestei proceduri. Procedura de înregistrare este stabilită la art. 651, 452 (alin. 1) din Codul civil. Conform regulii generale, momentul rezilierii prin acordul participanților este data semnării acordului relevant. Cu toate acestea, legea permite stabilirea unui număr diferit. Data la care se va face înscrierea corespunzătoare în Registrul de stat va fi considerată momentul la care încetarea oficială a contractului de închiriere.
Un proces împotriva
Legislația definește o serie de cazuri în care sunt permise cererile către autoritatea judiciară. În special, acestea includ situații de detectare a încălcărilor condițiilor contractului de către unul dintre participanți și alte circumstanțe prevăzute în actele de reglementare. Cazurile specifice de încălcări ale locatarului și ale locatorului sunt descrise la articolele 620 și 619 din Codul civil.
În cazul identificării lor, apar consecințele legale corespunzătoare. Legislația garantează dreptul de a proteja interesele unuia în caz de încălcare prin acțiunile sau inacțiunile celeilalte părți. Lista menționată la articolele 620 și 619 nu este considerată exhaustivă. Direct în contract în sine, pot fi prevăzute și alte condiții pentru rezilierea sa în instanță. Această prevedere corespunde sensului art. 450 p. 2, precum și principiile consacrate de articolul 421 din Codul civil. 
Posibile încălcări
Chiriașul poate rezilia contractul în avans dacă:
- După semnarea documentului, proprietarul nu a furnizat proprietatea în conformitate cu termenii tranzacției.
- Proprietarul creează obstacole în calea utilizării facilităților furnizate în scopul prevăzut sau în condițiile contractului.
- Proprietățile transferate pentru utilizare au deficiențe, ceea ce creează obstacole în activitățile normale. În acest caz, acest motiv poate servi drept bază pentru încetarea raporturilor juridice numai dacă proprietarul, care a transferat proprietatea, nu a avertizat utilizatorul despre defecte, nu le-a stipulat în contract. În același timp, chiriașul însuși nu știa în prealabil despre deficiențele și nu ar fi trebuit să le identifice la verificarea proprietății în procesul de încheiere a unei tranzacții.
- Proprietarul nu îndeplinește obligații de a efectua reparații capitale ale instalației în termenii tranzacției sau într-un termen rezonabil.
- Au apărut circumstanțe neprevăzute în care răspunderea chiriașului nu era prevăzută, iar bunurile puse în folosință nu ar mai fi potrivite pentru operațiune ulterioară.
Motivele pentru încetarea tranzacției de către proprietar
anulare închiriere de spații nerezidențiale sau alte proprietăți ale proprietarului său sunt făcute în cazurile în care utilizatorul încalcă în mod repetat sau substanțial condițiile contractului. Pentru a determina semnificația încălcărilor, proprietarul ar trebui să utilizeze regulile Codului civil. Așadar, rezilierea contractului de închiriere este posibilă în cazul în care există daune, ca urmare a faptului că proprietarul a pierdut ceea ce a putut conta atunci când a intrat în aceste relații. Este responsabilitatea utilizatorului să opereze proprietatea în conformitate cu condițiile contractului. Dacă este încălcat, este permisă rezilierea contractului de închiriere fără acordul utilizatorului. Dacă contractul nu conține condiții de exploatare clar definite pentru proprietate, atunci acesta se realizează în conformitate cu scopul specificat de părți. Dacă nu este instalat, atunci utilizarea se efectuează în conformitate cu scopul obișnuit care rezultă din esența obiectului.
Daune materiale
Instalațiile ar trebui să fie exploatate astfel încât proprietarul să le readucă în siguranță și să fie sigure sau într-o stare de uzură normală, tipică pentru acest tip de activitate și perioada de funcționare. De exemplu, o reamenajare a unei camere (apartament, birou) fără aprobarea proprietarului va fi o deteriorare semnificativă a proprietății.
Alte cazuri
O situație este considerată destul de frecventă atunci când utilizatorul proprietății de mai multe ori (mai mult de două) nu efectuează plata pentru utilizarea proprietății la momentul specificat. Destul de des, este inclus direct în condițiile contractului. În această privință, o singură neplată a unei taxe este suficientă pentru a încheia contractul de închiriere rezonabil. Un document de probă, în conformitate cu care se încheie relațiile juridice ale părților, trebuie completat în conformitate cu procedura stabilită de lege.
Caracteristici ale controlului judiciar
Dacă rezilierea contractului de închiriere a fost efectuată la inițiativa utilizatorului, atunci cerințele cuprinse în ultimul alineat al art. 619 Cod civil. Potrivit acestora, o cerere către instanță poate fi depusă numai după ce proprietarului i se vor trimite cerințe pentru eliminarea încălcărilor identificate într-un termen rezonabil. Datorită faptului că legislația nu definește o perioadă specifică, acest concept este considerat evaluativ. În fiecare caz, trebuie să se stabilească un „timp rezonabil”. 
După cum arată practica, durata minimă a unei astfel de perioade este de la 10 zile calendaristice. În plus, înainte de a depune o cerere în instanță, în conformitate cu art. 620, utilizatorul nu este obligat să trimită cereri de rectificare a încălcărilor către proprietar. În această privință, imperativul și statutul prevederii clauzei 2 din articolul 2 devin oarecum neclare.452 CC, conform căreia această condiție este stabilită ca obligatorie.
Ordine unilaterală
Refuzul îndeplinirii uneia dintre obligațiile unuia dintre participanți, în conformitate cu regulile generale, nu este permis. Această prevedere este considerată o continuare logică consacrată de art. 310 din norma care prescrie inadmisibilitatea acestei acțiuni. Cu toate acestea, dacă o astfel de posibilitate este indicată în termenii documentului, refuzul va fi legitim. În consecință, consecințele legale ale refuzului unilateral vor fi rezilierea contractului de închiriere. Scrisoarea, a cărei probă este prezentată mai jos, ar trebui să informeze cealaltă parte a măsurilor luate. În acest caz are loc așa-numita „ordine extrajudiciară”.
Reguli de înregistrare
Un acord de eșantion pentru încetarea contractului de închiriere, indiferent de temei pentru acest lucru, prevede indicarea detaliilor părților. Din document ar trebui să fie clar între cine se termină relația și din ce motiv. Dacă există obligații neîndeplinite, trebuie indicate condițiile și condițiile pentru îndeplinirea lor. De exemplu:
„Acord de reziliere a contractului de închiriere
- Părțile au convenit să încheie relațiile cu ____
- Partea 1 se angajează să restituie părții 2 un depozit de
1/3, care este ____ ruble. A doua parte - 2/3, și anume ____ ruble, este transferată ca o compensație pentru proprietatea părții 1, care compensează pierderile suferite ca urmare a refuzului părții 2 de a-și îndeplini obligațiile care îi revin în baza contractului. - Acest document încetează complet orice obligații care decurg din contractul inițial. "
Următorul este un formular de exemplu în care poate fi prezentat un avertisment (eșantion):
"Notificare: rezilierea contractului de închiriere
____ (zi, lună, an) obiectul ___ a fost transferat întreprinderii dvs. pentru utilizare. Acest lucru a fost încheiat prin contractul de închiriere corespunzător ____ Nr. ___.
Conform alineatului ___, organizația noastră are dreptul să o rezilieze unilateral dacă organizația dvs. încalcă termenii alineatului ___. În conformitate cu punctul ___, compania dvs. ar fi trebuit să completeze ____. Cu toate acestea, organizația dvs. nu și-a îndeplinit obligațiile, încălcând astfel paragraful ___, care este confirmat de __________. În legătură cu cele de mai sus, vă informăm că contractul de închiriere ________ datat _______ Nr. ________ conform alineatului 3, art. 450 Cod civil și clauza ___ din contract sunt considerate reziliate de la data la care compania dvs. primește acest aviz.
Avem nevoie de ________ să ________ g. _________________________
Semnătura, numărul, sigiliul. " 
Punct important
Pentru a evita orice fel de neînțelegere, experții recomandă notarea celor mai specifice condiții din contract. Aceasta poate viza atât avertismente, cât și procedura de livrare a anumitor valori mobiliare. În special, acest lucru se aplică condițiilor și termenilor de trimitere a notificărilor.
În concluzie
Contractul de închiriere este considerat o tehnică destul de comună, oferind relații avantajoase reciproc între proprietarul imobilului și potențialul utilizator. Primul primește venituri din faptul că oferă celeilalte persoane posibilitatea de a folosi obiectul în scopul prevăzut în conformitate cu legea și cu condițiile contractului. A doua parte are ocazia de a-și desfășura activitățile cu investiții minime în echipamente, imobiliare și alte facilități necesare afacerilor de succes. Cu toate acestea, în orice relație juridică există obligații care trebuie îndeplinite. Pentru a evita rezilierea anticipată a contractului de închiriere, este necesar să urmați litera legii, precum și condițiile contractului și să ne avertizați reciproc despre circumstanțele care împiedică acest lucru.
